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推进房地产业健康发展工作报告范文
一、 指导思想
充分认识到发展房地产业的重要性，按照东南片中心镇的定位，围绕建设人本、生态、宜居、宜商的水乡园林城镇的目标，进一步解放思想，创新举措，把发展房地产业作为发展经济、优化环境、做强集镇的一个重要抓手，进一步增强集镇的吸引力、凝聚力和竞争力。
二、工作要求
1、规划先导，科学布局。严格按照已制定的《镇镇区总体发展概念规划》、《镇新城区控制性详细规划》以及正在编制的《镇总体规划》进行房地产业开发建设，做到立足长远，合理布局。
2、拓展空间，提供载体。拉开集镇骨架，在新一轮集镇规划建设中加快建设宽畅快捷的道路交通网络，推进生态公园等一批重点工程建设项目，配套完善集镇基础设施，为发展房地产业提供广阔的空间。
3、规范运作，注重质量。严格按照国家关于商品房建设的政策规定和标准要求进行房地产开发建设，严禁工业用地建造住宅出售。规范操作程序，做好审核把关，提高工程质量，结合实际，体现特色风貌，打造精品亮点，提升建筑品位。
4、强化服务，优化环境。政府对取得国有出让商业用地使用权的房地产开发商要加强服务，相关部门要提前介入，指定专人迅速协助办理工程论证、规划、审批、建设等各项手续，为房地产商提供优质高效的服务；对开发过程中涉及的水、电、汽、电信、有线电视等设施，在提出申请后15个工作日内协调到位，同时关注好建设的全过程，全力协调各类矛盾纠纷，营造良好环境。
5、广泛宣传，积极推介。全镇各级党政组织要统一认识，形成合力，为发展我镇房地产业献智献策，群策群力，大力宣传我镇房产开发的优势和远景，宣传良好的投资环境以及购房的有关优惠政策，积极引进房产开发商，鼓励居民群众购买商品房。
6、创新机制，激活市场。根据形势的变化和发展的需求，不断探索研究、改进完善有利于加快我镇房地产业健康发展的体制机制，进一步活跃和繁荣房地产市场，改善广大群众的居住环境，加快推进城镇现代化。
三、 政策措施
（一）非本镇常住人口在镇购买商品房的优惠政策：
1、符合市户口迁入条件的购房人的户口（含直系亲属）均可迁入镇；购房人及其直系亲属的社会保险、劳动保障、子女入学、就业、参军等享受本镇常住人口的同样待遇。
2、购房人的`子女入学，凭房产证、户口簿、身份证可在镇施教区内就读，并享受本镇学生同样待遇（免借读费）。
3、购房补贴标准：
①一般人员补贴50元/㎡
②在经商的业主补贴60元/㎡
③在办企业且注册资金在200万元以上的企业业主补贴100元/㎡
④企事业单位引进的各类人才（教师参照执行）：全日制本科生补贴100元/㎡；全日制硕士生补贴150元/㎡；博士生补贴200元/㎡；具有全国通用的中级职称人员补贴150元/㎡；具有全国通用的高级职称人员补贴200元/㎡。
（二）本镇常住人口在镇购买商品房的优惠政策：
1、本镇人员购房补贴60元/㎡。
2、本镇在编且工作满2年以上的教师（包括离退休教师）购买商品房，只要家庭成员中有一份教师证即可补贴100元/㎡，具有高级或特级职称的教师补贴150元/㎡。每户只限二份教师证。
3、本镇在编公务员、事业人员（包括离退休人员）、公安民警补贴100元/㎡。
4、在本镇连续担任8年以上的在职村书记、连续担任15年以上的在职村主任、连续担任书记或主任12年以上人员补贴150元/㎡。
（三）其它有关事项及奖励措施：
1、有关事项：所有购买商品房必须是合法开发、政府认可的。商品房面积在144㎡以下按实际面积补贴，补贴面积最高不超过144㎡。所有购买商品房得到政府补贴的人员，可在年终凭本人身份证、户口簿、房产证、电脑购房发票、国有土地使用权证及其它相关证件到镇财政所结报。
2、集体单位购房的按本镇人员购房补贴标准执行,补贴60元/㎡。
3、奖励措施：为切实繁荣房地产市场，对引进市以外投资商来我镇投资房地产的个人（除党政主要领导），政府将按土地拍卖成交额的1‰进行奖励。奖励人员须经政府审核认定。
4、严格控制农村宅基地自建房。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《省土地管理条例》之规定，严禁将农村宅基地上的房屋转卖给非本村常住户口人员。
5、本意见试行时间：年5月1日至年4月30日。购房发票日期、房屋产权证、国有土地使用权证等证件的发证时间均需在该时间段内。
6、符合多种补贴优惠条件的人员不能重复享受，只能选择享受一种，补贴不受购买房屋套数限制。
7、购买二手商品房不在本文件补贴之列。所购商品房的车库也不在补贴范围。
我是xx销售部门的一名普通员工，刚到xx房产时，对房地产方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的帮助下，我很快了解到公司的性质及其房地产市场。
作为销售部中的一员，该同志深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，我已成为一名合格的销售人员，并且努力做好自己的本职工作。
房地产市场的起伏动荡，公司于20xx年与xx公司进行合资，共同完成销售工作。在这段时间，我积极配合本公司的员工，以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在春节前策划完成了广告宣传，为xx月份的销售高潮奠定了基础。最后以xx个月完成合同额xx万元的好成绩而告终。经过这次企业的洗礼，我从中得到了不少专业知识，使自己各方面都所有提高。
20xx年下旬公司与xx公司合作，这又是公司的一次重大变革和质的飞跃。在此期间主要是针对房屋的销售。经过之前销售部对房屋执行内部认购等手段的铺垫制造出xx火爆场面。
在销售部，我担任销售内业及会计两种职务。面对工作量的增加以及销售工作的系统化和正规化，工作显得繁重和其中。在开盘之际，该同志基本上每天都要加班加点完成工作。经过一个多月时间的熟悉和了解，我立刻进入角色并且娴熟的完成了自己的本职工作。由于房款数额巨大，在收款的过程中该同志做到谨慎认真，现已收取了上千万的房款，每一笔帐目都相得益彰，无一差错。
此外在此销售过程中每月的工作总结和每周例会，该同志不断总结自己的工作经验，及时找出弊端并及早改善。销售部在短短的三个月的时间将二期房屋全部清盘，而且一期余房也一并售罄，这其中与我和其他销售部成员的努力是分不开的。
20xx年这一年是有意义的、有价值的、有收获的。公司在每一名员工的努力下，在新的一年中将会有新的突破，新的气象，能够在日益激烈的市场竞争中，占有一席之地。
不知不觉，在xx工作已经有一年了，在这期间，工作量不大，要学的却很多，也正因为如此，我才乐此不彼，对这份工作越来越有兴趣了。
起初刚接触房地产的时候，有太多对xx地产的企业文化及abcd这个项目的相关情况还没能够了然于心，跟客户介绍的时候没有很好地展示企业和项目良好的口碑与形象，导致客户不能快速了解我们的企业品牌与项目。
我想作为一个房地产业务员，不仅要精通卖房销售业务和技巧，更要让客户信任我们无论是从企业品牌，社区环境，物业质量以及员工素质各方面都比其他楼盘有优势，坚定客户购买的信心。
针对这个问题，我已经与公司前辈们深刻讨论过，多学习，多讨教，从自身做起树立对本企业品牌的绝对信心与优越感，以此深入到每个客户心中。
审视自己的不足之处以及对此的改善之道
审视检查自身存在的问题，我认为主要是销售技巧上还有待提高。个人对销售说辞的把控已有了一定的逻辑性，欠缺的主要是丰富的说辞和销售技巧，可能跟销售经验少有关;在接待过程中，有时太过于热情，欠缺一种淡定和沉稳的个人形象，以及气质等都有待帮助和提高。
对于以上不足之处，经过思考拟定了对此的改善方法：
销售业务技巧的提升可多向领导学习;平时多上网或看书学习专业知识;尽量多参加市场调查，来弥补竞争对手说辞的空缺，突显本项目的核心优势;增加客户接待量，从客户身上现学现卖;接待客户后应尽多分析、思考、总结说辞;通过这几点来逐步改善现在的销售能力，以期许能为公司带来更高的效益。
形象气质是客户最看重的第一印象，如何才能做到一个气质型的置业顾问，给客户一种专业、愉悦之感。平时自己在看一些关于女人提升气质的书籍，来帮助改善不足之处;也可以通过一些销售道具的使用，衣着的整洁等来体现个人的专业形象，由内到外的改善过程，也需要从细节慢慢的去提高。
以上列举的不足之处，是自我反思后认为自身在工作中存在的问题和需要改进之处，在日后的工作，也希望领导和同事能帮助我一同发现问题、解决问题。
设计管理部在上级领导的关怀和指导下,在公司相关部门和各协作单位的支持下,更重要的是在本部门同事的共同努力下,积极履行部门职责，完成了公司下达的各项任务,下面简要做一个总结,并提出一点建议。
设计管理部本年度共负责3个项目的技术管理：xx花园 xxxx xxxx，专业领域涉及规划、园林、建筑、结构、给排水、电气、景观、装修等，对于每个细节、每个问题，均能做到严格审查，确保经济、合理。
1. xx花园
规划修改报建 施工图面积查丈 节能修改审查备案 销售模型制作管理 售楼户型图的绘制 变配电工程报批 太阳能工程深化设计审查、管理 门窗工程深化设计审查、管理 泛光照明方案设计审查、管理 音响系统方案设计审查、管理 弱电系统设计审查、管理 内部装修工程(含售楼部、样板房、公共部分等)设计审查、管理 外部装修工程(含石材、幕墙等)设计审查、管理 土建工程技术支持 机电工程技术支持 景观工程技术支持 装修工程技术支持
门窗工程深化设计审查、管理
3. xxxx节能修改
门窗工程深化设计审查、管理 土建工程技术支持 机电工程技术支持 景观工程技术支持 装修工程技术支持
1. 工程方面 积极配合工程部。
2. 销售方面 积极配合销售部。
3. 招投标及概预算方面 积极配合合同成本部。
4. 报批方面 积极配合开发部。
5. 技术付款方面 能够严格进行技术完成情况审查，配合财务部。
6. 综合事务方面 积极配合综合部。
本部门本年度人员组成经历了三次变革，对工作的延续性产生一些影响，在部门职权范围内，根
据每个员工的情况，采取不同的方法进行引导，员工均能服从管理，使得每个员工都能发挥主观能动性，对团队、对他人有负担，从而初步形成一个团队，个人也在业务能力、敬业精神、合作态度、归属感等方面得到提高。
本年度三个工程项目均为施工阶段，设计部承担发现问题、解决问题及技术决策的作用，不同设
计性质的单位技术特点不同，部门在专业配备不全的情况下，积极发挥现有的技术资源，弥补技术上得缺位，同时，针对不同的技术合作单位，采取相应的措施，使得各合作单位的技术优势得以充分发挥，为项目的顺利进行铺平道路。
公司应更明确在部门管理方面授权与集权，做到权责对等，让部门能极力发挥。
应配备各专业人员，尤其是建筑专业，公司领导应更多的了解工程对专业人员的需要，各岗
位职责和定位要更清晰，进行岗位目标管理，减少不且实际的和不能起到激励作用的目标，避免重工程，不重员工的作坊式管理模式。
公司的工程管理流程过于繁琐，严重低效及耗费大量人力成本，其结果是各个岗位人员对工
作流程很迷茫，效率极其低下，需要总结和改进，使之符团工程运作实际，政策的制定或改进非部门或以下能解决。
人员结构的多变，且多是兼任人员，岗位的匹配性不强，凝聚力待加强。
设计部管理的外部技术单位较多，且技术特点多样，新的年度将继续探索，摸索出有效的方法，更好地为工程服务。
1. 改进和提高管理方式，加强团队建设和大局意识。
3. xxxx承办设计工作(含售楼部装修 样板房装修 公共部分装修 景观设计 等)
尊敬的领导：
我谨向您提交一份房地产安全管理工作报告，希望能够得到您的指导和支持。
一、背景
随着房地产市场的不断发展，房地产安全管理也越来越受到重视。在过去的几年中，我们房地产团队一直在积极探索和实施有效的房地产安全管理措施，以提高员工的安全意识和保障客户的生命财产安全。
二、主要工作
1.建立安全管理制度和流程
我们建立了一套完整的房地产安全管理制度和流程，包括安全培训、安全检查、安全管理报告、事故处理等。这些制度和流程能够帮助我们更好地管理房地产项目，保障员工的安全和客户的安全。
2.加强安全意识教育
我们定期组织安全培训，向员工传递安全知识，提高员工的安全意识。同时，我们还通过宣传栏、微信公众号等方式，向客户宣传安全知识，提高客户的安全意识。
3.开展安全检查
我们定期对房地产项目进行安全检查，及时发现和解决问题。在安全检查中，我们重点关注员工的安全意识、设备安全、环境安全等方面。
4.实施安全管理措施
在安全检查的基础上，我们实施了一系列安全管理措施，包括加强安全管理、完善安全措施、及时消除安全隐患等。这些措施能够更好地保障员工的安全和客户的安全。
5.预防和处理事故
在安全管理的过程中，我们及时发现和解决问题，预防和处理事故。我们建立了一套完整的事故处理流程，包括事故报告、事故调查、事故处理等。
三、总结
通过上述工作，我们房地产团队已经建立了一套完整的房地产安全管理制度和流程，加强员工的安全意识教育，开展安全检查，实施安全管理措施，预防和处理事故。这些措施能够帮助我们更好地管理房地产项目，保障员工的安全和客户的安全。
未来，我们将继续积极探索和实施有效的房地产安全管理措施，不断提高员工的安全意识，保障客户的生命财产安全。
谨此敬礼！
敬礼！
20xx年7月31日，成都****房地产咨询有限公司-***团队举行了”20xx年上半年工作总结大会”,并组织开展了别开生面的户外团建活动。
上午，作为大数据特邀嘉宾-正合大家长*董通过视频向所有数组成员致辞，鼓舞大家士气，并就房地产市场发展趋势给大家进行了重要讲解。
会上，公司副总经理**围绕着“正合数智在正合组织中的定位”为题，阐述了大数据在正合乃至在房地产行业的重要性，就20xx年上半年大数据“数据业务破冰”、“首个对外产品交付” 两大重要里程碑进行了深刻总结，并对下半年工作内容、目标进行了整体铺排。会议最后，王总就“如何改变团队氛围”和大家敞开心扉畅谈，大家积极发表自己的观点。
下午，我们齐聚户外举行团建活动(小编很荣幸参与了本次团建活动)。首先是破冰环节，各部门新进小伙伴踊跃自报家门，接下来就是各种游戏轰炸，看到这里，你是不是也想一起参与进来。游戏胜利的小伙伴还有礼物!当然，绝不仅仅只是这些!品茗、麻将、手游……
***团队20xx年上半年总结大会圆满落幕，下半年大家继续加油、奋进，向着年度目标冲刺。
我局在市委、市政府和建设局的领导下，以xx大精神为指导，以落实政府目标责任制为核心，以开展《廉政准则》学习和创先争优活动为契机，以解决人民群众最关心、最直接、最现实的住房问题作为突破口，以服务重点工程建设为已任，以强化行业管理职能为依托，严格履行职能，优化服务环境，加强危房监管，确保居民安全，加大住房保障力度，努力构建和谐房产,促进了全市房地产业的稳步健康发展，各项工作按照年度计划稳步推进。现将我局工作情况总结如下：
主要工作成绩和特点：
在赤壁市委、市政府的正确领导下，高度重视住房保障工作，加强领导、依法管理、整体推进，基本建立了以廉租住房为主的住房保障工作体系。
一是高质量完成廉租房和经济适用房建设。目前我市完成保障性住房建设共80065平方米，其中廉租房建设50000平方米(铁山400套，0平方米，赤港社区三组600套，30000平方米)，大田畈经济适用房建设30065平方米，358套。超过省下达计划的14%。
二是全面完成廉租住房租赁补贴发放和廉租房分配工作。截止11月底，共发放补贴的住房困难家庭2900户，发放600万元;落实实物配租家庭426户，解决了4075人的住房困难问题;12月底前将共计落实实物配租家庭800户，较好地落实了分配任务，有力解决了低收入家庭的住房困难。
三是落实棚户区改造工作。共落实城市棚户区改造205户，林业棚户区、国有工矿棚户区改造已进入规划设计，各项工程正顺利推进。
我们始终坚持在发展中加强调控，在调控中加快发展，全市房地产业供求基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定，在扩规模上水平增辐射上实现了新跨越。
一是在扩规模上实现了新跨越。房地产业已成为我市拉动投资增长和消费需求的重要动力。新批准开发企业5家，开发企业总数达到35家，其中二级资质4家、三级资质5家，四级资质6家，暂定级20家。全市商品房开发面积74.5万平方米，在建设面积44.3平方米，峻工面积28.5万平方米，批准预售面积36.4万平方米，房地产投资达9.5亿，同比增长8.8%，占整个固定资产投资12%。同时，对建材、土地等全要素生产力的提升发挥了重大作用。
二是房地产开发品质不断提升。从建筑类型方面看，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐年上升，房地产开发楼盘的品质得到了显著提升。在商品房住宅销售调查中，90-110平方米户型住宅占销售总额的25.48%，110-130平方米户型住宅占销售总面积的69.78%，明显呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。此外，以大型商业区为主的时代广场、赤壁郡都和拥有城市花园美名的银河花园城、赤壁润园等高档住宅不断涌现，使我市居民住宅环境明显提高。
三是房地产投资结构不断优化。目前，我市房地产开发已由单栋小规模开发逐渐发展为成片大规模的小区开发，先后引进浙江福泰隆置业、湖北深港房地产、湖北永邦置业、湖北大华房地产、赤壁司南置业等房地产开发企业落户赤壁，取得了良好的经济效益和社会效益，建成了赤壁博园、金三角凯旋商业广场、天骄华庭、永邦欧洲城大型亲水社区、赤壁郡都等一批城市新亮点。
三、规范市场行为，房地产市场实现了新发展规范市场行为，
全面贯彻落实国家宏观调控政策，着力培育市场、引导市场、净化市场，全市房地产市场繁荣活跃，实现了新发展。
一是集中整治房产市场，市场秩序日益规范。精心组织，周密部署，对市房地产市场进行了专项整治，重点整治违规预售许可的行为、违规销售商品房的行为、前期物业服务不落实的行为，共发放宣传资料份，调查统计表10份;检查了房地产开发公司35家、商品房销售楼盘40个;对未取得商品房预(销)售许可证擅自销售、故意哄抬住房价格、变相收取定(订)金、诚信金等违规行为，进行了严肃查处，有力地规范了房地产市场秩序。
二是着力房产市场建设，房产交易繁荣活跃。大力发展商品房市场，规范发展二手房市场，积极发展租赁市场，形成了多层次的房地产市场交易体系。共审核发放房屋所有权证2587本，面积30.14万m2;其中初始登记1807件，面积20.78万m2;转移变更登记780件，面积9.36万m2;抵押登记2065件，他项权证发放880份;白蚁防治面积40万平方米，灭治0.3万平方米;房产安全鉴定60件，面积2万平方米。
三是完善市场网络建设，市场监控及时有力。启用房地产权属管理新业务软件，完成新软件业务的试点和面上试运行工作，推行试点经验，实施面上运行，实现了房地产权属管理新软件上档升级。完善房地产交易信息网，全面推行商品房网上登记备案，建立健全房地产信息发布制度，在房产交易网上全面、及时、准确地发布商品住房交易信息，定期发布商品住房交易及房源信息，正确引导市民合理消费，促进房产开发商理性投资与开发。
四、优化人居环境，物业管理取得了新进展。
我们着重以加快发展为主题，以结构调整为主线，推动物业管理向社会化、市场化、专业化发展，全市物管产业在提质扩面上取得了新进展。
一是在物管扩面上取得新进展。坚持新建小区全部实行物业管理，新建小区物业管理覆盖面达100%。积极探索旧城区物业管理实施过程中出现的新情况、新问题和解决办法，着力指导物管小区完善业主大会。推行物业管理招投标，严格物业管理前期介入、承接验收制度，支持企事业单位走市场化道路。全年物管扩面120万平方米，在建续建工程未实施物业管理小区9家，总面积39万平方米，全市物业服务覆盖率已达70%。
二是在物管提质上取得新进展。筹办召开全市物业管理工作会议，开展物业管理从业人员上岗培训，有力提高了物业管理从业人员的业务技能。积极开展物管小区创建市文明城市达标活动，对市35个物业服务小区进行了检查验收，有效改善了物管小区人居环境。深入开展物管企业无投诉活动，着力规范企业行为，协调解决物管纠纷20多件。
三是在维修资金归集上取得新进展。严格专项维修资金的归集、存储、管理和使用制度。完善维修资金软件管理系统，强化专项维修资金的清理归集及帐户管理，目前已归集维修资金472万多元。
五、心系职工，全局办公条件职工待遇大改善。
局领导班子始终把改善局办公条件和职工待遇作为房产聚人心、谋发展的重要举措。年初制订了全年经济发展指标，在全局共同努力下全局经济收入稳中有增。今年，局对办公楼、宿舍区下水道进行了维修改造，对小区草坪树木进行整体规划、修缮，新建设了篮球场、装修了党员活动室、总支会议室;更新了办公电脑、办公桌椅;对办公软件进行了升级，提高了办事效率，美化职工办公环境;在提高职工待遇方面，取消了轮岗制度，增加了住房公积金基数，设制考勤奖，大大提高了全局干部职工的办公条件和待遇，凝聚了人心，促进了干劲，房产事业得到了全面发展。
主要经验和做法：
一、抓住中心，突出重点，稳步推进住房保障工作。抓住中心，突出重点，稳步推进住房保障工作。
住房保障事关民生和发展，是促进社会公平、构建和谐社会的客观要求和扩内需、促增长的重要举措。近年来，在赤壁市委、市政府的正确领导下，高度重视住房保障工作，加强领导、依法管理、稳步推进住房保障工作。
一是建立了强有力的领导机制。市每年在常委扩大会、市长办公会专题研究住房保障工作;成立了由政府牵头的住房保障工作领导小组和办公室，建立了“政府统一领导、部门各负其责、统一部署、统一协调”的工作机制。
二是完善了规范化的制度体系。通过对22个社区低收入居民住房状况进行调查摸底，先后出台了《赤壁市廉租住房保障管理暂行办法》《赤壁市城区经济适用住房销售管理办法》《赤壁城区廉租住房实物配租暂行办法》等一系列制度，完善了廉租住房保障资格审批流程及工作规程，促进了廉租住房工作的规范化、常态化和长效化。
三是开展了全方位的政策宣传。通过制作电视专题、开辟电台专栏、发放政策宣传册、业务培训和热线服务等形式，使住房保障政策深入人心。印制《城镇居民住房保障文件汇编》《办理廉租住房保障有关程序》6000册，举办各类培训班、100余次，通过“行风热线”解答住房保障问题100余条，为推进住房保障工作创造了良好的舆论环境。
四是规范操作程序，做到公开、公正、公平。对住房保障申请对象进行调查核实，落实“三级审核、两次公示”。对工程建设实行全过程监督管理。市扩大内需办公室及发改委、审计、财政等部门定期督办检查;市纪委、监察局作为廉租房项目联系单位，提前介入、关口前移，从源头上把好关、尽好责。同时，坚持“问计于民”，主动接受群众监督，定期公布廉租住房有关情况，让群众及时了解工作进展，提高公开性和透明度。经济适用房严格按照“政府主导、市场运作”的模式，采取对外公开招标的方式，择优选择开发施工单位。在建设过程中严格实行了“六个统一”，即：统一规划、统一征地、统一设计、统一建设、统一供应、统一售价。并严格落实各项优惠政策，严格控制经济适用房利润。经济适用房和廉租住房进行了五次公开的抽签摇号。并邀请市纪委、政府办、各办事处、房产局、低保局、相关社区领导参加，公证处进行了公证，相关新闻媒体进行了报道。
五是规范资金管理。严格把好资金拨付关，做到专款、专户、专用，专项资金的支付方式实行直接支付。财政部门依据施工、监理和建设单位核实的工程量清单、工程结算清单，通过政府采购和专款拨付，将建设资金直接支付至施工单位和设备供应商，保证资金到位速度，减少资金在途时间，简化中间环节，有效杜绝了挪用、截留现象发生，确保廉租房建设成为廉洁工程。廉租住房租金收入严格实行收支两条线并专项用于廉租房的维护和管理。廉租房补贴资金发放做到准确、及时、足额并及时备案公布。
六是规范工程管理。在强化工程进度的同时，严把工程质量关。认真落实项目法人负责制、招标承包制、工程建设监理制和合同管理制“四制”;狠抓施工现场管理，完善质量安全保证体系和施工现场监督体系;强化工序验收，严禁随意更换项目经理;加强水泥、钢材等建材进场复检工作，有效杜绝了工程质量和安全生产事故的发生。同时建立巡视制度，定期对工程项目进行全面检查，确保工程质量合格率达到100%。经济适用房和廉租住房招标采取在《中国采购与招标网》、《咸宁政府采购网》《赤壁招标网》上发布，并邀请纪委、检察院、招标办、政府采购中心、采购办、招投标交易中心、城投公司、木兰公司、房产局、建工局等单位参加。是在完全公开、公平、公正、诚信的环境下进行的。工程质量与安全管理采取建设单位实施管理总带头，根据施工前确定设计、施工方案、组织设计、施工、监理等单位加强安全质量管理。根据项目进度情况，通过优化设计方案，降低工程风险。严格按图纸和技术标准施工，切实保障工程质量安全。根据标准规程，科学编制监控量测方案，合理布置监测点，对施工风险点实行动态管理。
二、统一思想，狠抓落实，在全局形成合心合力合手创事业的大好局面。
首先是：革除思想障碍，强化服务意识，以统一思想来形成凝聚力。在全局深入开展了“解放思想推动房产新一轮大发展讨论”，立足于服务经济社会发展大局，把房产工作定位为“服务”，提出并喊响了“服务于经济、服务于社会”的口号。在干部职工中大力倡导“为民、高效、廉洁、服务”的房产精神，把思想认识统一到干事创业、加快发展上来，树立了“发展是第一要务”的思想观念和勇于进取只争朝夕的创业精神，牢固树立了市场意识、竞争意识和风险意识，营造了“人人想发展、议发展、谋发展”的浓厚氛围，形成了心往一处想、劲往一处使的强大合力。
其次是：明确目标，细化责任，强化岗位目标管理。年初制定了科学合理、便于操作的《二o一0年岗位目标管理责任制》，单位与各股(公司)制订了岗位目标管理责任书，将经济指标、具体任务目标和共同目标落实到各股(公司)，与工资挂钩，形成了横向到边、纵向到底，层层包、层层保的岗位目标管理体系。在日常工作中，以目标责任制为开展各项工作的总抓手，制定了严格的奖惩制度，建立了多层次、全方位的目标考核体系，极大地调动了干部职工的工作积极性与创造性。
再次是：创新思路，强化措施，狠抓工作落实。各股(公司)对工作目标、任务认真梳辫子、列单子，铺下身子真抓实干，咬住目标狠抓落实，确保全年工作任务目标得到全面实现。年初各单位都行动迅速，制定了符合工作实际的目标责任制实施细则，细化责任，加强调度，掌握了工作主动权;全局从大局出发，加强团结，密切协作，讲求整体效应，保证了各业务办理快速、高效、诚实、细致。
二、创新机制，强化职能，营造良好的房地产交易市场环境。环境。
我局立足于服务全市经济社会跨越发展大局，对房产工作进行准确定位，实现了由“管理型”房产向“服务型”房产的转变。在外部，我们不断深化社会服务承诺，通过政务公开宣传栏就服务态度、服务质量、大力推行服务制度，广泛接受社会各界的监督，坚持做到有诺必践、违诺必究。在内部，我们建立健全了全方位的主动服务体系。在交易大厅推行首问负责制、一次性告知制、零距离服务制;对涉及大型企业和重点建设项目的业务实行事前、事中、事后全过程跟踪服务;对各类房地产交易与权属登记等业务实行协领和督办制度。我们坚持“管理、服务同时加强，硬件、软件同步推进”的原则，大力加强了房地产有形市场的建设。加强对房地产交易大厅的业务、服务质量管理，全力打造便民服务体系。全面加强了内部局域网硬件及软件建设，建立房地产网，开展网上备案业务提高了工作精确程度和业务办理速度，强化了市场服务功能。
三、以人为本，创先争优，全面提高队伍整体战斗力。
我局以深入开展“创先争优”活动为契机，牢固树立“干事创业，加快发展，关键在人”的思想，着力加强三个方面的建设。
一是加强学习，创建学习型部门。为了适应时代变化，响应市委、市政府号召，实现房地产管理工作的创新，我局始终把创建学习型部门、培养知识型人才，争创一流服务，作为我局长期性、持续性发展的战略工作目标。年初，成立了局学习领导小组，制定了详细的学习计划，每月不定期安排一至二次讲座，形式多样，采取大会、座谈、交流、鼓励自学、本单位学习业务骨干讲课、请外单位种类专业技术人员讲课等形式，加强学习提高全局的整体素质。全年进行集中学习、就如何解放思想创先争优全面推进房产事业新一轮大发展进行研讨十余次;开展先进党组织大学习大竞赛活动三次，并在建设局开展的先进党组织大学习大竞赛活动比赛中获第一名。
二是加强了制度建设。修订完善了内部管理、业务工作程序等规章制度，民主生活会制度和政治学习制度，建立健全了便于管理、有约束力、操作性强的制度保证体系，坚持做到了办事讲原则、检查有标准、考评有依据。
三是加强了精神文明建设。完善职业道德规范，在全局深入开展公民道德教育活动和道德实践活动;扎实开展文明创建活动，组织爱国主义活动，成立自行车运动队和组织各类球类活动，增强职工体质和凝聚力，倡导文明管理，文明服务，使干部职工的精神面貌、服务质量有了较大改观。通过全面加强队伍素质建设，增强了队伍的整体战斗力和处理重大突发事件的能力。
四、狠抓行风，强化党风，树立良好的房产形象。狠抓行风，强化党风树立良好的房产形象。
着重从转变工作作风、提高办事效率等多方面入手，不断加大行风建设力度，连续推出了一系列行风建设新举措，不断转变机关作风，规范行政行为，优化服务环境，提高工作效能，树立了良好的房产形象。
一是效能建设成效明显。年初，组织召开了局机关效能建设实施动员大会、效能建设测评大会，早安排、早行动，积极推动了局机关效能建设工作有序开展。深入开展“五查”活动(查思想认识、工作效率、工作纪律、服务质量、廉政建设)，着力整改“五大”问题(整改素质欠缺、办事难、行为不规范、作风漂浮、效率低)，共开展明查暗访，对制度落实不到位、上班不在状态的人和事进行了严肃查处，切实树立了一心为民、求真务实、爱岗敬业、公道清正、诚实守信的良好风气，全局服务质量、服务水平明显提高。健全信访工作制度，以信访调处为突破口，努力解决历史遗留问题，全年妥善处理上访5件。
二是帮扶工作有新成效。深入开展“三进、三同、三树一亮”及结对帮护活动，确立了大桥村新农村建设帮扶项目，捐赠项目帮扶资金2多万元;全力开展党员帮户、社区扶贫活动，局30名中层干部深入帮扶对象家中了解情况，嘘寒问暖，共捐款6000元，捐菜油100斤、米200斤、空调1台，会议圆桌椅一套，受到了群众的好评。
三是班子建设有新进展。按照“举旗帜、抓班子，带队伍、促发展”的要求，在领导班子中深入开展以“学习创新、民主团结、勤政为民、清正廉洁”为主要内容的“四好”活动，促进了三个文明建设。切实抓好中层干部的选聘和人事制度改革，把作风正、素质高、责任心强的同志选拔到中层干部岗位。认真开展领导班子民主测评和领导干部民主生活会，有力促进了党内民主生活制度的健全，增强了班子解决自身问题的能力。
四是机关作风有新面貌。强化“服务承诺制”、“一次性告知制”、“首问责任制”，推行快件服务、设点服务，加强了党务、政务公开，实现了业务收件、审批项目、审批环节、收费项目、收费标准的全面公开，使业务办理走进“阳光地带”;进一步简化了各类审批手续，精简了行政审批事项;进一步下放权力，强化“窗口”服务，一站式服务意识，对业务单位和服务窗口充分授权，避免了“两头办理、体外循环”这种群众办事不方便的现象;有效杜绝了“门难进、脸难看、事难办”及“吃、拿、卡、要”等不正之风。
五、规范建设，夯实基础，将各项房地产管理工作做实做细做好。
为切实搞好对房产的管理，我们在全局大力加强规范化建设，致力于逐步实现房地产管理工作的规范化、信息化和现代化。
一是规范了房地产交易与权属登记管理。强化了产权产籍管理，完善了产权产籍管理软件，做好了房产档案的输机工作;加强了对房产的控制性测绘工作。
二是坚持依法行政、依法管理。加大了对各类私下交易不登记等违法违规行为的查处力度，维护了房地产市场的良好秩序。
三是加强综治、安全、计生等单项工作的管理力度。建立健全了全局的户口帐，开展了不稳定因素的逐月排理力度查，协助做好了社区居委会的各项综治任务。在安全生产方面，在五一前夕开展了全局安全大排查，建立健全全局安全档案，加大了对直管公房、所辖小区、办公场所安全的整改指导，完成了市安委交办的各项工作任务。在计生方面，组织了全局育龄妇女参加了孕检，加大了对全市办证户计生协管工作的督查，通过了市级抽查。计生工作受到市委、市政府的肯定。，全局呈现出稳定团结、人心思进、干事创业，事业蓬勃兴旺的大好局面。这是上级正确领导的结果，是全局广大干部职工在局领导班子的带领下，大力发扬房产精神，探索创新，奋力开拓，团结一致，真抓实干的结果。
虽取得了一些成绩但还存在诸多不尽人意的地方，房地产开发市场、物业管理市场还有待进一步规范，保障性住房建设等住房保障工作有待加强;规范化管理还需要不断完善;政府执行力和文明执法水平还有待提高。这些问题和不足，将是制约我们事业发展的主要因素，我们将予以高度重视，在今后的工作中采取得力措施加以逐步解决。我们将重点做好如下几方面的工作。重点做好如下几方面的工作，我们将重点做好如下几方面的工作。
1、坚持深入开展创先争优活动，进一步加强支部堡垒作用和党员先锋模范作用，促进房产新一轮大发展。
2、进一步加强住房保障工作，加快保障性住房的建设步伐，搞好住房补贴提标扩面工作，做到应保尽保。
一是加大投入，多渠道落实廉租住房配套资金确保住房保障工作顺利推进。
二是建立健全住房保障工作机制。
三是进一步加快保障性住房建设。
四是加强保障性住房小区是强化宣传，确保政策宣传不留盲区。
五是后期物业管理，努力营造良好的宜居环境。进一步理顺规范我市的物业管理市场，正确引导物业行为。
3、促进我市物业管理行业健康有序发展。
4、积极拓展业务，跟踪项目挂牌，公司积极争取承接新的开发项目。
5、围绕市重点工作，一如既往做好城市折迁、招商引资和企业改制的服务工作。
6、加强百分考核力度，加强队伍建设。落实目标责任制，强化百分考核，整顿工作作风，提高办事效率，确保全年各项工作目标实现。
工作描述： 负责整理资料，接待家长，解决家长对学校的有关问题等等。
有责任心，坚持不懈，认定的目标会坚持下去，无论过程多么艰辛，乐观开朗。
在学生会里工作两年，组织和策划过不少活动，沟通和管理能力有一定的提高，工作能力也得到了很好的锻炼。
暑假参加过学校招生工作，处理大大小小的事情，整理资料，接待家长，解决家长的有关咨询等等，在工作的过程中，我能够很好的处理上级与下级之间的`关系，跟同事相处愉快，从中也学到了不少的东西，如何应对一些临时突发事件，如何很好的跟人沟通等等。
我是一个乐观开朗，自信，有责任心的女孩子，小时候在农村里长大，磨练了我那能吃苦，有耐心的性格，从读书开始，因为家境不太好，所以我一直都很珍惜读书的机会，学习刻苦认真，学习成绩一直都比较优秀，也一直担任大大小小的班干部，这很好的锻炼了我的管理及领导能力，锻炼了我那种责任心，遇事能够冷静处理的性格。
在大学里，我除了认真学好专业知识外，课余生活，我还积极的加入学生会这个组织，并一直工作了两年，组织和策划了不少的活动，并担任了不少活动的主持人。在班里，也一直担任了不同的班干部角色，做过助理辅导员，还兼任过教务处干事。这些校园实践活动，自己的交友圈也大了，学习到很多东西，很好的锻炼了自己的工作能力，管理能力等等。
我不是一个完美的人，但是我比较追求完美，在生活中，我会不断的去反省自己有哪些方面的优缺点，然后不断去改正，不断的去完善自己。我相信只要有一个舞台，我一定会绽放属于自己的光彩。
一、职能发展
过去的一年，财务部在职能管理上向前迈出了一大步。
x、建立了成本费用明细分类目录，使成本费用核算、预算x同管理，有了统一归口的依据。
x、对会计报表进行梳理、格式作相应的调整，制订了会计报表管理办法。使会计报表更趋于管理的需要。
x、修改完善了会计结算单，推出了会计凭证管理办法，为加强内部管理做好前期工作。
x、设置了资金预算管理表式及办法，为公司进一步规范目标化管理、提高经营绩效、统筹及高效地运用资金，铺下了良好的基础。
财务x同管理月总结
公司推出财务、x同管理月活动，说明公司领导对财务、x同管理工作的重视，同时也说明目前财务管理工作还达不到公司领导的要求。
为了使财务人员能充分地认识财务、x同管理月活动的重要性，财务总监姚总亲自给财务部员工作动员，会上针对财务人员安于现状、缺乏竞争意识和危机感，看问题、做事情缺少前瞻性，进行了一一剖析，同时提出财务部不是核算部，仅仅做好核算是不够的，管理上不去，核算的再细也没用，核算是基础，管理是目的，所以，做好基础工作的同时要提高管理意识，要求财务人员在思想上要高度重视财务管理。如对每一笔经济业务的核算，在考虑核算要求的同时，还要考虑该项业务对公司的现在和将来在管理上和税收政策上的影响问题，现在考虑不充分，以后出现纰漏就难以弥补。针对财务、x同管理月活动进行了工作布置。
x、根据房地产行业的特殊性结x公司管理要求对开发成本、期间费用的会计二级、三级明细科目进行梳理，并对明细科目作简要说明，目的，一是统一核算口径，保证数据归集及分析对比前后的一致性;二是为了便利各责任单元责任人了解财务各数据的内容。这项工作本月已完成，并经姚总审核。目前进入贯彻实施阶段。
x、配x目标责任制，对财务内部管理报表的格式及其内容进行再调整，目的，一是要符x财务管理的要求;二是要满足责任单元责任人取值的要求及内部考核的要求。财务内部管理报表已经多次调整修改，建议集团公司对新调整的财务内部管理报表的格式及其内容进行一次认证，并于明确，作为一定时期内相对稳定的表式。
x、针对外地公司远离集团公司，财务又独立设立核算机构，为加强集团公司对外地公司的管理，保证核算的统一性、信息反馈的及时性，提出了与驻外地公司财务工作联系要求。xx月份与宁波公司财务进行交流，将财务核算要求、信息传递、对外报表的审批程序、上报集团公司的报表都进行了明确。
x、对各公司进行一次内部审计，目的，是对各公司经营状况进行一次全面地了解，为今后财务管理做好基础工作。
x、根据公司的要求对部门职责进行了修改，并制订了部门考核标准。为了使会计核算工作规范化，重新提出《财务工作要求》，要求从基础工作、会计核算、日常管理三方面提出，目的是打好基础。内部开展规范化工作，从会计核算到档案管理，从小处着手，全面开展，逐步完善财务的管理工作。
x、会计知识的培训，我们从三方面考虑培训内容，一是《会计法》，要了解会计知识，首先要了解这方面的法律知识;二是会计基础知识，非专业人员学习这方面知识的目的要明确，目的是为了看懂会计报表，为了能看懂报表，就要了解一些基础的东西;三是如何看报表，这是会计知识培训的重点。
经过调研、沟通、设计，于xxxx年xx月推出《成本费用明细分类目录及说明》;于xxxx年xx月xx日推出《会计报表管理试行办法》;xxxx年x月xx日推出《会计凭证管理试行办法》。
会计报表推出执行x个月后，从会计报表格式设置上看，报表格式设置还是比较科学，能比较清晰地反映会计的有关信息。但房地产行业的特殊性，销售收入与结算利润有一个时间上的差异，这样损益明细及异动情况表就无法全面反映出损益情况，需要增添一个表补充;另外需要增添反映财务费用的报表。这样对一个公司的财务状况能较全面地反映。已设计好会计报表(内)ⅳ《经营情况表》和会计报表(内)ⅴ《中小企业融资及中小企业融资成本情况表》。会计凭证使用涉及到每个公司和部门，下文后财务部进行电话通知，x月份实行逐步换新的办法，x月份要求全面试行。试行一个月时间来看，主要暴露出来的问题是单子如何填写与审批程序怎么走。针对这些问题，我们组织各公司综x管理人员进行交流，明确有关事项，解决设计上的不足。xxxx年x月份，针对会计凭证管理试行情况，再一次征
在公司的正确领导下，我按照公司的工作精神和工作部署，结合自己的岗位职责，刻苦勤奋、认真努力工作，完成了各项工作任务，取得良好成绩。现将20XX年个人工作情况总结如下：
一、认真学习，提高了政治思想觉悟
我认真学习了公司的工作精神和制度规定，提高政治思想觉悟，培养良好的职业道德和敬业精神，做到廉洁奉公，忠于职守，竭诚为公司发展服务，完成了各项工作任务，取得了良好的工作成绩。我严格遵守《中华人民共和国会计法》等相关法律法规和国家财政、财务工作方针与财经纪律，做到了遵纪守法，廉洁从业，提高了会计工作质量，确保了会计工作和有关资料的真实性，维护了自身形象。
二、刻苦钻研，提高了业务工作技能
我充分认识到了从事会计工作，需要学习和掌握国家财经方面的相关法律法规与政策，需要学习和掌握财会专业知识，还需要学习和掌握税务、法律、金融、市场等相关知识，只有学好了这些内容，掌握这些知识与技能，才能做好会计工作，提高会计工作效率，保证会计工作质量。为此，我平时十分注重业务学习，认真学习《会计法》等国家法律法规和现代企业财务管理方面的知识，经常翻阅财务管理方面的书籍，留心财务管理工作的发展状况，切实提高自己的理论知识与业务技能，具有从事财务工作的岗位能力和技能，能够独立完成公司布置下达的各项财务工作任务，确保把财务工作做好，获得大家的满意，为促进单位健康、持续发展作贡献。
三、勤奋工作，完成了全部工作任务
我增强了工作责任性和工作紧迫感，做到刻苦勤奋、认真努力工作，全面规范会计核算和财务管理工作，进一步加强了财务核算和财务监督功能，使自己在公司的领导下，做到了既当家又理财，认真搞好各项财务工作，促进了公司整体工作发展，提高了生产经营效益。
1、规范会计科目设置。规范了会计科目设置是做好会计工作的基础，我按照房地产企业会计科目设置要求，科学合理设置会计科目，规范了记账凭证的编制，做到了内容完整、规范，全面提高了会计工作的效率和质量。
2、做好了日常会计工作。我认真、细致地做好会计报销、工资发放、会计原始凭证、记账凭证的审核、记账、装订及相关财政、税务票据的领用、核销等日常会计核算、会计监督工作，做到工作仔细、认真、无差错。在日常会计工作中，我严格审核票据，对原始凭证采取审核金额、审核原始人签字、审核票据的真实性，保证了基础会计数据的准确记录和会计资料的真实完整。
3、按时编制财务报表。对于月度、季度、年度等各类财务报表，我提前做好了准备，按规定时间编制各种类型的财务报表，按规定时间上报各种类型的财务报表，决不遗留和延误一张报表。
4、做好了会计档案管理工作。我按会计档案管理的要求进行会计档案的整理、归档工作，做到了所有财务凭证，及时整理、装订和保存，重要单据当天处理，及时规整，杜绝单据凌乱现象的出现，确保了会计档案全面、完整，便于以后日常查阅和利用，也方便上级检查工作时能够及时出具。
5、认真做好了年末财务决算工作。为如实反映公司经营现状，确保了年终工作圆满完成，我认真做好年末财务决算工作。一是通知各部门及时清理本年度发生的业务，因各种原因没有取得发票的，务必年底结账前取得发票交由财务部门。二是通知各部门已经取得发票但未到财务部门报销的业务，务必年底结账前到财务部门报账。三是自己认真进行账务处理，尽量保证经济业务的全面完整，做好一年一度的年终报表，为公司决策提供第一手财务数据。
6、加强了与各个部门的配合。财务工作与公司各个部门工作都有紧密的联系，我切实加强与各个部门的配合，使大家能够按照公司的工作精神与工作要求开展工作，完成了工作任务，提高工作质量。在做好自己本职工作的同时，我坚持“公司工作一盘棋”，积极配合相关部门的工作，做好力所能及的工作，完成其他相关工作任务，为公司的发展做出应尽的努力。
四、加强建设，培育良好工作作风
我一是培养自己吃苦耐劳、善于钻研的敬业精神和求真务实、开拓创新的工作作风，坚持“精益求精，一丝不苟”的原则，认真对待每一项工作，坚持把工作做完做好，力争工作的完美与高效。二是在工作中承担自己的责任，加强执行力建设，做到在思想上、工作上、行动上与公司保持高度一致，不折不扣地贯彻执行公司的工作精神，加强工作创新，以新观念、新思路、新方法做好各项财务工作，力争取得更大成绩。三是加强个人道德品质建设，努力践行社会主义核心价值观，为公司发展多作贡献，力争当一名优秀会计。
五、严格要求，争当清正廉洁员工
我是一名会计，负责公司财务工作，要求自己做到了三个正确对待：一是正确对待权力，我始终树立权力就是服务的意识，权力就是责任的理念，做到尽心尽责、恪尽职守，珍惜权力、管好权力，努力为公司服务。二是正确对待利益，我坚持正确的利益观，保持一颗平常心，不见利忘义，不见富思迁，杜绝一切不正之风和腐败行为。三是正确对待自己，我对自己高标准、严要求，严格遵守廉洁从业规定，做到“自省、自警、自励”，“慎独、慎微、慎欲”，做一名道德高尚、清正廉洁、深受总共群众拥护的清正廉洁员工。
六、存在不足问题
20XX年，我认真努力工作，虽然完成了任务，取得良好成绩，但是与公司的工作精神和工作要求相比，还是存在一定的不足问题，主要是工作规范化不够，工作成绩不够大，工作特色和亮点不多，这些不足问题需要在今后工作中切实加以改进和提高。
回顾这一年的工作，我在公司领导及各位同事的支持与帮助下，严格要求自己，按照公司的要求，较好地完成了自己的本职工作。通过一年的学习与工作，工作模式上有了新的突破，工作方式有了较大的改变，现将一年的工作情况总结如下：
一、办公室的日常管理工作。
办公室对我来说是一个全新的工作领域。作为办公室的负责人，自己清醒地认识到，办公室是总经理室直接领导下的综合管理机构，是承上启下、沟通内外、协调左右、联系四面八方的枢纽，推动各项工作朝着既定目标前进的中心。办公室的工作千头万绪，在文件起草、提供调研资料、数量都要为决策提供一些有益的资料，数据。有文书处理、档案管理、文件批转、会议安排、迎来送往及用车管理等。面对繁杂琐碎的大量事务性工作，自我强化工作意识，注意加快工作节奏，提高工作效率，冷静办理各项事务，力求周全、准确、适度，避免疏漏和差错，至今基本做到了事事有着落。
1、理顺关系，办理公司有关证件。公司成立伊始，各项工作几乎都是从头开始，需要办理相关的手续及证件。我利用自己在x部门工作多年，部门熟、人际关系较融洽的优势，积极为公司办理各类证件。通过多方努力，我只用了月余时间，办好了xx证书、项目立项手续xx产权证产等。充分发挥综合部门的协调作用。
2、及时了解xx情况，为领导决策提供依据。作为xx企业，土地交付是重中之重。由于xx的拆迁和我公司开发进度有密切关联，为了早日取得土地，公司成立土地交付工作小组。我作小组成员之一，利用一切有利资源，采取有效措施，到x、x拆迁办等单位，积极和有关人员交流、沟通，及时将所了解的拆迁信息、工作进度、问题反馈到总经理室，公司领导在最短时间内掌握了xx及拆迁工作的进展，并在此基础上进一步安排交付工作。
3、积极响应公司号召，深入开展市场调研工作。根据公司的各项手续。体现公司的规范性，解决员工的后顾之忧。
6、切实抓好公司的'福利、企业管理的日常工作。按照预算审批制度，组织落实公司办公设施、宿舍用品、劳保福利等商品的采购、调配和实物管理工作。办公室装修完毕后，在x月份按照审批权限完成了购置办公用品、通讯、复印机、电脑等设备的配置工作。切实做好公司通讯费、招待费、水电费、车辆使用及馈赠品登记手续，严格按照程序核定使用标准。
7、做好公司董事会及其他各种会议的后勤服务工作。董事会在xx召开期间，认真做好会场布置、食宿安排工作。落实好各种会议的会前准备、会议资料等工作。
二、加强自身学习，提高业务水平。
由于感到自己身上的担子很重，而自己的学识、能力和阅历与其任职都有一定的距离，所以总不敢掉以轻心，总在学习，向书本学习、向周围的领导学习，向同事学习，这样下来感觉自己一来还是有了一定的进步。经过不断学习、不断积累，已具备了办公室工作经验，能够比较从容地处理日常工作中出现的各类问题，在组织管理能力、综合分析能力、协调办事能力和文字言语表达能力等方面，经过一的锻炼都有了很大的提高，保证了本岗位各项工作的正常运行，能够以正确的态度对待各项工作任务，热爱本职工作，认真努力贯彻到实际工作中去。积极提高自身各项业务素质，争取工作的主动性，具备较强的专业心，责任心，努力提高工作效率和工作质量。
三、存在的问题和今后努力方向。
一来，本人能敬业爱岗、创造性地开展工作，取得了一些成绩，但也存在一些问题和不足，主要表现在：
第一、办公室主任对我而言是一个新的岗位，许多工作我都是边干边摸索，以致工作起来不能游刃有余，工作效率有待进一步提高。
第二、有些工作还不够过细，一些工作协调的不是十分到位。
第三、自己的理论水平还不太适应公司工作的要求。
在新的一年里，自己决心认真提高业务、工作水平，为公司经济跨越式发展，贡献自己应该贡献的力量。我想我应努力做到：
第一、加强学习，拓宽知识面。努力学习房产专业知识和相关法律常识。加强对房地产发展脉络、走向的了解，加强周围环境、同行业发展的了解、学习，要对公司的统筹规划、当前情况做到心中有数。
第二、本着实事求是的原则，做到上情下达、下情上报;真正做好领导的助手。
第三、注重本部门的工作作风建设，加强管理，团结一致，勤奋工作，形成良好的部门工作氛围。不断改进办公室对其他部门的支持能力、服务水平。遵守公司内部规章制度，维护公司利益，积极为公司创造更高价值，力争取得更大的工作成绩。
制度考试
招采管理试题
20xx年7月
14版制度考试题库
一、单选题
1.区域公司招标采购负责人应向股份公司招标采购中心负责人进行述职报告，述职报告分
为书面报告和当面报告两种形式，书面述职报告（）一次，当面述职报告（）一次。
（B）•
A.每月，每季度•
B.每季度，每半年•
C.每半年，每季度•
D.每半年，每一年•
2.列入不合格供方名单后，（）内不得参与所有招标采购项目。（C）
A.一年•
B.三年•
C.两年•
D.18个月•
3.区域公司招标采购部定期编制招标计划，并在每月（）前上报股份公司招标采购中心
备案。（A）•
A.5日•
B.10日•
C.15日•
D.20日•
4.供应商有以下哪项情形或行为的，不会被列为不合格供方。（A）
A.无正当理由两次不响应投标邀请。•
1
14版制度考试题库
B.发生重大产品质量事故、施工质量事故、安全生产事故以及其它引起较大社会影响
的不良事件。•
C.经常不能按计划完成施工进度、及时交付产品、提供合格服务。•D.工程施工造价、材料设备价格、咨询服务价格失去市场竞争优势。•
5.区域公司的（）是招标管理工作第一责任人。（D）
A.招标采购部经理•
B.分管招采副总经理•
C.分管招采副总裁•
D.总经理•
6.区域公司组织的地方类招标，招标小组成员应由（）个以上直接业务部门的人员组成。
（C）
A.1•
B.2•
C.3•
D.4•
7.区域公司组织的供方现场考察，考察小组应由（）部门（）人以上组成。（A）
A.2，3•
B.2，4•
C.3，4•
D.3，5•
8.使用综合评分法的景观工程招标项目，技术标评分权重为不高于（）。（B）
A.20%•
2
14版制度考试题库
B.35%•
C.40%•
D.50%•
9.一二类标招标时，当品牌库中合格供方的有效家数大于等于（）家时，需采用抽签方
式选择。（C）
A.4•
B.5•
C.6•
D.7•
10.清标次数不得超过（）次。（A）
A.2•
B.3•
C.4•
D.5•
11.股份公司招标的直接责任人是：（C）
A.董事长•
B.总裁•
C.分管招采副总裁•
D.招标采购中心总经理•
12.评标过程中招标小组成员应全程参与，确因特殊情况无法参加，需授权胜任人员参加，
报（）批准。（D）
A.主管上级•3
14版制度考试题库
B.部门经理•
C.分管副总•
D.招标小组组长•
13.清标后除算数误差外不允许价格调整，确需调整，报股份公司（）审批。（B）
A.董事长•
B.总裁•
C.分管副总裁•
D.招标采购中心总经理•
14.各业务部门发标前需做价格摸底，其中总包类价格上限需由成本管理中心报董事长审
批，设计类由旅游规划研究院以（）为单位，列明第一设计招标类别的合理价格，报
董事长审批后执行。（D）
A.月度•
B.季度•
C.半年•
D.•
15.估价为30万元的不符合制度的直接委托，最终批准人是（）。（D）
A.招标采购部经理•
B.分管招采副总裁•
C.总裁•
D.董事长•16.招标工作完成的标准是什么？（D）
A.招标计划里面拟定的时间为准•
4
14版制度考试题库
B.以发起定标审批的时间为准•
C.以定标审批通过的时间为准•
D.以发出中标通知书的时间为准•
17.一类标招标小组组长由（）（含）以上级别人员担任，地方类标招标小组组长由（）
（含）以上级别人员担任。（C）
A.股份公司部门总经理，区域公司部门经理•
B.股份公司部门副总经理，区域公司部门副经理•
C.股份公司部门副总经理，区域公司部门经理•
D.股份公司部门副总经理，区域公司部门副经理•
18.对合同工期6个月以上（含）的工程类供方，从签订合同之日起，每（）进行一次履
约评估，完工验收后一个月内完成综合性履约评估。（B）
A.月度•
B.季度•
C.半年•
D.•
19.与投标单位有以下关系的人员不得作为招标小组成员。（A）
A.三年内曾与投标单位存在雇佣关系•
B.两年前曾接受过投标单位的宴请•
C.亲属在投标单位担任行政副经理•
D.和投标单位的财务经理以前是同事•
20.总部名录管理员按照准入标准，（）内完成对注册进入的供方进行初审，初审合格后组
织现场考察。（B）•
5
14版制度考试题库
A.3个工作日•
B.5个工作日•
C.3个日历日•
D.5个日历日•
21.对总部名录供应商现场考察时除招采部门人员参与外，业务部门等也必须派人参加，至
少（）部门（）人以上共同进行，且至少有一名（）（含）以上人员参加。（C）
A.5；7；副总经理•
B.5；7；高级经理•
C.2；3；高级经理•
D.2；3；副总经理•
22.总部名录合格供方入库的最终审批人是（）。（C）
A.区域公司总经理•
B.股份公司招采副总裁•
C.股份公司总裁•
D.股份公司董事长•23.品牌库合格供方入库的最终审批人是（）。（C）
A.股份公司招采副总裁•
B.股份公司总裁•
C.股份公司招标领导小组•
D.股份公司董事长•
24.地方名录合格供应商，超过（）未合作的，再次使用前需重新进行考察。（C）
A.3个月•
6
14版制度考试题库
B.半年•
C.1年•
D.2年•
25.地方类标使用品牌库和总部名录供方投标时，需在使用前向股份公司（）报批。（D）
A.董事长•
B.总裁•
C.分管招采副总裁•
D.招标采购中心总经理•
26.某材料设备类供方入库时有10家供应商，招标经办人对这10家供应商发送了投标承
诺函，有8家回函同意，2家回函不同意，招标小组经讨论决定只需要5家作为入围
单位，按照招标管理制度规定，招标经办人应（）。（B）
A.从10家中抽签选择5家作为入围单位后发起审批。•
B.从8家中抽签选择5家作为入围单位后发起审批。•
C.与招标小组组长协商确定入围单位后发起审批。•
D.与招采部门领导协商确定入围单位后发起审批。•
二、多选题
1.区域公司的下列哪些招采人员由股份公司招标采购中心垂直管理：（ABC）
A.招标采购部副经理•
B.招标采购部经理•
C.分管招采副总经理•
D.区域公司总经理•
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14版制度考试题库2.供应商有以下（）情形或行为时，会被列为“黑名单供方“。（AC）
A.存在围标、串标、行贿等行为•
B.无正当理由三次不响应投标邀请•
C.在履约过程中出现特别重大质量安全等事故•
D.发生重大产品质量事故、施工质量事故、安全生产事故以及其它引起较大社会影响•
的不良事件•
3.在开标时出现下列哪几种情形的会被作为无效投标？（ABCD）
A.投标文件未按招标文件的要求予以密封•
B.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认•
C.投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或者投标保证金•
D.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同合作协议•
4.中弘股份评标的基本原则是：（ABCD）
A.公开、公平、公正•
B.诚实守信•
C.科学合理•
D.反不正当竞争•
5.下列可以进行直接委托的业务有：（ABCD）
A.单项合同估算金额
B.垄断经营的材料设备采购•
C.特殊事项•
D.政府垄断的工程施工、咨询报批、专利项目•
6.拟定招标文件需满足以下哪些条件：（ABCD）
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14版制度考试题库
A.明确技术标评分方法•
B.明确截标时间和开标时间•
C.明确工期、样品、设计图纸等详细的技术要求•
D.设计样品应保证至少有三家同档次产品满足工程需要•
7.关于开标，以下说法正确的有：（ACD）
A.应在招标文件规定的时间、地点公开进行•
B.开标时招标小组成员至少三部门三人参加•
C.完成证件和标书密封情况核查后，按递交投标文件的逆序公开唱标并记录，投标单位委托代理人对开标过程和结果签字确认•
D.效果类方案设计招标的公开开标只进行投标方案的讲述，不拆封商务标，技术标评
审完成后再组织内部开标•
8.关于技术标评审的内容，以下说法正确的是：（ABD）
A.设备、材料的参数、性能符合招标文件要求•
B.进度计划安排合理，进度控制措施科学可靠•
C.提供招标文件要求的全部投标资料•
D.组织机构和专业技术力量能满足施工需要•
9.下列属于工程类招标业务的是：（BCD）
A.土建材料设备供应及必须的施工及安装•
B.施工总承包工程施工及安装•
C.指定分包施工及安装•
D.独立分包工程施工及安装•
10.对以下哪些行为，凡未造成经济损失、工作延误的予以通报批评，造成经济损失、工作
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14版制度考试题库
延误的，根据情节轻重分别予以降级、降职、解除劳动关系处罚。（ABCD）
A.未按制度或规定时限上报有关审批事项。•
B.因管理不善而多次发生直接委托。•
C.有串标或围标现象应发现而未发现。•
D.开标后接受投标单位的单向价格调整，未按制度获得股份公司批准。•
11.招标采购定标时，进行商务谈判，需注意以下事项：（ABD）
A.参与谈判人员须由3个及以上部门的人员组成，且需全部来自招标小组成员。•
B.招标小组组长必须参与商务谈判。•
C.股份公司组织的商务谈判小组成员需有部门总监级及以上人员参加，区域公司组织
的商务谈判小组成员需有副总经理级及以上人员参加。•
D.谈判过程需全程录音，并由所有参与谈判人员会签谈判记录。•
12.以下环节需要有录音：（BCD）
A.标前会•
B.现场唱标方式的开标会•
C.商务谈判•
D.评标会（或述标会，如有）•
三、是非题
1.纳入垂直管理招采人员的薪酬待遇调整，均需通过股份公司招标采购中心的审核，并履
行行政人力规定的审批程序。（）•
2.招标小组中，商务标、技术标评委均需至少两部门三人参加。（）•
3.股份公司招标采购中心每季度对区域公司招标采购负责人进行一次绩效考评。（）•
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14版制度考试题库
正确说法：股份公司招标采购中心每月度对区域公司招标采购负责人进行一次绩效考
评。
4.各公司在使用供方过程中及时进行履约评估，每次评估后10日内，需将评估资料扫描后上报股份公司招标采购中心。（）•
正确说法：各公司在使用供方过程中及时进行履约评估，每次评估后5日内，需将评
估资料扫描后上报股份公司招标采购中心。•
5.招标业务分为五大类，其中包括：工程类、材料设备类、规划设计类、信息类、服务类。
（）•
6.招标小组人员人数必须为奇数，由来自两个及以上直接业务部门的人员组成，原则上为
7人或9人。（）•
正确说法：招标小组人员人数必须为奇数，由来自三个及以上直接业务部门的人员组成，
原则上为7人或9人。•
7.地方类标，投标总价经招标小组评审认定已严重低于成本价，经招标小组会签后可做无
效投标处理。（）•
正确说法：投标总价经招标小组评审认定已严重低于成本价，采用分析报告的方式经招
标小组会签后报股份公司总裁审批后可做无效投标处理，适用于所有招标类别。8.非紧急情况下的直接委托，需选择2-3家合格供方经过比价。（）•
9.每月5日前股份公司各区域公司将上月发生的直接委托（无论合同是否签订）汇总后
报股份公司招标采购中心、审计部及相关业务分管部门备案。（）•
10.直接委托经批准后方可与委托单位签订合同，紧急情况下可先口头请示，事后补充书面
记录。（）•
11.地方类非设计类定标，如果非第一名中标或最高价中标的单位，报股份公司相关副总裁
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14版制度考试题库
审批。（）•正确说法：地方类非设计类定标，如果非第一名中标或最高价中标的单位，报股份公司
总裁审批。
12.根据项目实际情况，被股份公司收回的二类标业务，经办时可以继续按照二类标的审批
流程操作。（）•
正确说法：由股份公司收回来的二类标按一类标的审批流程操作。
13.对于已经成立区域公司的但由股份公司经办的招标，待招标业务完成后应由股份公司签
署合同，区域公司执行。（）•
正确说法：应由区域公司签署合同并执行。
14.列入招标计划的项目，无合约规划的，均需首先进行立项审批。（）•
15.通过招采网络平台注册并通过资格审核的供应商或由股份公司招标采购中心录入到供
应商库，但未经考察和评估的供应商均为潜在供应商。（）•
16.黑名单的供方两年内不得参与中弘股份任何采购项目，两年后如有意向，则需重新进行
资格评审。（）•
正确说法：黑名单的供方永不得参与中弘股份任何采购项目。不合格供方两年内不得参
与中弘股份任何采购项目。
17.由区域公司发起的二类标，需总部职能部门参与技术评标的时候，总部参与评标人员必
须到区域公司办公地点进行评标。（）•
正确说法：由区域公司发起的二类标，需总部职能部门参与技术评标的时候，总部参与
评标人员不需要到区域公司办公地点进行评标，可以通过视频会议等形式参与评标。中
弘股份招标采购系统上线后，采用线上评标方式。
18.地方类招标必须使用招标文件范本。（）•
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14版制度考试题库
正确说法：
一、二类标招标文件必须使用示范文本，地方类标有示范文本的必须使用，
没有的应参照使用。
19.—类招标和二类招标必须严格从品牌库和总部名录中选择入围单位，同一分类下，必
须优先选取品牌库的合格供应商，品牌库合格供应商不足时，方可选择总部名录的合格
供应商。(╳)
正确说法：—类招标和二类招标必须严格从品牌库和总部名录中选择入围单位，同一
分类下，必须优先选取品牌库的合格供应商，品牌库没有合格供应商时，方可选择总部
名录的合格供应商。
20.一类标、二类标必须进行商务谈判才能发起定标审批。(╳)
正确说法：一类标、二类标经招标小组组长和精屋公司协商后确定是否进行商务谈判，
原则上定标金额已在市场价格以下的，可不进行商务谈判。
21.直接委托招标经办人可以参与本直接委托项目的商务谈判工作。（√）•
22.二类标招标小组组长必须由股份公司部门副总经理（含）级别以上人员担任。(╳)
正确说法：二类标招标小组组长由区域公司副总经理（含）级别以上人员担任。23.品牌库合格供方经审计部审核后，报股份公司招标领导小组批准。（√）•
24.规划设计二类标招标小组可以不需要旅游规划研究院人员参与。(╳)
正确说法：旅游规划研究院参与规划设计二类标的招标小组。
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今年，我单位在总公司的正确领导和支持下，全体干部职工团结一致，扎实苦干，在新的房地产政策影响下及时适应市场变化，积极向上，开拓进取，各项工作都取得了较好的成绩，圆满地完成了年初制定的各项工作目标。现将全年的工作情况总结如下：
一、全年主要完成的工作。
我们舜天房地产公司在20xx年主要有如下工作。
1、安丘舜天花园的尾盘销售工作。
2、舜天花园竣工后维修及物业管理工作。
3、鸢飞路沿街商铺销售工作。
4、新项目开发，及调研工作。
5、峡山诺诚山庄项目项目合作开发工作。
6、投资北大房地产公司寿光房地产项目
7、健康街华夏项目策划工作
8、鸢都湖润绿苑项目开发前期测算规划工作
安丘舜天花园总开发建设面积14000平方米，以售完120xx平方米，上半年销售640平方米，200万元，尚余400平方米门头未售出。剩与价值约120万元，预计在年底前销售完毕。
对于验收遗留问题，全部结束。根据现在房地产的形势，门头销售只是个时间问题。
全面展开鸢飞路沿街商铺的销售工作，在晨鸿信息等报纸上发布售房广告，通知原租户售房信息。有多个客户有购买意向在商谈中。
峡山诺诚山庄项目已于北大科技园房地产公司签订合作开发协议。我们及时协调办理土地过户，现已开工建设。我们及时跟进项目发展。确保公司投资利益。经多方论证考察与北大科技园房地产公司寿光项目签订了合作开发协议，预计投资回报率20%左右。
关于新项目开发，我们先后作了大量的考查，调研及项目论证工作。例如有；鸢都湖润绿苑项目、华夏项目、后栾项目、三甲项目、十甲项目等一大批项目的论证，通过筛选，我们认为都很有开发价值，值得我们关注。鸢都湖润绿苑项目经过前期实地测算，结合规划设计我们认为很适合我公司投资开发。报经领导同意与土地方签订了合作开发意向书，进入项目立项审批阶段。
上述开发项目列为我们工作的重点。并开使具体在运作这几个项目。
一，分析我们工作中的成绩合存在的不足。
1、我们公司只有五个人，但是在工作中充分发挥很大的作用，特别是高月华同志，不分节假日，工作时间，一心扑在工作上，没有公车，用自己的车代替公车，从不计较个人得失，较好的完成工作。黄海同志一人当两人使，既担任开发公司付经理又兼司机，工作点子多，积极主动。张砚勋同志家在潍坊，但从不影响工作，由原来业务不熟练，不专业，经过这一年的努力段炼，以经出色的成为一名销售人员，交好的完成领导交给的各项工作。潘其华同志，任老任怨，工作踏实，一监多职，服从领导，不分上下班，随叫随到，是一个合格的财务人员。
2、存在不足的方面有，工作积极性主动性需加强，总认为领导办法多，领导咋说咋干没错工作成绩不高。
3、安丘门头销售较慢，业务能力和宣传力较差。
4、遇事不能积极想办法。
二，今后的打算及建议。
1、继续搞好开发工作。
根据我们考查论证的四个项目，我们认为是比较可行的项目，一是项目小，投资小，见效快。二是利润有保证，风险低。三是有可操作性，成功机率大。根据上述分析的几点，我们应抓住机遇，争取做成一个项目。
2、坚定信心以房地产的发展为突破，搞好公司的发展。我们首先坚信，中国的房地产的发展与银行命运相关，而银行的命运与国家相关，所以中国的房地产不会倒闭，也不会出现大的倒退。现在全国在调控房地产，这也是有一定的道理的，土地是不可在生的资源，特别是在中国，人口众多，土地少，人均更少，当土地被占用到一定限度时，就会停止占用，那时城市土地将寸土寸金，加之城市人口在扩大，住房刚性需求越来越大，现在出现滞销和空房，只是暂时的，经过一个时间，将会有一个好的发展阶段很快到来。
3、加强人员的培训，提高公司管理人员的管理水平、我们房的产公司人员不全，不专业，基本都是半路出家，业务水平低，专业不过硬，缺少房地产开发经验，所以在新项目时，应加强培养和培训。
4、建议组织有关人员进行培训。
培训的内容，如规划设计、工程管理，专业销售，市场策划，等专业。
5、在考察的项目中如润绿苑、华夏等项目选择好的项目集中力量，配合给职工的需要、改善住房搞一个高标准的开发项目，搞好我公司的房地产的发展。
以上是我们房地产公司20xx年的工作总结及打算，如有不对之处，敬请领导批评指正。
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