俗话说,凡事预则立,不预则废。幼儿园教师在工作过程中,都需要提前寻找一些资料。资料包含着人类在社会实践,科学实验和研究过程中所汇集的经验。有了资料的协助我们的工作会变得更加顺利!那么,你知道优秀的幼师资料是怎样的呢?下面是小编为你精心整理的“盖房合同精品4篇”,在此温馨提醒你在浏览器收藏本页。
盖房是人们进行的一项大工程,往往需要花费较长的时间和大量的资金。在这个过程中,盖房合同可以说是非常重要的一份文件。它详细地规定了建设方、房主和工程外包商之间的权利、义务和责任。本文将就盖房合同进行详细的介绍,让大家对这份合同有更加深入的了解。
盖房合同是一种法律文件。它被制定出来,是为了确保房屋建设的安全和质量,并规范建造过程中各方的行为。盖房合同通常会包含以下内容:
第一、建设方的信息。建设方是指承担建造工作的单位或个人。合同中应写明建设方的名称、地址、联系人和电话等相关信息。
第二、房主的信息。房主是指要建房的单位或个人。合同中应写明房主的名称、地址、联系人和电话等相关信息。
第三、建造范围。盖房合同规定了建造的范围和建筑的类型。建筑类型通常包括住宅、商业、工业和公共设施等。
第四、建造工程的进度和预算。合同中应规定工程开始和完成的日期,并详细列出工程的预算和支付方式。这个环节特别重要,因为如果工程超过规定的时间,或者超出了预算,那么建设方或房主就需要负担额外的费用。
第五、工程质量标准。盖房合同必须规定工程的质量标准和验收标准。如果工程未达到规定的质量标准或验收标准,建设方就需要承担相应的责任。
第六、工程保修期。合同中通常规定了工程保修期,即在保修期内,如果房屋出现质量问题,建设方需要承担修理的费用。
第七、双方的权利和责任。盖房合同中应详细规定建设方和房主的权利和责任。
第八、合同的违约责任。如果任何一方未能履行合同规定的义务,那么合同中必须规定对方的违约责任。
因为盖房合同是一份非常重要的文件,建设方和房主必须认真阅读合同,并在签署之前搞清楚合同的内容和条款。如果有任何疑问,可以找专业的律师或评估师进行咨询。一旦签署了盖房合同,双方都必须遵守合同的规定。否则,对方可以要求追究法律责任。
总之,盖房合同是一份非常重要的文件,它确保了建设方和房主在建筑过程中的权利和义务。因此,建设方和房主必须仔细阅读盖房合同,严格遵照合同的规定操作。只有这样,我们才能建造安全、舒适和美丽的房屋。
盖房合同是一个涉及到买卖双方、施工方和法律等多方面的复杂文书,其签约对于建房买卖的双方具有重要意义。盖房合同的签订是一个友好交流的过程,双方要在尊重、平等、公正、信任、诚信的基础上达成共识并达成一个完整合法的文书。
一、盖房合同的主要内容
1. 买受人的名称、地址、联系方式等基本信息。
2. 房屋的具体地址、建筑面积、建筑材料等基本信息。
3. 对方出售房屋的所有权及房屋的有关情况的明细表述。
4. 因房屋交易而产生的税费、公证费、中介费等相关费用的承担方及支付方式。
5. 交房时间、付款方式、交付条件等具体条款。
6. 投诉及争议的处理方式,违约责任及其损失的赔偿。
7. 其他双方约定的事项。
在盖房合同中,买卖双方应当注意以下几个方面:第一,审慎考虑房屋的选择,加强对房屋产权的调查,确保房屋在法律上的合法性;第二,明确交付的条件、时间和规定,以及付款的方式;第三,制定合理的违约条款,保护自己的权益,防止对方违约;第四,明确合同的解决争议方式,如选择仲裁、调解或诉讼解决。
二、签订盖房合同的流程
双方当面洽谈的时候需要详细询问房屋的产权证、土地证书等有关文件,以免被骗。确认房屋产权证明真实性和完整性的前提下,需要对房屋的结构、装修进行检查,确认物有所值。这促使各方认真考虑房屋交易的内容,决定盖房合同的条款和附加条件。在确定所有的条款和附加条件后,双方可以安排签订盖房合同的时间和地点。签订前,应当先进行协商,将双方约定的内容进行核实、确认,并对合同内容进行充分的解释和双方的权利义务进行一一说明,逐项交流、谈判并确认合同内容。如果双方确认没有异议,各方确信合同内容没有差错、欺诈、虚假、不真实的情况,顺利签订,遵照合同所规定的条件和条款进行房屋买卖。
三、盖房合同的注意事项
1. 按照法律规定履行程序,切勿偏袒一方。
2. 重视合同中的细节部分,如确认房屋产权证、制定合理的交付和付款方式、制定合理的违约责任和赔偿等。
3. 着眼合同签订后可能出现的问题,如造成双方争端的解决方式、购房者的权利义务、卖方的义务等。
4. 制定盖房合同中可以咨询专门的律师和律师事务所,保障自身合法权益。
四、盖房合同的意义
盖房合同签署双方对于房屋的买卖的权利义务进行了明确规定,同时也为其他可能出现的纠纷、争议交涉和可能的法律诉讼奠定了基础。在盖房合同中,除了规定房屋买卖的条款之外,还涉及到交付时间、付款方式、违约责任等多个方面,对于双方之间的友好交流起到了重要的作用。在签订盖房合同的过程中,需要保持中立立场,遵守诚实信用的原则,慎重考虑,合理安排每个方面的事项,既是对当事人负责人的态度,也是对买卖双方的尊重。总的来说,盖房合同的签订使得各方能够在更好的基础上进行房屋买卖交易,促进了房地产市场的稳定和健康发展。
尊敬的各位业主:
为了明确双方在盖房事宜上的权利和义务,我方特草拟了本《盖房协议书》,经双方商定并签字盖章后生效。具体内容如下:
一、盖房地点及规划:
1.1 本盖房计划位于××区,土地面积为××平方米,是一块开发用地;
1.2 我方将在上述土地上建造一座住宅小区。该小区总占地面积为××平方米,建筑面积为××平方米;
1.3 我方承诺将在建造过程中遵守国家和地方的规划标准,遵循环保、节能、绿色发展的原则。
二、报建手续:
2.1 我方将负责办理所有相应的建设手续并承担所有相应费用;
2.2 我方将在提交申请前征得业主大会的同意,并根据业主大会的要求进行必要的修改和完善。
三、房屋设计:
3.1 我方承诺在房屋设计中考虑业主的实际使用需求,致力于最大程度的满足业主的期望。
3.2 我方将在提交设计图纸前征集业主的意见,并根据业主的要求进行必要的调整。
3.3 我方将严格遵循国家和地方的规定,确保设计图纸符合相关规范。
四、施工过程:
4.1 我方承诺在施工过程中确保每项工作符合施工协议书中的相应规定;
4.2 我方将定期向业主报告工程进度,并提供相应的施工照片,以便业主及时了解施工情况。
4.3 我方将从现在起,一直到项目竣工之日,始终为业主提供质量和效率高的服务。
五、交房标准:
5.1 我方将严格执行中央和地方的交房标准,保证物业的使用安全性、健康性和实用性;
5.2 我方将确保房产交付后没有任何质量问题;
5.3 我方将在项目完成后提供相关的质量保证书等文件。
六、其他:
6.1 本协议书一式两份,各自持有,具有同等法律效力;
6.2 双方在合同履行过程中如有任何争议,应协商解决,协商不成,则应向有管辖权的人民法院提起诉讼;
6.3 本协议自签字之日起生效,并一直有效直至项目竣工和财务结算完成。
以上是我方草拟的《盖房协议书》的主要内容,请大家认真阅读后签字盖章。如有任何问题,欢迎您与我们的项目负责人联系,我们将竭诚为您服务。
最后感谢各位业主对我的信任,让我们共同努力,为小区的建设出一份力!
盖房合同
随着城市化的不断推进,房地产市场成为经济发展的重要支柱。在购房过程中,进行盖房合同的签订也是十分关键的环节。本文将就盖房合同方面的相关问题展开探讨。
一、什么是盖房合同
盖房合同是指开发商或房地产公司与购房人在购房过程中签订的一种合同。它包括了盖房项目的大致情况、交房标准、物业管理等方面的内容,是购房者与开发商之间权利义务双方确认的文件合同。在购房过程中,盖房合同是备受重视的,因为它是购房者权益的重要保障。
二、盖房合同应包括哪些内容
1、房屋信息:应体现项目名称、项目地址、建筑面积、物业类型、层数、户数等;
2、交房标准:应包括入住标准、装修标准、材料标准、设备标准、施工标准、服务标准等;
3、付款方式:应明确付款方式、付款期限、逾期利率等;
4、违约责任:应明确违约责任、违约金、提前解除等内容;
5、保障措施:应详细说明开发商在房屋购买、交付、物业服务等方面所提供的保障和服务;
6、其他条款:应涉及售楼图纸、销售人员口头承诺、收费标准、物业费用、税费等。
总体来说,盖房合同应充分维护购房人的合法权益,同时也应为开发商或房地产公司提供依据。
三、盖房合同的注意事项
在签订盖房合同时,购房者一定要特别关注以下几点:
1、购房者应认真核对合同内容,注意不要让开发商或中介在合同附加一些不合规或不当的条款;
2、购房者应严格按照合同约定按时付款,以免产生额外费用;
3、购房者应关注开发商的经营情况和声誉,以免上当受骗;
4、购房者应阅读相关法律法规,了解自己的权益,积极维护自身合法权益。
总之,在签订盖房合同时,购房者应理性对待、深入了解,不做盲目从众的消费者。
四、盖房合同纠纷应对措施
如果盖房合同纠纷产生,购房者首先应积极协商,尽可能通过和解方式解决问题;如果协商无效,购房者应代理律师或是向相关部门进行投诉,维护自身权益。
以上是本文关于盖房合同的相关内容,希望能对广大读者在购房过程中提供帮助。总的来说,相信通过对盖房合同的了解、学习和规范,我们的购房过程会更加有保障和可靠。
我们是否可以找到一些可以借鉴参考的合同值得思考?现在社会的思维方式不断变化,一般情况下,合同在订立地生效。本文将为大家分享关于“盖房合同书”的相关内容,请在阅读后继续保存本页!
自盖房买卖通用版合同
卖方(甲方)________________身份证号:________________
买方(乙方)________________身份证号:________________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议:
一、甲方位于_______地皮,土地编号为______的土地使用证,建设许可证编号为________,该地皮面积为_____平方米,现甲方将建成房屋出让给乙方,该房屋建筑面积____平方米,乙方同时还获得土地使用证上所规划面积的使用权。
二、其中房屋______平方米,共计_______元。
三、付款方式:甲方将房屋交付给乙方使用时(签订协议时)需一次交付房款____元,待乙方取得两证(房产证和土地使用权证)后付清余额房款______元。
四、因乙方购买甲方房屋,甲方应确保无房屋结构问题,无危及乙方生命及财产安全,否则,乙方可向甲方获得购房款_____的索赔。
五、为避免乙方及其家庭成员居住后,不会出现因居住环境而产生心理影响;针对房屋建成到至今的状况,乙方应有知情权,甲方应如实提供家庭成员生活的情况(包括居住期间生、老、病、死等情况)。如证实甲方确有隐瞒事实,乙方可以向甲方提出______元以上的索赔。
六、办证方式
1、在乙方办理该套房屋过户手续时,甲方应提供三证(土地使用证、规划许可证和施工许可证);办理房产证及过户费用按以下协商内容进行支付,如有罚款部分,应由甲方承担。
2、办理房产证及过户费用支付方式
1)双方各付办证及过户费用50%并由甲方负责办理;
2)乙双方各付办证及过户费用50%并由乙方负责办理;
3)由甲方负责办理;乙方不需支付任何办证及过户费用;
4)由乙方负责办理;甲方不需支付任何办证及过户费用;
5)双方各付办证及过户费用50%并委托代办机构负责办理,代办费用由甲、乙各支付___。经甲、乙双方协商一致后决定采取以上第___种方式办理;办理过程中双方均需积极配合,如有怠慢视违约处理,违约方须一次性支付办证及过户费用____的`违约金。
七、甲方责任与权利
1、须具备该房屋的相关法律认可文件;
2、本合同签订后,不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
3、保证上述房产无债权债务纠纷。
八、乙方责任与权利
1、乙方获得房屋使用权后,甲方不得以任何方式及理由影响乙方正常生活,如证实甲方存在违约现象,甲方须一次性全额归还乙方购房款。
2、乙方如有必要对房屋重建、重新装修,遇到房屋结构及材料等相关问题需向甲方咨询时,甲方应将相关情况如实告知乙方,如因甲方隐瞒事实而带来的严重后果,由甲方全部负责。
九、如甲方的土地使用证是由多人名字共有,合同签订时需按土地使用证上所有人员均需签字,如因为土地使用证中的其它人没有签字而产生一切纠纷由甲方负责;甲方不得有任何理由推卸。
十、如因甲方的因素造成房产证不能过户,甲方须一次性归还所有购房款并一次性支付乙方违约金_____元。
十一、本合同未尽事宜,以《中华人民共和国民法典》有关条款为准。
十二、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。
甲方(签字):________________乙方(签字):________________
____年____月____日____年____月____日
甲方:
乙方: 电话:
经双方协定,有甲方现浇结构的房子,以包工包料的方式承包给乙方修建,面积180.55平方米,建筑面积按墙角丈量计算,雨棚按宽1米计算,造价每平方米陆佰陆拾元,合计壹拾壹万玖仟壹佰陆拾叁元(¥:119163.00元)。
一、甲方所负责事项
1、动工前应做好三通一平即电通、路通、水通、垫好地工,平整地。并负责水电费。
2、修房要经土管部门的许可,若造成停工,甲方要负责乙方的一切经济损失。
3、备给准确的图纸,如若在施工中甲方随意变更,超过的造价甲方向乙方当时补上差价。
4、提供给住宿.
5、处理好垫方,应垫到正负零。
二、乙方所负责事项
1、施工期中每一道工序都要有甲方随时验收,合格同意后才可进行下步工序,如有不规范的施工双方互相研究解决。
2、乙方必须按图纸施工。
三、修房的结构条件
1、地基要求石头浆,外围深100cm宽80cm的基础(包括2024圈梁),内承重墙深80cm宽50cm的基础(包括圈梁),不承重墙为12cm宽。
2、主体部分:砌墙要求空心砖、外围墙37cm,内承重墙为24cm,不承重墙为12cm,土砂砌墙,外围三面墙5cm钢网笨板作保暖。
3、房子高正负零至平口高3米,10个构造柱,钢筋标准为12的螺钢,6为负筋,现浇房顶钢筋标准8、10,格距1515,钢筋为国标钢。前雨棚宽120cm,镶琉璃瓦。
4、房顶防水部分,顶上炉渣,房脊厚40cm,炉渣上面5-6cm的沙灰封顶,4mm厚的复合型的SBS做防水处理。(每卷价格80元),房顶为内排水。
5、瓷砖要求:门面砖1428cm防冻瓷砖,价格0.40元/块,地板砖规格60cm60cm,每块10元,卫生间伙房墙砖规格20cm30cm,每块在0.40元。伙房卫生间地板砖规格30cm30cm,价格1.5元/块,超出上述价格甲方给乙方补偿差价。
6、地平、房间内厚度为5-6cm,外墙护坡,宽70cm,厚10cm,前面宽150cm.
7、灰号比例:砌墙为20#沙浆,混凝土用150#砼。
8、窗子为塑钢窗(屯河牌),每平方价格150元,大理石窗台板,安装白色玻璃,方管防护栏。
9、金属门2个(华洋门),价格前门750元,.内门感光门,价格90元,球型锁每把10元。
10、粉刷部分:室内白色815涂料粉刷(一般的高质量涂料)。
11、安装上下水,超出面积1米外的电线、自来水管道、下水管道等其余事项乙方不负责。
12、照明部分用2.5平方的铜芯线,开关、插座均为吸墙式的大翘板,所属房间均由灯泡通电,施工安全自己负责。
13、付款方式:工人进入工地预付总造价的30%,砌主体完时付总造价的15%,现浇顶完时付总造价的20%,安门窗付总造价的15%,拉地板砖10% ,工程完工扫地出门时付7%,留3%为质量保证金,到12月份付清。不得拖欠,不履行付款方式,甲方不可擅自住房。
14、工期为50天,按进工地时算起。
15、以上合同双方不得违约,合同未公正,双方签字生效,合同一式三份,甲乙双方各执一份,规划办一份。
甲方签字: 乙方签字:
年 月 日
甲方:村村委会
乙方:(建房农户)
丙方:(村镇建筑工匠)
为了进一步加强农村建房安全生产监督管理,确保农房建筑质量和施工人身安全,使安全生产工作责任到人、措施到位,特签订施工安全责任书如下:
一、甲方负责本行政村农村建房施工安全监督管理工作,乙方和丙方必须服从甲方的监督和管理。
二、丙方必须持有《建筑工匠职业资格证书》,乙方和丙方必须严格按建房审批内容和有资质的设计单位提供的施工图纸施工,不得擅自更改,并采用合格的建筑材料。
三、乙方和丙方不得以雇工和帮工的形式,让未成年人和年老体弱者参与房屋拆除和建造等工作。
四、施工用脚手架和升降机必须按建筑规范要求设立和操作,涉及人员通行地段必须安装安全防护网;如遇台风、暴雨等恶劣天气,严禁一切施工,并做好加固和保护措施。
五、施工用电必须请供电部门专业电工安装接线并做到安全操作,提倡用电三级保护。
六、不准在村庄道路、人行道上堆放建筑材料及挖坑,石灰水池等必须设立防护设施。
七、甲方对乙方和丙方在建房过程中对违规和违章行为有权予以制止,并上报镇城建办视情节作出相应处理,对乙方和丙方因不听制止而造成严重后果的,将追究法律责任。
甲方:
乙方:
丙方:
年月日
甲方:身份证号:
地址:
乙方:身份证号:
地址:
前题:有一块民用宅基地,因甲方经济能力有限,双方合作建楼房。
事议如下:
一、甲方有一块民用宅基地,地址:XXXXXXX,土地面积为长XX米,宽XX米,本土地为XXXXX宅基土地。
二、在甲方的宅基地上,让乙方投资建筑,建筑高度为每层2.9米至3.0米四层楼房,每一层为两小套房子,每一套面积为平方米,四层楼房竣工后,甲方应得到三套房子,分别为第一层的壹小套和第二层的两小套( )户,乙方应得到房子是第壹层的一小套和第三层、第四层或者五层。若超出五层,双方另行协商。
三、乙方施工甲方应负责提供料场电源、水源,其费用由乙方承担。如有村民无理阻挡或干扰乙方施工,甲方应当出面解决。如因村民干扰所产生的调解费用,甲方自己承担。甲方如果因处理不了范围内的事情,耽误施工超两天以上的误工费有甲方赔偿给乙方,按工资生活正常标准赔偿。
四、甲方的建筑范围是负责四层以内的建筑面积,高度12米,四层以内如果村民无理阻挡,耽误乙方施工,甲方应当处理此问题,如甲方处理不了村民阻挡问题,造成工程中断无法继续施工,甲方按照乙方建筑好的平方面积,按市场建房的行业价格多少钱每平米赔偿给乙方。
五、乙方施工期间负责建筑质量和一切用料的费用,工人工资、工人安全、有乙方全部承担,在乙方施工中,如有其它碰撞伤及建筑物质量安全方面的一切问题,与甲方无任何责任,由乙方承担。
六、乙方建筑的竣工标准,楼房主题竣工、外粉、内粉,每户通电通水,防盗门安装好,为竣工标准。
七、经双方协商,甲方的本处民用宅基地权归甲方所有,让乙方在此投资建筑,按本协议的房屋分配约定共同使用。
以上为甲乙双方条款,如有一方违约应赔偿对方一定的经济损失费,此协议一式三份,甲、乙及见证人各执一份。
甲方签字:
乙方签字:
见证人签字:
年 月 日
发包方(甲方):
承包方(乙方):
甲方委托乙方承建农村居民住房,为明确乙方在承揽建筑甲方房屋中的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的有关规定,结合该工程具体情况,双方本着平等、互利、诚信原则,确保建房过程中坚持安全、优质、高效、低耗原则,现经双方充分协商,同意签订本合同,以期共同遵守。
施工安全
1、乙方在施工过程中要特别注意安全,杜绝一切安全事故,并承担由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故责任和由事故发生的一切费用,一概与甲方无关。
2、乙方应对所有人员进行施工安全教育和监督,控制好各种可能存在的危险因素,消除安全事故的隐患,随时对工程安全、进度、质量三大要素加强全面检查和督促,确保安全和工程质量。
本合同一式两份,双方各执一份。甲乙双方必须互相遵守,任何一方违反合同所造成的后果,由违约方负责。如有未尽事宜,甲乙双方协商解决,双方签字、按手印后生效,本合同具有同等法律效力,工程结束后,合同失效。
甲方(手印):乙方(手印):
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
联系电话:联系电话:
身份证号:身份证号
签订时间:年月日签订时间:年月日
甲方: 身份证号码:
住址:
乙方: 身份证号码:
住址:
丙方: 身份证号码
住址:
甲、乙、丙三方就合作开发 土地一块的相关事宜,经友好协商,达成如下协议:
一、甲方将以甲方名义从 购得的位于 的土地 平方米(以下简称“该地块”)的土地使用权作价出资与乙、丙双方合作建设房屋。
二、出资比例。甲方同意由乙、丙双方按照2:1的出资比例共同分担房屋建设资金投入。现经初步估算建设资金总投入为30万元,乙方出资人民币20万元,丙方出资人民币10万元,用于在该地块建设房屋一栋,房屋总建筑面积暂定为 平方米,共 层(资金以乙、丙双方实际投入为准,房屋总建筑面积以最后测量为准)。
三、乙、丙双方分期将各自出资额以转账方式缴交到甲方指定银行账号(账号 ),由甲方妥善保管并全部用于房屋建设。
四、本协议签订之前,乙方已于20xx年3月 日将肆万元以转账的方式缴交给甲方,丙方已于20xx年3月 日以转账的方式将贰万元缴交给甲方。
五、三方同意指定甲方为代表,负责房屋的建设、监工、购买建筑材料、支付建设费用、办理报建等相关事项。
六、房屋建筑面积如需增加或者减少,甲方需征求乙丙双方的意见,
七、房屋建成后,甲、乙、丙三方对房屋所有权及其有关收益约定按份共有,具体份额为:甲方拥有150平方米的建筑面积,剩余建筑面积由乙、丙双方按出资比例(即2:1)分割拥有。
八、如因国家政策征收房屋,拆迁补偿款的相关协议由甲方负责签订,但必须是在甲、乙、丙三方一致同意拆迁补偿款的相关协议内容的前提下,甲方才可签订。
九、房屋因拆迁而取得的补偿款按甲、乙、丙各自所拥有的建筑面积分配,即甲方取得150平方米的补偿款,剩余建筑面积的补偿款由乙、丙双方按出资比例予以分配。
十、若该房屋被征收之前,因不可抗力、被政府部门认定为违章建筑进行强拆、自身质量问题倒坍或其他因素灭失后,甲、乙、丙三方共同分担风险。因政府征收该地块而取得土地补偿款的,甲、乙、丙三方同意按以下方式分配:甲方获得补偿款总额的20%,乙方获得补偿款总额的50%,丙方补偿款总额的30%。
十一、本协议签订前,该地块如存在抵押、债权债务纠纷或其他客观原因而导致本协议签订后无法在该地块建设房屋的,甲方应将出资额如数返还给乙、丙双方。
十二、本协议未尽事宜,由甲、乙、丙三方共同协商,并另行签订补充协议。
十三、本协议壹式叁份,甲、乙、丙三方各执壹份,均具同等法律效力。
十四、本协议经三方签字后即生效。
甲方: 日期:
乙方: 日期:
丙方: 日期:
盖房合同是一份法律文件,它规范了建房过程中的权利和义务。在盖房合同中,包括施工方和业主双方的权利和责任,工程进度、质量管理和价格等方面的条款,也包括了质保期和施工保险等内容。本文将深入探讨盖房合同相关主题,包括盖房合同的重要性、盖房合同条款的解释和杜绝盖房合同风险等方面。
一、盖房合同的重要性
盖房合同是建筑施工的基础,它规定了整个建筑过程中的详细条款。在建筑过程中,如果没有一个良好的合同作为基础,会给施工过程带来巨大风险。这个合同大大减少了难以避免的纠纷和不必要的麻烦。在盖房合同中,我们可以更好地规划时间、效率、品质和成本。此外,盖房合同也是业主和承包商之间的权利和义务协议,能有效保护双方的合法权益。
二、盖房合同条款的解释
1. 立项规划
盖房合同必须细致规划建筑项目,包括设计目标、房屋用途、建筑面积、建筑风格和建筑工艺等方面。建筑师应依照各项规划要求进行设计,确保设计方案符合建筑师认定的质量标准,同时应考虑业主的建筑要求。在联合立项会议上,应对设计方案进行评估和认可。这可避免由于设计目标与业主需求差异而引起的问题。
2. 价格和质量
价格和质量对于盖房合同十分关键。合同必须详细规定了施工方的施工工作、所使用的材料、以及相关的质量标准。同时,合同中也应明确价格和付款方式。合同中关于价格的规定可能是月收入的一部分,或完全取决于工作的进展。如果该合同涉及两个月以上的工作时间,合同中应规定一个详细的计划时间表。因此,合同仍然需要规定应该为每项服务支付的费用,以及用于时间表变更的补偿额度,比如延迟手续费、罚款等。
3. 材料及设备控制
盖房合同必须确保材料和设备的质量,它也必须规定材料和设备的供应商和到货时间。同时,合同中还必须规定要使用的材料和配件。发现任何不合格的材料或设备,就要立即停工,并对出现的问题进行修复。所有的材料和设备应按计划安排,防止延误工作时间表。
三、杜绝盖房合同风险
尽管盖房合同对于有关方面都有很大的好处,但它也带来了一些潜在的风险,需要进行针对性的防范。其中一项基本原则是确保合同内容清晰明确,并且双方都对合同内容理解一致。还必须确保施工方和业主都清楚并履行其责任。此外,灵活性也很重要,因为在一个项目完成的过程中,事情可能有所发展变化并可能需要相应调整。
结语:
盖房合同对于建筑项目的成功至关重要。如果建筑师、业主和承包商之间没有明确达成共识,将会带来困难和不必要的麻烦。通过了解盖房合同的重要性、合同条款的解释和如何防范风险,将可以为建筑项目的成功奠定良好的基础。
房主人(甲方):
承建人(乙方):
甲方委托乙方承建民房一幢,为明确双方在承建过程中的权利、义务,经双方协商同意签订本合同。
一、建筑项目:私人住宅主体工程。砖房1栋(三底三层及车库厨房.含屋面建造).不包括水电架设,门窗安装
二、承建方式:
1、甲方将其住宅主体工程以包工不包料的方式承包给乙方承建
2、甲方负责提供施工用的水源、钢材、水泥、砖、沙、石、石灰等建筑材料。甲方应及时提供以上建筑材料,以免影响乙方正常施工进度。
3、乙方自带建筑所需的一切工具,包括施工用的搅拌机、震动器等施工机械、费用由乙方自理。乙方的施工人员伙食问题由乙方自行解决,费用由乙方自理。
三、建房工期:建房工期为130天,施工日期由签订合同之日算起。
四、承建工程价格:砖房1栋(三底三层及车库厨房)共计平米,每平方米元,共计人民币元,(大写:)
五、施工安全要求及质量问题责任:
1.乙方必须按照安全施工规范和技术要求,采取严格的安全防护措施,在施工过程中要特别注意安全施工,杜绝一切事故,并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现,责任与甲方无关。
2.如有工程质量问题(主体墙与水平地面不垂直、墙壁凹凸不平、开裂;主体柱与水平地面不垂直、断裂、露筋:横梁断裂、露筋;天板或地板开裂、塌陷、露筋、不与水平面垂直等)。如有此类情况出现,由乙方承担赔偿一切损失。
六、工期延误:乙方不得有无正当理由延误施工的行为。对因以下原因造成竣工日期推迟的延误,经甲方确认,工期可相应顺延。
1、因停电、下雨等造成停工;
2、不可抗力;
3、甲方同意给予顺延的其它情况。
七、付款方式:乙方进场后,甲方将预付工程款元,以后将按工程进度付款。每层浇注封顶后,若无质量问题,甲方即向乙方支付该楼层工程款的15%。余下的款项待整个工程竣工全部付清。
本合同自甲乙双方签字后生效,生效后甲乙双方必须共同遵守执行。
此合同一式两份,甲乙双方各持一份。
甲方:(签字盖章)
乙方:(签字盖章)
年月日
段落一:盖房协议书的定义和必要性
盖房协议书是指房屋业主与建筑承包商之间达成的一份合同文件,通过该文书确定新房屋的建设标准、费用、工期等,并且约定双方承担的权利和义务。盖房协议书是确保房屋建设过程中的透明度和权益保障的重要手段。在盖房协议书中,业主可以明确要求承包商提供更高质量的建设,同时承包商也能够以协议书为依据,要求业主及时支付相应费用并保证其他条件的履行。因此,盖房协议书是保护双方利益的法律文书,也是一个成功建造房屋的关键因素。
段落二:盖房协议书的主要内容
盖房协议书的主要内容包括建造标准、建设周期、费用预算、支付方式、变更事项、保修期等。具体而言,建造标准指的是建设品质、材料、工程进度等方面的协定,这是确保新房屋建设过程中质量的关键。建设周期约定了预期完成时间,可以避免承包商拖延工作或业主过于着急等情况的发生。费用预算则是双方互相了解和确认相关费用,以及支付方式和预算的变更情况。变更事项指业主有可能在建设过程中有所变化,例如建筑面积、结构、装饰风格等方面的变动,而盖房协议书约定应如何处理这些变化,并且费用应如何调整。保修期则是建筑商必须对质量问题承担保修的时间段。
段落三:盖房协议书的签署和履行
在盖房协议书的签署过程中,业主和承包商要仔细阅读协议书内容并确定双方已经就协议书中所有条款达成共识。所有签字者应当是法定的成年人或法人代表,如果是建筑公司,代表应当具有合法的授权并在协议书上签名。签字之前,建议业主和承包商进行法律咨询,以确保盖房协议书真正符合双方的合法需要。
在盖房协议书签署后,业主和承包商应遵守所有协议书中约定的事项,确保协议书的履行合法和有效。如果业主违反了协议书上的支付要求,承包商有权暂停工程直至款项到位,如果承包商没有按照约定完工,业主可以采取合法手段要求承包商赔偿。因此,盖房协议书需要双方都认真履行,才能确保程序的合法和成功地完成建房过程。
段落四:如何撤销和解除盖房协议书
在协议后期,可能出现双方不能达成共识的情况,此时双方可能需要撤销和解除协议书。在这种情况下,建议双方先协商解决。例如,如果业主认为承包商没有按照建造标准施工,则他应该向承包商表意,并给予其机会改善,如果承包商因为拖延工期而被另外一个工厂抢走机器,也应该给承包商时间来调整。如果被认为存在严重违反合同的情况,则业主可以申请向相关法院提出解除协议书的申请。
段落五:盖房协议书的附加要求
除了基本条款下列明确的内容,业主和承包商在协议书签署前也应该在协议书中明确其他的要求和提供保证。具体而言,保证应该说明业主和建筑施工方承认协议书中规定的责任和义务,并保证按时履行协议的各项条款。另外,还应该约定任何一方发现协议书中存在的错误或不完整的条款时应该内容提交书面意见。这样可以避免由于意见分歧或不符合标准之类的错误或不合法的操作导致工程增加额外费用或时间。还有一些需要约定的条款,例如保险责任、知识产权界定、不可抗力等事项,以避免新建房屋工程中出现纠纷。
甲方:
乙方:
本工程为甲方自住用房的建设施工工程经双方协商承包给乙方,经双方协商同意,就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议:
一、此次建房的施工承包方式为乙方包工,甲方包料。乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需要的所有设备,甲方负责建房所用的全部原材料,施工过程所需的水电费用由甲方支付,施工人员的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工过程中,应注意施工安全,全程对施工安全负完全责任,因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的一切伤亡事故由乙方负完全责任,与甲方无关。由于乙方对施工工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的,乙方应对此负全部责任。
二、被建房屋的建筑面积为 平方米,甲方将包括地梁在内的的房屋建筑工程的施工全部承包给乙方(其中包括贴外墙的瓷砖、楼梯及其附属设施、)。乙方的施工承包房子主体为每 平方米 (大写: ) 元整。平方面积以滴水为界。
三、付款方式:
开工付 (大写: ) 元整。
主体完成后付 (大写: ) 元整。
竣工后经甲方检查后为出现质量问题付清剩余款项。
四、工程质量等级:
在施工中个别部位若达不到质量要求的,返工重做。所造成的材料、人工损失均由乙方全部负责赔偿。经整改后还达不到质量要求的,甲方有权单方面终止合同,另行发包,并按乙方已完工程人工费的 %结算清理出场。
六、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字(或盖章)之日起生效,产生法律效率。本协议一式二份。甲方、乙方各执一份。
甲方签字(签章):
乙方签字(签章):
发包方:________________________(以下简称甲方)
承包方:________________________(以下简称乙方)
甲方现需新建房屋一栋,在遵循平等,自愿,公平和诚实信用的原则下,双方就本建设工程施工事项协商一致,特订立本合同。
第一条、工程承包形式
本工程采用单包工形式承包给乙方,乙方自行承担施工作业所需要的机械、模板(清水木)、马儿柱、安全绳、切割机等工具。撮箕、钉子、铁丝、扎线、焊条等辅助材料由甲方负责。
第二条、工程承包范围
1、基础工程:以设计施工图为准。基础应挖至甲方认可的硬土层,乙方还应负责基础的回填和夯实。
2、主体工程:砌砖、钢筋制作、模板(清水模板)、砼浇灌等分项工程,严格按照设计施工图及双方商量的改动方案进行施工作业。
3、抹灰工程:内墙及外墙东面为乳胶漆,南面为墙砖。腻子由乙方负责,甲方负责乳胶漆。如需改动甲方应提前通知乙方。
4、门窗工程:乙方施工过程中应严格按照施工要求留好门窗口尺寸,同时配合做好相关工程施工作业。
5、水电安装工程:由甲方提出方案,甲方出材料乙方负责安装。如需改动甲方应提前通知乙方。
6、附属及装饰工程:化粪池和屋面水池,整栋房屋的飞檐、内、外墙粉刷、地板砖、门窗、大玻璃、外墙马蹄、提脚线及卫生间和厨房的装饰、吊顶、操作台、防水均由甲方出材料,由乙方按设计施工图和甲方的要求进行施工和铺设。
7、按实际施工建筑面积以每 平方米贰佰柒拾 元整(270 元/㎡)计价。坡屋面和阳台根据国家建筑面积计算规则按半价计算,即每 平方米壹佰叁拾伍 元整(135 元/㎡),大门及围墙双方另行协商。
第三条、质量要求
乙方必须严格按照图纸及双方约定施工,施工质量应符合设计要求和国家现行施工规范及有关标准的规定,由于施工方的因素达不到质量要求所造成损失,乙方除自行承担工时费外,还应承担一切损失。乙方在施工中必须节约材料,不得人为造成浪费。
第四条、承包价格及工程款支付方式
甲方以每______ 平方米(建筑面积按国家标准规定计算)______ 元/ 平方米价格承包给乙方。在基础浇灌完工后支付______ 万元;每层封顶后各支付______ 万元;内外抹灰完工后支付______ 万元;整栋房屋粘贴完工后支付______ 万元,其余在全部完工后一个月内验收,验收合格后结算付清余款。
但甲方应该扣取乙方工程款______ 元作为维修保证金,待一年后支付。
第五条、施工安全
在施工期间乙方必须搞好施工现场安全管理和安全防范及出入施工范围内的其他人员安全工作,由于乙方在施工过程中所造成的安全事故及工伤事故均由乙方自负全责。所伤害的施工人员及其他人员一切责任由乙方负全责,甲方概不负责。
第六条、违约责任:
1、如果一方擅自不履约,应向对方支付工程总价款______%的违约金,因违约给对方造成损失的,还应负相应的损失赔偿责任。
2、乙方应按约定工期完工,如因乙方原因造成工期拖延的,拖延______天以上,每天每 平方米减少工钱______ 元。
3、甲方应按约定期支付乙方工程款,每延长______天,按当期应付款的______%付给乙方滞纳金。
第七条、其它:甲方应积极配合乙方做好周边的邻里关系。需甲方购买的材料乙方必须提前测算和通知甲方。
第八条、施工工期:_________年______月______日至_________年______月______日完工。
第九条、未尽事宜:甲、乙双方共同协商解决。
第十条、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,合同自双方签字盖章之日起生效,待工程完工双方验收结算完毕至工程款付清后,本合同自行终止。
发包方(签字):__________________
承包方(盖章):__________________
近年来,房地产市场高速发展,人们对于房屋越来越注重,房屋的建造也变得越来越繁琐。为了明确建造过程中各方责任,避免因为一些小事情而引起的纠纷,"盖房协议书"便应运而生。
首先,"盖房协议书"是在房屋建造前由业主与施工方签订的一份合同文件,它详细的记录了建造过程中双方的权利和义务,以及实行建造标准、工期、质量等方面的要求,同时也明确了责任人、费用分摊与支付等。
在"盖房协议书"中,业主是协议的主体,其在合同中包含负责提供建房用地、支付合同所规定的工程费用、提供基本建设条件和协调相关部门办理手续等要求。而施工方则需要保证在规定的时间内完工、严格按照建造标准和质量要求进行工作、合理安排施工队人员、负责购买所需要的建材以及负责施工期间的保洁等工作。
"盖房协议书"中还阐述了房屋建造的工程标准和要求。这应该包含大量的细节,包括使用的建材、配件、工艺、设计等。它为业主和施工方确立了明确的施工质量要求,可以使建造的房屋达到高品质、高标准和高保质。同时,该文件还规定房屋建设的期限和时间表,明确了当工程半途中出现任何问题时,应如何解决。如果协议上规定的工程完成时间未能得到实现,施工方将因违约而被追究法律责任。
在"盖房协议书"中双方还约定了费用的分配和支付。该文件应详细注明建议总造价和支付的方式,以及支付方式的具体要求。此外,该协议还应包含所有材料、工作人员和设备的成本。根据房屋建设的不同阶段,业主需要支付一定的费用,比如建筑群、水电等费用。双方应该尽量在这方面达成一致。
最后,"盖房协议书"还详细规定了双方在建设期间的权利与义务。该协议应规定各自的权利和责任,如业主的任何其他业务细节,以确保所有条款都是合法有效的。该文件还要求业主、施工方在施工期间需要协调的事项和其它问题,以确保施工过程的安全性和顺利进行。
总之,"盖房协议书"是保障双方合作、避免纠纷、保证质量、规范建造过程的一份重要文件。任何业主和施工方都应该认真阅读、完全遵守。通过加强监督和执法,"盖房协议书"将能够使家庭和企业的建筑工程变得更加安全、可靠和有保障。
社会经济腾飞的脚步从未停下,合同的意识已经不知不觉的进入到每个大众的脑海中了。合同应当办理批准手续的,从其规定,您是否不知道合同应该要包括哪几个部分呢?现在幼儿教师教育网为您呈现的是“盖房合同”,敬请浏览以下网页内容!
发包方(甲方):
承包方(乙方):
甲方委托乙方承建农村居民住房,为明确乙方在承揽建筑甲方房屋中的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的有关规定,结合该工程具体情况,双方本着平等、互利、诚信原则,确保建房过程中坚持安全、优质、高效、低耗原则,现经双方充分协商,同意签订本合同,以期共同遵守。
施工安全
1、乙方在施工过程中要特别注意安全,杜绝一切安全事故,并承担由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故责任和由事故发生的一切费用,一概与甲方无关。
2、乙方应对所有人员进行施工安全教育和监督,控制好各种可能存在的危险因素,消除安全事故的隐患,随时对工程安全、进度、质量三大要素加强全面检查和督促,确保安全和工程质量。
本合同一式两份,双方各执一份。甲乙双方必须互相遵守,任何一方违反合同所造成的后果,由违约方负责。如有未尽事宜,甲乙双方协商解决,双方签字、按手印后生效,本合同具有同等法律效力,工程结束后,合同失效。
甲方(手印):乙方(手印):
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
联系电话:联系电话:
身份证号:身份证号
签订时间:年月日签订时间:年月日
甲方:
乙方:
甲方将位于___________的自住用房的建设施工工程经双方协商承包给乙方,经双方协商同意,就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议:
一、此次建房的施工承包方式为乙方包工包料。乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需要的所有设备、建房所用的全部原材料,施工过程所需的水电路由乙方负责,施工人员的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工过程中,应注意施工安全,全程对施工安全负完全责任,因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方负完全责任。由于乙方对施工工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的,乙方应对此负全部责任。施工图纸经双方签字,不能随便更改,如需要更改双方商量后同意。
二、被建房屋的建筑面积为____________ 平方米,甲方将包括地梁在内的的房屋建筑工程的施工全部承包给乙方(其中包括贴外墙的瓷砖、卫生间墙砖、水电管线及下水道安装等)。乙方的施工承包单价为每 平方米 元,工程总价款为____________ 元。
三、施工要求
①地工基础:深度1米宽度60公分里面宽度40公分
②墙体外墙3.7内墙2.4砌筑时内外错缝一般采用水泥沙浆,强度要按照抗震图纸要求施工.四角有构造柱,四角和内样交换处一般要求80公分配两根6毫米拉接筋。
③上圈过梁:过梁高度不低于20公分,钢筋直径不宜小于10毫米,刚箍直径不低于6毫米,最大距不宜超过250毫米,圈梁高度不低于30公分下圈梁。
④屋顶先脚板,钢筋不宜12毫米,距离16公分,混泥土250级交标号,屋面炉灰前面高度25公分,后面15公分,炉灰上面5公分混泥土,抹墙里外水泥沙浆抹广1/3。
⑤门窗:塑钢海螺牌外( )防盗门( )乙方施工时要保证质量。在施工过程中甲已双方互相协商
⑥工程工期为:____________年____________月____________日(公历/农历)至____________年____________月____________日(公历/农历),按日历工期计算,乙方应按时施工。如因乙方的原因造成工期拖延的,责任全部由乙方承担。
⑦乙方应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工后,由甲方按照施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题,乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止,并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失,重新修缮的费用(包括修缮使用的材料)全部由乙方自行承担。
四、付款方式
开工付10000 元,主体起再付60%,剩余部分完工验收之后一次性付清。(扣维修金1000)
五、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字(或盖章)之日起生效。本协议一式两份。甲方、乙方各一份。
经双方协议如下:____________
甲方签字(签章):____________
乙方签字(签章):____________
发包方:________________________(以下简称甲方)
承包方:________________________(以下简称乙方)
甲方现需新建房屋一栋,在遵循平等,自愿,公平和诚实信用的原则下,双方就本建设工程施工事项协商一致,特订立本合同。
第一条、工程承包形式
本工程采用单包工形式承包给乙方,乙方自行承担施工作业所需要的机械、模板(清水木)、马儿柱、安全绳、切割机等工具。撮箕、钉子、铁丝、扎线、焊条等辅助材料由甲方负责。
第二条、工程承包范围
1、基础工程:以设计施工图为准。基础应挖至甲方认可的硬土层,乙方还应负责基础的回填和夯实。
2、主体工程:砌砖、钢筋制作、模板(清水模板)、砼浇灌等分项工程,严格按照设计施工图及双方商量的改动方案进行施工作业。
3、抹灰工程:内墙及外墙东面为乳胶漆,南面为墙砖。腻子由乙方负责,甲方负责乳胶漆。如需改动甲方应提前通知乙方。
4、门窗工程:乙方施工过程中应严格按照施工要求留好门窗口尺寸,同时配合做好相关工程施工作业。
5、水电安装工程:由甲方提出方案,甲方出材料乙方负责安装。如需改动甲方应提前通知乙方。
6、附属及装饰工程:化粪池和屋面水池,整栋房屋的飞檐、内、外墙粉刷、地板砖、门窗、大玻璃、外墙马蹄、提脚线及卫生间和厨房的装饰、吊顶、操作台、防水均由甲方出材料,由乙方按设计施工图和甲方的要求进行施工和铺设。
7、按实际施工建筑面积以每 平方米贰佰柒拾 元整(270 元/㎡)计价。坡屋面和阳台根据国家建筑面积计算规则按半价计算,即每 平方米壹佰叁拾伍 元整(135 元/㎡),大门及围墙双方另行协商。
第三条、质量要求
乙方必须严格按照图纸及双方约定施工,施工质量应符合设计要求和国家现行施工规范及有关标准的规定,由于施工方的因素达不到质量要求所造成损失,乙方除自行承担工时费外,还应承担一切损失。乙方在施工中必须节约材料,不得人为造成浪费。
第四条、承包价格及工程款支付方式
甲方以每______ 平方米(建筑面积按国家标准规定计算)______ 元/ 平方米价格承包给乙方。在基础浇灌完工后支付______ 万元;每层封顶后各支付______ 万元;内外抹灰完工后支付______ 万元;整栋房屋粘贴完工后支付______ 万元,其余在全部完工后一个月内验收,验收合格后结算付清余款。
但甲方应该扣取乙方工程款______ 元作为维修保证金,待一年后支付。
第五条、施工安全
在施工期间乙方必须搞好施工现场安全管理和安全防范及出入施工范围内的其他人员安全工作,由于乙方在施工过程中所造成的安全事故及工伤事故均由乙方自负全责。所伤害的施工人员及其他人员一切责任由乙方负全责,甲方概不负责。
第六条、违约责任:
1、如果一方擅自不履约,应向对方支付工程总价款______%的违约金,因违约给对方造成损失的,还应负相应的损失赔偿责任。
2、乙方应按约定工期完工,如因乙方原因造成工期拖延的,拖延______天以上,每天每 平方米减少工钱______ 元。
3、甲方应按约定期支付乙方工程款,每延长______天,按当期应付款的______%付给乙方滞纳金。
第七条、其它:甲方应积极配合乙方做好周边的邻里关系。需甲方购买的材料乙方必须提前测算和通知甲方。
第八条、施工工期:_________年______月______日至_________年______月______日完工。
第九条、未尽事宜:甲、乙双方共同协商解决。
第十条、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,合同自双方签字盖章之日起生效,待工程完工双方验收结算完毕至工程款付清后,本合同自行终止。
发包方(签字):__________________
承包方(盖章):__________________
甲方:
乙方:
本工程为甲方自住用房的建设施工工程经双方协商承包给乙方,经双方协商同意,就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议:
一、此次建房的施工承包方式为乙方包工,甲方包料。乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需要的所有设备,甲方负责建房所用的全部原材料,施工过程所需的水电费用由甲方支付,施工人员的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工过程中,应注意施工安全,全程对施工安全负完全责任,因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的一切伤亡事故由乙方负完全责任,与甲方无关。由于乙方对施工工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的,乙方应对此负全部责任。
二、被建房屋的建筑面积为 平方米,甲方将包括地梁在内的的房屋建筑工程的施工全部承包给乙方(其中包括贴外墙的瓷砖、楼梯及其附属设施、)。乙方的施工承包房子主体为每 平方米 (大写: ) 元整。平方面积以滴水为界。
三、付款方式:
开工付 (大写: ) 元整。
主体完成后付 (大写: ) 元整。
竣工后经甲方检查后为出现质量问题付清剩余款项。
四、工程质量等级:
在施工中个别部位若达不到质量要求的,返工重做。所造成的材料、人工损失均由乙方全部负责赔偿。经整改后还达不到质量要求的,甲方有权单方面终止合同,另行发包,并按乙方已完工程人工费的 %结算清理出场。
六、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字(或盖章)之日起生效,产生法律效率。本协议一式二份。甲方、乙方各执一份。
甲方签字(签章):
乙方签字(签章):
甲方:村村委会
乙方:(建房农户)
丙方:(村镇建筑工匠)
为了进一步加强农村建房安全生产监督管理,确保农房建筑质量和施工人身安全,使安全生产工作责任到人、措施到位,特签订施工安全责任书如下:
一、甲方负责本行政村农村建房施工安全监督管理工作,乙方和丙方必须服从甲方的监督和管理。
二、丙方必须持有《建筑工匠职业资格证书》,乙方和丙方必须严格按建房审批内容和有资质的设计单位提供的施工图纸施工,不得擅自更改,并采用合格的建筑材料。
三、乙方和丙方不得以雇工和帮工的形式,让未成年人和年老体弱者参与房屋拆除和建造等工作。
四、施工用脚手架和升降机必须按建筑规范要求设立和操作,涉及人员通行地段必须安装安全防护网;如遇台风、暴雨等恶劣天气,严禁一切施工,并做好加固和保护措施。
五、施工用电必须请供电部门专业电工安装接线并做到安全操作,提倡用电三级保护。
六、不准在村庄道路、人行道上堆放建筑材料及挖坑,石灰水池等必须设立防护设施。
七、甲方对乙方和丙方在建房过程中对违规和违章行为有权予以制止,并上报镇城建办视情节作出相应处理,对乙方和丙方因不听制止而造成严重后果的,将追究法律责任。
甲方:
乙方:
丙方:
年月日
甲方:身份证号:
地址:
乙方:身份证号:
地址:
前题:有一块民用宅基地,因甲方经济能力有限,双方合作建楼房。
事议如下:
一、甲方有一块民用宅基地,地址:XXXXXXX,土地面积为长XX米,宽XX米,本土地为XXXXX宅基土地。
二、在甲方的宅基地上,让乙方投资建筑,建筑高度为每层2.9米至3.0米四层楼房,每一层为两小套房子,每一套面积为平方米,四层楼房竣工后,甲方应得到三套房子,分别为第一层的壹小套和第二层的两小套( )户,乙方应得到房子是第壹层的一小套和第三层、第四层或者五层。若超出五层,双方另行协商。
三、乙方施工甲方应负责提供料场电源、水源,其费用由乙方承担。如有村民无理阻挡或干扰乙方施工,甲方应当出面解决。如因村民干扰所产生的调解费用,甲方自己承担。甲方如果因处理不了范围内的事情,耽误施工超两天以上的误工费有甲方赔偿给乙方,按工资生活正常标准赔偿。
四、甲方的建筑范围是负责四层以内的建筑面积,高度12米,四层以内如果村民无理阻挡,耽误乙方施工,甲方应当处理此问题,如甲方处理不了村民阻挡问题,造成工程中断无法继续施工,甲方按照乙方建筑好的平方面积,按市场建房的行业价格多少钱每平米赔偿给乙方。
五、乙方施工期间负责建筑质量和一切用料的费用,工人工资、工人安全、有乙方全部承担,在乙方施工中,如有其它碰撞伤及建筑物质量安全方面的一切问题,与甲方无任何责任,由乙方承担。
六、乙方建筑的竣工标准,楼房主题竣工、外粉、内粉,每户通电通水,防盗门安装好,为竣工标准。
七、经双方协商,甲方的本处民用宅基地权归甲方所有,让乙方在此投资建筑,按本协议的房屋分配约定共同使用。
以上为甲乙双方条款,如有一方违约应赔偿对方一定的经济损失费,此协议一式三份,甲、乙及见证人各执一份。
甲方签字:
乙方签字:
见证人签字:
年 月 日
甲方: 身份证号码:
住址:
乙方: 身份证号码:
住址:
丙方: 身份证号码
住址:
甲、乙、丙三方就合作开发 土地一块的相关事宜,经友好协商,达成如下协议:
一、甲方将以甲方名义从 购得的位于 的土地 平方米(以下简称“该地块”)的土地使用权作价出资与乙、丙双方合作建设房屋。
二、出资比例。甲方同意由乙、丙双方按照2:1的出资比例共同分担房屋建设资金投入。现经初步估算建设资金总投入为30万元,乙方出资人民币20万元,丙方出资人民币10万元,用于在该地块建设房屋一栋,房屋总建筑面积暂定为 平方米,共 层(资金以乙、丙双方实际投入为准,房屋总建筑面积以最后测量为准)。
三、乙、丙双方分期将各自出资额以转账方式缴交到甲方指定银行账号(账号 ),由甲方妥善保管并全部用于房屋建设。
四、本协议签订之前,乙方已于20xx年3月 日将肆万元以转账的方式缴交给甲方,丙方已于20xx年3月 日以转账的方式将贰万元缴交给甲方。
五、三方同意指定甲方为代表,负责房屋的建设、监工、购买建筑材料、支付建设费用、办理报建等相关事项。
六、房屋建筑面积如需增加或者减少,甲方需征求乙丙双方的意见,
七、房屋建成后,甲、乙、丙三方对房屋所有权及其有关收益约定按份共有,具体份额为:甲方拥有150平方米的建筑面积,剩余建筑面积由乙、丙双方按出资比例(即2:1)分割拥有。
八、如因国家政策征收房屋,拆迁补偿款的相关协议由甲方负责签订,但必须是在甲、乙、丙三方一致同意拆迁补偿款的相关协议内容的前提下,甲方才可签订。
九、房屋因拆迁而取得的补偿款按甲、乙、丙各自所拥有的建筑面积分配,即甲方取得150平方米的补偿款,剩余建筑面积的补偿款由乙、丙双方按出资比例予以分配。
十、若该房屋被征收之前,因不可抗力、被政府部门认定为违章建筑进行强拆、自身质量问题倒坍或其他因素灭失后,甲、乙、丙三方共同分担风险。因政府征收该地块而取得土地补偿款的,甲、乙、丙三方同意按以下方式分配:甲方获得补偿款总额的20%,乙方获得补偿款总额的50%,丙方补偿款总额的30%。
十一、本协议签订前,该地块如存在抵押、债权债务纠纷或其他客观原因而导致本协议签订后无法在该地块建设房屋的,甲方应将出资额如数返还给乙、丙双方。
十二、本协议未尽事宜,由甲、乙、丙三方共同协商,并另行签订补充协议。
十三、本协议壹式叁份,甲、乙、丙三方各执壹份,均具同等法律效力。
十四、本协议经三方签字后即生效。
甲方: 日期:
乙方: 日期:
丙方: 日期:
甲方:
乙方:
第一条:建民房概况
1、本合同建房位置为:。
2、房屋类型:共两栋,东侧为框架结构五层楼房,西侧为砖混结构三层楼房。附房屋设计图。
3、房屋面积(允许实际误差±%):东侧房屋总面积为 平方米。西侧房屋总面积 平方米。
第二条:承包方式:包清工,乙方包工包料(包括但不限于:房屋主体材料及外墙保温、防水、外墙大理石、瓷砖、楼梯扶手、粉刷、采暖、门窗、上下水管道、屋内暗线敷设等材料,以及施工期间的钉子、铁丝、切割片、小线等消耗品),以上材料由乙方严格按照施工图纸规格、型号购买材料,并达到国家建筑材料验收标准。但是甲方负责购买东西楼层屋内的地板砖,施工仍归乙方。
第三条:工程款及支付方式
1、本合同为固定工价,根据房屋面积按每平方 元计算,工程总价款为 元。
2、进场后乙方先进行东侧5层房屋施工,进场甲方支付乙方 元。东侧第一层施工完毕甲方再支付乙方 元;待第三层施工完毕甲方支付乙方 元;待第五层施工完毕甲方支付乙方 元。东侧施工完毕进行西侧房屋施工,待第一层施工完毕甲方支付乙方 元;待第三层施工完毕甲方支付乙方 元。以上施工为主体工程,待东西侧房屋主体工程施工完毕后由乙方进行东西房屋的配套工程,施工完毕后,甲方支付乙方 元,剩余工程款自工程验收合格60日后甲方一次性支付乙方。
第四条:工期2个月,自___年___月___日至___年___月___日。
第五条:工程质量
1、房屋主体以及内外粉刷严格按照施工图纸施工。房屋建筑施工过程中,甲方随时监督施工质量,如存在施工质量问题,甲方应及时提出,乙方应进行返工,相关损失概由乙方承担。
2、若因建筑材料问题导致工程质量瑕疵的,均有乙方负责,进行返修或返工,相关损失和费用(包括由此新产生的工程款)概由乙方承担。由此导致的工期延误均有乙方承担。
第六条:安全责任
甲乙双方应积极配合,保证施工现场安全,防止事故和意外发生。施工期间乙方人员出现伤亡事故以及施工造成第三人损害的均由乙方负责。
第七条:违约责任
1、因乙方责任导致工期拖延,房屋未能及时验收的,每迟延一日滞纳金为 元。
2、非因乙方责任导致工期拖延的,拖延部分双方互不追究,工期相应顺延。
第八条:其他约定
1、工程施工过程中,甲方中途提出工程变更的,应由甲乙双方协商一致后进行,工期相应顺延。
2、本工程保修期为2年,保修期内发现或发生问题,乙方应负责维修。
第九条:本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,甲乙双方签字生效。对本合同的未尽事宜双方可以达成补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
甲方(负责人):_________________
乙方(承包人):_________________
根据有关法律法规,甲乙双方在平等自愿,公平合理,互惠互利的原则下,通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议,为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为,特制定本合同规定,希望双方严格执行,共同遵守。
一、建筑工程概况
开工期为_________________月下旬。本工程为砖混结构,在_____________迎宾街北面,西邻_______________东至_______________,建一栋二层楼门面房,连地下室实为三层建筑。面积约300多 平方米,以实际建筑面积为准。
二、合同价:本工程为甲方包料,乙方包工,包工价一次性包死,每 平方米包工价为:_________________ 元人民币,总包工价以实际面积为准。
1.承包方式:工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的钢材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各种机械设备,如搅拌机、卷扬机、振动设备、模板、顶木、搭架木料、铁铲、手推车等施工工具由乙方负责。
2、工程内容:从基础打灰土连续完成甲方要求的主体框架结构,室内外的抹灰,楼房高度以及前面部份式样,到封顶。及电路,上下水安装。
3.工程质量:施工中要按规定进行,质量要求墙面平直,砖头缝满浆,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平,钢筋两头弯角。
三、双方的责任
1.本工程施工前,甲方必须保证通电,通水,通路,建筑面积平整,不能影响施工。与周边邻居因地界,建筑物,线路等纠纷由甲方出面解决。
2.工程必须按照甲方要求施工,乙方不得随意改变施工方式,因施工过程中,发现设计问题,确实需要变更的,需双方协商一致。
3.乙方在施工中必须做到安全生产,安全施工,要有足够的安全保障机制和措施,因乙方不注意安全,出现安全事故,甲方不承担一切责任。
四、结算付款方式为现金支付,甲方根据工程进度计算付给乙方部分工资款,甲方工程完工后,如无重大质量问题即一次性付清余款。
五、如未尽事宜由双方协商解决。
六、本合同一式二份,双方各执一份。
甲方:
乙方:
前辈告诉我们,做事之前提前下功夫是成功的一部分。在幼儿园教师的生活工作中,时常需要提前准备资料作为参考。资料包含着人类在社会实践,科学实验和研究过程中所汇集的经验。参考资料有利于我们完成相应的学习工作目标。你知不知道我们常见的幼师资料有哪些呢?有请驻留一会,阅读小编为你整理的装修房子合同书(集合4篇),为方便后续阅读,请你收藏本文。
委托方(甲方):
承接方(乙方):
工程项目:
甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢.为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守.
第一条:工程概况
1.工程地址:
2.居室规格:房型层(式)室厅厨卫,总计施工面积平方米.
3.施工内容:详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图.
4.委托方式:
5.工程开工日期:年月日
6.工程竣工日期:年月日
工程总天数:天
第二条:工程价款
工程价款(金额大写)元,详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》.
1、材料款元;
2、人 工 费元;
3、设计费元;
4、施工清运费元;
5、搬卸费元;
6、管 理 费元;
7、其他费用(注明内容)元.
第三条:质量要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认可.
2.工程验收标准,双方同意参照国家的相关规定执行.
3.施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同.
4.凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责.
5.甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接.
第四条:材料供应
1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价.甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用.乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方.
2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用.如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责.
3.甲方负责采购供应的材料、设备,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场.如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚.按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方.材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿.
第五条:付款方式
1. 合同一经签订,甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半( 年 月 日),甲方即第二次付施工工费的40%.剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算.(注:施工工费包括人工费).
甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工.验收合格未结清工程价款时,不得交付使用.
2.工程施工中如有项目增减或需要变动,双方应签订补充合同,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人.增减项目的价款,当场结清.
3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的,每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方.
4.甲方在居室装潢中,如向银行按揭,须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方.
第六条:工程工期
1.如果因乙方原因而延迟完工,每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止.如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方 元.
2.由甲方自行挑选的'材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承担,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变.
3. 在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工.
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承担全部施工费用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承担责任,工期不变.
5.施工中,甲方未经乙方同意,私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期,甲方自负责任.
第七条:工程验收
1.工程质量验收,除隐蔽工程需分段验收外,待工程全部结束后,乙方组织甲方进行竣工验收.双方办理工程结算和移交手续.
2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后,甲方应在三天内前来验收,逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格,如有问题,甲方自负责任.甲方自行搬进入住,视为验收合格.
3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收,应及时通知乙方,另定日期.但甲方应承认工序或工程的竣工日期,并承担乙方的看管费和相关费用.
第八条:其他事项
1. 甲方责任
1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底.
2)二次装饰工程,应全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物.对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的保护措施,均需与乙方办理手续和承担费用.
3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线,应向所在地房管部门办理手续,并承担有关费用.施工中如需临时使用公用部位,应向邻里打好招呼.
2.乙方责任
1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员必需有法人代表的委托证书.
2)指派一名工作人员为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务.
3)负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人.万一发生,必需尽快负责修复或赔偿.
4)严格履行合同,实行信誉工期,如果因延迟完工,如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资,举查后均按违约论处.
5)在装潢施工范围内承担保修责任,保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起,为12个月.
第九条:违约责任
合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的5%作为违约金付给对方.因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿.
第十条:争议解决
本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决.当事人不愿通过协商解决,或协商解决不成时,可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼.
第十一条:合同的变更和终止
1.合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守.任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议.如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办理终止合同手续.
2.施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除.
第十二条:合同生效
1.本合同和合同附件向双方盖章,签字后生效.
2.补充合同与本合同具有同等的法律效力.
3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式 份,甲乙双方各执 份.
甲方:
身份证号码:
委托代理人
身份证号码:
邮编:
地址:
电话:
乙方:
法定代表人:
委托代理人:
身份证号码:
地址:
电话:
邮编:
日期: 年 月 日
发包方(简称甲方):
住所: 身份证号:
联系电话:
承包方(简称乙方):
住所: 身份证号:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定,结合本工程具体情况,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方承包甲方的家庭居家装饰工程的在关事宜,达成如下协议:
第一条 工程概况:
1、甲方装饰房屋系合法居住。乙方为本市工商行政管理机关核准登记,并持有市建委颁发的《建筑业企业资质证书》的企业。
2、装饰施工地点: 区(县) 路 小区 号楼 号。
3、住房结构: 房型 房 厅 套,施工面积 平方米。
4、装饰施工内容及做法:(见预算合同)。
5、承包方式:双方商定采取下列第 承包方式。
(1)乙方包工包料、包全部材料。
(2)乙方包工、包部分材料,甲方提供部分材料。
(3)乙方包工、甲方包料。
第 承包方式,具体内容:(见乙方包工、包部分材料明细单)。
6、总价款: 元,大写(人民币): 万 千 百拾 元。双方约定,如果施工内容或变更施工材料,这部分的工程协商另计。
7、工期:自 年 月 日开工,至 年 月 日竣工,工期 日,其中完中后观察期为6日,为双方共同看管。
第二条 甲方工作
1、开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。
2、无偿提供施工期间的水源、电源。
3、负责协调乙方施工人员与邻居之间的关系。
4、在凡涉及改变房屋结构,拆、改承重墙,加大楼(地)面荷载,由甲方负责到有关部门办理相应的审批手续。
5、参与工程质量施工进度的监督,参加工程材料选购、材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。
第三条 乙方工作
1、负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。
2、施工中严格执行安全施工操作规程,防火规定,施工规范和质量标准,安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。
3、严格执行施工现场管理的规定,不得扰民和污染环境,施工期间发生的安全、环保、质量事故由乙方承担责任。
4、工程竣工前,乙方全权负责甲方材料、工程成品、半成品的保管,做好防腐、防盗等措施。工程移交关因此造成的损失由乙方承担。
5、保证居室内上、下水管道的通畅和施工现场的整洁,工程完工后负责清扫施工现场。
第四条 材料供应
1、应由甲方提供的材料、设备,甲方面在材料设备到施工前 天通知乙方。双方就材料、设备质量共同验收并办理交接手续。
2、应由乙方提供的材料、设备,乙方在材料、设备到施工现场前5天通知甲方,甲方根据附表(包工包料材料单) 天内对材料进行选购,并经乙方同意。乙方将甲方选购的材料进行施工前 天通知甲方,双方就材料、设备质量、共同验收,如与甲方选定的质量、规格有差异,甲方有权禁止使用,如已使用,对工期造成的损失由乙方负责。
3、乙方如发现甲方提供的材料、设备等有质量问题或规格差异,应及时向甲方提出,甲方仍坚持使用需签字认可,由此产生的一切责任由甲方承担。
4、甲方采购供应的材料、设备、均应用于合同规定的装饰范围内,非经甲方同意,乙方不得挪作他用,如乙方违反此规定,应按挪用的材料、设备价款赔偿给甲方。
第五条 工程验收
1、在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收。
(1)材料验收:由甲乙双方分别购买的材料,双方共同验收。
(2)隐蔽工程验收:甲乙双方应及时共同参与由乙方提前2天通知的隐蔽工程中间工程的检查与验收。
(3)装修设计验收:装修设计符合双方约定。
(4)竣工验收:乙方应通知甲方竣工验收,甲方自接到通知单后10日内组织验收。
3、双方未办理验收手续,甲方不得入住,如甲方擅自入住视同验收合格,由此造成的损失由甲方承担。
第六条 工程款支付方式
第七条 违约责任
1、由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,延误工期由乙方向甲方支付违约金,每天100元。
2、由于甲方原因造成质量事故,其返工费用由甲方承担,延误工期由甲方向乙方支付违约金,每天100元。
第八条 其它事项
1、本工程由 方设计,提供施工图纸一式 份。甲乙双方应在施工图纸签字认可。
2、乙方应按图纸施工,甲乙双方不得随意更改施工图。
3、在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目,须提前3天与乙方沟通联系并书面签定《工程项目变更单》,方能进行该项目的施工。
4、凡甲方私自与施工人员商定更改施工内容,增加施工项目所引起的一切后果,由甲方自负,给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。
5、双方在竣工验收合格后,甲方付清工程尾款,乙方办理移交手续,并签订《工程质保单》。
6、本合同经甲乙双方签字(盖章)后生效。
7、因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的,双方应本着公平原则协商解决。
8、凡是施工期间,发生的一切安全、环保事故。
9、乙方承诺此合同价格为最终工程总价,工程竣工结算时不得以任何理由要求增加合同金额。
10、若甲方要求增加项目,则由甲乙双方协商费用。
甲方签字:时间: 年 月
乙方签字:日 时间: 年日 月
注意明确房屋装修合同的内容
合同内容是对装修事项的详细约定,是合同双方主体权利义务的体现,很多房屋装修合同纠纷产生的原因就是合同内容约定不明确或者遗漏重要事项。以下是业主和装修公司容易产生争议或忽视的问题:
1、工期问题
很多房屋装修合同没有明确约定工期,只简单约定进场时间,导致工期一直拖延。为了防止这些问题,在合同中一定要写清装修公司的入场时间、撤场时间、工期多少天,是自然日还是工作日等等。
2、设计、施工图纸
装修的目的在于使居住环境舒适美观,但在装修过程中,很多业主认为装修公司没有按照自己的要求施工或者没有达到自己的预期,因此在合同中最好有经双方签字认可的设计施工图纸,避免装修公司随意改变设计。
3、装修材料
很多房屋装修合同只简单约定“包工包料”或者“包部分材料”,对材料的具体品牌、型号、价格、颜色等没有注明,有些装修公司就会钻空子使用劣质产品,严重影响装修质量。
为了约束合同当事人,最好有经双方签字认可的材料清单,还应保留购买材料的发票,保留证据。4、施工安全和保修责任
为了保证工程顺利进行,对施工安全也要约定清楚,还要确保建筑物的安全,不得拆除承重墙等主体结构。合同中对保修责任的约定也十分必要,尤其是保修内容、年限要写清楚。
注意明确房屋装修合同的主体
房屋装修合同中一般会采用发包方、承包方或者甲方、乙方等称呼来指代业主和装修公司。对于装修公司来说,发包方应该是房屋的产权人,但现实生活中,也可能遇到发包方非房屋产权人,而是租户或者产权人委托之人。
遇到这类情况,一定要在合同中注明发包人的姓名、住址、身份信息以及联系方式,同时要取得租赁合同以及产权人的书面同意。对于业主来说,承包方是装修公司,合同的主体应该是装修公司,而不是公司的某一个员工或者施工代表。
在合同中一定要使用装修公司的全称且与公司印章上的名称吻合,最好查看一下公司的营业执照以及企业的信用信息,防止将来发生纠纷找不到责任主体。
注意明确装修款的支付问题
装修款的支付问题也是房屋装修合同纠纷的重灾区,主要是合同双方没有约定清楚装修款支付的时间、具体金额以及支付条件,有些业主和装修公司在合同中约定“装修款在工程完成一半时支付”,根本无法确定确切的时间。
此外,业主还会因为对装修质量以及装修进度不满意拒绝支付或者只支付部分装修款,而装修公司则以业主没有按约支付装修款中途停工。因此在合同中约定支付装修款的时间、金额以及支付条件非常重要。
同时,在装修过程中,可以通过双方签订验收单来确认支付条件已成就。
委托方(甲方):
承接方(乙方):
工程项目:
甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。
第一条:工程概况
1、工程地址:___________________________________
2、居室规格:房型______层(式)______室______厅______厨______卫,总计施工面积____________平方米。
3、施工内容:详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。
4、委托方式:____________________________________________
5、工程开工日期:______年______月______日
6、工程竣工日期:______年______月______日
工程总天数:________天
第二条:工程价款
工程价款(金额大写)___________________元,详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。
1、材料款__________元;2、人 工 费__________元;
3、设计费__________元;4、施工清运费__________元;
5、搬卸费__________元;6、管 理 费__________元;
7、其他费用(注明内容)______________元。
第三条:质量要求
1、工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认可。
2、工程验收标准,双方同意参照国家的相关规定执行。
3、施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。
4、凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。
5、甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接。
第四条:材料供应
1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。
3、甲方负责采购供应的材料、设备,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。
第五条:付款方式
1、合同一经签订,甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半( 年 月 日),甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注:施工工费包括人工费)。
甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。
2、工程施工中如有项目增减或需要变动,双方应签订补充合同,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人。增减项目的价款,当场结清。
3、甲方未按本合同规定期限预付工程价款的,每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。
4、甲方在居室装潢中,如向银行按揭,须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。
第六条:工程工期
1、如果因乙方原因而延迟完工,每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方 元。
2、由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承担,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。
3、在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工。
4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承担全部施工费用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承担责任,工期不变。
5、施工中,甲方未经乙方同意,私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期,甲方自负责任。
第七条:工程验收
1、工程质量验收,除隐蔽工程需分段验收外,待工程全部结束后,乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
2、乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后,甲方应在三天内前来验收,逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格,如有问题,甲方自负责任。甲方自行搬进入住,视为验收合格。
3、甲方如不能在乙方指定时限内前来验收,应及时通知乙方,另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期,并承担乙方的看管费和相关费用。
第八条:其他事项
1、甲方责任
1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底。
2)二次装饰工程,应全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的保护措施,均需与乙方办理手续和承担费用。
3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线,应向所在地房管部门办理手续,并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位,应向邻里打好招呼。
2、乙方责任
1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员必需有法人代表的委托证书。
2)指派一名工作人员为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。
3)负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生,必需尽快负责修复或赔偿。
4)严格履行合同,实行信誉工期,如果因延迟完工,如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资,举查后均按违约论处。
5)在装潢施工范围内承担保修责任,保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起,为12个月。
第九条:违约责任
合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。
第十条:争议解决
本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决,或协商解决不成时,可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。
第十一条:合同的变更和终止
1、合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办理终止合同手续。
2、施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。
第十二条:合同生效
1、本合同和合同附件向双方盖章,签字后生效。
2、补充合同与本合同具有同等的法律效力。
推荐合同范本·建筑装饰工程施工合同(甲种本)·办公楼装修合同·装饰装修合同·广东省室内装饰装修工程施工合同·装修合同书样本·装修施工协议书3、本合同(包括合同附件、补充合同)一式 份,甲乙双方各执份。
甲方(业主):(签章)乙方: (签章)
住所地址: 企业地址:
邮政编码: 邮政编码:
工作单位: 法人代表:
委托代理人: 委托代理人:
电 话: 电 话:
签约地址: 签约日期:
合同对于我们工作和生活的影响力也越来越大。签订一份合理合法的合同,可以避免出现违约的情况,你是否已经准备好了可以参考的合同文书模板呢?如果您对该话题感兴趣栏目小编建议您不妨阅读一下盖房合同,仅供你在工作和学习中参考!
甲方:(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)
甲方在大同有一幢二间二层半房屋,以包工包料方式承包给乙方,按500元/m计价,房屋计价面积按滴水齐计算隔热层计半价。
一、承包内容
1、基础打桩由甲方承担。
2、以混凝土垫层往上由乙方承担。
3、乙方应按图纸施工。
4、圈梁钢筋12大梁挑梁主筋25(以设计说明为准)。
5、第一层、二层做24实心墙,隔热层做空心墙。
6、屋面檩子间距6070厘米,盖红瓦檩条小头不少于8厘米直径。
7、乙方只负责土建毛坯含面墙瓷砖(不含水电门窗以及内面瓷砖装修)内外粉刷以及第一层室内地面找平。
8、隔热层前檐屋尖以隔壁高度为标准砌筑隔热层做地坪。
二、甲方的权利和义务
1、甲方负责施工场地水电路三通。
2、甲方负责施工场地周边邻里关系的协调与处理。
3、甲方有随时了解施工情况及相关技术的权利。
4、甲方安排质监人员监理房屋事宜挖基和回填土不与乙方相关。
三、乙方的权利和义务
1、合同签订以后乙方组织工人施工,所有建筑工具不与甲2方相关。
2、乙方需严格按图纸施工,不得擅自更改图纸。
3、施工中乙方需服从甲方委派技术员监督。
四、质量和安全
1、乙方需按建筑工程质量管理程序规范施工,施工过程中如出现质量问题,甲方有权勒令乙方整改或返工,其返工损失由乙方自行负担。
2、施工中乙方要做到安全生产,如出现安全事故一切损失由乙方负责,概不与甲方相干。
五、付款方式
1、基础完工付壹拾贰万元(120xx0元)。
2、第一层盖板壹拾贰万元(120xx0元)。
3、第二层盖板壹拾贰万元(120xx0元)。
4、屋面封顶付壹拾贰万元(120xx0元)。
5、其它完工后一次性付清余款,不得超过完工日六个月。
六、上述条款如一方违约所造成的一切损失由违约方负担。
七、此合同一式两份,甲乙双方各执一份,签字之日生效,望双方共同遵守,如有未尽事宜双方另行商议,具有同等的法律效力。
甲方签字:
乙方签字:
年月日:
自盖房买卖通用版合同
在人们愈发重视契约的社会中,合同对我们的帮助越来越大,它可以保护民事法律关系。知道吗,写合同可是有方法的哦,下面是小编帮大家整理的自盖房买卖通用版合同,仅供参考,欢迎大家阅读。
卖方(甲方)________________身份证号:________________
买方(乙方)________________身份证号:________________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议:
一、甲方位于_______地皮,土地编号为______的土地使用证,建设许可证编号为________,该地皮面积为_____平方米,现甲方将建成房屋出让给乙方,该房屋建筑面积____平方米,乙方同时还获得土地使用证上所规划面积的使用权。
二、其中房屋______平方米,共计_______元。
三、付款方式:甲方将房屋交付给乙方使用时(签订协议时)需一次交付房款____元,待乙方取得两证(房产证和土地使用权证)后付清余额房款______元。
四、因乙方购买甲方房屋,甲方应确保无房屋结构问题,无危及乙方生命及财产安全,否则,乙方可向甲方获得购房款_____的索赔。
五、为避免乙方及其家庭成员居住后,不会出现因居住环境而产生心理影响;针对房屋建成到至今的状况,乙方应有知情权,甲方应如实提供家庭成员生活的情况(包括居住期间生、老、病、死等情况)。如证实甲方确有隐瞒事实,乙方可以向甲方提出______元以上的索赔。
六、办证方式
1、在乙方办理该套房屋过户手续时,甲方应提供三证(土地使用证、规划许可证和施工许可证);办理房产证及过户费用按以下协商内容进行支付,如有罚款部分,应由甲方承担。
2、办理房产证及过户费用支付方式
1)双方各付办证及过户费用50%并由甲方负责办理;
2)乙双方各付办证及过户费用50%并由乙方负责办理;
3)由甲方负责办理;乙方不需支付任何办证及过户费用;
4)由乙方负责办理;甲方不需支付任何办证及过户费用;
5)双方各付办证及过户费用50%并委托代办机构负责办理,代办费用由甲、乙各支付___。经甲、乙双方协商一致后决定采取以上第___种方式办理;办理过程中双方均需积极配合,如有怠慢视违约处理,违约方须一次性支付办证及过户费用____的`违约金。
七、甲方责任与权利
1、须具备该房屋的相关法律认可文件;
2、本合同签订后,不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
3、保证上述房产无债权债务纠纷。
八、乙方责任与权利
1、乙方获得房屋使用权后,甲方不得以任何方式及理由影响乙方正常生活,如证实甲方存在违约现象,甲方须一次性全额归还乙方购房款。
2、乙方如有必要对房屋重建、重新装修,遇到房屋结构及材料等相关问题需向甲方咨询时,甲方应将相关情况如实告知乙方,如因甲方隐瞒事实而带来的严重后果,由甲方全部负责。
九、如甲方的土地使用证是由多人名字共有,合同签订时需按土地使用证上所有人员均需签字,如因为土地使用证中的其它人没有签字而产生一切纠纷由甲方负责;甲方不得有任何理由推卸。
十、如因甲方的因素造成房产证不能过户,甲方须一次性归还所有购房款并一次性支付乙方违约金_____元。
十一、本合同未尽事宜,以《中华人民共和国民法典》有关条款为准。
十二、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。
甲方(签字):________________乙方(签字):________________
____年____月____日____年____月____日
建筑单位: (简称甲方)
施工单位: (简称乙方)
根据《建筑法》、《经济合同法》及有关法律法规,甲乙双方在平等自愿、公平合理、互惠、互利的原则下,通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议,为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为,特制定本合同规定,希望双方严格执行,共同遵守。
一、承包方式
1、此楼房建筑为砖混结构二层,从开挖基础到粉刷完毕,实行包工不包料性质,甲方负责建筑所需一切原材料,包括施工用的水电一切原材料,施工所用的一切工具设备乙方负责。
2、建筑的结构外观、铺面与街面一样,结构尺寸根据甲方所需要的尺寸进行施工,若乙方造成尺寸的返工现象,乙方必须补偿甲方原材料费。
3、室内若需要的回填土方,乙方负责回填及压实,楼房的水电安装属乙方工程。
4、在整套房的室内工程中,底层水磨石,二层地板砖,前后两面、卫生间、洗漱间、厨房满贴瓷砖,走道、楼梯贴内墙砖1.5米高,一楼二楼贴内墙砖1.5米高,以上刮仿瓷,上乳胶漆,前后雨蓬30公分。
5、施工中乙方的.生活乙方自己负责,浇灌楼层的伙食由乙方自理。
6、此工程时间:20xx年3月12日开工,工期3个月6月底必须完
二、质量要求
1、基础按尺寸开挖,砂浆饱满,水平一致。
2、墙体垂直,平整、灰缝饱满,梁柱、板面无浇空、断层,不得出现大的漏筋、马蜂窝,楼板层水平在2公分以内。
3、地板砖:墙砖水平一致,砂浆饱满,不能有贴空现象。
4、内粉墙体平整,仿瓷刮光刮滑,门窗角必须垂直,无粉空现象。
三、安全措施
施工中,乙方必须提高安全意识,加强安全管理,一切大小安全事故乙方自己负责,与甲方无关。
四、结算方式
按实际建筑面积计算,每平方米按 元计算。
五、付款方式
1、基础完全完工付壹万元,每层浇灌完付壹万元,粉刷完付壹万元。
2、下欠款完工验收后结算,一次全部付清。
六、未在合同内的工程,经甲、乙双方共同协商处理。
七、此合同一式二份,甲乙双方各执一份,自双方签字有效。
甲方: 乙方:
年 月 日
发包方(甲方):
承包方(乙方):
甲方委托乙方承建农村居民住房,为明确乙方在承揽建筑甲方房屋中的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的有关规定,结合该工程具体情况,双方本着平等、互利、诚信原则,确保建房过程中坚持安全、优质、高效、低耗原则,现经双方充分协商,同意签订本合同,以期共同遵守。
施工安全
1、乙方在施工过程中要特别注意安全,杜绝一切安全事故,并承担由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故责任和由事故发生的一切费用,一概与甲方无关。
2、乙方应对所有人员进行施工安全教育和监督,控制好各种可能存在的危险因素,消除安全事故的隐患,随时对工程安全、进度、质量三大要素加强全面检查和督促,确保安全和工程质量。
本合同一式两份,双方各执一份。甲乙双方必须互相遵守,任何一方违反合同所造成的后果,由违约方负责。如有未尽事宜,甲乙双方协商解决,双方签字、按手印后生效,本合同具有同等法律效力,工程结束后,合同失效。
甲方(手印):乙方(手印):
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
联系电话:联系电话:
身份证号:身份证号
签订时间:年月日签订时间:年月日
甲方:
乙方: 电话:
经双方协定,有甲方现浇结构的房子,以包工包料的方式承包给乙方修建,面积180.55平方米,建筑面积按墙角丈量计算,雨棚按宽1米计算,造价每平方米陆佰陆拾元,合计壹拾壹万玖仟壹佰陆拾叁元(¥:119163.00元)。
一、甲方所负责事项
1、动工前应做好三通一平即电通、路通、水通、垫好地工,平整地。并负责水电费。
2、修房要经土管部门的许可,若造成停工,甲方要负责乙方的一切经济损失。
3、备给准确的图纸,如若在施工中甲方随意变更,超过的造价甲方向乙方当时补上差价。
4、提供给住宿.
5、处理好垫方,应垫到正负零。
二、乙方所负责事项
1、施工期中每一道工序都要有甲方随时验收,合格同意后才可进行下步工序,如有不规范的施工双方互相研究解决。
2、乙方必须按图纸施工。
三、修房的结构条件
1、地基要求石头浆,外围深100cm宽80cm的基础(包括2024圈梁),内承重墙深80cm宽50cm的基础(包括圈梁),不承重墙为12cm宽。
2、主体部分:砌墙要求空心砖、外围墙37cm,内承重墙为24cm,不承重墙为12cm,土砂砌墙,外围三面墙5cm钢网笨板作保暖。
3、房子高正负零至平口高3米,10个构造柱,钢筋标准为12的螺钢,6为负筋,现浇房顶钢筋标准8、10,格距1515,钢筋为国标钢。前雨棚宽120cm,镶琉璃瓦。
4、房顶防水部分,顶上炉渣,房脊厚40cm,炉渣上面5-6cm的沙灰封顶,4mm厚的复合型的SBS做防水处理。(每卷价格80元),房顶为内排水。
5、瓷砖要求:门面砖1428cm防冻瓷砖,价格0.40元/块,地板砖规格60cm60cm,每块10元,卫生间伙房墙砖规格20cm30cm,每块在0.40元。伙房卫生间地板砖规格30cm30cm,价格1.5元/块,超出上述价格甲方给乙方补偿差价。
6、地平、房间内厚度为5-6cm,外墙护坡,宽70cm,厚10cm,前面宽150cm.
7、灰号比例:砌墙为20#沙浆,混凝土用150#砼。
8、窗子为塑钢窗(屯河牌),每平方价格150元,大理石窗台板,安装白色玻璃,方管防护栏。
9、金属门2个(华洋门),价格前门750元,.内门感光门,价格90元,球型锁每把10元。
10、粉刷部分:室内白色815涂料粉刷(一般的高质量涂料)。
11、安装上下水,超出面积1米外的电线、自来水管道、下水管道等其余事项乙方不负责。
12、照明部分用2.5平方的铜芯线,开关、插座均为吸墙式的大翘板,所属房间均由灯泡通电,施工安全自己负责。
13、付款方式:工人进入工地预付总造价的30%,砌主体完时付总造价的15%,现浇顶完时付总造价的20%,安门窗付总造价的15%,拉地板砖10% ,工程完工扫地出门时付7%,留3%为质量保证金,到12月份付清。不得拖欠,不履行付款方式,甲方不可擅自住房。
14、工期为50天,按进工地时算起。
15、以上合同双方不得违约,合同未公正,双方签字生效,合同一式三份,甲乙双方各执一份,规划办一份。
甲方签字: 乙方签字:
年 月 日
甲方:
乙方:
甲方现将还建住宅楼一栋以单包工形式承包给乙方施工,为确保施工质量、工期,经双方协商达成以下条款,望双方共同遵守。
一、施工地点:人民路杨家湾
二、人工费造价:160.00元/m2,计算方法从以上按照图纸层数计算建筑面积。
三、施工内容:
1、主体部位按照图纸施工。
2、室内普通地板砖、卫生间贴2.4米左右。
3、室内墙面粉刷至瓦工为止。
4、外墙贴面砖一面,其他搓平以瓦工为止。
5、工程所用工具、机械、模板、钉子、铁丝、扎丝、焊条由乙方负责,所有材料由甲方负责。
6、乙方负责安装、拆御外墙所需脚手架及安全。
四、质量要求:按照有关规定执行。
五、付款方式:每层捣板之日付贰万元整,剩余部分完工验收之日付清。
六、安全责任:
乙方在施工过程中,要以安全第一、质量第一的方针为准则,若发生一切安全事故由乙方全部负责。
七、本工程按三个月全部完工。
八、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,未尽事宜,双方共同协商解决,自签字之日起生效。
甲方:乙方:
年月日
甲方:
乙方:
承包形式:
1、乙方负责承包1#-3#多层住宅楼图纸中所设计和标注内外垟装修工程和粉刷油柒工程、粉刷油柒工程包工包料,其它均为清包工。
2、乙方进场甲方提供住宿,生活费乙方自理(生活水电费乙方自理)。
3、甲方提供搅拌机、水管、小推车(小推车乙方自己维修)设备工具。
承包价格:
1#-3#多层住宅楼装修工程,粉刷油柒工程(包工包料)甲方以56 元/m2价格(建筑面积)承包给乙方。
承包内容:
乙方负责1#-3#多层住宅楼图纸所设计的装修施工工程(防水工程除外)如:屋面工程、抹灰工程、粉刷油柒工程、楼面地面工程、室外散水及所有保温部位等。
质量要求及验收标准。
本工程设计为中级抹灰,质量标准为合格,具体要求是:
1、垟面垂直度允许偏差±3mm,平整度±2mm阴阳角方正±2mm。
2、垟面观感平整、光滑、颜色一致,无空鼓、无明显接槎,并负责室内顶板高低,误差较大的抹灰衬补。
3、阴阳角要垂直、线条平直整齐,外垟阳台、窗沿上下层顺直,阳台板、飘窗板薄厚一致,并做好泛水。
4、粉刷油柒工程表面要光滑、平整、颜色一致,无流坠、脱皮斑锈等现象,并且做好成品保护。
5、以上要求如达不到合格要求造成返工和材料浪费要给于经济处罚。
竣工时间:
乙方自进场之日起,30天完成以上所承包的全部活项,并且达到验收标准,予期完不成的,每推迟一天罚 元(其中包括阴雨天气)
付款方式:
1、甲方按乙方所完工程量的%付给乙方工程进度款(必须经验收合格)。
2、其它款项在乙方所承包的工程项目全部完成和竣工验收后,三月之内付清。
工具设备的保养使用及材料节约:
1、乙方应对工地的设备、工具必须合理使用和安全使用。
2、乙方应对工地的设备和工具要定期保养和维修。
3、乙方施工要注意材料节约,合理配料,当天的料当天用完。
4、落地灰浆随清随用,严禁将落地灰当作垃圾外和填埋如发现一次罚款200 元。
5、乙方应做到“三清六好”工作,随时将该工作面清理干净。
文明施工,安全生产:
1、乙方进场必须严格按照工地的安全生产技术操作规程施工。
2、正确和安全使用工地的一切电器设备及临电,必须戴安全帽。
3、工人上班不准穿拖鞋、光膀子、不准随地大小便。
4、工人要做到文明施工,不准说粗话、脏话,严禁打架斗殴,如发现一次罚500 元。
5、工人上班要严格按操作规程施工,如发生一切伤亡事故,其全部经济费用和损失由乙方自负。
本协议一式两份签字有效甲乙双方各执一份。
甲方:
乙方:
甲方:村村委会
乙方:(建房农户)
丙方:(村镇建筑工匠)
为了进一步加强农村建房安全生产监督管理,确保农房建筑质量和施工人身安全,使安全生产工作责任到人、措施到位,特签订施工安全责任书如下:
一、甲方负责本行政村农村建房施工安全监督管理工作,乙方和丙方必须服从甲方的监督和管理。
二、丙方必须持有《建筑工匠职业资格证书》,乙方和丙方必须严格按建房审批内容和有资质的设计单位提供的施工图纸施工,不得擅自更改,并采用合格的建筑材料。
三、乙方和丙方不得以雇工和帮工的形式,让未成年人和年老体弱者参与房屋拆除和建造等工作。
四、施工用脚手架和升降机必须按建筑规范要求设立和操作,涉及人员通行地段必须安装安全防护网;如遇台风、暴雨等恶劣天气,严禁一切施工,并做好加固和保护措施。
五、施工用电必须请供电部门专业电工安装接线并做到安全操作,提倡用电三级保护。
六、不准在村庄道路、人行道上堆放建筑材料及挖坑,石灰水池等必须设立防护设施。
七、甲方对乙方和丙方在建房过程中对违规和违章行为有权予以制止,并上报镇城建办视情节作出相应处理,对乙方和丙方因不听制止而造成严重后果的,将追究法律责任。
甲方:
乙方:
丙方:
年月日
甲方:
乙方:
甲方将位于___________的自住用房的建设施工工程经双方协商承包给乙方,经双方协商同意,就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议:
一、此次建房的施工承包方式为乙方包工包料。乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需要的所有设备、建房所用的全部原材料,施工过程所需的水电路由乙方负责,施工人员的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工过程中,应注意施工安全,全程对施工安全负完全责任,因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方负完全责任。由于乙方对施工工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的,乙方应对此负全部责任。施工图纸经双方签字,不能随便更改,如需要更改双方商量后同意。
二、被建房屋的建筑面积为____________ 平方米,甲方将包括地梁在内的的房屋建筑工程的施工全部承包给乙方(其中包括贴外墙的瓷砖、卫生间墙砖、水电管线及下水道安装等)。乙方的施工承包单价为每 平方米 元,工程总价款为____________ 元。
三、施工要求
①地工基础:深度1米宽度60公分里面宽度40公分
②墙体外墙3.7内墙2.4砌筑时内外错缝一般采用水泥沙浆,强度要按照抗震图纸要求施工.四角有构造柱,四角和内样交换处一般要求80公分配两根6毫米拉接筋。
③上圈过梁:过梁高度不低于20公分,钢筋直径不宜小于10毫米,刚箍直径不低于6毫米,最大距不宜超过250毫米,圈梁高度不低于30公分下圈梁。
④屋顶先脚板,钢筋不宜12毫米,距离16公分,混泥土250级交标号,屋面炉灰前面高度25公分,后面15公分,炉灰上面5公分混泥土,抹墙里外水泥沙浆抹广1/3。
⑤门窗:塑钢海螺牌外( )防盗门( )乙方施工时要保证质量。在施工过程中甲已双方互相协商
⑥工程工期为:____________年____________月____________日(公历/农历)至____________年____________月____________日(公历/农历),按日历工期计算,乙方应按时施工。如因乙方的原因造成工期拖延的,责任全部由乙方承担。
⑦乙方应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工后,由甲方按照施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题,乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止,并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失,重新修缮的费用(包括修缮使用的材料)全部由乙方自行承担。
四、付款方式
开工付10000 元,主体起再付60%,剩余部分完工验收之后一次性付清。(扣维修金1000)
五、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字(或盖章)之日起生效。本协议一式两份。甲方、乙方各一份。
经双方协议如下:____________
甲方签字(签章):____________
乙方签字(签章):____________
甲方:
乙方:
第一条:建民房概况
1、本合同建房位置为:。
2、房屋类型:共两栋,东侧为框架结构五层楼房,西侧为砖混结构三层楼房。附房屋设计图。
3、房屋面积(允许实际误差±%):东侧房屋总面积为 平方米。西侧房屋总面积 平方米。
第二条:承包方式:包清工,乙方包工包料(包括但不限于:房屋主体材料及外墙保温、防水、外墙大理石、瓷砖、楼梯扶手、粉刷、采暖、门窗、上下水管道、屋内暗线敷设等材料,以及施工期间的钉子、铁丝、切割片、小线等消耗品),以上材料由乙方严格按照施工图纸规格、型号购买材料,并达到国家建筑材料验收标准。但是甲方负责购买东西楼层屋内的地板砖,施工仍归乙方。
第三条:工程款及支付方式
1、本合同为固定工价,根据房屋面积按每平方 元计算,工程总价款为 元。
2、进场后乙方先进行东侧5层房屋施工,进场甲方支付乙方 元。东侧第一层施工完毕甲方再支付乙方 元;待第三层施工完毕甲方支付乙方 元;待第五层施工完毕甲方支付乙方 元。东侧施工完毕进行西侧房屋施工,待第一层施工完毕甲方支付乙方 元;待第三层施工完毕甲方支付乙方 元。以上施工为主体工程,待东西侧房屋主体工程施工完毕后由乙方进行东西房屋的配套工程,施工完毕后,甲方支付乙方 元,剩余工程款自工程验收合格60日后甲方一次性支付乙方。
第四条:工期2个月,自___年___月___日至___年___月___日。
第五条:工程质量
1、房屋主体以及内外粉刷严格按照施工图纸施工。房屋建筑施工过程中,甲方随时监督施工质量,如存在施工质量问题,甲方应及时提出,乙方应进行返工,相关损失概由乙方承担。
2、若因建筑材料问题导致工程质量瑕疵的,均有乙方负责,进行返修或返工,相关损失和费用(包括由此新产生的工程款)概由乙方承担。由此导致的工期延误均有乙方承担。
第六条:安全责任
甲乙双方应积极配合,保证施工现场安全,防止事故和意外发生。施工期间乙方人员出现伤亡事故以及施工造成第三人损害的均由乙方负责。
第七条:违约责任
1、因乙方责任导致工期拖延,房屋未能及时验收的,每迟延一日滞纳金为 元。
2、非因乙方责任导致工期拖延的,拖延部分双方互不追究,工期相应顺延。
第八条:其他约定
1、工程施工过程中,甲方中途提出工程变更的,应由甲乙双方协商一致后进行,工期相应顺延。
2、本工程保修期为2年,保修期内发现或发生问题,乙方应负责维修。
第九条:本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,甲乙双方签字生效。对本合同的未尽事宜双方可以达成补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
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第四条房屋价款乙方分三期付给甲方:
第一期:在________年____月____日,付人民币 万元;
第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万元。 ;
第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币 万元。每期付款,甲方收到后出具收据。
第五条
1、甲、乙双方定于________年____月____日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:
第六条 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条 甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起____日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同
第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由 甲方承担乙方承担。除本条
第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由 甲、乙双方按国家规定各自承担 。
第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。
第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十二条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:
第十三条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法 院起诉管辖。
第十五条 本合同一式 份。其中甲方留执 份,乙方留执 份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律 效力。
第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自 之日起生效。甲方(签章): 乙方(签章):地 址: 地 址:现住址: 现住址:联系电话: 联系电话:签约日期: 签约日期:
卖房方(甲方): 身份证号码: 购房方(乙方): 身份证号码:
关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:
一、甲方将其拥有的位于 房屋, 建筑面积 平方米,以每平方米 元整人民币的单价出售给乙方,结合总价为人民币 拾 万仟 佰 拾 元整。(¥ 元整)。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。以上数据仅供参考,具体面积以房管局测量为准,多退少补。
二、甲方权利:向乙方收取购房金
三、甲方义务:
1、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意并出具书面文件。否则可认定为甲方违约。
2、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
3、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。无条件帮助乙方办理过户手续。
4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6、装修期间如果有人干扰阻挠,甲方应出面解决。
7、取得甲方所有共有人签名的同意出售房屋书面文件。
乙方权利:
1、向甲方索取产权证资料,在产权证办理期间要求甲方无条件提供资料。
2、如果以后本地再次拆迁,乙方应对本房享有与本村村民同等待遇。
乙方义务:
1向甲方交付购房款。保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款。
2、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担本套房屋各项办证费用。
3、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
四、违约责任
1、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应按悔约时市场新商品房屋同楼层最高单价×房屋总面积为所得总价返还给乙方。
2、如果乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。
五、本协议的订立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
六、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
七、本协议壹式肆份,双方各执壹份。律师事务所或其公证处的各壹份。
八、特别约定:
1、办证费用乙方只出本套房屋的费用。
2、装修期间不得更改房屋承重结构。
3、甲方交证时,乙方应在一周内付清办证款,拒绝不付,甲方有权视为违约。
4、本次应付人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整。
甲方: 乙方: 身份证号 身份证号
甲方授权代表签字(盖章): 乙方授权代表签字(盖章): 电话: 电话:
签订日期: 年 月 日 签订日期: 年 月 日
一、注意事项
(一)避开购房合同纠纷,看完房子以后,就要签合同了,现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书,然后再签正式合同。因此,需注意以下问题:
问题一:在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同,所以没收定金。
问题二:合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。
另外,项目是由A公司开发的,实际上却是由B公司投资,但作为买家还是应与A公司签约,否则也会带来一系列的麻烦,以后办理各种手续会很麻烦。
问题三:开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是,一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔,这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以,购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了,而忘记保护自己的利益。
问题四:使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是,实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在最短时间内解决”、“在装修材料上,选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间,什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。
问题五:约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高,开发商面临资金压力是很正常的,但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中,开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去,要求购房者提前交纳,这是显失公平的。
比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这对消费者是不利的。
问题六:卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中,往往有“买方无故逾期付款,经卖方催告仍不支付欠款的,卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款,这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款,只剩5%的价款逾期未付,如果发展商以此为由,没收其已付95%的价款,岂不是很不公平?况且,没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为,作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
问题七:处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款,“应于××日前如何如何”,但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样,即使最后认定是开发商的过错,您也很难制裁他,最多是调解了事。
问题八:以偏盖全这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题,例如,开发商承诺卧室的玻璃是中空的,到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空,而上面却是普通玻璃等等。
问题九:拒签购房者提出的补充协议前面说了,开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议,购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议,最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中,不要怕麻烦。举个简单的例子,您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯,是否会全部同时开通,如果有不开的怎么办?不要小看这个问题,为了出面积、增利润,现在的高层住宅只安装几部电梯,而且平时还不全开,在上下班高峰时间极为不便,在这种情况下,业主是否有权拒付部分电梯费呢?
但是,就像您可以拒签开发商的补充协议一样,开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在广州是比较普遍的,一些热销的楼盘也都如此。
问题十:勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样,合同中留下空白,往往会给开发商作弊留下可乘之机。在我国商品房交易的惯例中,一般是由开发商手持所有合同文本,这样,开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证,购房者即使不承认,也是口说无凭,难以举证伸冤。
(二)购房合同注意事项中合同须知:剖析“订金条款”提防合同陷阱在购房过程中,签订购房合同是很重要的环节。规范的开发商都应该采用标准商品房购房合同。购房者作为弱势群体,很难要求开发商对拟好的合同进行修改,尤其是热销楼盘,合同基本上是一字不改。
您在签订合同时,首先应将开发商提供的合同与标准商品房购房合同作一对照,如有出入应立刻与开发商交涉,要求其提供标准合同文本。购房合同由一般由《商品房购房合同》、《商品房购房合同》补充协议两部分组成。
(三)购房合同注意事项的预售合同登记签完购房合同后的30天内,买卖双方必须到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理部门办理预售(预购)合同登记手续。如是外销房,则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理。办理商品房预售、预购合同登记手续,可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和唯一性进行确认,可以有效保证买卖双方的合法权益。对买方来说,预购的商品房是一种期待利益,通过办理预售、预购登记手续,可以减少因不了解政策或其它情况而造成投资风险;对卖方来说也可以减少因不必要的纠纷造成的损失。
预售合同登记手续一般由开发商负责办理,您只需要提供相关的委托书、购买商品房登记表等资料就可以了。
二、合同主要条款
房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款:
1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:
房屋的坐落位置;
所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;
房屋是现房,还是期房;
房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定。
一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限。
卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。
5、权利担保。
卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。
6、违约责任。
违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
手续费用编辑房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。
卖方(以下简称甲方):xxxxxxxxxxxxxxxx
身份证号码:xxxxxxxxxxxxxxxx
买方(以下简称乙方):xxxxxxxxxxxxxxxx
身份证号码:xxxxxxxxxxxxxxxx
第一条房屋的基本情况:
甲方房屋坐落于xxxxxxxxxx;位于xxxxxxxxx第xxxx层xxxxx户,房屋结构为xxxxxxxxx,房产证登记面积xxxxxxxxx平方米,地下室一间,面积xxxxxxxxxx平方,房屋权属证书号为xxxxxxxxxx.
第二条价格:
以房产证登记面积为依据,每平米xxxxxxx元,该房屋售价总金额为xxxxxxxxx万元整,大写:xxxxxxxxx。
第三条付款方式:
乙方于本合同签订之日向甲方支付定金xxxxxxxxx元整,大写:xxxxxxxxx,xxxxxxxxxx日内交付xxxxxxxxx万元(大写xxxxxxxxxx),余款xxxxxxxxx元(大写)在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条房屋交付期限:
甲方应于本合同签订之日起xxxxxxxxx日内,将该房屋交付乙方。
第五条乙方逾期付款的违约责任:
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的xxxxxxxxx%向甲方支付违约金。逾期超过xx日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违约责任。
第六条甲方逾期交付房屋的违约责任:
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天,甲方按累计已付款的xxxxxxxxx%向乙方支付违约金。逾期超过xxxxxxxxx日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任。
第七条关于产权过户登记的约定:
甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起xxxxx天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出退房要求之日起xxxxxxxxx天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的xxxxxxxxx%赔偿乙方损失。
第八条签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。
第九条甲方保证在办理完过户手续之日起xxxxxxxxxx日内,将户口迁出,逾期超过xxxxxxxxx日,乙方每日按已付款的xxxxxxxxx%收取违约金。
第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
第十一条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
第十二条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由x方所在地人民法院起诉。
第十三条本合同一式xxxxxxxxx份,甲、乙双方各执xxxxxxxxx份,甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲方:(签字)xxxxxxxxxxxxxxxxx乙方:(签字)xxxxxxxxxxxxxxxxx
联系电话:xxxxxxxxxxxxxxxxx联系电话:xxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxx年xxxxx月xxxxx日xxxxxxxxx年xxxxx月xxxxx日
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