制定合同需要注意以下几个方面：
1. 合同的目的和内容：合同应明确双方的权利和义务，确保双方达成一致并有法律约束力。
2. 条款的清晰与完整：合同中的各项条款应表述明确，避免产生不必要的歧义和争议。
3. 合同的合法性：合同应符合法律法规的规定，不得违背公序良俗和社会公共利益。
4. 合同的签署和认证：双方应以书面形式签署合同，并在必要时进行合同认证或公证，以确保合同的有效性和证明权属。
5. 法律风险的评估与控制：合同的拟制过程中应充分考虑可能涉及的法律风险，并通过合适的条款和保障措施进行控制和规避。
6. 争议解决机制：合同应明确约定争议的解决方式，如仲裁、诉讼等，以便在发生争议时能够进行及时和有效的解决。
7. 及时的履行和监督：合同的各方应按照约定的时间和方式履行合同义务，并进行必要的监督和跟踪，确保合同的有效执行。
8. 合同的变更和解除：在合同履行过程中，如果需要对合同进行修改或解除，应遵循合同约定或法律规定的程序进行处理。
合同的拟制需要综合考虑以上各个方面，确保合同的合法性、有效性和可执行性。每个方面都至关重要，以维护合同关系的稳定和双方的合法权益。
订金合同
一、前言
在日常生活中，订金合同可以应用于各种各样的领域，比如房屋租赁、车辆买卖等。订金合同的签订对于双方都具有重要的意义，可以保障消费者的权益，防止商家不履行承诺。
二、订金合同的定义
订金合同是指消费者向商家支付一定金额的押金，以保障商家为其提供特定服务或商品，以及确保消费者按照约定的时间和条件付清余款，双方达成正式合同并交付商品或服务的一种合同形式。
三、订金合同的作用
1.保障商家权益
在双方签订合同之前，消费者支付了一定金额的订金，商家会对消费者的诚信进行考验，如果消费者在规定时间内没有完成付款，商家可以扣除一定的手续费并将其作为赔偿金。
2.保障消费者权益
在订金交付的同时，商家向消费者详细介绍了商品或服务的所有规格、质量、价格等信息，并作出了相关承诺。这样一来，商家就有了更多的责任和担保，而消费者也能够更为放心地购买商品或服务。
3.促进消费者心理
订金合同的签订可以起到一定的心理作用。消费者支付了订金之后，会感到一种约束，会更加严格地遵守规定的交付时间和交付条件，从而增强了购买的决心和信心。
四、订金合同的要求
1.合同内容详细
订金合同应该详细记录商品或服务的所有规格、质量、价格等信息，并列出双方的权利和义务，避免产生歧义。
2.明确交付条件
订金合同应该明确规定消费者在何种情况下可以退回订金，以及商家在何种情况下可以扣除订金和退还订金，规避风险。
3.合同须签字
双方在签订订金合同时，必须在合同上签字，以确认自己已经了解了合同的内容，并同意了相关规定。
五、订金合同的流程
1.签订订金合同
首先，商家和消费者需要进一步了解商品或服务的质量、规格和价格等信息，明确双方的权利和义务，签订订金合同。
2.支付订金
当消费者确认要购买商品或服务后，需要支付一定的订金作为预支付，以保证他们能够按照约定的时间和条件支付余款。
3.交付商品或服务
商家在消费者支付余款之后，需要按照合同约定的时间和条件交付商品或服务给消费者。
4.处理争议
如果出现了争议或违约情况，需要及时协商或寻求法律诉讼，规避不必要的损失。
六、订金合同的诈骗窍门
由于订金合同是具有约束力的合同，因此在签订订金合同时，需要注意以下几个问题，避免受到一些小商贩的侵害：
1.最好去正规渠道购买商品或服务，选购专业的品牌，这样可以更好地保障权益。
2.不要轻信所谓的优惠，特别是在节假日等热门时间，更应慎之又慎。此类时期，经常有一些不良商家进行诈骗活动，搞出各种“大促销”，以极低的价格引诱消费者支付订金，然后就消失不见，让消费者兜着草莓钱惨遭骗局。
3.在签订合同时，一定要细心查看合同的内容，了解自己的权利和义务，明确相关责任和风险。如有问题，最好咨询专业人士。
七、结语
订金合同是一种在日常生活中应用广泛的合同，有着保障消费者和商家权益的重要作用。在签订订金合同时，应该注意避免一些陷阱，以免引起不必要的损失。
甲方(卖方)：________
身份证号码：________________
乙方(买方)：________
身份证号码：________________
根据《xxx经济合同法》、《xxx城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上，乙方向甲方购买房产而签订本合同，以望共同信守执行。
第一条：房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)位于________市________区,该房屋的所有人为,建筑面积为________平方米。
第二条：上述房屋的交易价格
经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为￥________元，总金额大写：________，小写：￥________元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币________元整，作为购房定金。
第三条：付款时间与方式
甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币________元整给甲方，剩余房款人民币________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条：交付期限及违约责任
甲方（卖方）：_______________
身份证号码：____________________________________
乙方（买方）：_______________
身份证号码：____________________________________
经甲、乙双方充分协商，双方同意就下列房屋买卖事项达成如下协议，双方共同遵守。
一、房屋状况：甲方自愿将座落于__________________________________________面积为____________m2出售给乙方，房号为______号楼，房产证编号____________。房屋地址、编号、房屋面积等房屋状况以房产证描述为准。
二、甲、乙双方协定的上述房屋成交价为：________________________圆整。
三、预交定金：_________年_______月______日预交金____________万元，并定于_________年_______月______日双方来签正式合同，如哪一方不来，就算哪一方违约，按本协议第七条责任处理，如乙方没有违约，则定金抵作为购房款。
四、付款、交房时间及方式：
㈠、经甲乙双方协商同意，乙方首付__________万元整于_________年_______月______日之前转账于甲方提供的账号：____________。
㈡、第二部分房款壹拾万零贰仟捌佰元整（￥：______________元）在交完办理房产证过户资料后付清。
㈢、剩下伍万元整房款加包办房产证、地产证_____________________元整（包括办理车库过户）等过户成功到乙方名下一次性付清。
盖章：盖章：甲方共有人（签字）：
______年____月_____日______年____月____日
售方：________身份证号：________________
买方：________身份证号：________________
居间方：_______
甲、乙、丙根据xxx有关法律的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。
第一条：房屋基本情况
1、甲方自愿将坐落在区的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。
2、该房屋的基本情况如下：
房屋性质：________所有权人：________面积：________楼层：________
产权证号：________________土地证号：________________丘号：________________
附属设施：________________
第二条、成交价格
甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币：________元（大写），￥________（小写）该房屋的配套设施、过户的相关费用由承担。
第三条：佣金支付
甲方按照总房价款的________%支付，即为人民币元（￥________元）
乙方按照总房价款的________%支付，即为人民币元（￥________元）
甲乙双方任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同终止的，违约方须在违约行为发生之日起三日内向丙方支付本合同约定的全部佣金，守约方已缴纳的佣金将予以退还。
甲乙双方恶意串通，损害丙方利益的，对上述佣金的支付承担连带责任。
第四条：房款付款约定（本条各款项均不计利息）
乙方向甲方的付款约定：
法定代表人签名：____
____年____月____日
乙方：____（盖章）
____年____月____日
一、引言
在国内，购房是每个刚需家庭必须面临的问题。为了保障双方权益，在买卖合同签订之前，通常需要缴纳一定的订金，也叫“定金”、“诚意金”等。此款项在购房过程中至关重要，因此，买卖双方要了解有关订金的条款，保持守法意识，确保购房安全。
二、什么是订金合同
订金合同是指在房屋买卖合同确定之前，买方向卖方支付一定的金额作为保证购房意愿的金钱支付，以便卖方在确定对其有购买意愿后，撤回出售房屋的任何其他计划，同时，订金保证买方不会在其他商城购买类似房产。
三、订金合同条款
1.订金金额：双方应明确约定订金的支付金额，以免出现争议。
2.支付方式：订金的支付方式可以是现金、支票、转账等方式，以便核算和追溯。
3.支付时间：订金应当在签订房屋买卖合同前支付，时间不能过早，也不能过晚。
4.支付前提：支付订金前，应当将卖房屋的证件如房产证等核实、检查，以保证买房的手续合法。
5.违约的后果：违约方将会依据订金合同的约定，承担相应责任。
6.退回规定： 若买房方在支付订金后放弃购买，卖房方有权要求扣除一部分订金作为赔偿，买房方无权追究卖房方违约。
7.转让：订金不能转让给其他人，双方应当约定在什么情况下可以转让订金。
8.法律效力：卖方应签订标准合同，遵守国家法律法规，买卖双方应签署订金合同，执行效力到签署买卖合同后。
四、买方与卖方应当注意事项
1.缴纳订金时应当注意检查卖房方的资质，避免购房风险。
2.卖房方应当签署标准买卖合同，以保障自身权益，避免被骗。
3.在签订订金合同时，应当再次确认未来买卖合同的约定条款，理性合理分配风险。
4.双方应当认真理解订金合同的条款，以避免由于不了解或理解不清而产生的纠纷问题。
五、结语
购房是每个人的重大决定，对于订金合同的处理和管理是十分重要的，双方应当充分考虑清楚，按照法律规定办事，保护自己的利益，避免发生不必要的风险和损失。
甲方：____________
乙方：____________
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利和义务关系，经双方友好协商一致，签定订金协议书。
一、房屋的基本情况及用途：
1.1甲方同意将位于___________________________________出租乙方使用。
1.2甲方为1.1所述房屋的`合法拥有者。
1.3承租区域的建筑面积约为____平方米（房屋及面积最终以现状及图纸粗线所框标定的面积为准，见附件一），承租区域只作为__用途。
1.4乙方对于承租区域的使用应符合政府相关部门(如工商、环保、防火、卫生检疫、城管等)以及本大厦物业公司等对本房屋现状的使用许可，甲方不承担任何就本房屋办公现状以外的经营许可责任和办理证照的责任和义务。
二：订金交付时间及方式：
1、乙方于____________年3月23日支付房屋订金，金额为200000元，大写贰拾万元整。
2、本协议签订当日，乙方将订金全部支付给甲方。
三、订金使用及注意事项：
1、甲方收到订金后，将此房屋保留到年04月10日。
2、如因乙方原因在年04月10日，未能签订正式的房屋租赁协议，甲方在书面通知乙方后，甲方有权扣除全部订金。
3、如因甲方原因在年04月10日，未能签订正式的房屋租赁协议，甲方应将全额订金退回，并赔偿两倍订金。
4、双方签订正式的房屋租赁协议时，本协议订金自动转为房屋押金。
四、通知方式：
任何一方根据本协议发出的通知或其他联系应以中文书写并可以通过人工送递或航空挂号邮寄（预付邮资）、公认的快递服务或以传真发送至另一方的下述地址。对方人员签署，视为通知送达。
甲方联系地址：________________________
乙方联系地址：________________________
（甲方）（乙方）
签章____________签章____________
代表人：____________代表人：____________
证件名称及号码_____________________证件名称及号码
联系电话：______________________联系电话：________________________
签约日期：________________________签约日期：________________________
订金协议书是一种合同形式，常用于房地产、汽车等高价值商品的购买交易。它的存在可以保证买卖双方的权益，为交易的顺利进行提供了保障。
在房地产行业，买卖双方在签署房屋买卖合同前，通常会签署订金协议书。该协议书一般由卖方先行提出，买方支付一定订金后，卖方才会将房屋保留给买方，并对其进行相应的处置措施，如撤下广告等。在签署房屋买卖合同前，双方会就房屋的价格、付款方式、过户等事项进行协商，确保交易在规定时间内完成。如果买方不按照协议要求完成交易，卖方可以根据协议书的规定保留相应的订金或采取其他法律手段来维护自身权益。
汽车买卖也是常见的使用订金协议书的情形。当买家选择购买一辆汽车时，卖家会要求买家支付一定的订金，以展示其购买意愿。卖家会在一定时间内为买家保留汽车，等待其支付剩余的购买款项。在此期间，如果买家放弃购买，卖家可以根据协议规定保留一定的订金作为补偿。
除此之外，订金协议书也适用于其他高价值商品的买卖。它确保了买卖双方的权益，是一种可靠的交易方式。同时，买家在签署协议前应仔细阅读协议的条款，确保自己的权益得到保障。
然而，订金协议书在实际使用中也存在着一些问题。例如，有些卖家会滥用订金的收取，以牟取暴利。另外，如果卖家不按照协议规定完成交易，买家可能需要花费更多时间和精力来维护自身权益。因此，在签署订金协议书前，双方应该进行彻底的了解和沟通，尽可能地避免纠纷的发生。
总之，订金协议书是一种常用的交易方式，它在房地产、汽车交易等领域有着广泛的应用。通过签署协议，双方能够保障自身权益，确保交易的顺利进行。但同时也需注意协议内容的合法性、卖家的诚信度等问题，尽可能避免交易中出现矛盾和纠纷。
订金合同是一种法律文书，用于约定买卖双方之间的订金支付事项。它具有一定的法律效力，可以在很大程度上保障买卖双方的权益。下面，就订金合同的相关主题进行详细解析。
一、订金合同的定义与性质
订金合同指的是买卖双方在签订正式合同之前，买方为了表示购买意愿，向卖方预付一定的款项。订金合同通常具有以下几个性质：
1.具有预付款项的性质
订金合同是在正式合同签订前，买方向卖方预付商品价款的一定比例或数额。预付款项是买方向卖方的预付定金，表示买方对商品的购买意愿。因此，订金合同具有预付款项的性质。
2.具有协议约束力的性质
订金合同是买卖双方就预付款的支付金额和时间等事项所达成的约定。具有一定的协议约束力，能够在一定程度上维护双方的权益。因此，订金合同具有协议约束力的性质。
3.具有赔偿责任的性质
一般情况下，买方在签订订金合同时，如果不愿意购买所定商品，卖方有权扣除买方的订金作为赔偿。相反，如果卖方不履行所订合约，买方有权要求卖方支付同等或更高的赔偿金。因此，订金合同具有一定的赔偿责任的性质。
二、订金合同的作用与意义
1.维护双方的合法权益
订金合同的签订可以明确买卖双方的合同关系，诚信原则等重要性质，有助于维护双方的合法权益。同时，如果任意一方违约，订金合同也具有对违约方的惩罚和保护作用。
2.保证买方购买的权益
订金合同的签订表明买方对商品的购买意愿，防止卖方推诿，对买方的合法权益给予了保障。同时，根据订金合同的约定，卖方也有维护买方权益的义务。
3.保证卖方销售的权益
订金合同的签订可以使卖方更加安全地销售商品，防止了商品被预定却不出售的情况。这有助于提高卖方的销售量和利润。
三、订金合同的注意事项
1.签订订金合同前必须充分了解商品情况和价值
买方在签订订金合同前，应充分了解所要购买的商品的情况和价值，确保价格合理，商品质量符合要求。
2.订金必须明确支付金额和时间等事项
订金支付金额和时间等事项必须在订金合同中明确列明，确保订金支付金额与实际购买价格相符。
3.订金合同具有一定的免责条款
订金合同的约定中通常会设立免责条款，如商品损坏、灭失、出现不可抗拒的自然灾害等情况，释放卖方责任，这些免责条款应在订金合同中明确规定。
4.订金合同的内容必须真实、合法，不得违反法律法规
订金合同中的内容必须真实、合法。对于涉及违反法律法规的内容，应当删除或修改。如果合同中的内容违反法律法规，那么合同中的相关条款将被判定为无效。
结语：
订金合同的签订对于买卖双方的互利互惠具有重要意义，但发生的纠纷解决也要依靠相关法律法规的支持。因此，在签订订金合同时，双方应该秉持诚实信用的原则，明确自己的责任和权利，才能够在合同签订后达成双方满意的购销结果。
卖房人：_________________________________;(以下简称甲方)
买房人：_________________________________;(以下简称乙方)
甲乙双方依据国家法律、法规之相关规定，遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，就乙方向甲方定购房产事宜，签署订立本合同，以便双方共同遵守。
一、房屋状况：甲方自愿出售位于__________市_________________的房产给乙方，房屋所有权证书号：________________________(共有权证号_________)房屋所有权人为________________________(共有权人为__________);产别____________;房屋建筑面积为____________平方米;地下室(储藏室)______平方米;车库____平方米。(以上内容以《房屋所有权证》登记为准)，附属设施包含：____________________________。房屋抵押、租赁情况：__________________________。甲方承诺和保证此房产无任何权属等经济纠纷，并如实陈述房产权属情况、设备、装饰情况和相关关系;乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产。
二、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总体价款为人民币(大写)：__________________________元整;(小写￥)：______________元整。此房总价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
三、付款方式
为保证房产买卖交易资金安全，甲乙双方同意将交易资金按如下方式进行划转：
(一)定金
乙方于__________年_______月___日将人民币(大写)：_________元整;(小写￥)：_____元整，自行支付给甲方，甲方收取定金后向乙方出具收条。
(二)房款
乙方在房产过户前一次性结清甲方房屋全部价款，甲方收取全款后向乙方出具收条。
四、甲乙双方办理过户等手续所产生的相关费用承担方式：
(一)甲方承担：___________________________________________________________。
(二)乙方承担：___________________________________________________________。
五、交房
甲乙双方同意，甲方于____年__月___日前腾出本合同房屋并通知乙方验房，交付该房产时，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。甲方届时应将该楼房钥匙交给乙方。自交付次日起，房屋及配套设施物品损坏或所发生的费用由乙方承担。
六、违约责任
(一)甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责...
【引言】
在市场经济模式下，商品交易已经成为人们日常生活中的常态。对于买卖交易双方来说，交易的过程中往往会存在订金的支付情况，而这个订金的支付涉及到一份订金协议书。那么，什么是订金协议书呢？
【正文】
一、订金协议书的定义
订金协议书是指双方在购买商品或服务之前，为了确认交易意愿，达成协议，而相互签订的书面协议。
二、订金协议书中应当包含的内容
1、交易的基本情况
订金协议书中应当写明交易的基本情况，如交易的名称、价格、数量、交货日期、收货地址等。
2、订金金额和支付方式
订金协议书中应当明确订金的金额以及支付方式，如银行转账、信用卡、现金等。
3、退订金的条件
在订金协议书中还应当约定退还订金的条件，比如买方需要在交货日期前n天内通知卖方取消订单，或者买方在一定时间内支付了全款后，卖方需要退还订金等。
4、取消交易的条件
订金协议书中还应当约定取消交易的条件，比如在交货日期之前由于某些原因取消交易。
5、违约责任
订金协议书中应当约定当一方违约时应当承担的责任，包括违约方应当支付的违约金、法律责任等。
6、其他条款
此外，订金协议书中还应当约定其他条款，比如适用法律、争议解决方式等。
三、订金协议书的作用
1、确认交易意愿
签订订金协议书可以确认交易双方的交易意愿，保证交易的顺利进行。
2、保护双方权益
签订订金协议书可以保护交易双方的权益，明确双方的权益义务，减少因为不明确权益义务导致的纠纷。
3、约束交易行为
签订订金协议书可以约束交易双方的行为，保证交易的公正合法。
总结：
在商品或服务交易中，订金协议书是一个具有重要作用的法律文书，其作为交易各方的签订书，可以明确交易各方的权利和义务，防范交易纠纷的发生。因此，无论是作为买方还是卖方，在交易前都需要认真阅读订金协议书，尽可能确保自己的权益得到保护。
合同法规定的定金比例：
1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但《担保法》对其最高限额又作了限定，即能超过主合同标的额的百分之二十，司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
2、司法解释第119条规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。
定金的类型和适用主要有如下几种：
1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。
2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金，称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，该定金具有成约定金的性质。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。
3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。
4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定，“解释”第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件，“解释”进一步对“不履行”分不同情况作了不同规定。一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，又不能使定金全部被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行，能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后，可以依法向第三人追偿。
而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。
根据《合同法》第115条“......给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。”定金承担的是对债务履行的担保责任，对双方的任一违约方都具有惩罚性。而订金的法律概念仅为预付款，对于支付订金的一方违约其可请求返还订金，对于收受订金的一方违约其只需原额返还订金，无须双倍返还。定金与订金读音相同，写起来仅一字之差，但两者却承担着完全不同的法律责任，在合同签订的过程中，对两者的应用应谨慎处理。
订金合同：解析意义、法律规定及应用实践
一、前言
在我国的经济社会中，订金合同是一个广泛运用的经济手段，在参与市场交易的过程中，为订约各方提供了保障，并能有效的处理各种交易风险。因此，本文旨在认真分析订金合同的相关要素以及其法律意义和规则，更好地理解和应用订金合同这一常见经济手段。
二、订金合同的定义
订金合同，是指当事人为了肯定并确认交易的真实意思表示，双方在交易中支付的款项。支付订金的一方是为了表示其对该交易的决心，同时也为对方提供必要的经济保障，使交易达成的双方对该交易有了进一步信心；接收订金的一方，则受到约束，承担着交易中的一些职责和义务。
三、订金合同的法律规定
1、 订金的性质及法律地位
根据《合同法》规定，订金属于合同中的一种附属的人民币产品，是双方对交易的真实意思表示，具有订约效力，并可作为证据。该款在承认订金作为合同成立的表示后，还对其承诺具有一定限制，即订金方以支付订金为代价，具有在合同期限内保留订房、订票、订优惠等相关权利；同时违反承诺，应当履行倍数赔偿 。可见，订金作为合同的证明与承诺具有相应的法律效力
2、 订金合同的关键要素
订金合同的要素包括以下三点:
（1） 双方当事人均已有真实的意愿达成交易；
（2） 一方支付一定金额的款项作为订金；
（3） 另一方要求或同意将该款项收为订金。
3、 订金合同的范围
涉及到订金的合同非常广泛，如商品房预订金、机票预订金、医疗费订金等等。需要注意的是，如果涉及的是国家法律法规禁止贪污受贿等犯罪行为，订金同样不能协助实施违法活动。
4、 订金的退还
至于订金的退还问题，可能会因涉及到各种不同的交易情况而有所不同。但是，总的来说，订金的返还必须遵守以下原则：一是优先返还订金方受损金额的原则；二是首页返还，即先返还当事人交付订金的金额，再返还所卖方因无法执行合同受到的损失；三是协商退还原则，因为订金承诺的性质及交易所涉及的风险，如果当事人在返还订金问题上面无法达成共识，可以约定通过调解、仲裁或诉讼方式解决。
四、 订金合同的应用实践
1、 订金的设置应该与交易情况统一
交易的种类、性质以及交易时间等因素，都需要考虑订金的设置。首先要明确的是，订金的数额与交易金额之比不能低于5%。其次，订金的数额应该根据实际情况来具体确定。对于一些特殊交易，建议合同中明确订金的数额，以免在交易中发生争执。
2、 应重视订金的监管
订金的监管应当得到重视，不仅有关单位需要提高监管意识，加强业务培训和监督管理，同时还要引导企业及消费者自觉遵守订金的规范使用。对于工程定金，交通运输定金和旅游定金等重大交易，需要建立专门帐户，加强资金监督管理。
3、 做好订金承诺的履约保证
订金是一种对交易真实意愿的权证，订金承诺的履约保证是交易安全稳定的基础，企业应通过制定相应的规章制度和监管措施，做好履约保证的工作。
五、结论
通过以上分析可以得出：订金作为一种常见的交易方式，是经济活动中的一种重要手段。一般情况下，它可以作为合同的证明和承诺，给予对方在交易期间的信心，但也需要注意遵循法律规定，充分考虑交易风险，以此来确保交易的顺利进行，维护各方利益。
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