以下是一篇关于“合租房合同”的深入探讨和分析。在大多数场合和场景,合同已经变得越来越重要了。合同可以看作是一份约束,也能看作是一种保障。希望这些经验能够让您在工作中更加高效!
甲方:_____
乙方:_____ 班级:_____ 学生姓名:_____
根据市教育局:关于做好冬季中小学幼儿园安全工作的通知,本着向学生及其家长高度负责的精神,为保持良好的教学、生活、管理秩序,学校原则上要求非潞城市,城内的学生均应在校住宿。但因确有客观情况有学生随父母在外租房住宿或投靠亲友自行解决住宿的,须由学生家长到校与校方签订书面安全协议。杜绝学生私自在校外租房单独居住的情况;为了核实在校外居住的学生情况及相关管理,确保学生的人身安全,顺利完成学校教育,特和家长达成如下协议:
一、申请在外租住的学生须在每学期开学两周内,由家长向学校提出书面申请,并签订安全协议书。
二、校外租房的学生必须有家长监护,同时严格遵守学校的各项规章制度,上课不迟到、不早退、不旷课。必须遵守国家的法律法规和《中华人民共和国治安管理条例》;不得参与和“黄、赌、毒”有关的活动;不得从事有损学校声誉的任何形式的各类活动;远离网吧。
三、在外租房的学生要如实填写《潞城职业高中学生校外租房申请表》,办理表中规定的相关手续,并向学校提供与房东签订的租房协议,定期向学校报告学习、生活情况。如租房地点变动要及时向学校班主任报告。凡未办理申请手续不得居住校外者,出现所有问题一律由本人家长承担,学校概不负责。
四、在外租房学生应服从所在辖区的管理,增强自我保护意识、交通安全防范意识,保障人身和财产安全;同时家长要做好孩子的各种安全教育工作。若在冬季要加强取暖的安全保障,预防煤气中毒事件的发生。
五、在校外租房的学生在校外发生的一切纠纷、事故、人身财产安全等,均视为个人行为,如有违法乱纪行为及发生伤害及被伤害等事件,均由当地公安机关处理,责任自负。学校将根据公安机关的决定(意见),按校纪校规的相应条款处理。
六、学生在校外居住地点或联系方式发生变化时,需在一周内将新的居住地、新的联系方式告知学校班主任、政教处,以调整相关登记记录。
七、学生若没按时到校,班主任要及时告知学生家长。
八、本协议一式两份,校政教处、家长各持一份。本协议从家长签署之日起实行。
班主任签字:_____学生家长签字:_____
签订日期:_____年_____月_____日 学校签章:_____
2021北京市单位租房合同范本
出租方(甲方):__________________________________
承租方(乙方):__________________________________
根据国家有关法律、法规和北京市有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,订立本合同。
1.房屋的座落、面积及装修、设施
1-1、甲方将其合法拥有的座落在______市______区(县)_____路_____弄(新村)_____号_____室(部位) 出租给乙方使用。
1-2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_____平方米。
1-3、该房屋的现有装修及设施状况,由双方在合同附件( )中加以列明。除双方另有约定外,该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
2.租赁用途
2-1、本合同签订前,甲方已向乙方出示了该房屋的《房地产权证》(权证编号:__________ ),其用途为__________。
2-2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为__________使用。
2-3、在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,并按规定报经有关部门核准,乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
3.租赁期限
3-1、该房屋租赁期共____个月。自______年___月___日起至______年___月___日止。
3-2、租赁期满,甲方有权收入回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的____月向甲方提出书面意向,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
4.租金及支付方式
4-1、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币________元,月租金总计为人民币________元。(大写:____万____仟____佰____拾____元____角整)。
4-2、该房屋租金____年内不变。自第____年起,租金每____年递增____%。
4-3、乙方必须在每月____日前支付当月租金。逾期支付,每逾期一天,则乙方需按月租金的____%支付滞纳金。
4-4、该房屋租金支付方式如下:
5.其他费用
5-1、乙方在租赁期限内,使用的水、电、煤气及 等费用,计算或分摊办法:
____________________________________________________
6.房屋修缮责任
6-1、在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6-2、除房屋内已有装修和设施外,乙方如要求重新装修或变更原有设施的,应事先征得甲方的书面同意。按规定应向有关部门(包括该房屋物业管理机构)办理申报手续的,须办妥有关手续后,方可进行。租赁期满,根据原书面约定,要求恢复原状的,乙方必须恢复原状;乙方拆除添置的设备时,不得损坏房屋结构,经验收认可,方可办理退租手续。
6-3、该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外,均由甲方负责。
6-4、甲方维修房屋及其附属设施,应提前 天书面通知乙方,乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠房屋所有人进行维修而产生的后果,则概由乙方负责。
6-5、如因不可抗力原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。
7.转租的约定
7-1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定的外,乙方在租赁期限内,须事先征得甲方的书面同意,方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。但同一间房屋,乙方不得部分或以铺位转租给他人,或同时转租给二个以上的承租人居住。
7-2、乙方转租该房屋,订立的转租合同应符合以下规:
(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;
(2)转租期间,乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外,还应继续履行本合同规定的义务
(3)转租期间,本合同发生变更、解除或终止时,转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
7-3、乙方转租该房屋,订立的转租合同应经本合同甲方签署同意,并按有关规定办理登记备案手续后,方可生效。
7-4、乙方转租该房屋,甲方可从转租租金中获得收益,具体收益比例由甲、乙以方另订书面协议商定。
8.变更和解除本合同的条件
8-1、在租赁期限内,非下列情况之一的,不得变更或者解除本合同:
(1)甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;
(2)因出现非甲方能及的情况,使该房屋设施的正常运行、或水、或电、或煤等正常供应中断,且中断期一次超过____天,乙方认为严重影响正常使用房屋的;
(3)因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的____天内,乙方未予以纠正的;
(4)因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的;
(5)在租赁期间,该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁,或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的,或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其它情况。
8-2、变更或解除本合同的,要求变更或解除合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同,使一方遭受损失的,除本合同(8-1)第(4),第(5)款可依法免除责任外,应由另一方负责赔偿。
9.乙方的违约责任
9-1、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿;
(1)未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;
(2)未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构,或损坏房屋,且经甲方书面通知,在限定时间内仍未纠正、并修复的;
(3)擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋进行违法违章活动的;
(4)拖久租金累计____月以上的;
(5)因乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。
9-3、在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,预付租金不退;若预付租金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。
9-4、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还,则每逾期一天应向甲方支付原日租金____倍的违约金。
10.甲方的违约责任
10-1、甲方未按本合同约定的时间,交付该房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按月租金的
10-2、在租赁期限内,因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使该房屋发生损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。
10-3、在租赁期限内,甲方因非本合同第九条第1款规定的情况,擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按月租金的 倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。
10-4、本合同经甲、乙双方签署后,甲方未按规定向房地产交易管理部门办理登记、领取《房屋租赁证》的,由甲方承担一切责任。
11、其他条款
11-1、本合同自甲、乙双方签署之日起(私有非居住用房租赁合同按规定经北京市公证机关公证之日起)的15天内,甲方应负责代表双方当事人按本市有关规定,向北京市、区(县)房地产交易管理部门办理登记。
11-2、本合同经登记、取得《房屋租赁证》后,方可生效。本合同生效后,凡变更、终止本合同的,甲方应负责代表双方当事人在本合同变更、终止之日起的15天内,向原登记机关办理变更、终止登记手续。
11-3、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。
出租方(盖章) 承租方(盖章):
地址:
法定代表人(签名): 法定代表人(签名):
委托代理人(签名): 委托代理人(签名):
开户银行: 开户银行:
经办人帐号: 帐号:
电话: 电话:
电挂: 电挂:
邮政编码: 邮政编码:
鉴(公)证意见
鉴(公)证机关(章)
签约地点:
有效期限 至 年 月 日
签约时间: 年 月 日
一.《合同法》
第二百二十四条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
第二百二十七条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
第二百三十二条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
二.《城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的解释第十五条》
第十五条
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
第十六条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
第十七条
因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿
三.《商品房屋租赁管理办法》
第十一条 承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。
20xx-08-17 沃华律师
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。根据合同是否有固定期限为标准,可以将租赁合同划分为定期租赁合同和不定期租赁合同。所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限;不定期合同的产生有三种情形:
一、当事人在合同中未约定明确期限;
二、当事人约定租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;
三、租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
区分意义
这种区分的意义在于,在不定期租赁中,除非双方当事人另有约定,双方均可随时解除合同。 相关法条《合同法》第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条 租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
解除不定期租赁合同的限制
某甲租用某乙的两间店面作为酒楼,双方未约定租赁期限。20xx年6月16日,乙书面通知甲,要求甲在6月19日前搬离所租房屋另用。同月18日,乙与丙签订了房屋买卖合同,将甲租用的房屋出卖给丙。甲认为,根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第230条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。乙与丙签订买卖合同时,甲与乙仍然存在租赁关系。遂起诉要求在同等条件下享有该两间房屋的优先购买权。
本案的焦点在于,乙和丙签订房屋买卖合同时,甲乙之间是否就出卖的房屋仍然存在租赁关系一种意见认为,根据我国《合同法》94条和96条的规定,当事人单方解除合同的,解除合同的通知到达对方时合同即解除。乙于20xx年6月16日将书面通知送达甲,要求解除租赁合同,故双方的租赁关系在6月16日即已经解除。乙与丙在18日签订买卖合同时,已经与甲没有租赁关系,甲不能够享有优先购买权。
第二种意见认为,根据《合同法》第232条的规定,出租人解除合同的,应当在合理的期限之前通知承租人。本案乙通知甲解除合同的期限不合理,且其在通知中明确要求甲6月19日前搬出,双方的合同应当到6月19日解除。因此甲享有优先权。
笔者同意第二种意见。对于单方解除合同的条件和效力,我国《合同法》第94条和96条分别作出了规定。94条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(五)法律规定的其他情形。”96条规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”对于何为“法律规定的其他情形”《合同法》第232条所规定的情形应当属于此列。该条规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”结合上述的几条规定可以确定,在不定期租赁合同关系中,出租人解除租赁合同的,并非其通知到达承租人后合同即解除,至少有两个方面的限制:
1、必须要在合理期限之前通知承租人;
2、应当根据通知所载具体内容确定租赁合同解除的具体时间。
对于第1个方面的限制,《合同法》第232条已经有了明确的规定,只是没有具体到什么期限为合理的期限而已,这当中就存在法官自由裁量的.问题。就上述的案件来说,乙要求开酒楼的甲3日内搬出所租赁的房屋,似乎不是一个合同的期限。同时,乙通知甲,要求甲在6月19日前搬出所承租的房屋,应当视为乙同意甲租赁使用该房屋至6月19日。虽然乙的通知具有明确的要求与甲终止租赁关系的意思表示,但不能就此依据合同法第96条的规定,认为乙将具有终止与甲租赁关系意思表示的通知送达甲后,双方的租赁关系即行终止,而应当根据乙通知的内容确定租赁关系最终的终止时间。我们不能干涉和否认出租人要求终止租赁关系具体时间的意思表示。
因而可以得出上面的第2点限制,即应当根据通知所载明的内容确定双方租赁关系终止的具体时间。同样,在其他符合条件的单方解除合同中,也应当以要求解除合同的通知内容确定合同的解除时间。比如,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理的期限内仍未履行,另一方当事人完全可以向其发出通知,再次要求未履行的一方当事人在一个月内履行义务,否则合同解除。到期后迟延履行方仍未履行,我们确定合同解除的时间是权利人发出通知之日还是发出通知之日后的一个月笔者认为应当是发出通知之日后的一个月。由此,我们是否可以对《合同法》第96条进行调整,即“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。解除合同的通知自到达对方时发生法律效力。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”笔者认为完全可以,否则就否定了当事人解除合同等具体事项意思自治的合同权利。
房屋出租人有权提前收回房屋吗
一般而言,在房屋租赁中,所签订的租赁合同是有固定期限的,那么出租人是否有权提前收回房屋?首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定,出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意,出租人就只好继续履行合同了。
但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途,或者拖欠房租达6个月之久,出租人就可以提前收回房屋,终止合同。
订租赁合同时,应明确注意的内容:
(1)租赁期限、租金支付及计算方式;
(2)租赁期限内房屋的维修及费用由谁承担;
(3)物业管理费用的承担;
(4)物业使用人对房屋进行装饰装修的问题;
(5)是否可以转租;
(6)租赁登记的办理;
(7)业主有关物业管理权方面的授权;
(8)根据物业使用人承租物业的用途不同而应注意的事项
租赁合同之解除权
归纳:租赁合同之解除权
(1)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物(合同法219条)
(2)承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建(司法解释第7条)
(3)责任转租(合同法224条,司法解释第14条)
(4)未付或延付租金(合同法227条)
(5)不定期租赁之随时解除权(合同法232条)
(1)出租人拒不交付租赁房屋(合同法216条)
(2)租赁房屋因意外全部或者部分毁损(合同法231条)
(3)不定期租赁之随时解除权
(4)租赁房屋危及承租人安全或健康时的随时解除权(合同法233条)
(5)因法律原因导致租赁房屋无法使用(司法解释第8条)
(6)一房数租时,未能取得租赁房屋的承租人享有解除权(司法解释第6
出租人是否可以通过转租获利
城市房屋租赁管理办法》
第二十七条 承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转给他人。 出租人可以从转租中获得收益。
甲方(出租方):_________________________
乙方(承租方):_________________________
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方在自愿、诚实信用的基础上,经共同协商自愿签订本合同。
第一条 房屋座落于 乙方承租该房屋用于居住
第二条 租赁期限:租赁期共________月__天,租期自20 年___月___日起至_____年___月___日止。乙方有下列情形之一的即视违约,甲方可以终止合同、收回房屋:
1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;
2、乙方利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;必须爱护屋内所有设施,到期完好交付甲方。
3、乙方拖欠租金累计达____个月的。 乙方必须做到安全用电、用燃气、用水。
第三条 租金和租金的交纳时间:租金每月为____元(大写:____________)押金为____元(大写:____________)付款方式为:________,乙方首次付款时间是_____年____月___日,总计为_____元(__月租金和押金共大写_______________元);其余租金从_____年_____月_____日起每_____月支付一次,即每个周期支付人民币____________________元。乙方须在每个支付周期开始之前___日内全额付清,每逾期一日须向甲方支付逾期部分1倍的违约金。租金的支付方式为:_____;押金的支付方式为:_____。水费、电费、燃气费3家平摊。水费、燃气费自年_____月起计算。网费每月50元,乙方须向甲方按季缴纳。
第四条 违约责任
1、甲方未按时交付出租房屋供承租人使用的,负责偿付违约金_________元。
2、乙方未按前述合同条款的规定向甲方交付房屋的,负责赔偿_________元。
3、乙方逾期交付租金的超过10天的。
4、乙方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金_________元;如因此造成房屋毁坏的,还应负责赔偿。
第五条 室内设施登记:有电视 台、双人床 张、衣柜 个、电视柜 个,小桌子 个,晾衣架个。甲方交给乙方大门钥匙 把、卧室房门钥匙 把,门禁1个。合同到期后乙方须完好交付甲方。
第六条本合同一式2份,甲、乙双方各执1份;自双方签字之日起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方:_________________________
乙方:_________________________
第一条、本合同所指标的为______市______区______号楼______门______房间 ,其中北向客卧为出租给乙方房间。
第二条、甲方作为联系人,负责和房东联系。乙方向甲方支付房租,享有房间客卧的完全独立使用权,以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数,必须取得甲方书面同意。
第三条、该房屋租赁期共6个月。租金为每月500元(包暖,水,电、煤气)押金500元(押金会在合租关系正常中止时退还)。支付形式为:押一付三。下季度租金需提前15天交付。房租季付,押金伍佰圎人民币整,入住时交,协议到期后退租时押金退还。有下列情况之一的甲方可不予退还押金,并保留民事诉讼的权力:
1、房屋结构和家具电器有重大的人为损坏,且责任在乙方者。
2、协议未到期提前退租,未付满六个月房租者,或退租前一个月未通知甲方者。
该房屋现有装修及设施、设备情况洗衣机,燃气灶,淋浴热水器,饮水机,电视,沙发,双人床,桌子,凳子等。
第四条、共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。
第五条、合租期间,宽带费(如使用)由甲、乙两方平摊,每方二分之一。
第六条、合租期间,本着和平、友好相处的原则,双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议,应积极采纳。
第七条、朋友来访,应尽量保持安静,以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访,应提前告知对方。
第八条、各自做饭,还是搭伙,根据双方的饮食习惯,协商解决。因生活需要,添置设施发生的费用,依具体情况而定。
第九条、在租住期间,双方应本着节约、爱惜的原则,不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。
第十条、乙方需退房的话,因提前一个月告知甲方。租住不满一月,租金按一个月收取。
第十一条、乙方具有续租的优先权。 因为合租的特殊性质,甲方和房东租赁关系中止时,本合租合同自动失效,甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前半个月,知会乙方。
本合同自订立之日起,即告生效。 本合同一式两份,由甲方、乙方各执一份。
甲方签字:_________________ 乙方签字:_________________
身份证号:_________________ 身份证号:________________
联系电话:_________________ 联系电话:________________
签署日期:___ 年___ 月____日 签署日期:___ 年___ 月___日
房屋租赁法律法规知识
一、法律法规明文规定的不得出租的.情形。
照城市房屋租赁管理办法第六条规定,下列房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押,未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
从上述规定可以看出,出租的房屋应当权属清晰,并且符合安全、规划、环保、卫生等要求,这些规定都很容易为大家所理解,但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形,出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。
二、注意设有抵押权的房屋出租时的法律规定。
2000年9月29日最高人民法院审判委员会第1133次会议通过的最高人民法院关于适用 《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。
根据以上担保法司法解释的规定,房屋所有权人将已抵押的房屋出租,对于出租人而言,如果未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人(一般也是出租人)对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。对于承租人而言,如果出租人将已抵押的房屋出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,即承租人只能向出租人主张赔偿损失。如果出租人已书面告知承租人该房屋已抵押的,其损失只能由承租人自行承担。对于已抵押的房屋,如果抵押权人代表国家利益,未经抵押权人同意而且未书面通知承租人的,租赁行为因损害国家利益而属无效(合同法关于无效合同的明文规定)。经抵押权人同意出租的,出租人应当履行书面告知义务,而承租人应明确了解承租已抵押的房屋的法律风险。
三、签定租赁合同时容易出现的一些法律问题。
现实案例中,签定租赁合同时容易出现的合同漏洞主要有:
1、对租赁标的物约定不明确,尤其是对租赁房屋的数量(合同约定租赁面积和实际租赁使用面积的误差,决定着租金的少退多不补。)和质量(房屋租赁前后的状况,决定着交付房屋前后的修缮义务。)约定不明确导致的纠纷;
2、对租赁房屋的使用用途约定不明确,承租人对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用,致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧,甚至无法继续合理使用。比如,有一典型案例:当事人提供产权证所载租赁房屋位于共有建筑的一二楼,用途为“商业用房”,首次承租者将其开设为娱乐场所或者餐饮行业。租赁期间,承租人为了追求利益最大化,通宵24小时营业,宾客络绎不绝,三楼以上左邻右舍(业主共计128户)苦不堪言,造成极其恶劣的影响。租赁期满,承租人扬长而去。而,物业公司和共有建筑物所有人大为不满,经业主大会开会举手表决,一致研究决定,该商铺不得经营娱乐及餐饮行业,最终导致房屋所有人的所有权受限并缺失。
3、租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确,导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。根据合同法有关规定,一般应由出租人负责维修和保养,但当事人另有约定的除外。
现实案例中,在合同履行过程中常见的欺诈主要有:
1、出租人不按合同规定的时间交付租赁房屋,或者交付的房屋有瑕疵。实践中往往表现为迟延履行,或者履行有瑕疵,损害承租人的利益(停水断电,道路不畅,场地不清,等等。)。
2、出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁房屋的缺损虽然不是因为承租人的过错所引起,但纠纷的发生却是频频出现。
3、承租人不按合同约定支付租金,主要是迟延交付。
4、承租人擅自改变租赁房屋的现状。
5、承租人擅自将租赁房屋变相转租、转让、变相合租等。
6、承租人逾期不返还租赁房屋,或拒不腾房。
7、出租人利用租赁房屋套取押金、保证金、转让费。此种情况比较典型,现举一案例:出租人利用租赁合同的缺陷(是否容许转租),将租赁房屋转租,并套取了押金,履约保证金,转让费,以及房租差价。当租赁期届满时,承租人却找不到出租人(转租人),出租人(转租人)实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东,而房东理所当然地要收回房屋,此种利益冲突无法调和,只有诉诸法律。最后受损失的,恰恰是无辜的房东和善良的第三人(承租人)。
四、聪明的防范。
要防范这些漏洞与欺诈,我们应该如是:
1、订立租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息。
订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察。如自己进行了解有困难,可以委托律师向对方所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
2、房屋租赁合同应由专业律师起草、修改、把关。
(1)租赁合同中的条款,应尽量详尽明确。
(2)合同条款应当尽量全面,尤其是主要条款不能遗漏,否则易出现纠纷。
(3)对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避免模棱两可,避免多种解释的语句出现。
(4)在租赁合同中,对于租赁房屋的使用、维修保养应当予以明确规定,以避免出现纠纷。
(5)在租赁合同中约定明确的违约条款及赔偿数额。
(6)为避免合同欺诈,可以附加一些条款,如,担保条款、附期限条款、附条件条款等,以保证合同顺利履行。
(7)租赁房屋,应采用书面形式。未采用书面形式的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,依法可以随时解除。
五、补救措施。
遇到问题时,可以采取下列补救的措施来减少或挽回损失
1、对出租人不按期交付租赁房屋致使承租人无法实现合同预期的目的,承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。
2、对有特殊使用要求的出租房屋,出租人应交付有关范围的使用说明、装配图纸、操作规程等,并在租赁合同中加以明确约定。
3、租赁房屋存在权利瑕疵,第三人对租赁房屋主张权利致使承租人不能使用收益的,承租人可以要求减少租金或免交租金。
4、承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付,逾期不交付的出租人可以解除合同。
5、承租人擅自改变租赁房屋现状,出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁房屋的价值,返还租赁房屋时承租人可以要求出租人支付一定开支,但是双方另有约定的除外。
6、承租人未经出租人同意将租赁房屋转租他人的,出租人有权解除合同。
六、一般违约责任。
1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并请求支付违约金。
七、附则:房屋租赁合同法条相关规定
第二百一十二条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第二百一十三条、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
第二百一十六条、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
第二百一十七条、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条、出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条、承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十二条、承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条、承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十四条、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第二百二十五条、在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条、承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
第二百二十八条、因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。
第二百二十九条、租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第二百三十条、出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
第二百三十一条、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
第二百三十二条、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三条、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
第二百三十四条、承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第二百三十五条、租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条、租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
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甲方:
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乙方:
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鉴于:
1、甲方对期货投资工具具有充分认识,为实现通过期货市场获得投资收益、实现资产增值的目的,有能力并愿意承担期货投资所隐含的经济政策风险、期货交易风险和投资技术风险,甲方决定选择期货投资以期实现资产增值,并已在期货经纪公司开立期货投资账户。
2、乙方专门从事期货市场的研究和投资业务,拥有一批专业的期货投资管理人员,具有良好的期货市场投资业绩。根据我国《合同法》及有关法律法规的规定,经甲、乙双方友好协商,就甲方委托乙方管理期货投资账户,达成如下协议:
一、管理账户与基准金额
1、甲方委托乙方管理其在期货经纪公司开立的期货投资账户(又称“管理账户”),账户名称为:________________________,账号为:________________________。
2、甲方委托乙方管理的期货投资资金(以下称“基准金额”)为人民币_________元(大写:人民币_________元整)。签署本协议后_________个交易日内,甲方应使委托乙方管理的期货投资账户内的资金达到该基准金额。
3、委托期内,除依本协议约定或甲方为向乙方支付委托管理费和绩效奖励之外,甲方不应从期货投资账户内提取资金。甲方依本协议约定提取资金的,提取后期货投资账户内的实际基准金额不应少于人民币_________万元。
二、委托期限
1、甲方委托乙方管理期货投资账户的期限为_________年,从本协议生效后第_________个交易日即_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
2、委托期内,甲方可以书面形式要求延长委托期限。
三、委托权限
1、委托期内,甲方全权委托乙方对期货投资账户内的资金进行期货品种投资安排、全面负责该账户的投资管理(包括但不限于做出交易决策和下达交易指令),决定该账户买卖期货合约的时间、品种、数量和方向;乙方在期货经纪公司下达的交易指令及交易结果,甲方均予以承认。
2、乙方为甲方管理上述期货投资账户,应遵守相关期货经纪公司及期货交易所关于期货投资和交易的有关规定,投资的期货品种限于国内期货交易所公开挂牌交易的品种。
3、甲方委托乙方管理上述期货投资账户的目的为投机获利而非套期保值,乙方不得代甲方进行实物交割。
4、甲方尊重乙方对该账户的独立管理。未经乙方书面同意,甲方不应自行通过该期货投资账户下达期货交易指令,或另行委托他人通过该期货投资账户下达期货交易指令。
四、账户管理约定
1、签署本协议时,甲方应将其在有关期货经纪公司开户的全部资料(包括但不限于合同、保证金入金凭证等)原件交乙方确认,并向乙方提供复印件一套,以供乙方正确实施受托义务。
2、本协议生效后,甲方应将期货投资账户的指令下达权排他性地以书面形式授予乙方,由乙方指定具体投资管理人员负责管理,并将该授权明确写入相关期货经纪公司的期货经纪合同中。
3、本协议生效后、委托期限开始前,甲方应将管理账户的交易密码告知乙方,乙方应该修改该密码,及可以不向甲方透露。委托期内,为避免干扰乙方的交易活动,甲方不应私自修改该密码。确有需要的,应在征得乙方书面同意及不影响乙方交易活动的情形下修改,并应立刻告知乙方,否则视为甲方违约。
4、本协议生效后、委托期限开始前,甲方应将管理账户的查询密码书面告知乙方,同时甲方也应保留该密码,以便于双方随时查询了解管理账户的投资交易详情。甲方拟修改该密码,需即刻书面告知乙方。
5、委托期内,甲方向管理账户增加存入资金,视为增加委托乙方管理的期货交易资金,以增加后的资金为本协议基准金额。
6、委托期内,若甲方需从管理账户提取资金,导致管理资金减少的,应事先经乙方同意,以提取后的资金为本协议基准金额。(依本协议约定或用于向乙方支付委托管理费和绩效奖励的,不在此限,不视为减少本协议基准金额)。
7、委托期内,甲方不应未经乙方书面同意,自己或委托他人对管理账户实施交易。
8、委托期内,若甲、乙双方未协议延长管理期限,或延长的管理期限已届满,乙方应在该期限或延长的期限届满的最后一个交易日之前,对管理账户进行平仓。双方另有约定的除外。
五、管理费用
1、管理费用由固定管理费和绩效奖励两部分构成。
2、固定管理费每_________个月支付一次,年费率为管理资金的_________%。甲方应于本协议生效后一周内向乙方支付前_________个月的固定管理费,共计人民币_________元;管理期内第_________个月的_________日前,向乙方支付后_________个月的固定管理费。委托期内,管理资金有增加的,按增加后的基准金额计算固定管理费,并于增加之次月计付。
3、绩效奖励每_________个月支付一次,届满_________个月的最后一个交易日为结算基准日。当管理期每满_________个月,管理账户的盈利情况达到下列条件时,甲方应在该_________个月届满后的_________日内向乙方支付绩效奖励:
(1)管理账户产生的投资收益与甲方管理资金之比小于或等于100%时,甲方按_________%的比例向乙方计付绩效奖励。计算公式如下:绩效奖励=(账户期末余额-账户本金)×25%。
(2)管理账户产生的投资收益与甲方管理资金之比超过100%时,甲方按_________%的比例向乙方计付绩效奖励。计算公式如下:绩效奖励=(账户期末余额-账户本金)×35%。
六、甲方的权利与义务
1、按照本协议的规定享有该账户的投资收益。
2、为乙方及时、全面履行本协议约定的义务提供便利。
3、对其在相关期货经纪公司开立账户的真实性、提供资料的合法性及管理资金来源的合法性独立承担完全的责任。
4、承担与管理账户投资收益有关的全部税费。
5、每日确认、签署期货经纪公司出具的每日交易结算单,随时查阅了解管理账户的投资交易和盈亏情况。
6、不干涉乙方就管理账户做出的任何投资决策(甲乙双方另有书面约定的除外)。
7、针对期货交易市场高风险高回报的特点,为减轻或减少亏损,必要时及时做出是否继续进行或终止投资交易的决定。
8、按时向乙方支付管理费用。
9、全面、及时履行本协议约定的其他义务。
七、乙方的权利与义务
1、勤勉、谨慎、尽责地管理管理账户,以专业的投资分析和决策方法,实现甲方投资收益的最大化。
2、遵守法律法规及有关期货交易管理政策。
3、在本协议约定的受托权限和范围内进行投资决策,履行受托义务。
4、遇重大事项、期货市场出现重大行情波动,或本协议第五条约定的情形时,应及时报告甲方。
5、按照本协议的规定收取管理费用。
6、全面、及时履行本协议约定的其他义务。
八、违约责任
1、甲乙双方在合同有效期内及合同终止后,均不得泄露该账户操作策略或财务状况等商业机密。
2、甲乙双方在约定时限内未能按时支付对方盈利金额或者亏损金额的,应从应付之日起每日按应付金额的_________%向对方支付违约金。
九、争议解决
1、对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原则解决。
2、若双方协商不能达成一致,则提交____________________仲裁委员会解决。
十、合同的生效
1、本合同一式两份,甲乙双方各持壹份。
2、本合同自甲、乙双方签字盖章后,甲方将全部资金存入约定的账户之日起生效。
甲方(签章):
日期:_________年_________月_________日
乙方(签章):
日期:_________年_________月_________日
本协议由以下双方当事人于_________年_________月_________日在_________签订:
甲方:_________________________法定地址:_____________________企业法人营业执照号码:_________
乙方:_________________________法定地址:_____________________企业法人营业执照号码:_________
鉴于:(1)甲方全资附属企业_________于_____年签署关于_________委托合同(以下简称“合同一”),约定由_________承担_____勘探开发作业者义务,且_________拟委托甲方代为向乙方无偿转让其在合同一项下的所有权利与义务。(2)甲方全资附属企业_________于_________年签署关于_________委托合同(以下简称“合同二”),约定由_________勘探开发作业者义务,且_________拟委托甲方代为向乙方无偿转让其在合同二项下的所有权利与义务。(3)甲方已商得_________的同意,拟确认上述权利义务的转让。据此,甲乙双方约定如下:
1.甲方同意:(1)将合同一(本协议附件一)项下_________的所有权利义务及合同二(本协议附件二)项下_________的所有权利义务无偿转让给乙方,由乙方分别作为合同一和合同二的一方当事人享有权利,并履行义务。(2)在本协议签署后三十天内,将合同一和合同二及其它一切相关文件交付乙方。
2.乙方同意接受合同一项下_________的所有权利义务及合同二项下_________的所有权利义务,分别作为合同一和合同二的一方当事人遵守委托合同的各项约定。
3.甲方承诺并保证,就合同一项下_________和合同二项下_________的权利义务之转让,均已取得充分有效的委托授权(本协议附件三、四)。
4.甲方保证:(1)乙方不受因_________履行合同一项下的权利义务及_________履行合同二项下的权利义务而引起的索赔、诉讼或费用开支造成的损失。(2)补偿乙方因前款所述之原因而遭受的损失(如有)。
5.本协议生效后,乙方承诺分别与_________就有关的_________合作开发安排作随时的协商,以利于合同一及合同二的具体执行。
6.本协议适用中华人民共和国法律并根据中华人民共和国法律解释。
7.凡因本协议发生的争议,应由签署本协议的双方当事人协商解决;如协商不成,本协议任何一方当事人均可将该争议提交____仲裁委员会仲裁解决,仲裁裁决为终局裁决。
8.本协议自双方授权代表签字、盖章并经_________和_________确认(本协议附件五、六)之日起生效。
9.本协议有效期自本协议签署之日起至合同一和合同二履行完毕之日止。
10.本协议之附件为本协议之有效组成部分,与本协议有同等效力。
11.本协议一式_________份,每份具有同等效力。
甲方(盖章):___________________授权代表(签字):_______________乙方(盖章):___________________授权代表(签字):_______________
甲方:_________
乙方:_________
一、交易所的交易能正常进行,甲乙双方均须清楚了解并严格遵守《中国国际期货有限公司上海石油交易所代理业务规则》,正确履行双方的权利和义务。
二、乙方已经仔细阅读并充分认识了甲方提供的《风险揭示书》的全部内容,一切因乙方看错市况而遭受的亏损,乙方完全承担资金乃至资产抵债的责任,甲方不承担任何责任。
三、作为代理方,甲方有权了解乙方的资信情况。开户时乙方需出具经营执照,法人授权书,单位状况等有关资料。
四、乙方为了便于与甲方联合,除当面填写“买入指令单”外,可再确认传真、电报、信函、录音电话中的任何一种方式作为法律认可的委托方式。另外,乙方法人代表需签署《法人授权书》,甲方只能接受乙方法人或其指派的.授权人的指令。
五、保证金账户置:
1.本协议签定后,乙方应在三天内将基础保证金人民币壹拾万元汇入甲方账户开户,此为本协议生效的必要条件。
2.乙方在开具“买入指令单”以前,应将足够的初始保证金汇入甲方账户,初始保证金数额为成交金额的%,超越保证金数额的指令,甲方没有义务执行。交易平仓后,该初始保证金由甲方及时退回。
3.凡属期货交易,每天均按上海石油交易所公布的结算价,对其与成交价的差价部分,要求亏损方交付追加保证金。如果乙方损失≥100%初始保证金,而又未能在下一交易日前一日15时前及时补足,甲方有权代为平仓,所有损失和费用,由乙方全部负责。
六、甲方代理乙方交易的佣金为交易额的‰,乙方负责在买卖合约成交后三天内,向甲方交纳代理佣金。
七、现贷合约签定后,乙方凭交易所成交通知单在三天内通知甲方将货款/提货凭证存入所。如是交收现货交易,乙方应先提供有效发票再行收取货款。
八、有关税金问题,均按照上海市税务机关规定办理。
九、协议的中止:
1.乙方如需中止委托关系,应向甲方提交书面申请,待甲方核准并结算帐目后,立即中止协议。
2.乙方如不遵守甲方的各项规定,违约情节严重的,甲方在追回违约损失的前提下可中止代理关系,并有加以处罚的权利。
十、双方商定的其他事项:
十一、乙方的印鉴需在甲方备案。
十二、此协议一式贰份。甲、乙双方各保留一份。
甲方法人代表:_________
乙方法人代表:_________
时间:_________
三、乙方的责任和义务:
(1)根据《中华人民共和国会计法》、《中华人民共和国税收征收管理法》及其《实施细则》以及国家税务总局颁发的《税务代理试行办法》的有关规定为服务单位进行成本测算,并根据甲方提供的会计凭证开展账务处理和纳税申报;
(2)根据甲方的经营特点和管理需要,设计相应的财务会计核算制度;
(3)设计会计凭证传递程序,做好凭证签收工作,指导甲方妥善保管会计档案,并在合同终止时办理会计工作交接手续;
(4)按有关规定审核甲方提供的原始凭证,填制记账凭证,登记会计账册,及时编制会计报表;
(5)解释甲方提出的有关会计处理、会计法规和财税政策方面的原则问题;
(6)对甲方提供的不实原始凭证或授意做出不当会计处理,有权予以拒绝并保留向有关部门反映的权利;
(7)对工作中涉及的甲方商业机密和会计资料严格保密。
四、会计资料交接:
(1)甲方派专人将会计凭证连同移交清单送到乙方指定地点,并办理交接手续。
(2)每月10号为会计凭证的交接日。如迟交或不交会计凭证,由此造成不能进行正常账务、税务处理的,责任由甲方承担(此条款视实际情况另行确定)。
五、违约责任:
(1)任何一方如有违反本合同的规定,给对方造成损失的,则按《中华人民共和国合同法》的规定,承担违约责任并赔偿损失。
(2)甲方若因为乙方服务质量原因要求提前终止合同,经乙方确认方可终止合同。
(3)由于甲方未能及时提供代理记账所需的核算资料和工作条件,致使乙方不能按时履行合同的,乙方不承担任何责任。
(4)由于乙方原因,未能按时完成会计核算或会计核算不实,涉税文件处理不当,造成后果的,乙方必须及时纠正并承担相应的连带责任。
(5)乙方对上述责任事项享有最终的解释权。
六、其他约定:
(1)本合同到期,如双方没有异议,则视同自动续期,无需另签合同。
(2)如甲方纳税性质或经营规模发生变化,则收费标准相应调整。
(3)双方发生争议,协商解决,协商不成由法院裁判。
(4)未尽事宜,双方订立补充条款,作为合同附件,合同附件为合同的组成部份。 本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
为了保证中国科学院地理科学与资源研究所科研办公楼改造工程项目的建设工期、质量和投资计划按要求顺利实施,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、建设部《工程建设施工招标投标管理办法》等法律法规,经协商甲方委托乙方办理该项目的招标事宜,特订立本合同。
工程名称:中国科学院地理科学与资源研究所科研办公楼改造工程 工程地点:北京市朝阳区大屯路甲11号
按照相应的法律、法规,规范招标活动,招标全过程必须遵循公开、公平、公正的诚实信用的原则。
1、负责向乙方提供招标项目的设计文件、图纸、施工计划进度要求、质量要求、工程款支付条件、主要设备、材料到货时间等各项与招标工作有关的资料。
2、配合乙方组织潜在的投标单位踏勘建设现场,介绍和解答投标单位提出的有关问题。
3、编制标底过程中有审核、调整权。
4、乙方在招标代理过程中,对外泄露有关的招标资料、数据等,甲方有权终止合同,直至追究法律责任。
5、不得干予乙方评标委员会评标工作。
1、对招标中甲方的各项技术、经济指标和方案等有修改、调整的建议权。
2、按照甲方要求和招标程序,拟订和发布招标公告(招标邀请函)、投标须知、招标项目技术要求、招标人资格审查标准、投标报价要求和评标标准等。
3、组织潜在的投标单位踏勘建设项目现场。
4、对投标单位的资格审查有确认与否决权。
5、不得向他人透露可能影响公平竞争的投标情况,保证评标在严格保密的情况下进行,必须对标底保密。
招标代理费用经协商双方同意按16.5万元支付,合同生效后七日内支付50%,代理工作结束后七日内支付余下的50%。
1、乙方如违反规定泄露应该保密的招投标情况和资料、或与投标单位串通损害他人合法权益等,应承担经济责任和法律责任。
2、如因甲方原因提供基础资料不完整或资金等问题影响招标工作的,应由甲方承担经济责任和法律责任。
3、甲乙双方未经对方同意,均不得转让委托合同的权利和义务,如有违反合同约定的行为发生,违约方应承担违约责任,并赔偿对方经济损失。
4、因不可抗力导致合同全部或部分不能履行,双方应及时协商解决方案。
履行合同中如发生争议,双方应及时协商解决。如不能取得一致意见,双方均有权向法院提起诉讼。
本合同一式两份,双方各执壹份。经双方签字盖章后生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方(委托方):
乙方(受托方):
乙方作为评估机构,乙方同意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国合同法》及资产评估相关法律、法规的.规定,为明确双方的权利和义务,经甲乙双方友好协商,订立本业务委托书。
一、委托评估项目名称:西湖绿洲4栋3单元507房产
二、评估对象及范围:房屋建筑物
三、评估报告使用者:张坤
四、评估目的:为未来房屋买卖提供价格依据
五、评估基准日: 20xx 年 1 月10日
六、评估完成期限:根据资产评估工作的时间安排,乙方应于20xx 年1月2日前完成西湖绿洲4栋3单元507房地产资产评估工作,并按要求向委托方提供房产证明、权属证明及其他相关资料。乙方完成评估工作后,并向甲方提交正式《资产评估报告书》。
七、甲方的权利和责任
1、为乙方在工作过程中协调企业内部及与评估相关的其他各有关中介机构、外部管理部门的关系创造良好条件。
2、甲方可对乙方评估人员中涉及与甲方有利害关系的人员有权要求其回避。
八、乙方的权利和责任
1、在评估工作中,坚持独立、客观、公正的原则,认真执行法律和行政法规,对出具《资产评估报告书》承担相应的法律责任。作为评估程序的一部分,乙方应提供一份承诺函,以明确乙方对《资产评估报告书》的责任。
2、乙方应指派适当注册资产评估师和助理人员承办该项业务,以确保评估工作按期完成,遵守职业道德,对甲方提供的内部资料和评估结果,严守秘密。除非国家执业准则另有规定,或经甲方同意,乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄漏。
3、乙方有义务就所使用的评估方法及其评估结果的客观性、合理性接受甲方质询并作出解释,否则,应当以满足甲方整体工作目标为原则作出调整。
九、评估报告的使用限制:乙方在评估工作完成时出具的《资产评估报告书》,其使用权归甲方及本委托书约定的其他使用者,评估报告仅能用于报告书中确定的目的,使用不当的责任与乙方无关。乙方非为法律、行政法规和行业规定所允许或经甲方同意,不得向他人提供或公开该报告书及相关内容。
十、业务委托书的有效期限:本业务委托书经甲乙双方签章后生效,约定事项全部完成后失效。
十一、违约责任:甲乙双方按照《中华人民共和国合同法》的规定承担相应的违约责任。
十二、本业务委托书一式 贰 份,甲方 壹 份,乙方 壹 份。其他未尽事宜,由双方协商解决。
甲方: 乙方: 签订日期: 年 月 日 签订日期: 年 月 日
甲方委托乙方研制_________装置,特商定如下合同:
1、研制内容:_________。
2、技术要求:_________。
3、试制经费:
甲方向乙方提供研制经费_________元。乙方按协议、技术指标及进度要求完成,甲方另支付科研奖励费_________元。甲方并同意按每提前一个月另支付协作奖励费_________元,提前二个月为_________元。
乙方如不能按期完成,每推迟一个月,倒扣乙方项目费的_________%。
甲方在协议生效后先预付试制经费_________%,其余部分待项目验收后付清。
4、协作方式:
乙方在研制过程中,甲方派员参加共同协作试验。甲方负责提供工艺流程和工艺参数。乙方在控制台研制完成后到甲方生产现场调试。
5、试制进度:
控制台_________年年底完成,接着前往生产现场调试,总进度于_________年_________月结束。
6、违约责任
乙方不履行合同,应退回甲方预付的试制经费,甲方不履行合同,不得追回预付乙方的试制经费,并赔偿乙方因此造成的损失。
7、争议及解决争议的方法:_________。
8、双方负有下列保密义务:_________。
9、研制成果归_________方所有。
10、研制工作因无法克服的技术原因而失败或部分失败时,责任由_________方承担。
甲方(公章):_________
法定代表人(签字):_________
_________年____月____日
乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________
_________年____月____日
甲方于_______年_____月____日将其房委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设备的租赁范围和日常管理的内容,经甲乙双方友好协商,现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下
委托人:____,男/女,__年_月_日出生,住址:__________,公民身份号码/护照编号:_____。
受托人:____,男/女,__年_月_日出生,住址:_______________,公民身份号码_____。
委托人____欲购买房屋壹处,该房屋坐落在_____,《房屋所有权证》编号为_____号,丘(地)号_____,_____结构,建筑面积_____平方米。委托人因【原因】,不能亲自到办理上述房屋的买卖手续,特委托____代为办理购买上述房屋的有关事宜:
委托人因__(写明案件性质及对方当事人)一案,委托_x为__(一审、二审或再审)的代理人(或辩护人),代理权限如下:
1.签订上述房屋的买卖合同;
2.支付购买上述房屋的购房款;
(四)如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币____至____元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担。
3.验收上述房屋,办理房屋交付手续;
甲方保证不与乙方介绍的客户私下联系,包括互留联系电话、地址等,否则视甲方有故意逃避代理佣金的行为。若私下成交,造成甲方利益受损或发生其他纠纷,乙方不承担任何责任,并且乙方有权提出两倍于代理佣金的赔偿。
4.办理上述房屋所有权转移登记手续,缴纳相关契税、手续费等费用;
5.领取上述房屋的房屋所有权证;
6.【其他事宜,如办理上述房屋的国有土地使用权证转移登记手续,交纳相关费用,领取国有土地使用权证等等】
受托人____在在办理上述事宜过程中所签署的相关文件,委托人均予以认可。
乙方在具备报名参加全国成人高考资格,身体健康的前提下,自愿报考甲方委托_________大学举办的_________专业成人高等教育脱产班学习。
(七)决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项,并根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项;
甲、乙双方履行本合同期间,如因不可抗力、国家法律、法规、政策等原因,该房不能办理权属变更,双方均不承担违约责任。
委托期限:_____月/年,自__年_月_日起,至__年_月_日止。
受托人有/无转委托权。
为全权代表,与我单位的公派出国留学人员签订《出国留学协议书》,并代表我单位处理该协议书中的一切事宜。
授权委托书是指当事人为把代理权授予委托代理入而制作的一种法律文书。它是委托人实施授权行为的标志,是产生代理权的直接根据。授权委托书分为两种:一种是民事代理授权委托书;另一种是诉讼代理授权委托书。
委托人:__________
__________年__________月__________日
诉讼代理委托合同(1)正文: 甲 方:____________________________________ 地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ 法定代表人:____________ 职务:____________ 乙 方:____________________________________ 地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ 法定代表人:____________ 职务:____________ 甲方因________一案,委托乙方代理,经双方协议,订立本合同。 一、乙方接受甲方的委托,指派________、____ 律师为甲方与__________________________ 纠纷案的第________ 审代理人。 二、甲方委托乙方代理权限:诉讼代理人为承认、放弃或者变更诉讼请求、进行和解,提起反诉或者上诉,必须有被代理人的.特别授权。 三、甲方必须真实地向乙方叙述案情,提供证据。 四、乙方必须按时出庭,依法维护甲方的合法权益。 五、甲方按国家有关规定向乙方缴纳案件代理费人民币________ 元。 六、在本合同有效期内乙方无故中止的,代理费全部退还甲方;甲方无故中止的,代理费不予退还。 七、本合同的变更或修改,须经双方协商一致。 八、本合同有效期限,自 下一页
甲方:_____________________________
依照《中华人民共和国合同法》、《上海市企业合同信用评价管理办法》(沪工商合422号)及其他有关法律法规的规定,经双方协商一致,就XX年度企业合同信用评价签订本合同。
乙方受甲方委托就企业合同信用评价,采用市工商局指定的合同信用评价标准(包括数学模型和计算机软件),对甲方提供的信息数据进行核实、抽查、分析和科学评估,出具公正、客观、全面、完整反映企业合同信用状况的评价报告。
1.甲方在本合同签署后按规定向乙方提供所需全部材料,并对其提供资料的真实性、合法性负责。如甲方不能按期提供所需资料致使评估无法正常进行,或提供虚假资料造成评估结果的失真,甲方应承担全部责任。
2.乙方在甲方现场考核、抽查企业合同信用评价内容的过程中,甲方应安排合同管理及有关人员予以配合。
1.乙方对甲方的评价结果以及甲方所提供的评估资料负有保密责任,为甲方严守商业机密,未经甲方同意,乙方不得将评价结果以及评估资料提供给甲方以外的.第三方。
2.乙方在收到甲方报送的评估资料后对甲方合同信用等级进行客观、公正的评价。
3.如甲方对评估结果持有异议,在收到评价报告后的10个工作日内向乙方提出复评要求,并提供必要的补充资料,乙方给予复评。
1.本项合同信用评价费用为(人民币大写)______________元,甲方在本合同签署以后一周内向乙方一次付清全部评估费。
2.甲方应以银行转账或支票等方式予以结算。
本合同经甲乙双方签署后立即生效,任何一方不得违约,否则由违约方承担全部法律责任。
本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决,也可由当地工商行政管理部门调解,协商或调解不成的,提交上海仲裁委员会仲裁。
七、其他约定事项:_______________________________________________________
八、本合同一式二份,双方各持一份。
银行账号:_______________________乙方:(盖章)___________________
甲方:_________
乙方:_________
乙方自愿到_________市_________银行属下网点开设储税存款帐户,同开户行建立划缴税款委托关系后,必须签订本协议,以明确双方的权利与义务:
一、甲、乙双方签订本协议后,乙方即取得储税划缴税款资格,乙方每月在规定的纳税申报期限前,应到开户行存入不低于当月应纳税金额,由开户银行划缴其应纳税款。
二、乙方在_________市_________银行的储税存款划缴以后,实现划缴的税款视同纳税申报。但如果实际销售额(未开具销售发票部分)超过核定的销售额20%以上的,应主动到甲方申报纳税。
三、定额加计票的纳税户,其填开发票的应纳税款应在发票验旧供新环节上门申报纳税。纳税户在电话申报开通时,适应电话申报方式;电话申报开通前使用的普通发票,应自购票之日起(每本)超过三个月仍未用完的,应在三个月内,携带发票到甲方申报纳税;发票不得跨年度使用。
四、乙方在储税划缴税款后发现有误,必须到甲方办税服务厅查询并办理有关更正手续。
五、乙方可向甲方查询其交税情况,可携带税务登记证副本到甲方办税服务厅领取完税凭证。
六、乙方出现以下情况,应按规定时间报告甲方:变更税务登记的,应自变更工商登记之日起30日内到甲方办理变更手续;预计将出现停歇业的,应在停歇业前15日内到甲方办理申请手续;变更联系电话或储税户的,应在当天告知甲方。
七、乙方若储税余额不足,导致未能划缴应纳税款,必须自觉到甲方办税服务厅申报纳税,逾期申报纳税的,甲方将依照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。
八、本协议书一式三份,甲方管理部门和征收部门各存一份、乙方存一份。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
甲方(盖章):________乙方(签字):________
负责人(签字):______
________年____月____日________年____月____日
甲方:(以下简称“甲方”)
乙方:(以下简称“乙方”)
本着自愿的原则,甲、乙双方本着互利、长期合作的态度签订本合同,具体内容双方认可并同意遵守。合同内容如下:
一、合同范围:甲方在此授权乙方提供与公司财务会计工作相关的服务,乙方具有完成上述委托事项的合法资格和能力,并据此向甲方收取相应的代理服务费。
二.合同期限:本合同有效期为年,自___年___月___日起。
三.合同费用和支付方式:
1.费用:采用月结方式,每户人民币/月(大写:;
2.代理记账费用150元/年。
3.支付方式:甲方应在合同签订后3天内一次性支付每月服务费给乙方,或在征收申报开始前一次性支付当月服务费。
4.其他形式:甲方也可以选择每半年和每年向乙方支付服务费,乙方将在这种支付形式下给予适当的优惠待遇。
5.首付款费:服务费人民币____/月,共___月,账本费人民币,共计人民币____(大写:____)。
四.双方的责任、权力和义务:
1.甲方的责任、权利和义务:
(1)甲方有责任向乙方提供真实有效的财务凭证,作为乙方记账和提供各种代理服务的初始依据;
(2)甲方有责任按照乙方要求的时间向乙方提供相关财务凭证,以保证财务和纳税申报的顺利进行;
(3)甲方有责任按照合同约定按时足额向乙方支付代理服务费;
(4)甲方有责任最大限度地为乙方提供相应的便利条件,为其提供代理服务;
(5)甲方有权对乙方的财务工作和代理服务进行监督和核实;
(6)甲方有权了解乙方提供的代理服务,有权就未知事项进行提问;
(7)甲方有权在向乙方提供其他客户信息、便利代理服务事项的前提下,减免当月服务费;
(8)乙方完成代理服务合同约定的服务项目后,甲方有义务完成不限于合同约定项目的财务工作;
(9)甲方有义务配合乙方完成代理服务中涉及相关主管部门的检查工作,并承担乙方完成的代理服务以外的相关财务工作事项..
2.乙方的责任、权利和义务:
(1)在甲方提供符合要求的财务凭证的前提下,乙方有责任按照《会计法》、《企业会计准则》、《税法》及行业惯例,为甲方提供真实有效的财务会计代理服务;
(2)乙方有责任在合同规定的时间内向甲方提供合同约定的各种金融代理服务;
(3)在甲方支付代理服务费的前提下,乙方有责任向甲方出具相关收据;
(4)乙方有责任在尽量减少甲方工作项目内容的前提下,完成代理服务范围内的金融代理服务;
(5)当甲方提出对金融代理服务进行监督和验证时,乙方有责任向甲方报告真实有效的财务数据;
(6)乙方有责任告知甲方提供金融代理服务范围内的基本情况,并提醒甲方及时处理相关突发事件及申请方式;
(7)乙方应积极配合甲方完成相关主管部门对企业的各项检查,确保金融代理服务范围内各项数据和工作的合理合法性;
(8)在甲方为乙方提供新的代理服务的前提下,乙方有义务向甲方支付承诺的报酬..
五、违约责任:
1.在本合同约定的各项条款及相关事项中,任何一方未能全部或部分履行均构成违约,并应承担给对方造成的全部或部分相应损失。
2.本合同执行期间,任何一方提前解除合同,应向对方支付违约金(一个月的服务费)。
3.严重违反本合同条款构成严重违约,对方将保留终止本合同并通过相应法律途径解决违约的权利。
六、确认和通知协议:
1.由于金融工作的特殊性,在为甲方提供专业金融代理服务的过程中,乙方将履行书面通知甲方的义务,甲方将以书面形式向乙方确认已收到通知事项。
2.任何一方提出终止本合同,应书面通知另一方,通知完成并经另一方确认后,方可终止合同。
七.保密事项:本合同一经生效,甲乙双方应对合同中的所有条款承担相应的保密责任。未经另一方允许,任何一方不得将本合同的具体细节和相关条款透露给第三方,否则将承担给另一方造成的相应损失。
八、本合同一式两份,双方各执一份,经双方签字盖章后生效。
九.本合同未尽事宜,甲乙双方应通过友好协商解决,协商不成,可向本合同签订地的相关法院提起诉讼。
甲方代表签字:乙方代表签字:
甲方盖章(签字):乙方盖章(签字):
公司地址:
电话:电话:
___年___月___日___年___月___日______________________________________________________________
甲方(委托方):___________________
乙方(受托方):_______科技有限公司
甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行网络招商页面策划。为保证项目顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同。
一、项目任务
1.1 任务一:乙方对甲方_________网络招商开展专项策划,编写招商页面主题文案;
1.2 任务二:乙方根据甲方已确认招商页面主题文案,进行网页设计制作。
二、委托项目进度
2.1 第一阶段:编写策划文案
2.1.1 为期四个工作日,乙方通过对甲方提供的资料进行整理和分析,根据甲方市场推广需要,编写招商页面主题文案。
2.1.2 策划时间自甲方全额付款后,按照乙方要求提供资料后的下一个工作日起算。
2.2 第二阶段:网页设计制作。
2.2.1为期三个工作日,乙方根据甲方已确认招商页面主题文案和甲方CI规范的要求,进行网页设计制作。
2.2.2?策划期自甲方联络人以书面形式对第一阶段的策划成果予以确认的下一个工作日起算。
2.3 策划工作各阶段按程序顺延,但实际执行中有一定的交叉,总体累计时间不超过七个工作日。
三、甲方责任与权利
3.1甲方须为乙方工作及时提供所需的背景资料和信息,并以书面形式指派一到两人作为项目联络人,负责配合乙方工作;
3.2 在乙方提交各阶段成果之后的二个工作日,对乙方提交的阶段性方案给予书面确认或提出书面的指导性意见。
四、乙方责任与权利
4.1 乙方须按计划进度完成各阶段策划任务,及时与甲方沟通并请甲方确认;在乙方提交各阶段成果之后的二个工作日,甲方若无确认回函,乙方可视为甲方对所提交的方案已确认;
4.2 乙方须按甲方提出的指导性和标准性要求修改和完善各阶段成果,乙方按甲方要求对文案或平面设计进行修改的时间不计算在总体累计时间之内。
4.3 保守甲方的商业机密,未经甲方同意,不得向第三方透露本合同履行中涉及的保密内容。
五、合同金额及付款方式
5.1 本合同总金额为人民币_____元整(¥_____元整)。
5.2 付款方式:签订合同后三日内,甲方向乙方全额支付策划与设计制作费用。
5.3 赠送_______(______)网站分类信息栏目______分类下______排______位,广告形式为(图片/文字链)规格:______;使用期限为______年______月______日至______年______月______日止,仅限于本项目制作的招商网页。
六、成果归属与冠名宣传
6.1 乙方将其最终策划成果于项目结束之日正式转给甲方,所有未被接受的策划方案仍归属乙方;
6.2 乙方对策划成果保留其冠名权。
七、违约责任
7.1 由于甲方原因致使本合同无法履行或中断,乙方终止本项目策划,不予退还甲方所付费用;
7.2由于乙方原因中断本合同履行,乙方收回前期的策划成果,同时退还甲方所付费用
八、合同终止
8.1?本合同履行完毕自动终止;
8.2?一方违约并承担责任后自动终止;
8.3?任何一方无权单方面终止本合同,因不可抗力或者甲乙双方一致同意终止本合同时,须以书面形式确定。
九、合同争议
?本合同履行过程中出现争议时,甲、乙双方本着友好协商原则解决,并以补充协议形式载明;协商不成时,任何一方可向人民法院起诉。
十、合同生效日
10.1?本合同和合同附件经双方盖章,签字后生效。
10.2?补充合同与本合同具有同等的法律效力。
10.3?本合同(包括合同附件、补充合同)一式贰份,甲乙双方各执壹份。
甲方:________________(公章)
法定代表人:__________(签字)
地址:________________________
乙方:________________(公章)
法定代表人:__________(签字)
地址:________________________
合同签约地:__________________
签约日:______年_____月_____日
宜未雨绸而缪,毋临竭而掘井。在幼儿园教师的平时工作生活中,会经常需要提前准备参考资料。资料一般指代可供人们参考的信息知识等。资料可以帮助我们更高效地完成各项工作。所以,你有哪些值得推荐的幼师资料内容呢?推荐你看看以下的存量合同(集合十二篇),仅供你在工作和学习中参考。
买方(受让方):_____________________(以下简称甲方)卖方(转让方):_____________________(以下简称乙方)
甲、乙双方经共同协商,本着平等互利、自愿的原则,就房屋买卖有关事项订立本合同。
一、房屋具体情况
1.位置:________区
2.房屋套型________,建筑面积________平方米,结构________楼层________,用途______________.
3.该房屋的39;销售价格为每平方米________元人民币,总计房价_______拾_______万______千_______百______拾_______元整。
四、本合同经甲、乙双方签章,交____市房地产交易中心登记后,由甲方一次性向乙方支付总房价款的________%,计________元的定金或________元的预付款,其余________%,计________元价款则交____市房地产交易中心代存,代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后,甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。
五、甲、乙双方互相监督,不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续,其税费按规定各自交纳。
六、本合同甲、乙双方签章并由____市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约,乙方不退还定金;乙方违约,则双倍退还甲方定金;违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。
七、乙方卖给甲方的房屋,在办理过户手续期间,如因不可抗力原因而不能进行交易的,甲方提出撤消合同时,乙方应当同意,并如数退还甲方定金。
八、其他决定事项xxxxxxxxx
xxx
九、本协议一式________份,甲方执存________份,乙方执存________份,____市房地产交易中心执存________份。
十、买卖双方情况
代理人:________________________________
甲方(签字):______________
乙方(签字):______________签定时间
最新存量房买卖合同
存量房买卖合同范本
存量房买卖合同范本
存量房买卖合同范本
存量房的买卖合同范本
存量房居间买卖合同模板参考
安置房屋买卖合同
江苏房屋买卖合同
房屋买卖合同【精】
苏州房屋买卖合同
5.1 签订本合同前,买受人应向出卖人支付定金 (币种) 元(大写 元整),该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 】时【抵作】【 】该房屋价款。支付方式为:□ 存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户□ 直接支付给出卖人,出卖人应于收到款项之日起日内将该笔定金存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户。
5.2 买受人采取下列第种方式付款:
5.2.1 一次性付款。交易双方应当在 年 月 日前签订存量房资金监管协议,买受人应当在签订监管协议之日起日内将房屋全部价款存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户。
5.2.2 分期付款。交易双方应当在 年 月 日前签订存量房资金监管协议,买受人应当在签订监管协议之日起日内分 期将该房屋全部价款存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户。首期房价款 (币种) 元(大写 元整)应当于 年 月 日前支付。
。
5.2.3 首付加贷款方式付款:【商业贷款】【公积金贷款】【商业和公积金组合贷款】【 】。交易双方应在 年 月 日前签订存量房资金监管协议,买受人应当在签订监管协议之日起日内将首期房价款 (币种) 元(大写 元整)存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户,占该房屋全部价款的 %。
买受人应在 年 月 日前就余款 (币种) 元(大写 元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。
如贷款机构不批准买受人的贷款申请或者批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额,双方当事人同意按照 方式处理。
(1)如贷款额度低于拟贷款金额,买受人应于贷款审批通过之日起日内自行补足购房款存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户;
(2)买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,双方协商一致解决方式为:
□ 买受人自行筹集剩余房价款支付给出卖人。支付时间:自买受人收到贷款未得到批准通知之日起日内,将房屋转让价款存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户。
□ 买受人应于收到贷款未得到批准通知之日起日内继续申请其他银行贷款至贷款批准,继续申请贷款的次数以次为限,期间已产生的及将要产生的各项费用由买受人自行承担,在申办贷款过程中产生的各项费用由买受人承担,买受人次申请银行贷款后仍未得到批准,未能按时向出卖人支付购房款的,视为买受人违约,出卖人有权追究买受人的违约责任。
5.2.4 其他方式: 。
5.3 资金监管
5.3.1 买卖双方约定,买受人将交易资金 (币种) 元(大写 元整),存入存量房交易资金监管部门授权或备案的交易资金监管账户,该房屋交易资金监管账户开户行为 ,账户名称为 ,账号为 。
5.3.2 其他约定 。
1.1 出卖人所售房屋(以下简称该房屋)坐落于: 【区】【县】 (楼盘/小区地址) (楼盘/小区名称) 【幢】【 】 单元 号(室)。该房屋所在建筑物的主体结构为 ,建筑总层数为 层,其中地上 层,地下 层。该房屋所在楼层为 层,建筑面积共 平方米,其中套内建筑面积 平方米,分摊共有建筑面积 平方米。
1.2 若该房屋用途为住宅,其性质为【商品房】【房改房】【经济适用房】【 】。
1.3 该房屋户型: 室 厅 厨 卫 【 】;朝向为【东】【南】【西】【北】向(可多选);有 个阳台,其中 个阳台为封闭式, 个阳台为非封闭式。
1.4 该房屋装修情况:【毛坯】【简装】【精装】。
1.5 该房屋电梯配置:【有】【无】。
1.6 该房屋车库/车位配置:【有】【无】 (车位、地下室有独立产权的,应另行签订买卖合同)。
1.7 该房屋建成年份: 。
1.8 其他 。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体约定见附件一。
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则,经协商一致,就下列房屋买卖事项订立本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:
(一)座落于市_____区_____路,建筑面积_____平方米,房屋用途为住宅;
(二)出售房屋的所有权证证号为;
(三)房屋平面图及其四至范围;
(四)房屋占用范围内的土地使用权为出让取得,土地使用年限自_____年_____月_____ 日至_____年_____月____日;划拨取得。
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。
第三条甲、乙双方经协商一致,同意上述房屋转让价款为人民币(小写)_____元,(大写)_____元,其中含定金(小写)_____元,(大写)_____元,尾款(小写)_____元,(大写)_____元。
第四条乙方的付款方式和付款期限按下列约定:
乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设立的资金托管专用账户:
1、_____年____月_____日前将自有资金人民币(小写)_____元,(大写)贰_____万元解交托管账户。
2、甲方同意乙方向工商银行银行申请个人住房抵押贷款,总额为_____人民币(小写)元,(大写)_____元,用于支付房屋转让价款的余款。乙方同意于_____年____月_____日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的,则转让价款的不足部分,乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交托管账户。
3、甲方同意乙方自留尾款____元,不存入托管账户,在房屋交付时,甲、乙双方自行交割。
甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款,并自行承担房屋转让价款安全的全部责任:
(注:不办理房屋转让价款资金托管的交易双方可选中该项,并商议填写相关内容)
经纪机构及其人员均应严格执行国家和地方政府有关规定,不得以任何形式代收代付房屋转让价款。
乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责任:
乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的,甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请,同时乙方不承担违约责任。承担违约金肆仟元。
乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之四支付违约金。
乙方逾期支付房价款超过十天,且所欠应付到期房价款超过伍仟元的,甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后三天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之五的赔偿金。
第五条甲、乙双方定于_____年____月____日时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
双方定于____年_____月_____日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:
甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之四支付违约金。
甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的×约定价值√评估价值×市场价格承担赔偿责任。
甲方逾期交付房屋超过十天的,乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之五支付赔偿金。
第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意,在本合同生效后十日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记:
(经纪机构促成的交易适用)经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前,按《南京市存量房网上交易管理办法》的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务。
甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
(甲乙双方自行成交的适用)甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书,并在3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
乙方领取《房屋所有权证》后,双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担。
第八条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。
第九条该房屋自权利转移之日起三个月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬迁时间为准),双方按下列约定处理:
房屋拆迁补偿款高于(含本数)本合同约定房价款的,甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务;房屋拆迁款低于本合同约定房价款的,乙方有权要求甲方给予占差额%的经济补偿。
第十条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:
甲方结清已发生的费用,甲方已经预缴的费用,其权益由乙方享有,双方不再另行结算。
第十一条甲方、乙方、经纪机构均自愿遵守《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定,一方因违反《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定给他方合法权益造成损害的,应承担相应的赔偿责任。
第十二条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本契约不可分割的部分。
第十三条本合同自甲乙双方签订之日自_____之日起生效。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,依法向人民法院起诉√提交南京仲裁委员会仲裁×提交仲裁委员会仲裁。
第十五条本合同一式伍份。其中甲方留执贰份,乙方留执贰份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
甲方:
乙方:
日期:
1.存量房概述
2.存量房屋买卖合同
(一)存量房概述
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。
存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场,但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。
(二)存量房屋买卖合同
买方(受让方):_____________________(以下简称甲方)
卖方(转让方):_____________________(以下简称乙方)
甲、乙双方经共同协商,本着平等互利、自愿的原则,就房屋买卖有关事项订立本合同。
一、房屋具体情况
1.位置:________区
2.房屋套型________,建筑面积________平方米,结构________楼层________,用途______________.
3.该房屋的销售价格为每平方米________元人民币,总计房价_______拾_______万______千_______百______拾_______元整。
二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》,如买卖该房屋引发产权纠纷,概由乙方负责处理。
《房屋所有权证》书证号:___________________________________
三、房屋四界
东:__________________________________________
西:__________________________________________
南:__________________________________________
北:__________________________________________
四、本合同经甲、乙双方签章,交成都市房地产交易中心登记后,由甲方一次性向乙方支付总房价款的________%,计________元的定金或________元的预付款,其余________%,计________元价款则交成都市房地产交易中心代存,代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后,甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。
五、甲、乙双方互相监督,不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续,其税费按规定各自交纳。
六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约,乙方不退还定金;乙方违约,则双倍退还甲方定金;违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。
七、乙方卖给甲方的房屋,在办理过户手续期间,如因不可抗力原因而不能进行交易的,甲方提出撤消合同时,乙方应当同意,并如数退还甲方定金。
八、其他决定事项
1.__________________________________________
2.__________________________________________
3.__________________________________________
4.__________________________________________
九、本协议一式________份,甲方执存________份,乙方执存________份,成都市房地产交易中心执存________份。
十、买卖双方情况
买方:__________________________________
姓名(签章):__________________________
现户籍所在地:__________________________
身份证号:______________________________
工作单位:______________________________
电话号码:______________________________
登记人:________________________________
共有人:________________________________
代理人:________________________________
卖方:__________________________________
登记人:________________________________
共有人:________________________________
代理人:________________________________
甲方(签字):______________
乙方(签字):______________
签定时间:__________________
合同编号,
1.本合同签订之前,各方当事人应当仔细阅读本合同全部条款,充分协商,对合同条款及用词理解不一致的,应当协商达成一致意见,必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后,当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠纷,应通过协商解决;不能通过协商解决的,可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。
2.本合同为示范文本。为体现合同各方当事人的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供当事人自行约定或补充约定。当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后,未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意的内容。
3.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,各方当事人应当协商确定。
4.在签订合同前,有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。
5.本合同所指“存量房买卖交易”是指已办理产权登记,取得房地产权属证明书的房屋权属人再行转让房屋。
6.本合同用于存量房买卖交易,一经签订,当事人或者其委托代理人应当及时持书面存量房买卖合同及有关资料到房地产交易登记机构办理交易过户手续。
7.根据国家有关规定,房地产中介服务机构或者从业人员不得代收代管存量房交易资金。如有违反的,请向广州市房屋交易监管中心反映。
8.卖方当事人应当慎重选择付款方式交割房款,为保护存量房交易和资金安全,尽可能选择银行托管的方式交割房款,以减轻风险,避免引起纠纷。
9.根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。前述房屋买卖代理收费标准,是指向房屋买卖双方合计收取的费用标准。如发现中介机构超标收费的,可向物价部门反映。
10.买方当事人如需委托按揭机构办理按揭贷款手续的,应当选择具备代办按揭资格的按揭机构,有关情况可登录广州市国土资源和房屋管理局网站进行查询。
11.依法纳税是每个公民应尽的义务,买卖双方及房地产中介服务机构应当如实申报交易价格,不得以低报、瞒报、漏报等方式偷税漏税,否则应承担由此产生的法律责任。
12.本合同条款对各方当事人权利义务没有约定的,可另行协商约定。
13.本合同说明部分,各方当事人确认已经阅读,并签章如下,
甲方,委托代理人,日期,
乙方,委托代理人,日期,
丙方,经纪人,日期,
出卖人与买受人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定,就存量房屋买卖相关内容协商一致,签订本存量房屋买卖合同。
出卖人:___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】:__________________国籍:_______________
证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】证号:_________
出生日期:_________年______月______日,性别:______________________
通讯地址:_________________________________________________________
邮政编码:______________________联系电话:_______________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________国籍:_____________
证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】
证号:________________________
通讯地址:_________________________________________________________
邮政编码:______________________联系电话:_______________________
共有人:_________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】:__________________国籍:_______________
证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】
证号:________________________
出生日期:_________年______月______日,性别:______________________
通讯地址:_________________________________________________________
邮政编码:______________________联系电话:_______________________
【法定代理人】【委托代理人】:__________________国籍:___________
证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】
证号:________________________
通讯地址:_________________________________________________________
邮政编码:______________________联系电话:_______________________
买受人:___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】:__________________国籍:_______________
证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】
证号:________________________
出生日期:_________年______月______日,性别:______________________
通讯地址:_________________________________________________________
邮政编码:______________________联系电话:_______________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________国籍:_____________
证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】
证号:________________________
通讯地址:_________________________________________________________
邮政编码:______________________联系电话:_______________________
第一条房屋基本情况
出卖人所售房屋为【楼房】【平房】,坐落为:____________【区】__________________________【小区】________【幢】【座】【号】_________单元_________号。该房屋所在楼栋建筑总层数为:_______层,其中地上________层,地下_________层。该房屋所在楼层为_________层,建筑面积共___________平方米。
该房屋登记用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】:__________________。
该房屋房源核验编码:_________________________。
其他_________________________。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体约定见附件一。
第二条房屋权属情况及使用情况
该房屋【房屋所有权证】【不动产权证书】证号:_______________,共有权证证号:_______________________,填发单位:________________________。
房屋共有人对出售该房屋的意见见附件二。
土地使用状况
该房屋占用的建设用地【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】:__________________,填发单位:_________________________。
该房屋权利性质为下列选项中第______种情形并符合其再上市政策规定。
1.商品房;
2.已购公有住房;
3.向社会公开销售的经济适用住房;
4.按经济适用住房管理的房屋;
5.限价商品住房;
6.自住型商品住房;
7.共有产权住房;
8.其他:。
该房屋的抵押情况为:______。
1.该房屋未设定抵押;
2.该房屋已经设定抵押,抵押权人:_____________________________,抵押登记日期:_________年______月______日,【房屋他项权证书号】【不动产登记证明证号】:___________________。
该房屋已经设定抵押的,双方当事人同意按照下列第______种方式处理:
出卖人应当于_________年______月______日前办理抵押权注销登记;
出卖人无需办理抵押权注销登记,抵押权人同意买卖双方办理转移登记。
该房屋的租赁情况为:【未出租】【已出租】。
出卖人已将该房屋出租,【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。
租赁期限:自__________年________月_______日至__________年________月________日。出卖人与买受人经协商一致,自本合同约定的【交付日】【取得不动产登记日】至租赁期间届满的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有
除买卖双方另有约定外,出卖人自本合同签订之日起至不动产转移登记办理完毕之日止,不得就该房屋签订新的房屋租赁合同。若出卖人违反上述约定,双方同意按照下列第______种方式处理:
1.自租赁合同签订之日起至,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金;
2.买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已付全部房价款,并按照买受人全部已付房价款的%向买受人支付违约金;
3.______________________________________________________。
该房屋【不存在】【存在】结构改造情况。该房屋已经做过以下结构改造:
1._________________________________________________________;
2._________________________________________________________;
3._________________________________________________________。
双方约定:。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。
第三条成交方式
出卖人与买受人通过______种方式达成交易。
1.双方当事人自行成交;
2.双方当事人委托房地产经纪机构成交,北京市存量房屋出售经纪服务合同编号:,机构名称:,机构备案号:;北京市存量房屋购买经纪服务合同编号:,机构名称:,机构备案号:。
房地产经纪服务合同、房地产经纪机构备案证明复印件见附件四。
3.。
第四条成交价格、付款方式及资金划转方式
经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币元。
签订本合同前,买受人已向出卖人支付定金人民币元,该定金于【本合同签订】【交付首期房价款】时【抵作本房屋成交价款】。
买受人采取下列第______种方式付款,具体付款方式及期限的约定见附件五。
1.一次性付款
总金额:人民币元。买受人应当于年月日前向出卖人支付。
2.分期付款
买受人应当于年月日前分期向出卖人支付全部房价款。
首期:买受人应当【于年月日前】向出卖人支付房价款人民币元;
第二期:买受人应当【于年月日前】向出卖人支付房价款人民币元;
第期:买受人应当【于年月日前】向出卖人支付房价款人民币元。
3.贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】。
买受人应当于年月日前支付首期房价款人民币元,占全部房价款的_____%。
余款人民币元向【_________银行】【住房公积金管理机构委托的商业银行】申请贷款支付。
。
如贷款机构不批准买受人的贷款申请,双方当事人同意按照下列第_______种方式处理:
.买受人应当【于年月日前】向出卖人支付剩余房价款;
.出卖人有权解除合同,双方约定:;
.买受人可向其他贷款机构申请贷款,买受人至迟于年月日前获得贷款批复;不能在约定期限内获得贷款批复的,双方约定:;
.。
如贷款机构批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额,二者相差金额,买卖双方同意按照下列第_______种方式处理:
.买受人应当【于年月日前】向出卖人补足差额;
.出卖人有权解除合同,双方约定:;
.。
如出现贷款机构批准贷款后买受人无法于年月日前取得贷款或买受人拖延办理相关贷款手续等情形,买卖双方同意按照下列第_______种方式处理:
.买受人【于年月日前】向出卖人支付剩余房价款;
.。
买卖双方签订的《存量房自有交易资金划转协议》见附件六。
买受人应当将房价款人民币元存入买卖双方共同委托的行政管理部门)在银行设立的存量房自有交易资金监管账户,账号:。
第五条房屋权属及具体状况的承诺
1.出卖人对该房屋享有合法权利;
2.该房屋未出售并保证不出售给除本合同买受人以外的其他人;
3.该房屋无司法查封或其他限制转让的情形;
4.出卖人承诺该房屋已符合出售条件;
5.出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修等情况和相关关系,附件一所约定的该房屋附属设施设备及其装饰装修等随同该房屋一并转让给买受人;
6.出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况;
7.出卖人承诺已将可能妨碍房屋购买或正常使用的情况如实告知买受人;
8.。
如该房屋权属及具体状况与上述承诺不符,导致本合同无法继续履行或买受人无法实现本条约定的合同目的的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款,并自买受人付款之日起,按照%计算给付利息。给买受人造成损失的,出卖人还应当承担赔偿责任,赔偿金额为【已付房价款%】。
第六条房屋交付
出卖人应当在前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时,应当履行下列手续:
1.买卖双方共同对附件一中所列该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收和交接,并记录水、电、气表的读数;
2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3.移交该房屋房门钥匙;
4.;
5.;
6.。
在房屋交付日以前发生的【物业服务费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【网络】【_______】费用由出卖人承担,交付日以后发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金的账面余额转移给买受人。
上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
第七条违约责任
逾期交房责任
除不可抗力外,出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的,按照下列第_______种方式处理:
1.按照逾期时间,分别处理和不作累加)。
逾期在______日之内,自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之______的违约金,合同继续履行;
逾期超过______日项中的日期相同)后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自解除合同通知送达之日起_____日内退还买受人已付全部房价款,并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的,出卖人自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,按日计算向买受人支付买受人已付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行。
2.。
逾期付款责任
买受人未按照第四条及附件五约定的时间付款的,按照下列第_______种方式处理:
1.按照逾期时间,分别处理和不作累加)。
逾期在______日之内,自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金,合同继续履行;
逾期超过____日项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金,同时,出卖人退还买受人全部已付款。
出卖人不解除合同的,买受人自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行。
2.。
第八条税费
本合同履行过程中,买卖双方应当按照国家及北京市的相关规定履行各自承担的纳税义务,缴纳各项税费。买卖双方承担税费的具体约定见附件七。
因一方当事人不按照法律、法规规定缴纳相关税费导致本合同无法继续履行的,另一方当事人有权要求解除合同,并有权要求对方支付相当于全部房价款_________%的违约金。
第九条不动产登记
预告登记
1.出卖人和买受人【同意】【不同意】申请办理预告登记。
2.出卖人和买受人同意申请办理不动产转移预告登记的,双方应当于本合同签订后________日内共同向不动产登记机构申请不动产转移预告登记,并提交以下资料:
本合同原件;
该房屋的不动产权证书;
法律、行政法规规定的其他必要材料。
出卖人、买受人可委托受托人代为办理预告登记。
3.出卖人、买受人办理不动产转移预告登记后,债权未消灭且能够进行相应的不动产登记之日起三个月内,出卖人、买受人可申请将预告登记转为不动产转移登记。债权消灭或自能够进行转移登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
4.已经办理不动产转移预告登记的房屋,出现以下情形之一时,当事人可向不动产登记机构申请注销预告登记:
本合同被认定无效、被撤销、被解除等导致债权消灭的;
买受人放弃预告登记的;
法律、行政法规规定的其他应当注销预告登记的情形。
转移登记
1.出卖人和买受人同意自本合同签订之日起________日内,共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。
2.因出卖人的原因,买受人未能在____________内取得不动产权证书的,双方同意按照下列方式处理:
买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起________日内退还买受人已付全部房价款,并按照买受人全部已付房价款的_____%向买受人支付违约金;
买受人不解除合同的,出卖人自买受人应当取得不动产权证书的期限届满之次日起至实际取得不动产权证书之日止,按日计算向买受人支付买受人已付房价款万分之_______的违约金,并于买受人实际取得不动产权证书之日起_______日内向买受人支付;
_____________________________________________________。
3.因买受人原因未能在约定期限内完成不动产转移登记的,出卖人不承担违约责任。
第十条户籍迁出
该房屋现有户籍情况为:【无户籍登记】【有户籍登记】
有户籍登记的,户籍登记情况为:册人,双方同意【不迁出】【迁出】现有户籍。
出卖人迁出现有户籍的,承诺在【买受人取得不动产权证书之日起_______日内】【年月日前】,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成出卖人相关人的现有户籍迁出手续;未如期将上述户籍迁出的,出卖人应当向买受人支付人民币元的违约金。
第十一条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。
第十二条送达
双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件,均应当采用书面形式,以【邮政快递】【邮寄挂号信】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的,应当自变更之日起________日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的,对方当事人按照约定的通讯地址进行送达的,视为有效送达。
第十三条争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可通过有关社会组织调解;或者按下列第_______种方式解决:
1.依法向房屋所在地人民法院起诉;
2.提交仲裁委员会仲裁;
3.。
第十四条合同生效及特别约定
双方当事人可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用书面形式。
本合同自双方当事人签字之日起生效。
本合同及附件共页,一式份,具有同等法律效力,其中出卖人份,买受人份。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
买卖双方办理不动产转移登记时,应当向不动产登记机构提交本合同及全部附件。
出卖人:买受人:
【法定代表人】【法定代表人】
或【负责人】或【负责人】
【委托代理人】【委托代理人】
【法定代理人】【法定代理人】
签订时间:_____年____月____日____时签订时间:年_____月____日____时
签订地点:签订地点:
出卖人:___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】:__________________国籍:________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性别:______________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________国籍:______________
【身份证】【护照】【】:___________________________________________
通讯地址:_________________________________________________________
邮政编码:______________________联系电话:________________________
共有权人:_________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】:__________________国籍:________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性别:______________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________国籍:______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:_______________________
通讯地址:_________________________________________________________
邮政编码:______________________联系电话:________________________
买受人:___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】:__________________国籍:________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性别:______________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________国籍:______________
【身份证】【护照】【】:_________________________________________
通讯地址:_________________________________________________________
邮政编码:______________________联系电话:________________________
买受人:___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】:__________________国籍:________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性别:______________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________国籍:______________
【身份证】【护照】【】:_________________________________________
通讯地址:_________________________________________________________
邮政编码:______________________联系电话:________________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条房屋基本情况
出卖人所售房屋为【楼房】【平房】,坐落为:____________【区】____润枫欣尚_________【小区】__6号楼______【幢】【座】【号】_________单元___701户______号。该房屋所在楼栋建筑总层数为:_______层,其中地上________层,地下_________层。该房屋所在楼层为_________层,建筑面积共___________平方米。
该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】:________商业__________。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况
该房屋所有权人为_段金作____,共有权人为,所有权证正在办理中,尚未取得。
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得。土地使用权证号为:_________________,填发单位为:____________________。
该房屋性质为下列选项中第_______种情形:
1、商品房;
2、已购公有住房;
3、向社会公开销售的经济适用住房;
4、按经济适用住房管理的房屋;
5、其他房屋。
该房屋的抵押情况为:___________。
1、该房屋未设定抵押;
2、该房屋已经设定抵押,抵押权人为:_____________________________,抵押登记日期为:_________年______月______日,他项权利证证号为:___________________。
该房屋已经设定抵押的,出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。
该房屋的租赁情况为:___________。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租,【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。
第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。
第四条成交价格、付款方式及资金划转方式
经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币__壹佰肆拾万元__元,________________________________元整。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的,具体约定见附件一。
买受人采取下列第____________种方式付款,具体付款方式及期限的约定见附件四。
1、自行交割,买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转,买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。
买受人【是】【否】向出卖人支付定金,定金金额为人民币_______,_______________,定金支付方式为________【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
买受人应将房价款存入双方共同委托的___________________________在___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户,账号为___________________________。买受人取得房屋所有权证书后,出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
关于贷款的约定
买受人向【_______________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款,拟贷款金额为民币___________元,____________________元整。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,双方同意按照第_______种方式解决:
买受人自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人;
买受人继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间产生的费用由买受人自行负担;
本合同终止,买受人支付的定金和房价款应如数返还,双方互不承担违约责任,在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
第五条房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人,买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解,自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】:___________________________费用由出卖人承担,交付日以后发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金的账面余额转移至买受人名下。
第六条房屋的交付
出卖人应当在_________________前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时,应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续:
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接该附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、_____________________________________________________;
5、______________________________________________________;
6、_____________________________________________________。
第七条违约责任
逾期交房责任除不可抗力外,出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的,按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间,分别处理和不作累加)。
逾期在______日之内,自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金,并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金,合同继续履行;
逾期超过______日项中的日期相同)后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。
2、_____________________________________________________。
逾期付款责任
买受人未按照附件四约定的时间付款的,按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间,分别处理。和不作累加)
逾期在______日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金,并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金,合同继续履行;
逾期超过____日项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。
2、_____________________________________________________。
第八条出卖人将该房屋出卖给第三人,导致买受人不能取得房屋所有权证的,买受人有权退房,出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款,按照__________利率付给利息,并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条税、费相关规定
本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定见附件六。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价款_________%的违约金。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的,由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的,由【出卖人】【买受人】缴纳。
第十条权属转移登记
当事人双方同意,自本合同签订之日起________日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
买受人未能在____________内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列方式处理。
1、如因出卖人的责任,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款,并按照____________利率付给利息。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_______日内向买受人支付。
2、_____________________________________________________。
出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买受人支付______________元的违约金;逾期超过_______日未迁出的,自期限届满之次日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
______________________________________。
第十一条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
第十二条争议解决方式
本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,按照下列第______种方式解决。
依法向房屋所在地人民法院起诉;
提交________________________仲裁委员会仲裁。
第十三条本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条本合同及附件共__页,一式___份,具有同等法律效力,其中出卖人__份;买受人__份;____份;双方办理转移登记时,应向房屋权属登记部门提交主合同一份,
附件二、附件三有实际约定内容的,需一并提交。
出卖人:买受人:
【法定代表人】:【法定代表人】:
【委托代理人】:【委托代理人】:
签订时间:_____年____月____日签订时间:_____年_____月____日
签订地点:签订地点:
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引导语:买卖合同违约金的比例的司法解释法定违约金是指法律法规中明文规定的违约金数额或比例; 约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金数额或比例。今天,小编为大家整理了关于存量房屋买卖合同范本,欢迎阅读与参考!存量房屋买卖合同买方(受让方):_____________________(以下简称甲方)卖方(转让方):_____________________(以下简称乙方)甲、乙双方经共同协商,本着平等互利、自愿的原则,就房屋买卖有关事项订立本合同。
一、房屋具体情况
1.位置:________区
2.房屋套型________,建筑面积________平方米,结构________楼层________,用途______________.
3.该房屋的39;销售价格为每平方米________元人民币,总计房价_______拾_______万______千_______百______拾_______元整。
二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》,如买卖该房屋引发产权纠纷,概由乙方负责处理。《房屋所有权证》书证号:___________________________________
三、房屋四界东:__________________________________________西:__________________________________________南:__________________________________________北:__________________________________________
四、本合同经甲、乙双方签章,交____市房地产交易中心登记后,由甲方一次性向乙方支付总房价款的________%,计________元的定金或________元的预付款,其余________%,计________元价款则交____市房地产交易中心代存,代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后,甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。
五、甲、乙双方互相监督,不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续,其税费按规定各自交纳。
六、本合同甲、乙双方签章并由____市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约,乙方不退还定金;乙方违约,则双倍退还甲方定金;违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。
七、乙方卖给甲方的房屋,在办理过户手续期间,如因不可抗力原因而不能进行交易的,甲方提出撤消合同时,乙方应当同意,并如数退还甲方定金。
八、其他决定事项XXXXXXXXX
XXX
九、本协议一式________份,甲方执存________份,乙方执存________份,____市房地产交易中心执存________份。
十、买卖双方情况买方:__________________________________姓名(签章):__________________________现户籍所在地:__________________________身份证号:______________________________工作单位:______________________________电话号码:______________________________登记人:________________________________共有人:________________________________代理人:________________________________卖方:__________________________________登记人:________________________________共有人:________________________________代理人:________________________________甲方(签字):______________乙方(签字):______________签定时间
(二)甲方不得对下列房屋进行交易,
( )司法机关、行政机关依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权利的;
(2)依法收回土地使用权的;
(3)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(4)权属有争议的;
(5)未依法登记领取权属证书的;
(6)未经抵押权人同意,转让或者出租抵押房地产的,
(7)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷,由甲方负责处理并承担相应责任。如出售的房屋有设定抵押、出租等情况,甲方应告知乙方,并自行约定解决。如因甲方原因不能实现本合同目的,乙方有权解除本合同,甲方应按已付款的_________%支付违约金给乙方。
(三)甲方在办理房屋产权转移登记申请时,应按房地产行政管理部门的规定提供相关证明文件及资料。
(四)如甲方房屋附属设施(包括煤气、水管、电线等)老化,存在安全隐患,甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。
第六条 房屋交付使用时间
甲方应于_______年______月______日前将上述房屋交付给乙方使用,房屋附属设施及室内装饰等(详见附件二)一并交付。
第七条 甲方逾期交房的违约责任
如甲方不能按期交付房屋,每逾期一日,甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之_____的违约金;逾期超过_____日的,乙方有权解除合同。乙方解除合同时,甲方应在接到解除合同通知之日起_____日内退还全部已付款,并按已付款的______%向乙方支付违约金
第八条 乙方逾期付款的违约责任
如乙方不能按期向甲方支付购房款,每逾期一日,乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金;逾期超过_____日的,甲方有权解除合同,乙方应按累计应付款的______%向甲方支付违约金。
第九条 房屋产权转移登记
甲、乙双方应当在本合同签订之日起______日(不得超过90日)内向房地产行政管理部门提出申请,并如实申报成交价格,办理房屋转让登记手续;如因甲方原因,导致不能在______日内办理房屋产权转移登记手续的,乙方有权解除本合同,并要求甲方退还全部已付款,并支付已付款______%的违约金及赔偿损失。
第十条 房屋交易税费及其他费用的承担
甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定,缴纳各自应当承担的税费。
在上述房屋_________[权利转移][交付使用]前,未支付的物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用,按本合同附件四约定支付;在[权利转移][交付使用]后,使用该房屋所发生的费用,按本合同附件四约定支付。
第十一条 争议处理
本合同履行过程中发生争议的,由当事人协商解决,协商不成,双方约定,
(一)提交贵阳仲裁委员会仲裁;
(二)_________________________________________________________;
(三)_________________________________________________________。
第十二条 附件
房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设施状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力。
第十三条 本合同经甲、乙双方签、盖章后生效。
第十四条 本合同一式一份,甲、乙双方各执_______份,办理房屋产权转移登记时送房地产行政管理部门_______份。
第十五条 甲、乙双方约定的其他事项
(一)___________________________________________________________;
(二)___________________________________________________________;
(三)___________________________________________________________;
(四)___________________________________________________________。
甲方(签章),_________乙方(签章),_________
[法定代表人],_________[法定代表人],_________
[委托代理人],_________[委托代理人],_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点,_____________签订地点,_____________
附件
附件一 房屋平面图及房屋四至范围
附件二 房屋附属设施状况及室内装饰情况
( )附属设施
(2)室内装饰
(3)其他设备
附件三 租赁、抵押和其他所有权被限制等相关情况房屋共有人意见,同意出售上述房屋(签章),________
租赁情况,__________________________________________________________
抵押情况,__________________________________________________________
其他所有权被限制情况,______________________________________________
附件四 物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况
除下列应由甲、乙方支付的各项费用外,在签于____________[权利转移][交付使用]前未支付、未结算的费用均由甲方承担;在签于_________[权利转移][交付使用]后,使用该房屋所发生的费用均由乙方承担。
( )由甲方承担的费用,_____________________________________________
(2)由乙方承担的费用,_____________________________________________
.本合同文本为签约使用文本。签约之前,当事人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处(085-59527 7)咨询。
2.本合同所称存量房,是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
4.本合同文本[]中选择内容,由买卖双方协商确定后在空格部位填写。
5.本合同相关条款后的空白行,供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定的,应在空白行划斜线,以示删除,未删除的印刷文视为双方同意内容。
6.在合同签订前,出卖人应当向买受人出示所售房屋的有关证书、证明文件(原件)等资料。
南京存量房买卖合同 xx年限自XX年 0月 日至xx年 0月 日;×划拨取得。
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。
第三条甲、乙双方经协商一致,同意上述房屋转让价款为人民币(小写)800000元,(大写)捌拾万元,其中含定金(小写)XX0元,(大写)贰万元,尾款(小写)无元,(大写)无元。
第四条乙方的付款方式和付款期限按下列约定,
乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设立的资金托管专用账户,
、XX年9月 日前将自有资金人民币(小写)240000元,(大写)贰拾肆万元解交托管账户。
2、甲方同意乙方向工商银行银行申请个人住房抵押贷款,总额为人民币(小写)560000元,(大写)伍拾陆万元,用于支付房屋转让价款的余款。乙方同意于XX年9月5日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的,则转让价款的不足部分,乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交托管账户。
3、甲方同意乙方自留尾款无元,不存入托管账户,在房屋交付时,甲、乙双方自行交割。
甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款,并自行承担房屋转让价款安全的全部责任,
(注,不办理房屋转让价款资金托管的交易双方可选中该项,并商议填写相关内容)
经纪机构及其人员均应严格执行国家和地方政府有关规定,不得以任何形式代收代付房屋转让价款。
乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责任,
乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的,甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请,同时乙方×不承担违约责任。√承担违约金肆仟元。
乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之四支付违约金。
乙方逾期支付房价款超过十天,且所欠应付到期房价款超过伍仟元的,甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后三天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之五的赔偿金。
第五条甲、乙双方定于XX年9月xx年9月30日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任,
甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之四支付违约金。
甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的×约定价值√评估价值×市场价格承担赔偿责任。
甲方逾期交付房屋超过十天的,乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之五支付赔偿金。
第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意,在本合同生效后十日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记,
(经纪机构促成的交易适用)经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前,按南京市存量房网上交易管理办法的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务。
甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
(甲乙双方自行成交的适用)甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书,并在3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
乙方领取房屋所有权证后,双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
办理以上手续应当缴纳的税费,由√甲、乙双方按国家规定各自承担×。
第八条该房屋毁损、灭失的风险自√房屋正式交付之日√权利转移之日起转移给乙方。
第九条该房屋自权利转移之日起三个月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬迁时间为准),双方按下列约定处理,
房屋拆迁补偿款高于(含本数)本合同约定房价款的,甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务;房屋拆迁款低于本合同约定房价款的,乙方有权要求甲方给予占差额%的经济补偿。
第十条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理,
甲方结清已发生的费用,甲方已经预缴的费用,其权益由乙方享有,双方不再另行结算。
第十一条甲方、乙方、经纪机构均自愿遵守南京市存量房网上交易管理办法有关规定,一方因违反南京市存量房网上交易管理办法有关规定给他方合法权益造成损害的,应承担相应的赔偿责任。
第十二条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本契约不可分割的部分。
第十三条本合同√自甲乙双方签订之日×自
之日起生效。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,×依法向人民法院起诉√提交南京仲裁委员会仲裁×提交仲裁委员会仲裁。
第十五条本合同一式伍份。其中甲方留执贰份,乙方留执贰份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
武汉市存量房买卖合同 xx存量房买卖合同(4)
____房[____ ]第____号
卖方(下称甲方),___________________________
买方(下称乙方),___________________________
根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就下列房屋买卖,订立本合同,共同信守。
第一条 甲方所有房屋,座落于武汉____________,为_____________结构,建筑面积_________平方米,用地面积_______平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证____________第____________号”,“土地使用权证”号为“______第___________号”。房屋附属设施见附件。
第二条 经甲乙双方协商一致,上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)_____________。
第三条 本合同签定之日,乙方应付人民币(大写)___________给甲方,余款人民币(大写)___________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。
第四条 甲方应在收到乙方全部房款_______日内,将房屋交付给乙方,甲方保证上述房屋权属清楚,如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方,并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时,由甲方承担全部责任。
第五条 甲方逾期不交付房屋给乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的______%向乙方哪个支付违约金;乙方解除合同的,甲方应退还乙方所付房款,并按全部房款的_______%向乙方支付违约金。
第六条 乙方逾期不支付全部房款给甲方,视为不履行合同,甲方不解除合同的,每逾期一日按全部房款的______%向甲方支付违约金;甲方解除合同的,由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费,并按全部房款的_______%向甲方支付违约金。
第七条 甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内,携带“房屋所有权证”和“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费,按国家、施市政策规定由甲、乙双方各自承担,或由双方另行约定。
第八条 因不可抗力造成违约的,甲乙双方友好协商解决。
第九条 本合同未尽事宜,由甲乙双方另行商议,并签定补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效率力。
第十条 本合同履行中若发生争议,由甲乙双方友好协商解决,协商不成时,可以向武汉市仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。
第十一条 本合同自双方签之日起生效。
第十二条 本合同一式四份,双方各执一份,其他两份交有关部门存档。
第十三条 补充协议、附件(略)
立合同人,
卖方(签章),___________________
联系地址,_______________________
身份证号码,_____________________
代理人(签章),_________________
联系地址,_______________________
身份证号码,_____________________
法定代表人(签章),_____________
联系地址,_______________________
身份证号码,_____________________
买方(签章),___________________
联系地址,_______________________
身份证号码,_____________________
代理人(签章),_________________
联系地址,_______________________
身份证号码,_____________________
法定代表人(签章),_____________
联系地址,_______________________
身份证号码,_____________________
签订时间,_______________________
本文链接,/fanben/767292.html
委托方(甲方): 身份证(营业执照)号码:
联系电话: 联系地址:
被委托方(乙方): 营业执照号码:
联系电话: 联系地址:
兹委托贵公司为座落于 号 栋 单元 室之物业(以下简称该物业)交易事项的出售代理人,并就净收价出售该物业的相关事宜等确认如下:
一、采取净收价出售该物业的原因: 甲方事先口头要求 甲方事先书面要求 购买方要求包干价购买 购买方委托乙方以浮动价格撮合购买 。
二、售房净收价格确认:
1、 在甲方事先要求采取净收房款价格出售该物业的情况下,甲方同意以人民币(¥) 元(大写) 元整作为该物业净收房款价格,并委托与购买方进行撮合谈判。在购买方同意购买该物业时,在乙方监督下收受购买方定金、签定《定金合同》或直接与购买方签定房屋买卖居间成交书面合同。
2、 在甲方事先未要求采取净收房款价格出售该物业的情况下,购买方要求包干价购买或购买方委托乙方以浮动价格撮合购买时,甲方同意以人民币(¥) 元(大写) 元整作为该物业净收房款价格,并委托与购买方进行撮合谈判。在购买方同意购买该物业时,在乙方监督下收受购买方定金、签定《定金合同》或直接与购买方签定房屋买卖居间成交书面合同。
三、交易费用支付确认:在甲方委托乙方居间出售该物业及在乙方居间撮合过程中,购买方已知晓甲方要求净收该物业房款或甲方已在乙方居间撮合下对此前委托出售该物业的房屋价款作出了让步,故甲方只负责净收房款,不承担该物业交易过程中的任何交易费用(包括应由甲方承担的税费)。
四、服务费用支付方式确认:在双方买卖关系成立后,乙方居间服务的相关报酬,甲方 要求乙方全额向购买方收取,购买方包干购房价高于甲方事先给出该物业净收房款的部分,甲方不要求乙方再行支付给甲方 同意按收受定金、签定《定金合同》或直接与购买方签定的该物业买卖居间成交书面合同等约定的支付原则、标准和金额支付乙方的.居间服务等报酬。
五、其他需要确认事项
1、在甲方采取以上净收房款价格出售该物业时,若乙方未与购买方谈妥时,甲方 同意变更以上净收房款价格,委托乙方继续与购买方撮合谈判,若购买方仍不同意,则自行终止本委托确认书 直接终止本委托确认书。
2、签定本委托确认书后,经乙方撮合谈定且甲方收受了定金或签定了《定金合同》等情况下,除非甲方书面同意按乙方提出的要求变更或终止相关签约事宜,或甲方提出要求变更或终止相关签约事宜而购买方书面同意等合法情形外,甲方应按本委托确认书明确约定的净收房款价格委托乙方出售该物业,并履行本委托确认书约定的相关事项,否则应承担相应违约责任。
3、甲方明白在本委托确认书签定后,若随意违约或毁约,将导致因签定本委托确认书、收受定金或签定《定金合同》等约定而向守约方承担违约责任的风险。若由此给乙方造成直接损失的,甲方承诺按约定的净收房款价格的 %支付乙方违约金。若本委托确认书或其他相关法律文书约定的违约金不足以弥补乙方或守约购买方直接损失的,甲方同意依法承担相应赔偿责任。若违约责任不在甲方的,甲方不受本确认书或其他相关法律文书违约条款的约束。
4、本委托确认书中,甲方采取净收房款价格出售该物业及支付该物业售房交易费用、服务费用等方式,系在乙方居间服务下,甲方与购买方谈妥后的自愿行为,并非乙方强加行为。在乙方无提供虚假情况或实施欺诈行为的情况下,乙方不承担由此产生的任何法律责任。若甲方不要求采取净收房款价格出售该物业时,应在拟签定本委托确认书前明确向乙方提出。在乙方与购买方最终未谈妥该物业净收房款价格出售的情况下,若甲方需要继续委托乙方另行寻找和撮合其他购买客户时,须向乙方明确提出或与乙方另行签定相关求购委托协议书。
六、本委托确认书在甲方明确提出与乙方终止该物业净收房款价格出售委托约定或乙方促成该物业净收房款价格出售经纪合同关系成立时终止。
七、因本委托确认书发生争议,双方应及时协商解决。协商不成,可向当地工商部门、房管部门或相关社团组织申请调解,也可直接选择如下第 项方式解决:
1、 提交重庆仲裁委员会渝东仲裁院仲裁。
2、 依法向 人民法院起诉。
八、本委托确认书未尽事宜或双方同意变更之事项,由甲乙双方另行通过相关书面约定加以明确。本委托确认书由双方签字(盖章)后生效,本协议一式两份,甲方一份,乙方一份,均具有同等法律效力。
甲方: 乙 方:
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
说明: 中选择内容,以划√方式选定。
签字确认时间: 年 月 日
存量合同是指已经签署并执行的合同,与其相对的是增量合同,后者是指尚未签署或执行的合同。在商业和法律领域,存量合同是一个非常重要的概念,它直接关系到企业运营和法律合规性。
存量合同在企业运营中起着重要的作用。随着公司业务的发展,企业可能会签署大量的合同,包括与供应商、客户和合作伙伴之间的合同。这些合同构成了企业的运营基础,规定了各方的权利和义务,保障了双方的商业利益。存量合同不仅具有法律约束力,还是企业经营和市场拓展的重要工具。例如,公司与供应商签订的合同可以确保原材料的供应和质量,与客户签订的合同可以确保销售收入和市场份额。存量合同的管理和执行对企业的稳定运营至关重要。
存量合同与合规性密切相关。在市场竞争日益激烈和法律法规日益复杂的背景下,企业必须合法合规地开展业务,遵守国家和地区的法律规定。存量合同的合规性是企业法律风险管理的重要环节。企业需要审查存量合同,确保其合规性,以防止违法风险。例如,合同中的条款是否违反反垄断法、消费者权益保护法等法规,是否符合政府的环保要求等。合规性审查是企业法务部门和合规部门的核心工作之一,对于提高企业的法律意识和风险防范意识至关重要。
另外,存量合同的管理和维护也是一项重要的工作。随着时间的推移,存量合同可能需要进行修改、终止、续签或者其他处理。企业需要建立合同管理系统,对存量合同进行分类、归档和监控。合同管理系统可以帮助企业掌握合同的情况,提前预警合同中的风险和问题,并采取相应措施进行管理。例如,可以通过提醒功能确保合同的续签和终止日期不被忽略,及时与对方进行商谈。通过合同管理系统,企业可以更加高效地管理存量合同,降低合同风险,提高合同执行能力。
小编认为,存量合同是企业运营中不可或缺的一环。它是企业运营和法律合规性的基石,对企业的稳定发展和法律风险管理起到了重要作用。企业应该重视存量合同的管理和维护工作,制定相应的制度和流程,确保合同的合规性和实施效果。同时,合同管理系统的建立和运用也是企业管理的一项重要任务。只有加强存量合同的管理,企业才能在竞争激烈的市场环境中立于不败之地。
在日益发展的社会之中,口头合同没有书面形式确认,将无法证明而得不到法律的保障,在法律上成为无效,一份正规的合同怎样写?以求最优质的态度我强烈推荐一篇“公司合伙合同”的文章给您,此页面资讯仅供参考请自行判断信息准确性!
甲方:_____________
乙方:_____________
甲、乙双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则,经友好协商,根据^v^有关法律、法规的规定签定本合同,由双方共同遵守。
第二条订立本合同的目的在于确保甲、乙双方忠实地履行本合同规定的双方的职责和权利。乙方作为单独的企业法人或经营者进行经济活动。因此,他必须遵守对所有企业法人或经营者共同的法律要求,特别是有关资格的规则以及社会的、财务的商业要求。作为一个企业法人或经营者,乙方应就其活动自负一切风险和从合法经营中获利。乙方不是甲方的代理人,也不是甲方的雇员和合伙人。乙方不是作为甲方委托代表,乙方无权以甲方的名义签定合同,使甲方在任何方面对第三人承担责任,或由甲方负担费用,承担任何义务。订立本合同并未授予乙方任何约束甲方或甲方有关企业之权利,甲方对本合同任何条款有最终的解释权。
第三条有效期从________________年___________月___________日至________________年___________月___________日,由签约日计。除非本合同提前终止,乙方可在合同有效期满前三个月向甲方提出延长合同合作的书面请求,经甲方同意,可以续签《_________________合作合同书》。
甲方负责组织品牌宣传,并协同承担市场物流、组织功能的乙方开展区域性的促销活动,最大限度地支持乙方的经营。甲方在作出的广告及推广活动之前,须先将有关活动资料通知乙方,以使乙方能于活动前作出适当准备及加以响应。甲方的品牌和产品及相关的灯箱广告、pop广告、店铺内外之装潢设计及陈设,由甲方定出vis形象设计,并为乙方提供相应辅导。
第五条乙方保护甲方的商标等知识产权,规范地使用甲方商标标识。乙方有义务协助甲方打假、市场监管。举报、举证假冒伪劣产品、窜货以及其它不正当竞争行为。协同甲方与当地相关的执法部门进行协调、沟通。乙方只能在甲方授权的区域内开展业务,不得在其它区域销售商品,如未有其它分销商经营的区域,乙方如愿发展业务,必须向甲方申请。
第六条乙方有使用甲方授权范围内的商标、商标标识、vis形象设计及甲方提供的适当范围的经营技术和商业秘密的权利。乙方具有从甲方指定进货渠道进货并在合同规定的范围内进行销售的权利。具有因甲方提供的产品本身质量问题可无条件退换的权利,但属乙方经营问题则由乙方自理。获得甲方所提供的培训和指导的权利。独立处理合同约定以外事项的权利。在合同约定的范围内行使甲方所赋予的权利。承担市场物流、组织功能的乙方有权推荐、考核所辖范围内分销商或零售商。但推荐的分销商、零售商必须向甲方申请,签定合同、由甲方颁发证书后方可运营。
1.责令乙方自行承担费用拆除所有的灯箱及一切有关的装饰用具、店面装修、宣传品等。乙方自行承担软件和硬件设备投资的一切损失。
2.向有关执法机关提出执法请求,封存乙方所有的带有甲方商标标识的商品。
3.依法提请司法和执法机关追索乙方的赔偿责任和法律责任。与此同时乙方必须
(1)结清与甲方(甲方指定的供货商)的财务往来关系。
(2)不得再进行销售甲方的商品。
(3)必须承担客户后续服务成本,包括退货、维修、索赔等。
第八条甲方的商标,属甲方所有的知识产权,受国家法律保护。所有相关产品的标识,均属甲方所有。未经甲方事先书面专项授权,乙方不得使用甲方的名称、商标、公司司标等涉及公司知识产权内容、标识进行工商注册、招商、广告等;不得使用甲方提供的标识用于本合同以外的任何交易。乙方承诺不得擅自印刷有关商标、标识及促销广告发布;不得超越本合同所规定的权利范围,擅自制作总经销、总代理、代表处的证书、文件、名片、搁牌、铜牌等进行营业和运作;不得擅自改变统一的形象进行招牌、灯箱和有关标识物的制作和装潢。若乙方违反规定,甲方有权单方面终止合同,乙方除应按规定承担违约责任外,还应赔偿甲方遭受的一切损失。
第九条如双方因不可抗力,或非双方所能控制或所能预见事件的发生,包括自然灾害、战争、政府行为、社会骚乱等情况而不能履行其业务,本合同的履行可以终止。如果发生不可抗力事件,援引不可抗力的当事人必须在15天内或通讯障碍消除之日起________________天内以书面的方式,必要时以传真或电传的方式,立即通知另一方当事人该事件的发生。如果他在上述期限内未能这样做,他将不能继续从本条合同中获益。
本合同受^v^法律的管辖。
第十条如果产生有关本合同的存在、效力、履行、解释、终止的争议,双方应通过友好协商解决,如果争议发生之日起三个月内通过协商不能解决的,或者任何一方拒绝协商的,则任何一方均可诉请本合同签定地人民法院裁决。
第十一条合同签署地为南京市。本合同一式两份,甲乙双方签字之日起生效。双方各备案一份,复印件无效。乙方兹承认签署本合同,并已阅读及明白本合同所列条款所包含的规定,并同意受其约束。
如果某个条文认为是不适用或无效的,可以在本合同的附加合同中予以更改和修正,该条文不适用或无效不应影响整个合同的效力。同时签署的本合同的附加合同中的更改和修正,与本合同有同等法律效力。
甲方:_____________
公章:_____________
委托人:________________
签定日期:__________________
乙方:_____________
公章:_____________
委托人:________________
供气公司:以下简称甲方
用气餐饮业:以下简称乙方
根据《中华人民共和国民法典》、《城镇燃气管理条例》和《广东省燃气管理条例》等法律法规,为保质保量安全供用气,经甲、乙双方协商同意,签订本合同,以便共同遵守执行。
第一条:甲方向乙方供应的液化石油气质量和充装量等均应保证符合国家相关质量和安全技术要求。
第二条:甲方向乙方供应液化石油气的价格按照政府指导价执行;调价时,甲方应提前日通知乙方。
第三条:甲方向乙方供应/瓶和/瓶规格的钢瓶充装的液化石油气,乙方主要用途为。
第四条:结算方式。
第五条:甲方权利与义务
甲方供应的液化石油气质量和重量须符合国家颁布的标准,不得在液化石油气气瓶中掺混二甲醚;
甲方不得给报废、超期未检和不合格的气瓶充装燃气;
甲方应定期巡检乙方燃气设施,为乙方提供燃气使用安全技术指导,向乙方宣传燃气安全知识。
第六条:乙方权利与义务
乙方应现场验货,若出现封口破损、重量不符等问题,乙方有权拒绝收货,并要求甲方重新送货;
验收合格的,乙方应及时履行相关结算手续;
乙方有权要求甲方提供燃气使用安全技术指导;
乙方用气场所设置必须符合消防安全和燃气管理规定,不得随意更改;
乙方须制定并严格执行燃气设施定期检查制度、制定并严格执行安全用气操作规范、制定并严格执行应急处置预案。
乙方从业人员须掌握燃气安全知识,掌握燃气的危害性及防爆措施。
第七条:本合同自双方签字盖章之日起生效,期限
为年月日至年月日。
第八条:本合同一式叁份,甲乙双方各执一份,燃气主管部门存一份。
第九条:双方如有纠纷应协商解决,协商不成,采用以下方式解决:
提交市仲裁委员会仲裁;
依法向人民法院起诉。
第十条:甲乙双方约定的其他事项。
第十一条:甲乙双方如需修改合同相关条款或者存在未尽事宜,须经双方协商一致,签订补充协议,补充协议与合同具有同等法律效力。
甲方:乙方:
法定代表人:法定代表人:
年月日年月日
甲乙双方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下:
第一条甲乙双方自愿合作经营塑胶和金属油漆项目,总投资为20万元,甲方以人民币方式出资15万元,乙方以人民币出资5万元。
第二条本合伙依法组成合伙企业,在合伙期间合伙人出资的为共有财产,不得随意分割。合伙终至后,各合伙人的出资仍为个人所有,届时予以返还。
第三条本合伙企业经营期限为三年。如果需要延长期限的,在期满前六个月办理有关手续。
第四条双方共同经营,合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人,所产生的亏损或者民事责任由全体合伙人。
第五条企业固定资产和盈余按照取得的销售净利润的甲方60%、乙方40%的比例分配。
第六条企业债务按照甲方60%、乙方40%比例负担。任何一方对外偿还债务后,另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。
第七条每年项目产品总销售利润的百分之十进行固定投入。销售利润分红,一年结算
第八条本协议未尽事宜,双方可以补充规定,补充协议与本协议有同等效力。
第九条本协议一式贰份,合伙人各一份。本协议自合伙人签字(或盖章)之日起生效。
第十条自协议签订之日起,乙方需要负责技术和市场开发及售后跟进,甲方负责管理及日常事务。
第十一条本协议有效期暂定三年,自双方代表(乙方为本人)签字之日起计算,即从__ __年_ _月__ 日
至_ ___年_ _月_ _日止。
1、对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原则解决;
2、如果双方通过协商不能达成一致,则提交仲裁委员会进行仲裁,或依法向人民法院起诉;
第十三条本协议到期后,双方均未提出终止协议要求的,视作均同意继续合作,本协议继续有效,如果不再继续合作的,退出方应提前三个月向另一方提交退出的书面文本,并将己方的有关本合同项目的资料及客户资源都应交给另一方。
如果一方违反本合同的任何条款,非违约方有权终止本合同的执行,并依法要求违约方赔偿损害。
4、一方合伙人出现法律上问题及做对企业有损害的,另一方有权解除合作协议
甲方:________
乙方:________
甲、乙双方因共同投资设立有限责任公司(以下简称“公司”)事宜,特在友好协商基础上,根据《中华人民共和国合同法》《公司法》等相关法律规定,达成如下协议。
拟设立的公司名称、住所、法定代表人、注册资本、经营范围及性质:
1. 公司名称:____________________
2. 住所:____________________
3. 法定代表人:____________________
4. 注册资本:____________________万元
5. 经营范围: 具体以工商部门批准经营的项目为准。
6. 性质:公司是依照《公司法》等相关法律规定成立的。有限责任公司,甲、乙双方各以其注册时认缴的出资额为限对公司承担责任。
二、股东及其出资入股情况
公司由甲、乙两方股东共同投资设立,总投资额为元,包括启动资金和注册资金两部分,其中:
1. 启动资金 _________ 元。
(1)甲方出资____元,占启动资金的50%。
(2)乙方出资____元,占启动资金的50%。
(3)该启动资金主要用于公司前期开支,包括租赁、装修、购买办公设备等,如有剩余作为公司开业后的流动资金,股东不得撤回。
(4)在公司账户开立前,该启动资金存放于甲,乙双方共同指定的临时账户(开户行: 账号: ),公司开业后,该临时账户内的余款将转入公司账户。
(5)甲,乙双方均应于本协议签订之日起日内将各应支付的启动资金转入上述临时账户。
2. 注册资金(本)____________________ 元。
(1)甲方以现金作为出资,出资额____元人民币,占注册资本的50%。
(2)乙方以现金作为出资,出资额____元人民币,占注册资本的50%。
(3)该注册资本主要用于公司注册时使用,并用于公司开业后的流动资金,股东不得撤回。
(4)甲,乙双方均应于公司账户开立之日起日内将各应缴纳的注册资金存入公司账户。
3. 任一方股东违反上述约定,均应按本协议第八条第1款承担相应的违约责任。三、公司管理及职能分工
1. 公司不设董事会,设执行董事和监事,任期三年。
2. 甲方为公司的执行董事兼总经理,负责公司的日常运营和管理,具体职责包括:
(1)办理公司设立登记手续。
(2)根据公司运营需要招聘员工(财务会计人员须由甲乙双方共同聘任)。
(3)审批日常事项(涉及公司发展的重大事项,须按本协议第三条第5款处理;甲方财务审批权限为____元人民币以下,超过该权限数额的,须经甲乙双方共同签字认可,方可执行)。
(4)公司日常经营需要的其他职责。
3. 乙方担任公司的监事,具体负责:
(1)对甲方的运营管理进行必要的协助。
(2)检查公司财务。
(3)监督甲方执行公司职务的行为。
(4)公司章程规定的其他职责。
4. 甲方的工资报酬为____元/月,乙方的工资报酬为____元/月,均从临时账户或公司账户中支付。
5. 重大事项处理
公司不设股东会,遇有如下重大事项,须经甲,乙双方达成一致决议后方可进行:
(1)拟由公司为股东,其他企业,个人提供担保的。
(2)决定公司的经营方针和投资计划。
(3)《公司法》第三十八条规定的其他事项。
对于上述重大事项的决策,甲乙双方意见不一致的,在不损害公司利益的原则下,按如下方式处理:由甲方做最终决定,其决定权比例为“实际拥有股权”和“本合同约定的乙方应持有的股权”二者中较大的一方。如甲方的决定权比例小于50%,则甲方无权作出该事项的决策。如双方均为公司实际控制人时由乙方做最终决定。
6. 除上述重大事项需要讨论外,甲乙双方一致同意,每周进行一次的股东例行会议,对公司上阶段经营情况进行总结,并对公司下阶段的运营进行计划部署。四、资金、财务管理
1. 公司成立前,资金由临时账户统一收支,并由甲乙双方共同监管和使用,一方对另一方资金使用有异议的,另一方须给出合理解释,否则一方有权要求另一方赔偿损失。
甲方: 身份证号: 乙方:身份证号:
甲乙双方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下:
第一条 甲乙双方自愿合作经营南充巴洛克装饰工程有限公司,总投资为_______万元,甲方以人民币方式出资____ 万元,占出资比例乙方以人民币出资_____万元,占出资比例。
第二条 本合伙依法组成合伙企业,在合伙期间合伙人出资的为共有财产,不得随意分割。合伙终至后,各合伙人的出资仍为个人所有,届时予以返还。
第三条 本合伙企业经营期限为五年。如果需要延长期限的,在期满前六个月办理有关手续。
第四条 双方共同经营,合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人,所产生的亏损或者民事责任由全体合伙人。
第五条 企业固定资产和盈余按照取得的销售净利润的出资比例分配。
第六条 企业债务按照甲方、乙方出资比例负担。任何一方对外偿还债务后,另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。
第七条 每年项目产品总销售利润的百分之十进行固定投入。销售利润分红,一年结算。
第八条 本协议未尽事宜,双方可以补充规定,补充协议与本协议有同等效力。
第九条 本协议一式贰份,合伙人各一份。本协议自合伙人签字(或盖章)之日起生效。
第十条 本协议有效期暂定五年,自双方代表(乙方为本人)签字之日起计算,即从__ __年_ _月__ 日至_ ___年_ _月_ _日止。
第十一条 争议处理
1、对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原则解决;
2、如果双方通过协商不能达成一致,则提交仲裁委员会进行仲裁,或依法向人民法院起诉;
第十二条 本协议到期后,双方均未提出终止协议要求的,视作均同意继续合作,本协议继续有效,如果不再继续合作的,退出方应提前三个月向另一方提交退出的书面文本,并将己方的有关本合同项目的资料及客户资源都应交给另一方。
第十三条 违约处理
如果一方违反本合同的任何条款,非违约方有权终止本合同的执行,并依法要求违约方赔偿损害。
第十四条 协议解除
1、 一方合伙人有违反本合协议的,另一方有权解除合作协议
2、 合作协议期满
3、 双方同意终止协议的
4、 一方合伙人出现法律上问题及做对企业有损害的,另一方有权解除合作协议
第十五条 未尽事宜,双方可再协商补充协议,补充协议同等本协议有效
第十六条 本合同一式两份,双方各执一份,具有相同的法律效力
甲方:(签章)
地址: 地址:
合同签订地点:___________
合同签订时间:____年__月__日
乙方:(签章)
合伙人:_____________________(以下简称甲方)
合伙人:_____________________(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定,本着平等、自愿、互惠互利的原则充分协商,就双方合伙经营理发店事宜达成以下协议:
从________年______月______日起,甲方乙方合作经营本店(店名:_____________,地址:________________________),直至________年______月______日起结束到期。
本合伙企业经营期限为________年。如需延长期限,在期满前______个月办理延续手续。
1、前期预投资现金人民币___________元(含门面转让费___________元整,____个月房租______元整,________元整水电费押金,合计___________整)。
甲方投资现金人民币___________元,占投资总额的_______%;乙方投资现金人民币________元,占投资总额的_______%。甲方与乙方的投资比例为_____:_____。
2、店面装修完工后根据装修情况多退少补。如前期投资不足,需扩大投资仍按原比例进行投资(具体数目以账面为准)。
3、店内所有财产为双方共有。所出资投入的资金,不得随意中途抽回,不得随意请求分割,直至合作期满后一并结清。
1、甲、乙双方在合作经营期间,所产生的盈利为共同财产,不得随意分割,不得私自挪用。
2、每月营利(总业绩)扣除甲乙双方认同所有应支出的经费后,支出包括:店面租金、员工宿舍租金、水电物业、伙食费、电话费、产品费等,再扣除行政管理费、折旧提摊费(以______年为计算准则,作为装修及硬件设备更新之用),是为当月纯利润。
每月纯利润之金额按甲方_____%,乙方_____%进行分配。卡金在未消费前,不列入每月业绩账,由__________保管保存,以维护顾客信用。
3、每月财务由________方保管,________方监管,在每月________日核算双方签字后,分红。
1、甲、乙双方在合作经营期间,共同经营,共同劳动,共担风险,共负盈亏。店内盈余按照各自投资比例分配(除去一切费用后)。店内债务同样按照各自投资比例负担。任何一方对外偿还债务后,另一方应当按比例在_______日内向对方清偿自己负担部分。
2、________为合伙负责人。其权限是:
①对合伙事务进行日常管理统筹安排。
②对于双方合作事业项目有决定权。
③检查合伙账册及经营情况。
3、________为合作人,其权限是:
①参与合伙事业的正常事务管理及监督。
②参与合作业务项目决策。
③负责管理财务收支,生产收支财务报表,并通报另一方。
②需经全体合伙人同意;
③执行合同规定的权利义务;
④后期他人入伙,需办理增加出资额的手续和订立补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
(二)退伙:
①在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下需有正常理由方可退伙。
②不得在合伙不利时退伙。
③退伙需提前三个月告知其他合伙人并经过全体合伙人同意。
④退伙后以退伙时的财产状况按其出资比例进行结算,不论何种方式出资,均以金钱结算。
⑤未经合伙人同意而自行退伙给合伙事业造成损失的,应进行赔偿。
3、出资的转让:转让出资时合伙人有优先受让权,如转让合伙人以外的第三人,第三人按入伙对待,否则以退伙对待转让人。
合伙人之间如发生纠纷,应共同协商,本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成,可以诉诸法院。出现下列事项,合伙终止:
(一)合伙期满;
(二)合伙双方协商同意;
(三)合伙经营的事业已经完成;
(四)起他法律规定的情况。
如有任何一方不履行协议,应承担总投资_____%的违约金。
合作期满结束后,按正常清算合作期间的账务及清算利润。
本协议一式_____份,甲、乙双方各执_____份。
本合作协议自甲、乙双方签字(或盖章)之后即为生效。
本协议涂改无效,以上合同若有其它未尽事宜,由协议双方再行协商,作为协议附加条款。
无故不上班者不参与当日分红。
甲方:_____________________乙方:_____________________
________年______月______日________年______月______日
甲方(资金投资方):
代表人:
乙方(技术投资方):
代表人:
根据《xxx合同法》的有关规定,经甲乙双方友好协商,本着长期平等合作,互利互惠的原则,为实现技术研发与市场运营的直接联盟,创造良好的经济效益和社会效益,达成以下协议:
一、合作宗旨
促进科学技术产业化的发展,充分利用甲方广泛的市场资源优势和发挥乙方科研技术平台能力,实现技术研发与市场营运的直接联盟。
二、合伙企业的名称和经营场所的地点
合伙企业的名称:___________________________。
经营场所地址:_________市_________区_________路_________号。
三、出资方式及条件
1、经甲乙双方友好协商,甲方为资金投资方,投资人民币_______万元。
2、经甲乙双方友好协商,乙方为技术投资方,乙方应配合甲方做好技术咨询及在开拓业务进程中提供技术支持。
合作协议由:项目出资人(以下简称甲方及乙方)
甲:,身份证号:,籍贯
乙:,身份证号:,籍贯
甲乙双方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下:
第一条甲乙双方自愿合作经营塑胶和金属油漆项目,总投资为20万元,甲方以人民币方式出资15万元,乙方以人民币出资5万元。
第二条本合伙依法组成合伙企业,在合伙期间合伙人出资的为共有财产,不得随意分割。合伙终至后,各合伙人的出资仍为个人所有,届时予以返还。
第三条本合伙企业经营期限为三年。如果需要延长期限的,在期满前六个月办理有关手续。
第四条双方共同经营,合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人,所产生的亏损或者民事责任由全体合伙人。
第五条企业固定资产和盈余按照取得的销售净利润的甲方60%、乙方40%的比例分配。
第六条企业债务按照甲方60%、乙方40%比例负担。任何一方对外偿还债务后,另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。
第七条每年项目产品总销售利润的百分之十进行固定投入。销售利润分红,一年结算
第八条本协议未尽事宜,双方可以补充规定,补充协议与本协议有同等效力。
第九条本协议一式贰份,合伙人各一份。本协议自合伙人签字(或盖章)之日起生效。
第十条自协议签订之日起,乙方需要负责技术和市场开发及售后跟进,甲方负责管理及日常事务。
第十一条本协议有效期暂定三年,自双方代表(乙方为本人)签字之日起计算,即从__ __年_ _月__ 日
至_ ___年_ _月_ _日止。
第十二条争议处理
1、对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原则解决;
2、如果双方通过协商不能达成一致,则提交仲裁委员会进行仲裁,或依法向人民法院起诉;
第十三条本协议到期后,双方均未提出终止协议要求的,视作均同意继续合作,本协议继续有效,如果不再继续合作的,退出方应提前三个月向另一方提交退出的书面文本,并将己方的有关本合同项目的资料及客户资源都应交给另一方。
第十四条违约处理
如果一方违反本合同的任何条款,非违约方有权终止本合同的执行,并依法要求违约方赔偿损害。
第十五条协议解除
1、一方合伙人有违反本合协议的,另一方有权解除合作协议
2、合作协议期满
3、双方同意终止协优议的
4、一方合伙人出现法律上问题及做对企业有损害的,另一方有权解除合作协议
第十六条未尽事宜,双方可再协商补充协议,补充协议同等本协议有效
第十七条本合同一式两份,双方各执一份,具有相同的法律效力
第十八条关于贷款方面
1、在店面进入正轨后所盈利部分首先偿还银行贷款及银行贷款利息
2、在亏损情况下银行贷款由甲乙双方各自承担一半
3、偿还完银行贷款后贷款部分的股份甲乙双方各自一半
甲方:(签章)乙方:(签章)
地址:地址:
合同签订地点:
合同签订时间:____年__月__日
甲方:浙江省×××公司
乙方:
公司系甲、乙双方共同组建并经依法核准设立的有限责任公司,经甲、乙双方共同协商,就该公司承包给甲方经营的有关事宜达成协议如下:
一、公司承包给甲方经营,自年月日止,共计年。
二、承包期间,甲方必须保证每年交纳承包款万元,该承包款就体现在该公司的财务会计报表内,在每一会计年度结束后二个月内由甲、乙双方按法律规定进行分红。超出承包款部分的利润归甲方所有。
三、承包期间,甲方经营亏损,由甲方自负。承包期间,所有的债权债务关系均由甲方自行处理,由此造成公司财产损失的.,应由甲方承担赔偿责任。
四、在承包期间,甲方享有充分的经营自主权和人事权。经营资金由甲方自筹(该公司的注册资金也交由甲方用于经营),经营人员和所有的财会人员由甲方自行聘任或委派,经营人员的工资、奖金也由甲方支付但可列入公司的经营费用帐内。
五、承包期间,甲方必须遵守法律、行政法规的规定,依法经营,按照工商、税务机关的规定和要求办理公司年检、送交会计报表并依法纳税。
六、本协议生效三天内,承包公司的公章、合同专用章、财务专用章、银行帐号及财务帐册由双方列清单移交给甲方,双方确认。
七、本协议未尽事宜由双方协商解决。
八、本协议经双方签字盖章后即生效。
九、本协议如发生纠纷,由甲方所在地法院受理管辖。
十、本协议一式二份,甲方双方各执二份。
甲方:浙江省×××公司乙方:
法定代表人:法定代表人:
年月日
合伙人:甲(姓名),男,×年×月×日出生,住址:
合伙人:乙(姓名),男,×年×月×日出生,住址:
合伙人本着公平、平等、互利的原则订立合伙协议如下:
第一条甲乙双方自愿合伙经营×××(项目名称),总投资为×万元,甲出资×万元,乙出资×万元,各占投资总额的×%、×%。
第二条本合伙依法组成合伙企业,由甲负责办理工商登记。
第三条本合伙企业经营期限为三年。如果需要延长期限的,在期满前六个月办理有关手续。
第四条合伙双方共同经营、共同劳动,共担风险,共负盈亏。
企业盈余按照各自的投资比例分配。
企业债务按照各自投资比例负担。任何一方对外偿还债务后,另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。
第五条他人可以入伙,但须经甲乙双方同意,并办理增加出资额的手续和订立补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
第六条出现下列事项,合伙终止:
(一)合伙期满;
(二)合伙双方协商同意;
(三)合伙经营的事业已经完成或者无法完成;
(四)其他法律规定的情况。
第七条本协议未尽事宜,双方可以补充规定,补充协议与本协议有同等效力。
第八条本协议一式×份,合伙人各一份。本协议自合伙人签字(或盖章)之日起生效。
合伙人:×××(签字)
合伙人:×××(签字)
×年×月×日
合伙人:____________
姓名________,性别____,年龄________,住址________________。
(其他合伙人按上列项目顺序填写)
第一条合伙宗旨
第二条合伙经营项目和范围
第三条合伙期限
合伙期限为________年,自________年____月____日起,至________年________日止。
第四条出资额、方式、期限
1.合伙人____________(姓名)以____________方式出资,计人民币____________元。
(其他合伙人同上顺序列出)
2.各合伙人的出资,于____________年________月________日以前交齐,逾期不交或未交齐的,应对应交未交金额数计付
银行利息并赔偿由此造成的损失。
3.本合伙出资共计人民币____________元。合伙期间各合伙人的出资为共有财产,不得随意请求分割,合伙终止后,各合伙人的出资仍为个人所有,至时予以返还。
第五条盈余分配与债务承担
1.盈余分配,以________为依据,按比例分配。
2.债务承担:合伙债务先由合伙财产偿还,合伙财产不足清偿时,以各合伙人的____________为据,按比例承担。
第六条入伙、退伙,出资的转让
1.入伙:
①需承认本合同;
②需经全体合伙人同意;
③执行合同规定的权利义务。
2.退伙:
①需有正当理由方可退伙;
②不得在合伙不利时退伙;
③退伙需提前________月告知其他合伙人并经全体合伙人同意;
④退伙后以退伙时的财产状况进行结算,不论何种方式出资,均以金钱结算;
⑤未经合同人同意而自行退伙给合伙造成损失的,应进行赔偿。
3.出资的转让:允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权,如转让合伙人以外的第三人,第三人按入伙对待,否则以退伙对待转让人。
合伙公司章程范本
1.总则
第一条本章程根据《中华人民共和国公司法》和国家有关法律、行政法规及广东省人民政府有关政策制定。
2.本有限公司(以下简称公司)在_______________工商
行政管理局登记注册,注册登记名称为:________________有限公司,
公司住所:广东省________市_______区________路_______号。
3.公司宗旨是:________________________________。
4.公司为独立的企业法人,一切活动遵守中华人民共和国《公司法》以及其法律、行政法规的规定,保护股东的合法权益,不受任何机关、团体、个人侵犯或非法干涉。
第二章公司的注册资本和经营范围
5.公司的注册资本为________________________万元。
6.公司的经营范围是:
第二章股东姓名(或名称)和住所
7.公司股东共______________人,分别为:______,住______市______路______号,身份证号码为____________。______,住_______市______路______号,身份证号码为____________。______,住_______市______路______号,身份证号码为____________。______公司,法定代表人____________,注册号________________。法定地址:________省________市________路________号。
第四章股东的出资额和出资方式
8.公司的资本全部由股东自愿出资入股。
9.股东的姓名,出资方式和出资额。______,出资______万元,其中货币________,实物______,工业产权________,非专利技术、土地使用权______________。______,出资______万元,其中货币________,实物______,工业产权________,非专利技术、土地使用权______________。______,出资_____万元,其中货币________,实物______,工业产权________,非专利技术、土地使用权______________。
第五章股东的权利和义务
第十条股东享有下列权利:
1.享有选举权和被选举权;
2.按出资比例领取红利;
3.转让和抵押所持有的股份;
4.对公司的业务、经营和财务管理工作进行监督,提出建议或质询。
5.在公司办理清算时,按所持股份分享剩余资产。
第十一条股东履行下列义务:
(一)按规定缴纳出资;
(二)在公司办理清算时,以认缴的出资额对公司承担债务;
(三)公司已经工商登记注册,不得抽回出资;
(四)遵守公司章程,保守公司秘密;
(五)支持公司的经营管理,提出合理化建议,促进公司业务发展;
(六)不按认缴期限出资或者不按规定出资额认缴的,应承担违约责任。
股东转让出资的条件
第十二条股东确需要转让出资,按《公司法》第35条的.规定办理,但需在30天前用书面向公司提出申请,经全体股东过半数同意后,由经理指定专人把公司有关账目结算清楚,方能把所认股金转让给他人。
第十三条受让人必须遵守公司章程和有关规定
第七章公司的机构及其生产办法、职权、议事规则
第十四条公司股东会由全体股东组成,股东会是公司的最高权力机构。
第十五条股东会行使《公司法》第三十八条规定的职权。
第十六条股东会的议事方式和表决程序遵照《公司法》和本章程的规定执行。
股东会对公司增加或减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式以及公司章程的修改作出决议,必须经代表以上有表决权的股东通过。
第十七条股东会会议分为定期会议和临时会议。定期会议______召开一次。
股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持,代表以上表决权的股东,___以上董事,或者监事,可以提议召开临时会议。
第十八条召开股东会议,应当于会议召开日以前通知全体股东。股东会应当对所议事项的决定作成会议记录,出席会议的股东应当在会议记录上签名。
第十九条公司设立董事会。
董事会设董事长或执行董事一人。
第二十条董事长(执行董事)为公司的法定代表人,其产生程序是董事会选举或由占有股份最大的股东担任。
第二十一条董事会对股东会负责,行使《公司法》第46条规定的职权。
第二十二条董事任_________期年。任期届满,可以连选连任。董事在任期届满前,股东会不得无故解除其职务。
第二十三条董事会的议事方式和表决程序,按《公司法》第49条规定执行。
第二十四条公司设经理,由董事会聘任或者解聘。经理对董事会负责,行使《公司法》第50条规定的职权。
第二十五条董事、经理行使职权时,必须遵守《公司法》第59-63条的规定。
第八章公司财务、会计
第二十六条公司依照《公司法》第175条至181条的规定建立公司的财务、会计制度。
第九章公司的合并、分立
第二十七条公司合并或者分立,由公司股东会按照《公司法》第184条、第185条之规定办理。
第二十八条公司需要减少注册资本时,必须编制资产负债表及财务清单。并按《人司法》第186条的规定办理。
10.公司解散与清算
第二十九条公司有下列情形之一的,可以解散:
(一)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现时;
1.股东会决议解散;
2.因公司合并或者分立需要解散的;
3.遇自然灾害或外界不可抗拒的原因需要解散。
第三十条公司解散,应在日内由股东、有关主管机关或有关专业人员成立清算组,依照《公司法》第191条至195条款规定程序、事项进行。
第三十一条公司财产能够清偿公司债务的,分别支付清算费用、职工工资和劳动保险费用,缴纳所欠税款,清偿公司债务。公司财产按前款规定清偿后剩余财产,公司按照股东出资比例分配。
第三十二条公司清算结束后,清算组应当制作清算报告,报股东会或者有关主管机关确认,并报送公司登记机关,申请注销公司登记,公告公司终止。
附则
第三十三条本公司经营期限为____________年。
股东认为需要规定的其它事项。
由全体股东签名,盖章确认。
合伙人:
日期:
一、甲乙双方共同自愿合伙经营 地址: 前期预需投资 万元整,甲方投资 万,乙方投资 万。甲方占投资总额的 %,乙方占投资总额的 %。如前期投资不足,需扩大投资仍按原比例进行投资(具体数目以账面为准)。公司内所有财产为双方共有,按比例分配。
二、本合伙依法组成合伙企业,以甲方名义办理《经营许可证》和工商登记等,并注册为企业负责人。
三、合伙双方本着共同经营,共同劳动,共担风险,共负盈亏的宗旨精诚合作。公司内盈余按照各自投资比例分配即 (除去一切费用后)。公司内债务同样按照各自投资比例负担。
四、经营职责:共同经营中,由甲方负责进货支出和费用支出,(费用有:人员工资,各种招待费,房租,消耗用品等)即现金管理(建立专用账户)。()任何支出由双方确认后签字入账。
五、经营中,甲乙双方对未经对方同意赊销出去的货物,由经手人(三个月内)负责全额收回,造成损失,由经手人全额承担赔偿。
六、盈余结算:公司内盈余每个月(盘货)结算一次,除去一切开支后按约定比例分配。
七、纠纷处理:如甲乙双方发生纠纷,不能共同经营的情况下,由双方共同协商(签署另外协议),可将本公司交于一方经营,经营方应按期支付另一方一定的经营利润,(具体数额由双方协商并签订协议)以月结算支付。经营中选择经营一方在未经另一方同意的情况下不得转让公司,如造成损失由经营方全额赔偿另一方,并视转让无效。
八、退伙:合伙人可自由退伙,依据合伙开公司协议,按照自愿、平等、公平、诚实的原则,由双方共同协商各项事宜做好财产、债务分割并签订退伙协议。
九、本协议未尽事宜可出具补充协议,补充协议同样有效。
十、本协议一式两份,甲乙双方各持一份,从签订之日起生效。
合伙人(甲方签字):____ _____ ______年____月____日
合伙人(签字乙方):_____ ____ ______年____月____日
甲方:_________________
身份证号码:_________________
乙方:_________________
身份证号码:_________________
丙方:_________________
身份证号码:_________________
为了规范合伙企业的行为,保护合伙企业及其合伙的合法利益,根据《中华人民共和国合伙企业法》及有关法律、法规规定,甲、乙、丙各方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则,签订本协议。
第一条合伙宗旨
甲、乙、两方本着互利互惠、共同劳动、共同经营、共同发展的原则,共同经营事务。
第二条合伙企业概况
名称:_________________
经营场所:_________________
经营范围:经济林(含速生林、果树林)、种植/养殖、观光休闲经济
第三条合伙期限
合伙期限为权证有效期内,自20xx年xx月xx日起,至20xx年xx月xx日止。
第四条出资方式
1、甲方:出资额为元,以现金方式出资,占出资资本的%;
2、乙方:出资额为元,以现金方式出资,占出资资本的%;
本合伙出资(现金)共计人民币------元(大写:叁拾万元)。合伙期间各合伙人的出资仍为共有财产,不得随意请求分割。合伙终止后,各合伙人的出资仍为个人所有,届时予以返还。
合伙企业存续期间,合伙人的出资和所有以合伙企业名义取得的收益均为合伙企业的财产,其合法权益受法律保护。
第五条出资期限
各合伙人的出资,于20__年---月---日以前交齐。逾期不交或未交齐的,应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。
甲方:_________________
身份证号码:_________________
乙方:_________________
身份证号码:_________________
丙方:_________________
身份证号码:_________________
导语:
合股人:____________
姓名________,性别____,年龄________,住址________________。
(其他合股人按上列项目次序填写)
第一条 合股主旨
第二条 合股策划项目和范畴
第三条 合股期限
合股期限为________年,自________年____月____日起,至________年________日止。
第四条 出资额、方法、期限
1.合股人____________(姓名)以____________方法出资,计人民币____________元。
(其他合股人同上次序列出)
2.各合股人的出资,于____________年________月________日过去交齐,过期不交或未交齐的,应对应交未交金额数计付银行利钱并补偿由此酿成的吃亏。
3.本合股出资总计人民币____________元。合股期间各合股人的出资 为共有财产,不得随便哀告破裂,合股停止后,各合股人的出资仍为个人扫数,至时予以返还。
第五条 红利分派与债务负担
1.红利分派,以________为根据,按比例分派。
2.债务负担:合股债务先由合股财产归还,合股财产不敷归还时,以各合股人的____________为据,按比例负担。
第六条 入伙、退伙,出资的让渡
1.入伙:①需承认本公约;②需经全部合股人赞成;③履行公约法则的权力任务。
2.退伙:①需有合法原因方可退伙;②不得在合股庆幸时退伙;③退伙需提早________月告知其他合股人并经全部合股人赞成;④退伙后以退伙时的财产状况进行结算,不论何种方法出资,均以款项结算;⑤未经公约人赞成而自行退伙给合股造成吃亏的,应进行补偿。
3.出资的让渡:允许合股人让渡本身的出资。让渡时合股人有优先受让权,如让渡合股人以外的第三人,第三人按入伙对待,不然以退伙对待让渡人。
第七条 合股当真人及其他合股人的权力
1.____________为合股当真人。其权限是:①对外展开交易,订立公约;②对合股奇迹进行平常办理;③销售合股的产品(货品),购进经常使用货品;④付出合股债务;⑤____________。
2.其他合股人的权力:①参予合股奇迹的办理;②听取合股当真人展开交易环境的报告;查抄合股帐册及策划环境;④互助决议合股庞大事变。
第八条 制止行动
1.未经全部合股人赞成,制止任何合股人擅自以合股名义进行交易活动;如其交易获得长处归合股,造成吃亏按实际吃亏补偿。
2.制止合股人策划与合股竞争的交易。
3.制止合股人再参加其他合股。
4.制止合股人与本合股签订公约。
5.如合股人违背上述各条,应按合股实际吃亏补偿。劝阻不听者可由全部合股人决议革职。
第九条 合股的停止及停止后的事变
1.合股因以下事由之一得停止:①合股期届满;②全部合股人赞成停止合股干系;③合股奇迹结束或不能结束;④合股奇迹违背法律被撤除;⑤法院凭占有关当事人哀告判决驱逐。
2.合股停止后的事变:①即行推举料理人,并聘请____________中间人(或公证员)参加料理;②料理后如有红利,则按收取债权、归还债务、返还出资、按比例分派残剩财产的次序进行。巩固资产和不可分物,可作价卖给合股人或第三人,其价款参加分派;③料理后如有吃亏,不论合股人出资多少,先以合股互助财产归还,合股财产不敷归还的部分,由合股人按出资比例负担。
第十条 胶葛的办理
合股人之间如产生胶葛,应互助会商,本着有益于合股奇迹成长的原则予以办理。如会商不可,可以诉诸法院。
第十一条 本公约自订立并报经工商行政办理构造承诺之日起见效并入手下手交易。
第十二条 本公约如有未尽事件,应由合股人集体评论辩论补充或点窜。补充和点窜的内容与本公约具有划一出力。
第十三条 其他
第十四条 本公约本来一式____份,合股人各执一份,送____各存一份。
合股人:____________
合股人:____________
____年____月____日
--------------------------------------------------------------
甲方(单位名称):____________________
经济性质:________ 扫数制:________
乙方(单位名称):____________________
经济性质:________ 扫数制:________
(如有两个以上联营单位顺次称丙方、丁方……)
联营各方本着互利互惠、互助成长的原则,经过议定富裕的可行性探讨和彼此会商,决议联合出资建立________公司,特订立本公约。
第一条 联营主旨、项目和范畴
联营主旨:____________________
联营出产(策划)项目:____________________
出产(策划)范畴:____________________
第二条 联营企业名称____________________公司
地点:____________________
核算方法:自力核算。
第三条 联合出资方法、数额和投资期限
公司(或厂,下同)投资总额为人民币________元。
甲方投资额________元,占投资总额________%。
甲方以以下作为投资:
现金:________元;
厂房:________元,折旧率为每一年________%;
机器配置:________元,折旧率为每一年________%;
专用东西:________元,折旧率为每一年________%;
原材料:________元;
地皮征用补偿费:________元;
专利权:________元;
商标权:________元;
技巧结果:________元。(应注明技巧查验标准,可否再行让渡)
乙方投资额:(略……)
投资缴付日期:
(投资中包括巩固资产、物质和专利权、商标权等的,须按期办理扫数权变动挂号手续。以地皮利用权参加联营的,须依法办理地皮利用权转移证书。按期将该项地皮征用补偿费用为出资份额转入公司名下。)
第四条 联营两边的权力和任务
甲方:________________。(略)
乙方:________________。(略)
第五条 纳税、利润分派与风险负担
公司所得,在依法纳税和提取储蓄基金、出产成长基金、职工福利嘉奖基金后,别的为红利,按股分派:
甲方:________%;
乙方:________%。
(地点地差别的联营成员,按商定的比例分派利润后,向本身地点地的税务部分缴纳所得税。)
公司自力策划,自力核算,自负盈亏,联营成员对公司债务在出资范畴内,按出资和分红比例负担吃亏。
第六条 联营企业的构造机构
公司履行董事会带领下的经理当真制。董事会决议公司的以下庞大事件;
1.决议出产项目、策划目标、长远成长筹划;
2.检察策划筹划、财务预算并监督查抄其履行环境;
3.决议公司级干部的任免、惩、职工报酬和临时人员的聘用、解雇;
4.核定技巧改革办法,决议处理庞大变乱的方案;
5.听取经理的工作报告请教;
6.决议联营公约的变动或中断;
7.决议经理提交董事会评论辩论决议的题目;
8.肯定董事的工钱,有权吸取和撤换董事。
董事会由________名董事构成。此中,甲方委派____名,乙方委派____名,董事长、副董事长由董事会集会推举产生。
董事会成员任期________年,董事会成员如有临时变动,可由该董事的原单位另派得当人选代替,但应经董事会承认。
董事长、副董事长、董事可以兼任公司的经理、副经理或其他职务。
公司设经理一名、副经理________ 名,由董事会聘请,任期________年。
公司的策划办理机构由董事会决议。
第七条 工作办理、职工的人数、工钱、培训及福利____________________(略)。
第八条 违约责任:
1.联营成员任何一方未按本和谈第三条依期如数付出投资额时,每过期____(时候),违约方应向公司缴付出资额的________%,作为违约金。
2.因为联营成员任何一方违约,造本钱和谈不能践诺或不能完全践诺时,除应按出资额的________%付出违约金外,履约方有官僚求中断和谈,并要求违约方补偿扫数经济吃亏。如两边赞成连续践诺和谈,违约方应补偿其违约行动给公司酿成的吃亏。
3.对不可抗力环境的处理。
4.践诺和谈中如产生胶葛,由各方派代表会商办理。
第九条 本和谈经两边代表签字后,报请有关主管部分审批后见效。和谈中如有未尽事件,由两边互助会商,作出补充法则。
第十条 本和谈见效之日,即公司董事会建立之时,公司董事会当真办理公司注册挂号,开设银行帐户和其他筹建事件。
第十一条 本和谈本来一式____份,两边各执一份,公司存一份,和谈副本一式____份送____、____、____各存一份。
甲方(公章):____________________
法定代表人:____________________
银 行 帐 户:____________________
乙方(公章):____________________
法定代表人:____________________
银 行 帐 户:____________________
____年____月____日
我们可以在大部分工作和生活的场合下看见合同。合同的签订包含着许多学问,合同的拟制有哪些细节呢?我们认为“委派合同”是一篇不错的文章您也看看吧,感谢阅读希望能为您提供参考!
委派合同是指当一方委派另一方代替自己进行某项工作或任务时签署的合同。这种合同可以成立在个人之间,也可以成立在机构之间,具体工作内容也有很大的变化,但是它们的共同点都是由委派方提供指令,由受托方来执行,并且应该在规定的时间内完成任务。
委派合同可以条款简单直白,也可以复杂具体,但无论如何都应该体现以下几个方面。
首先,委派合同应该明确说明双方的身份和背景。这是合作成功的基本前提。双方之间需要了解彼此的能力和信誉,才能有效的在合同履行过程中进行协调,并更好的减少由于信息不对称或行动不同步等原因所引起的风险。此外,委派人还应该在合同中约定有关保密、违约责任等事项,以确保自身利益得到保护。
其次,委派合同应该规定具体的工作内容,确定工作的目标、条件和时间。这个部分应该尽可能地具体,避免出现误解或不必要的争议。在此基础上,双方可以进一步协商制定具体的工作计划,并确定实施过程中所必需的资源和人力。
第三,委派合同应该约定报酬和支付方式。这个部分需要充分考虑到委派所需资源的成本,以及委派人所可以承担的费用,从而确定合理的报酬方案和支付方式。在此基础上,双方可以继续谈判协商,确定实际的报酬和支付方式,并建立相关的结算机制。
最后,委派合同应该约定双方的违约责任和争端解决方式。这是合同必备的条款。一旦合同违约,双方就必须承担相应的法律责任。同时,合同需要慎重规定争端解决机制,及时解决条款实施进程中出现的争议和矛盾,从而保证合同顺利完成。
简而言之,委派合同在实施过程中需要双方共同合作,切实履行约定的条款,建立和谐、稳定的合作关系。只有这样,委派合同才可以发挥实际的效果和价值。
委派合同,又称代理合同,是指出于某种特定目的,一方委托另一方代表其进行特定的活动并取得相应的收益,同时规定代理方应当履行的义务和权利。该合同因其应用广泛,包括代理销售、代理生产、代理采购等领域,因此值得我们深入了解和掌握。
首先,委派合同应符合合同的基本条件,包括合法、自愿、对等、有明确的目的和形式。此外,合同的主要条款应包括双方的基本信息(如姓名或名称、地址、联系方式等)、委派的事项(包括代理范围和期限)、约定的履行条件、费用分配和争议处理等方面内容。一份完善的合同可以保障双方权益,减少纠纷产生。
其次,委派合同的代理范围应当明确。通常来说,代理方只能代表委托方进行特定的活动,超出范围则需要另行进行约定和协商。此外,合同还应当约定代理方在代理活动中应当遵循的行为准则,如保守商业秘密、不得恶意竞争等,以充分保护委托方利益。
再者,委派合同的期限也是关键性因素。合同可以根据委托方需要的不同而有所不同,但应符合法律规定,不得违背公共秩序和社会伦理。合同应当约定流程和条件以及必要的审批程序,确保合同生效和终止的透明度和合法性。
最后,委派合同的费用分配和争议处理等方面的规定也非常重要。合同应当在费用分配方面做出清晰的规定,包括代理费、装运费、保险费等费用,以减少日后的纠纷。此外,在合同履行过程中可能出现的意外情况和纠纷,涉及赔偿、仲裁等问题的处理也需要进行详细的预先规定,避免不必要的损失和成本。
总的来说,委派合同对于明确代理关系、规范行为、保障双方利益等方面具有重要意义。双方应当充分了解合同的约定,尽可能明确合同的细节和规定,以避免未来的不必要麻烦和损失。
委派协议书是一种常见的法律文书,通常用于规范公司内部事务或者委托外部机构或个人进行特定任务。在委派协议书中,一方是委派人,另一方是受委派人,该文书详细规定了委派任务的具体内容、时间、费用、法律责任等各项事宜,旨在保证委派任务的顺利进行,确保双方的合法权益。
委派协议书通常是由委派人起草,并经过双方协商确定具体内容后签署。根据法律规定,委派协议书必须是书面形式,并载明双方的姓名、地址、证件号码等身份信息。同时,该文书必须明确委派任务的目的、工作内容、工作时间、委托费用、任务完成时间等相关事项,以及法律责任、争议解决方式等内容。
在委派协议书中,委派人需要详细说明委托任务的具体内容和要求。比如,在委派企业内部,委派人可能需要将某项业务交给一名员工负责处理,那么在委派协议书中就需要明确这名员工的具体职责、工作要求、任务完成时间等相关事宜。如果委托的是外部机构或个人,那么在委派协议书中还需要注明委派方的信息和信用背景,以保证委托方具有合法资格,并防止出现恶意侵权行为。
在委派协议书中,受委派人也需要承担相应的法律责任。如果因为受委派人的疏忽或过错导致任务无法完成或发生其他损失,那么受委派人需要承担相应的法律责任,包括赔偿损失、承担惩罚等。
除了规范委派具体任务外,委派协议书还需要明确争议解决方式和法律责任。如果在委派任务执行过程中出现争议,双方可以通过合法途径解决,例如通过仲裁、诉讼等方式。同时,在委派协议书中还需要注明法律依据和法律责任,以保护双方的合法权益。
总之,委派协议书是一种重要的法律文书,用于规范公司内部事务或委托外部机构或个人进行特定任务。在委派协议书中,双方需要明确具体任务要求、时间、费用、法律责任等事宜,并签署协议以保证双方合法权益。
委派合同是指委托人与受托人之间签订的一种合同,委托人将某项事务交由受托人处理,并支付相应的报酬。委派合同通常应具备以下要素:双方的身份及名称、委托事项、委托期限、报酬及支付方式、双方的责任和义务、合同解除方式等。本篇文章将分别从委托事项、合同期限和报酬等方面,探讨委派合同的主题。
一、委托事项
委托事项是委派合同中最核心的要素之一,其具体内容应当表述清楚明确。委托事项的确定应当根据委托人的实际需要和目的,以及受托人的能力和专业知识加以考虑。在签订委派合同之前,委托人应当清楚地了解自己所需要委托的事项,并向受托人详细介绍。受托人在明确了委托事项后,应当根据实际需要提供专业的服务和方案。
二、合同期限
合同期限是指委派合同的有效期限。委托人和受托人应当在合同中约定明确的期限。合同期限的长短应当根据委托事项的复杂程度和完成时间而定。合同期限的过长或过短都会影响委托事项的顺利完成。对于需要较长时间才能完成的委托事项,应当约定适当的服务周期,以保证委托人的利益。
三、报酬
报酬是委派合同中最直接的权益,它是委托人和受托人之间的约定收益。报酬的数额应当根据委托事项的复杂程度和完成时间而定。在签订委派合同之前,委托人和受托人应当充分协商、明确报酬的计算方式和支付方式。在合同履行的过程中,如出现相关纠纷,报酬的约定将对合同纠纷的解决起到重要的作用。
综上所述,委派合同是一种具有广泛应用的普通合同,它可以用于许多领域,如工程建设、设计开发、市场营销等。在签订委派合同之前,委托人和受托人应当充分交流,确保委托事项、合同期限和报酬等要素得到明确的约定。合同履行过程中,委托人和受托人应当共同遵守合同条款,并及时协商解决合同执行中出现的问题,确保委托事项能够顺利完成。
委派协议书是一种法律文件,用于规定委派人授权另一方代表自己完成特定任务的条件和要求。它通常涉及到三个主要方面:委派人、受托人和完成任务的内容。下面具体介绍一下这三个方面的相关内容。
一、委派人
委派人是指需要完成一项特定任务或者工作的人员或机构。在委派协议书中,委派人应该详细说明需要完成的任务或工作的性质、目的、时限、相关要求等信息,以便受托人清晰了解任务的具体内容。委派人还应该在委派协议书中明确自己需要支付的报酬、任务完成的标准和分类方法、违约责任等事项。
二、受托人
受托人是指被委派人授权完成任务的人员或机构。在委派协议书中,受托人需要明确自己的任务和责任范围、有关的时间节点、所需的资金和资源、完成任务的标准和分类方法、技能和专业水平等信息。受托人还应该在委派协议书中明确自己必须遵守的规定,以避免任何误判或错误。
三、完成任务的内容
完成任务的内容是委派协议书的核心部分,包括任务结构、任务流程、任务完成标准等内容。完成任务的内容应该明确且清晰,以减少误解和不必要的延误。在任何时候,受托人都应该明确了解完成任务的目的、任务的要求以及使用的资源和资金。
总之,委派协议书的核心目的是明确任务的完成范围、任务的要求以及双方的责任和义务。这种文件对于完成一项任务而言是非常必要的,它对于任何一项工作或任务的成功都是非常重要的。因此,款款撰写一份合理且具体的委派协议书是至关重要的。
委派合同是指一方(委托人)向另一方(被委派人)授权处理特定的任务或事务的合同。在今天的商业和法务当中,委派合同非常常见。这是因为很多企业、组织、机构等需要将一些工作、任务或者职责委派给其他外部的专业团队或者自由职业者来完成。本篇文章将从以下几个主题探讨委派合同。
一、定义委派合同
委派合同是指在指定的时间段内,委托人授权委派人完成特定任务或事务的一种书面合同。委托人需要通过委派合同确保被委派人按照双方约定的条件履行职责,并且可以获得约定的回报。另一方面,委派合同也可以规定委托人与被委派人的法律关系,明确双方在履行合同时应遵守的义务和责任。
二、委派合同的形式和要素
1.书面形式:委派合同一般采用书面形式,必须包括双方的签名,以及合同起止时间、委派任务或事务、委派范围、委派报酬、委托人与被委派人的权利义务等主要内容。
2.委派任务或事务明确:委派任务或事务必须明确具体,并且要有条理安排,明确工作进程、完成期限、质量要求、保密等内容。
3.委派范围明确:委派人需要具备一定的条件和能力来完成委派任务或事务。因此,委派合同还要明确委派人的经验、技术、资源等方面的条件限制。
4.委派报酬事项:合同中应该明确委托人支付的报酬等事项。报酬可以是固定数额,也可以根据任务完成的情况给予奖励或扣除相应的费用。
三、委派合同的好处
1.实现资源整合:委派公司或个人可以更好地利用资源,优化资源配置和使用,提高工作效率和质量。
2.降低成本:委派合同可以减少委托人公司或机构的支出。因为利用外部专业团队可以节省内部团队的培训、设备购置和维护、场地租赁等方面的开支。
3.提高工作质量:通过委派合同委托外部专业团队来进行专业的工作,可以提高工作质量和业务水平。这样可以有效地避免细节错误和漏洞等问题,更好地为客户提供优质的服务。
四、委派合同的风险
1.合同内容的不完备性:如果合同内容不完备或模糊不清,可能会引起委托双方的争端和投诉。因此,在签署委派合同之前,应该认真研究合同中的条款和细节,确保双方都了解和同意合同内容。
2.委派方履行责任的不到位:委托人应该严格监督和评估委派人的履行能力和履行效果。如果被委派人不能按时按量完成任务,可能会影响整个工作的顺畅进行。
3.遭遇安全隐患:在委派合同中,委托人必须明确和要求被委派人保守商业机密和业务秘密。如果泄密或信息流失,委派人可能会遭受严重的损失和责任。
结论
委派合同是一种非常重要的商业合同,涉及到双方的权益和责任。委托人和被委派人需要遵守合同条款,互相协调和合作,保证委派任务或事务的高效完成。在签署委派合同之前,应该认真阅读合同条款,保证双方都理解合同的含义和约定。双方可以通过长期的合作,建立互信和互利的合作关系,达成双赢的目标。
委派合同范文:关于委托代理销售公司商品的合同
委托代理销售公司商品合同
甲方(委托人):XXX公司
乙方(代理商):XXX公司
根据《中华人民共和国合同法》以及相关法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,经协商一致,签订本委托代理销售公司商品合同(以下简称本合同)。
一、委托事项
1. 甲方授权乙方代理销售甲方生产的、具有代表性的产品(以下简称“商品”),具体商品清单见本合同附件1。
2. 乙方在销售商品过程中,应当积极宣传甲方生产的商品,维护甲方商品的形象,并尽最大努力扩大销售范围和销售数量。乙方应当接受甲方统一安排,并遵守甲方制定的相关规策。
二、委托期限
本合同自签署之日起生效,并且有效期限为1年。 如需要继续合作,需在合同到期前双方协商续签。
三、价格与结算
1. 乙方代理销售的商品价格由甲方制定,乙方无权擅自改变。甲乙双方应当在合同签订后3天内确认商品价格。
2. 甲方应当每月1次以书面形式向乙方提供商品销售情况。乙方应当在收到甲方提供的销售情况数据之后,自行核算销售利润和甲方的销售提成,将提成部分汇入甲方指定的账户。
3. 如甲方提供的销售情况数据发生错误,乙方有权要求甲方重新提供数据或直接进行调整。
四、商品储存和运输
1. 乙方应当做好商品储存和运输工作,保证商品品质不受影响。
2. 如乙方在商品运输过程中导致商品损坏或者丢失,乙方应当承担相应的赔偿责任。
五、保密协议
1. 在本合同有效期限内和合同终止后,双方都应当保守商业机密,不得向第三方泄露或透露商业机密。
2. 商业机密包括任何非公开的商业信息、技术知识、商业客户、销售策略、市场研究数据等。
六、合同违约
1. 任何一方未履行本合同约定的义务而导致严重经济损失的,对方有权终止本协议,并有权向违约方追究经济赔偿责任。
2. 任何一方未按合同约定履行义务的,应当承担相应的违约责任。
七、争议解决
1. 在履行本合同时,如果因此发生争议,甲乙双方应当通过友好协商解决。
2. 如果协商无法解决争议,则可向有关仲裁机构申请仲裁解决。
八、附则
1. 本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
2. 本合同附件1为本合同不可分割的组成部分。
3. 在合同履行过程中,如需要对本合同提出修改或补充,双方应当签署书面协议确认。
甲方(委托人):XXX公司
签字:_________
日期:_________ 年 月 日
乙方(代理商):XXX公司
签字:_________
日期:_________ 年 月 日
附件1:商品清单
产品名称 价格(元/件) 库存(件)
xxx产品 100 300
xxx产品 80 500
xxx产品 200 150
......
委派合同的相关主题范文
一、 委派合同的概念与特点
委派合同是指一方将自己的权利转移给另一方,使其代表自己行使权利的合同。委派合同主要由委托人与受委托人两方签订,其中委托人是有权利的一方,受委托人是接受权利的另一方。
委派合同具有以下两个显著的特点:一是委托人的权利被转移给受委托人,二是受委托人必须依照委托人的要求行使权利。
二、 委派合同的类型
委派合同按照权力的性质可以分为代理合同、委托合同、任务合同三类。
1、代理合同是由代理人代表委托人执行一项事务的合同,代理人与委托人之间的关系通常是法律代理。
2、委托合同是由委托人将自己的权利委托给受托人,受托人必须按照委托人的要求行事。
3、任务合同则是指双方之间相互约定的行动内容。
三、 委派合同的重要性
委派合同在商业活动中有着重要的地位和作用。首先,它可以节约时间和资源:委托人不需要亲自执行任务,而是可以把任务委托给更专业的人士。 其次,委托人可以专注于自己的核心业务,同时把非核心业务委托出去。最后,委派合同减少了委派人的成本,因为委托人不用为该项任务负责。
四、 委派合同的签订和执行
在签订委派合同时,应该重点明确委托人与受托人的责任和义务,确定好委托任务、受托行为的范围和期限,明确好价格及支付方式等条款,最终达成书面协议。
在执行委派合同时,需要注意这些条款,保证任务及时完成。并在完成后,及时核销款项以及其他必要手续,以确保合同的顺利执行。
总之,委派合同是现代商业中不可或缺的一部分,它在确保雇主和雇员双方利益的同时,也在推动经济发展上发挥着重要的作用。
最近,我接手了一项新的工作任务,需要签订一份委派合同。该合同涉及到一项家政服务的业务,由我方公司向客户委派服务人员进行服务。在签订这份合同的过程中,我深刻地认识到了委派合同的重要性。
委派合同是一种以委派方和受委派方为主要签约方的合同。该合同的主要目的是规定委派方与受委派方的权利和义务,以确保双方的合法权益得到保障。在委派合同中,委派方通常是需要寻求与受委派方合作的一方,而受委派方则是承担服务或执行任务的一方。
在这份委派合同中,我们通过详细阐述了以下几个主要内容来确保合同的合法性和有效性:
一、委派方和受委派方的基本信息
该合同的第一部分主要是双方的基本信息,包括双方的名称、住所地、联系方式等。这些信息是确保委托方和受托方能够在合同期间顺利地进行沟通协调,帮助双方更好地了解对方的需求和要求。
二、服务内容和工作要求
第二部分详细说明了服务的具体内容和受委派方的工作要求,包括服务的时间、地点、服务人员和服务范围等内容。这些内容是明确双方责任和义务,确保双方在交付和接受服务时可以在合同规定的要求范围内实施服务。
三、服务费用和结算方式
该合同的第三部分详细说明了服务的费用和结算方式。该部分列出了受委派方收取的服务费用及结算方式,根据工作量和服务质量的不同考虑制定一个合理的收费标准。另外,该部分也提供了支付和结算方式的说明,包括支付时间、结算账户等。通过该部分的规定,能够避免双方因为财务问题而发生纠纷。
四、保密和责任承担
第四部分规定了各方在合同有效期间需要遵守的保密协议、责任追究和风险承担等内容。其中包括受托方在合同期限内应履行的义务及其客户权益保护等。该部分是确保双方在完成任务或提供服务过程中合法、安全、稳定地运作的重要保证。
以上四点是委派合同的最主要的内容,但该合同的其他条款也同等重要且具有指导性,包括协议的生效、变更和终止、合同的适用法律等等。
最后,在签署该合同之前,双方需要透过真诚沟通,确定和协商好具体合同条款,以确保签署合同符合双方的意愿与利益。同时,在合同签署后,委派方和受委派方也需要始终遵守合约的条款约定,全力以赴完成工作任务,达成共赢和谐的合作局面。
综上所述,委派合同在商务合作中几乎是家常便饭,对于委托方和受托方都具有非常重要的意义。只有明确合同的基本内容,并严格按照条款规定履行合同义务和责任,才能保证合同的顺利实施,从而实现双方的正当利益。
俗话说,手中无网看鱼跳。。在幼儿教育专业的学生的学习中,常常会提前准备一些资料。资料主要是指生活学习工作中需要的材料。参考资料有助于我们的工作进一步发展。那么,想必你在找可以用得到的幼师资料吧?经过小编精心整理,推出代销合同(集合十二篇),强烈建议你能收藏本页以方便阅读!
合同编号:__________________
供应商:______________________
零售商:______________________
使用说明
一、适用范围
本合同适用于我市行政区域内具有商业零售性质的超市、大型超市、仓储式会员店及便利店与供应商之间就商品进货代销事宜确立的合同关系。
二、词语定义
除双方另有约定外,本合同中下列词语应当具有本条所赋予的定义:
1.商品代销:是指零售商接受供应商的委托,代理销售商品并按照所代销商品的销售数量和金额向供应商进行结算,同时收取佣金的交易模式。
2.零售商:是指直接面向终端消费者提供商品及相应服务的企业法人、其他组织及自然人。
3.供应商:是指与零售商建立商品代销关系,委托零售商出售商品,并向零售商支付佣金的企业法人、其他组织及自然人。
4.代理人:是指在本合同履行过程中,有权代表供应商或零售商处理订货、验收、入库、销售、退换货、结算等各个环节相关事宜的授权代表。
5.订货:是指本合同有效期内,零售商按照本合同约定的原则、流程和方式,要求供应商提供约定代销商品的活动。
6.促销服务费用:是指本合同有效期内,供应商因零售商为商品代销提供各种形式的促销服务所应当支付的费用,包括零售商以提供销售通道、宣传服务等名义所收取的佣金之外的全部费用及供应商给予的商品价格折扣。
7.对账:是指供应商与零售商之间就代销商品订货、入库、退货、库存、促销服务费等数量和金额进行核对的行为。
8.对账日:是指供应商按照本合同及订单约定向零售商提供代销商品后,零售商所指定的某一类商品供应商有规律的核对账目的日期。
9.结算:是指零售商根据对账后确定的所代销商品的售出数量、金额、促销费用等,向供应商支付货款并收取佣金的行为。
10.结算方式:是指供应商与零售商协商确定的有规律的结账并支付货款的各种方式。
11.月结:是结算方式的一种,指零售商按照约定月龄期间代销供应商商品的数量、金额,间隔一定周期后进行该月龄货款结算的方式。
12.月龄:是指供应商与零售商共同约定的按月结算中“月”的起止期限。
13.月结间隔周期:是指零售商开始代销供应商提供商品的时间满足合同约定的月龄后,至开始办理该月龄内代销商品货款结算之间的期限
14.滚动结算:是结算方式的一种,指零售商按照一定期限内代销供应商商品的数量、金额不断滚动进行结算的方式。
15.滚动结算周期:是指零售商开始代销供应商提供商品至第一次办理结算的期限,以后的结算依此周期滚动计算。
三、合同文件及组成
1.合同文件应当能够相互解释,互为说明。组成本合同的文件如下:
(1)本合同
(2)代销商品清单
(3)双方代理人授权或撤换文书
(4)促销服务协议
(5)订单及订单确认
(6)商品价格变动文件
(7)商品交付或验收、入库文件
(8)商品退换货文件
(9)商品对账文件
(10)商品样品及各种附随文件
(11)其他文件
2.合同履行过程中,供应商、零售商之间有关商品代销、质量、包装等变更事项及违约行为确认的书面协议或文件视为本合同的组成部分
3.上述文件形式不限于双方文字协议、通知、信函、传真等,包括零售商通过销售库存微机网络管理系统打印的各种交易、对账记录。
北京市商品代销合同(商超进货类)
合同编号,
北京市商品代销合同
(商超进货类)
供应商,
零售商,
北京市工商行政管理局北京市商务局二○○五年八月
使用说明
一、适用范围
本合同适用于我市行政区域内具有商业零售性质的超市、大型超市、仓储式会员店及便利店与供应商之间就商品进货代销事宜确立的合同关系。
二、词语定义
除双方另有约定外,本合同中下列词语应当具有本条所赋予的定义,
1、商品代销,是指零售商接受供应商的委托,代理销售商品并按照所代销商品的销售数量和金额向供应商进行结算,同时收取佣金的交易模式。
2、零售商,是指直接面向终端消费者提供商品及相应服务的企业法人、其他组织及自然人。
3、供应商,是指与零售商建立商品代销关系,委托零售商出售商品,并向零售商支付佣金的企业法人、其他组织及自然人。
4、代理人,是指在本合同履行过程中,有权代表供应商或零售商处理订货、验收、入库、销售、退换货、结算等各个环节相关事宜的授权代表。
5、订货,是指本合同有效期内,零售商按照本合同约定的原则、流程和方式,要求供应商提供约定代销商品的活动。
6、促销服务费用,是指本合同有效期内,供应商因零售商为商品代销提供各种形式的促销服务所应当支付的费用,包括零售商以提供销售通道、宣传服务等名义所收取的佣金之外的全部费用及供应商给予的商品价格折扣。
7、对账,是指供应商与零售商之间就代销商品订货、入库、退货、库存、促销服务费等数量和金额进行核对的行为。
8、对账日,是指供应商按照本合同及订单约定向零售商提供代销商品后,零售商所指定的某一类商品供应商有规律的核对账目的日期。
9、结算,是指零售商根据对账后确定的所代销商品的售出数量、金额、促销费用等,向供应商支付货款并收取佣金的行为。
10、结算方式,是指供应商与零售商协商确定的有规律的结账并支付货款的各种方式。
11、月结,是结算方式的一种,指零售商按照约定月龄期间代销供应商商品的数量、金额,间隔一定周期后进行该月龄货款结算的方式。
12、月龄,是指供应商与零售商共同约定的按月结算中“月”的起止期限。
13、月结间隔周期,是指零售商开始代销供应商提供商品的时间满足合同约定的月龄后,至开始办理该月龄内代销商品货款结算之间的期限。
14、滚动结算,是结算方式的一种,指零售商按照一定期限内代销供应商商品的数量、金额不断滚动进行结算的方式。
15、滚动结算周期,是指零售商开始代销供应商提供商品至第一次办理结算的期限,以后的结算依此周期滚动计算。
三、合同文件及组成
1、合同文件应当能够相互解释,互为说明。组成本合同的文件如下,
(1)本合同
(2)代销商品清单
(3)双方代理人授权或撤换文书
(4)促销服务协议
(5)订单及订单确认
(6)商品价格变动文件
(7)商品交付或验收、入库文件
(8)商品退换货文件
(9)商品对账文件
(10)商品样品及各种附随文件
(11)其他文件
2、合同履行过程中,供应商、零售商之间有关商品代销、质量、包装等变更事项及违约行为确认的书面协议或文件视为本合同的组成部分。
北京市商品代销合同
甲方(供应商),
乙方(零售商),
根据_____及其他有关法律、行政法规的规定,甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就商品进货代销事宜协商订立本合同。
本合同可适用于乙方总部及其在北京XX划范围内开设的连锁门店或关联公司(拥有_____法人资格的连锁门店或关联公司就签订及履行本合同的授权书作为本合同的附件),具体包括, 。
一、代销商品
1、代销商品的种类、品名、品牌、规格、生产厂厂名及厂址、等级、质量标准、包装要求、计量单位及单价等详见本合同附件一代销商品清单。
2、甲方在本合同签订时,应当提供营业执照、税务登记证等自身主体资格的证明,同时提交有关商品生产、代理、批发、进口及专项经营等许可或证明文件。
4、乙方对本合同中所列商品特别指定原料或样式等专门条件时,需在签订本合同的同时向甲方提交指示说明书或样式说明书。
5、甲方所提供商品的外包装应当符合中华人民共和国相关法律法规的规定,用中文标明产品名称、生产厂厂名与厂址、规格、等级、采用的产品标准、质量检验合格证明、使用说明、生产日期和安全使用期或者失效期、警示标志及其他说明等。商品应当使用正规条形码,以便于pos机识别;无条形码的商品应当在附件一中说明,同时向乙方购买内部条形码贴于商品外包装上。
6、甲方应当保证其所提供商品的质量符合本合同或订单约定的质量标准;甲方提供有关商品质量说明的,应当符合该说明的质量要求。质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;无国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
二、代理人
1、本合同代理人在其主管或被授权的业务环节中所签署的各种文件、单据,作为双方签订、履行合同的有效凭证。
2、双方如变更或撤换代理人,应当以书面形式提前 日通知对方,委派和撤换代理人的通知书作为本合同附件二。
三、订货
1、乙方向甲方订货,应当提前 小时发出订单,双方约定的订单形式为,
(1)乙方电子商务平台(2)电子邮件 (3)传真 (4)订货合同(5)其他
2、订单应当明确商品的名称、生产厂厂名和厂址、规格、计量单位、品牌、质量、产地、正规条形码、数量、单价、交货时间、交货地点等具体内容。
3、甲方收到订单后如不能接受,应当在 小时内予以明确答复,答复形式同订单形式一致;不予答复的,视为接受订单。如答复中对订单实质内容有修改的,乙方应当在 小时内表示是否接受,乙方表示不接受则视为订单无效;乙方不予答复的,视为接受修改的订单。
4、订单及订单答复以电子网络为传输载体的,应当发送至本合同指定的网址或电子邮箱;以传真、订货合同等书面文字为载体的,应当加盖订货单位公章或代理人签字,方为有效。
四、交货及验收
1、甲方应当将订单列明的商品,按照约定的时间、运输方式交付到乙方指定地点。
2、乙方应当妥善安排工作人员在到货后及时按照订单对商品的种类、规格、产地、数量、包装等进行初步验收,并出具收货凭证;如商品不符合本合同及订单要求的,可以拒绝接收。如乙方无法在到货后的 小时内验收完毕的,应当向甲方出具收货待验收凭证,同时告知验收完毕的具体时间。
五、商品促销
1、乙方可以根据企业经营战略制定商品促销计划,以加速商品的周转和销售。
2、甲方可以根据自身产品状况,有选择地参加促销活动,同时向乙方支付促销服务费用或者以折扣等方式给予商品价格优惠。
3、双方应当就具体的促销方式、促销期间、乙方所提供的服务内容、甲方支付的服务费用、折扣及支付办法等具体事宜,另行签订促销服务协议作为本协议附件三。
六、商品的保管与退换
1、商品的所有权在销售至终端消费者之前归属于甲方所有,但是乙方在代销期间应当妥善保管代销商品。双方确定代销商品的合理损耗率为商品总数量的 %,乙方因保管不当造成的商品灭失、毁损的损耗率超过约定比例的,乙方应当就超出部分承担赔偿责任。
2、乙方对于已经验收的商品发现存在内在质量问题,应当在质量保证期内提出,无质量保证期的在收货后24个月内提出,否则视为商品质量符合约定。甲方知道或者应当知道所提供商品不符合约定的,不受前述提出异议时间的限制。对于存在质量问题的商品,甲方应当予以退换货。 质量异议应当以书面形式向甲方提出,甲方应当在收到异议后的10日内予以书面答复,否则视为认可。
3、甲方应当允许乙方就过季商品提出退换货。但是对于存在保质期、有效期的商品,乙方应当在保质期、有效期尚存1/3以上的期限中提出。
4、乙方退换货应当向甲方发出书面退换货通知,甲方应当于收到通知后 日内对所退换商品进行核实并书面确认, 日内负责更换或者收回所清退商品。逾期不答复或书面确认后未在 日内更换或者收回所清退商品的,甲方同意乙方按照 (a、降价处理 b、退货,乙方承担运费 c、自行销毁 d、其他, )方式处置该商品,因此所造成的损失由甲方承担。
七、对账与结算
1、乙方应当保证将代销商品的货款专户存储,并不得挪作他用。
2、代销商品的结算在商品销售至终端消费者后进行,乙方应当每 (日/周/月)为甲方提供商品销售清单一份。
4、双方确认的结算方式及结算周期为, 。
(1)月结 日(本合同“月龄”的起始时间为,a、当月1日至末日 b、当月 日至次月 日;空白处填写的日历天数为“月结间隔周期”)
(2)滚动结算 日(空白处填写的日历天数为“滚动结算周期”)
(3)其他,具体定义为, 。
5、如因商品种类不同,确定的对账日、结算方式或结算周期不同,可就具体商品的对账日、结算方式及结算周期另行制作附件或在附件一中列明。
6、乙方应当尽力建立顺利、便捷、无障碍的结算机制。甲方可在约定的结算周期届满后,持商品对账单及相应数额增值税发票要求乙方足额支付货款。
7、双方确定的付款方式为,(1)现金(2)转账支票(3)电汇(4)
八、知识产权的保护
甲方应当保证其所提供的商品不存在任何知识产权的瑕疵。如因甲方或其供应商侵犯第三方的专利权、_____专用权、著作权、商业秘密或其他权益产生争议,给乙方造成经济损失时,甲方应当承担全部责任以及因此发生的各种费用。
九、反对商业贿赂
甲乙双方应当坚持诚实信用、公平交易的商业原则,建立健全内部管理制度,加强对员工的管理和教育,对任何商业贿赂和其他不正当交易行为均应共同予以_____,同时有义务向对方提供相应的信息和证据。
十、违约责任
1、甲乙双方均应当全面履行本合同的约定,一方违约给另一方造成损失的,应当承担赔偿责任。
2、甲方未按照已经确认的订单内容发货,应当负责更换或补足;造成交货延迟的,每延迟1日应当支付延迟交货金额万分之五的违约金;延迟 日以上的,除支付违约金外,乙方有权取消该批次订单;累计 次迟延交货的,乙方有权解除本合同。
3、乙方未按照合同约定的期限结算的,每延迟1日,应当按日支付应当结算金额万分之五的违约金;延迟30日以上的,除支付违约金外,甲方有权解除合同。
4、由于甲方提供的商品存在质量问题导致消费者退货或者乙方受到有关政府部门查处,甲方应当积极参与调查处理并赔偿因此给乙方造成的全部经济损失;情节严重给乙方商誉造成严重损害的,乙方有权解除本合同。
5、由于乙方保管不当造成的商品质量问题导致消费者退货或者甲方受到有关政府部门查处,乙方应当积极参与调查处理并赔偿因此给甲方造成的全部经济损失;情节严重给甲方商誉造成严重损害的,甲方有权解除本合同。
十一、合同的中止和解除
1、任何一方非因对方违约提出解除本合同,均应当提前30日以书面形式通知对方,合同自双方协商确定的日期解除。
2、任何应当先履行本合同义务的一方,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止本合同的履行,
(1)经营状况严重恶化;
(2)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;
(3)丧失商业信誉;
(4)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
3、任何一方出现如下情形时,另一方有权无需预先告知即以书面通知的方式解除本合同,合同自通知送达之日解除。
(1)存在本合同第十条第2、3、4、5款约定的严重违约行为时;
(2)受到政府行政主管部门吊销营业执照或停业处分,或其他丧失合法经营身份或资格的情况发生时;
(3)申请破产、进入清算程序;
(4)未经他方同意,把本合同的权利或义务全部或部分转让给第三方的;
(5)增值税一般纳税人资格被取消时。
4、合同解除后财、物的处理
合同解除或终止后,双方仍应当按照本合同第七条约定的方式进行对账与结算。
除代销商品的货款外,对于乙方已经收取的整个合同期内的各种促销服务费用,应当按照合同实际履行期的比例向甲方返还。乙方可留存该结算期内结算数额10%的货款作为代销商品质量保证金,自合同解除之日起三个月内如甲方产品不存在质量问题,保证金则应当退还甲方,如存在质量问题,保证金用以抵扣乙方受到的损失。
乙方处的剩余货物在对账后由甲方在5日内负责收回,5日内因甲方原因不收回的,甲方同意乙方按照 (a、降价处理 b、退货,乙方承担运费 c、自行销毁 d、其他, )方式处置该商品,因此所造成的损失由甲方承担。
十二、合同期限
1、本合同有效期自 年 月 日起至 年 月 日止,共 年 个月。
2、合同期满前1个月,如双方同意继续合作,应重新签订新的合同;如未签订新的合同,乙方仍然下达订单且甲方接受的,视为原合同自动顺延1年。
十三、争议解决方式
本合同项下发生的争议,双方应当协商解决;协商不成的,按照以下第 种方式处理,
1、向 人民法院提起诉讼;
2、向 _____委员会申请_____。
十四、其他
1、本合同涉及的通知,应当以书面形式确认,并在通知方通过邮局以挂号信、特快专递等形式寄达本合同约定地址或被通知方工作人员签收后,视为送达。
2、本合同附件为合同的有效组成部分,按照双方约定的解释顺序进行解释。
3、本合同的变更和补充,双方应当另行签订补充协议。
4、本合同经双方法定代表人或其代理人签署并加盖单位公章或合同专用章后生效。
5、本合同一式 份,双方各执 份,具有同等法律效力。
甲方, 乙方,
法定代表人, 法定代表人,
住所地, 住所地,
签约代表, 签约代表,
电话/传真 , 电话/传真,
电子邮件, 电子邮件,
开户银行/账号, 开户银行/账号,
税号, 税号,
盖章, 盖章,
签字日期, 年 月 日 签字日期, 年 月 日
委托人:_________
受托人:_________
签订地点:_______
签订时间:_______
依照《中华人民共和国种子法》、《中华人民共和国合同法》及其有关规定,双方在平等、自愿的基础上协商达成协议如下:
第一条 委托人委托受托人代销的作物、品种、数量、价款及交(提)货时间
作物
品种
产地
商标
计量单位
数量
单价
金额
交(提)货时间及数量
(注:空格如不够用,可以另接)
第二条质量标准(纯度、净度、芽率、水分)____________________
第三条包装规格____________________________________________
第四条种子的所有权属于______________________________所有。
第五条交(提)货方式和地点:______________________________
第六条运输方式及到达站(港)和运输费用负担________________
第七条检验标准、方法、地点、及期限________________________
第八条检疫单位、方法、地点、标准___________________________
第九条结算方式、时间及地点______________________________
第十条担保方式(也可另立担保合同)_________________________
第十一条受托人处理委托事务的权限与具体要求__________________
第十二条托期限自_________年_______月______日至_________年______月______日止。
第十三条受托人将处理委托事务所取得财产转交给委托人的时间、地点及方式_________
第十四条委托人支付受托人处理委托事务所付费用的时间、方式_________
第十五条本合同解除的条件_________
第十六条双方责任和义务
委托人责任:
1.委托销售的品种,如果属应当审定的品种,必须经审定通过。
2.委托单位或个人委托销售的品种,必须是自有品种、联合开发或授权品种,以及未经保护的品种。
3.委托单位或个人委托销售的种子,必须是经过包装的、质量合格的种子。
4.委托代销的年限不得超过所持《农作物种子经营许可证》的有效期限。
受托人责任:
1.受托人有将委托事务处理情况向委托人报告的义务。
2.受托人不得接受无种子经营许可证的单位或个人委托销售种子。
3.受托单位或个人不能委托其他单位或个人代销其种子。
4.受托单位或个人必须按照委托单位或个人要求的指定地点、作物、品种、注册商标、包装规格销售其种子。
5.受托单位或个人不得拆包销售其种子。
6.受托单位或个人经营种子发生的质量纠纷,由委托人单位或个人出面协调,受托单位或个人积极配合。
7.受托单位或个人可以接受多家委托。
第十七条违约责任
1.委托人违反第十六条对其约定的条件,发生纠纷和经济损失的,由委托人承担相应的法律责任和经济损失;
2.受托人违反第十六条对其约定的条件,造成发生纠纷和经济损失的,由受托人承担相应的法律责任和经济损失。
第十八条合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决,也可由当地种子行政管理部门或工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:
1.提交_________仲裁委员会仲裁;
2.依法向_________人民法院起诉。
第十九条其他约定事项_________
第二十条本合同未作规定的,按《中华人民共和国合同法》的规定执行。
委托人(盖章):__________受托人(盖章):_________
住所:____________________住所:___________________
委托代理人:______________委托代理人:_____________
身份证号码:______________身份证号码:_____________
开户银行:________________开户银行:_______________
帐号:____________________帐号:___________________
经办人:__________________经办人:_________________
电话:____________________电话:___________________
_________年_____月______日________年______月_____日
沈阳市商品代销合同范本
现今很多公民的维权意识在不断增强,合同出现的次数越来越多,签订合同也是非常有必要的行为。那么大家知道合同的格式吗?下面是小编为大家整理的沈阳市商品代销合同范本,希望能够帮助到大家。
委托人:____________________________________
代销人:____________________________________
签订时间:_____年_____月_____日
签订地点:____________________
委托人委托代销人以自己的名义为其卖出以下商品:商品名称商标规格型号生产厂家计量单位数量质量要求包装要求价款单价总价 合计人民币金额(大写)¥:代销期限: 年 月 日至 年 月 日。代销商品的'交付时间、地点、方式:验收方式、时间及其提出书面异议的期限:代销期内商品的保管责任及费用承担:报酬的计算方法:报酬、价款的结算按下列第 种方式解决。
(一)已售商品的价款每月 日结算一次,代销人的相应报酬从价款中扣除。最后一批代销商品价款报酬在代销期限终止时结清。
(二)已售商品达百分之 时,代销人与委托人结算一次价款,相应报酬从价款中扣除。最后一批代销商品价款与报酬在代销期限终止时结清。
代销期限终止后,余货的处理方法:
本合同解除的条件:
违约责任违约金或损失赔偿额计算方法:
合同争议的解决方式:
本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,按下列第 种方式解决。
(一)提交 仲裁委员会仲裁;
(二)依法向 人民法院起诉其他约定事项:
委托人委托人:(章)
住 所:
身份证号码:
法定代表人:
委托代理人:
电 话:
传 真:
开户银行:
账 号:
税 号:
邮政编码:
代 销 人
代销人:(章)
甲方:
乙方:
为保护甲乙双方的合法权益,根据国家有关法律法规,本着互惠互利、共同发展的原则,经双方充分协商,特订立本合同。
一、甲方授权乙方为产品在 (地区)的经销权。
二、所发产品编号、名称、数量、价格等详见附一。
三、甲方确保提供的产品质量,产品如出现质量问题,由甲方负责。
四、乙方在销售产品时,其零售价上下浮动不得超过甲方零售价格的15%。
五、运输方式采用乙方委托甲方代办方式,托运费由乙方负责。
六、当乙方完成月进货量指标1万元,甲方给予乙方总进货量1%作为销售奖励,并以货物形式返给乙方。
七、货款结算方式:现款提货,即在乙方货款汇至甲方账户后,甲方再行发货。
八、乙方在收货后2天内对产品进行验收,验收以甲方发货单为准,如有少发或错发情况,附在发货单上传回甲方核查补发:如无误,乙方需签单收货,并将单据传回甲方。如甲方在货到乙方7天后仍未收到乙方验收单据,则视为该批货品乙方全部验收入库。
九、乙方需退换所购产品,如属甲方质量问题,甲方负责免费调换;如属乙方自行换货,来回运费需乙方自负。
十、本合同经甲乙双方代表签字即生效。本合同一式两份,双方各执一份,如发生争议双方协商解决,协商不成,可在合同签约地提起仲裁,或向合同签约地人民法院提交裁决。
甲方: 乙方:
代表人: 代表人:
地址: 地址:
电话: 电话:
签字: 签字:
日期:产品销售合同模板产品销售合同产品销售合同范本
甲方: (以下简称“甲方”)
乙方: (以下简称“乙方“)
为规范甲、乙双方合作的运作流程,进一步明确甲、乙双方的权利及义务,甲、乙双方就甲方委托乙方代为销售 服装事宜,本着平等自愿、诚实守信、合法共赢、友好协商的原则的,达成如下协议:
一、合作内容
甲方向乙方提供各类款式的 服装,由乙方通过乙方的销售渠道(包括实体店铺以及网络店铺)进行销售。甲方根据乙方的销售进展和发货指令进行发货,甲乙双方根据服装实际销售情况定期进行结算。
二、具体合作方式
1、本合同签订后,甲方应立即向乙方提供产品报价单(包括产品款号、图样、规格及产品价格),并与乙方协商“产品结算价”。
2、产品结算价经甲乙双方协商一致后,由双方签章盖章予以确认,作为本合同不可分割的附件。
3、甲、乙双方须共同遵守商议价格,任何一方不得擅自调整价格。如同类产品出现市场价格波动或产品销售情况出现异常,双方可协商调整产品价格,价格调整双方应以书面形式进行确认。
4、甲方根据乙方的需要,负责把货物运送至乙方指定地点,产生的运费,由方承担。
5、具体结算方式:
乙方根据销售量每半月和甲方进行结算,每月结算两次,结算时甲方应提供详细发货清单,供乙方核对,双方应按照双方商定的“产品结算价”进行对账,对账一致后,甲方应开具相应金额的增值税发票,乙方在收到符合要求的发票后,三个工作日内向甲方支付货款。
三、甲方义务
1、甲方应根据乙方的要求,按时发货的,不得延误,否则甲方须按该单产品的销售价向乙方进行赔偿。
2、甲方保证委托乙方销售的产品符合以下质量条款的: , 若在乙方销售过程中,发现服装质量不符合国家质量要求以及约定的质量,因此给乙方造成的损失,由甲方承担。
3、因网络销售的特殊性,如销售过程中的,发生任何原因的客户退换货,责任与后果均由甲方进行承担,包括但不限于:
3.1如发生客户调换货,甲方应按照乙方指令协助调换,并承担因调换货而发生的运费。
3.2如发生客户退货,甲方应按照乙方指令接受退货,并在收到退货的三个工作日内,返还乙方已付的货款,否则乙方有权随时在后续货款中予以扣除。
四、乙方义务
1、乙方须对合作过程中获知的甲方商业机密保密,不得泄密。
2、乙方应按照本合同第二款第五条的约定,及时向乙方支付货款。
五、合同终止与解除
1.因不可抗拒力因素(战争、自然灾害等)致使甲、乙双方任何一方不能履行本协议时,可解除本协议。
2. 因甲方公司突发状况(公司解散、破产等),严重影响经营,甲、乙双方可单方解除本协议,但需赔偿乙方因此产生的损失。
3. 甲、乙双方协商一致,可以解除本协议,无需承担违约责任。
六、纠纷解决
本合同执行过程中,如有任何争议,甲乙双方应当友好协商解决,若双方对争议协商不成的,任意一方均可向乙方住所地人民法院提起诉讼。本合同的终止、撤消、无效不影响此款约定的效力。
七、其他
本合同如有任何未尽事宜,双方可另行协商并签订补充协议,合同附件和补充协议作为本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力。
甲方:(以下简称甲方)
乙方:(以下简称乙方)
为开拓双方产品销售市场,实现双赢局面,本着平等协商、互:
一、甲方的行为TELOON等品牌经销商,授权乙方销售其分销产品;乙方无权转让给第三方销售和品牌销售协议。
二、合作经营方式:甲方负责产品成本(包括运输成本);乙方负责现场和销售管理。
3、销售价格:乙方应按照甲方规定的价格销售产品(甲方天猫店价格波动不超过5%)。甲方规定的销售价格不符合当地市场条件的,乙方需要调整销售价格的,应当向甲方报告。甲方应根据系统的统一要求和乙方所在地区的市场情况作出调整价格的决定。
四、授权时间:从______年______月______日至______年______月______日止。
五、结算方式:每月25日,甲乙双方须清算本月的销售成本及产品盘点工作;双方确认无误后,乙方需于甲方提供发票后5个工作日内结算商品货款。
六、甲方的权利义务
甲方有权制定和调整产品的销售价格和采购价格。
2.甲方为乙方提供库存系统平台进行销售登记
3.根据乙方店铺容量的实际情况,甲方经双方约定后,给予乙方总库存8万元的商品成本信贷支持。
4、甲方可根据乙方实际销售情况,对库存品类数量进行调整。
5、甲方向乙方免费提供“弘金地羽翔”宣传海报、产品宣传单、货架等销售道具(合同期满1年或解除合同之日回收);并可按乙方需要,利用自身渠道资源积极配合宣传场馆活动。
6、合作其间,乙方如连续2个月销售额低于6000元,甲方有权解除协议,甲方将撤回在乙方处的所有产品,双方结算后协议失效。
七、乙方的权利和义务:
1、乙方应按甲方的要求对进货产品进行代销,自主售货,自主管理。每___月25日与甲方清算本月的销售量并进行盘点工作。
2、乙方在经营过程中,因积极宣传甲方品牌,促进商品销售。
3、乙方在收到甲方货品当时应及时验货,核对数量,如发现有货品缺少,损坏或产品质量问题,应在二个工作日内通知甲方。双方核对确认后,如情况属实,要求甲方补货或调换产品。
4、合作期间,商品如出现滞销状况,乙方可及时反映随时换货,但须保持产品质量完好无损,不能影响二次销售。
5、合作期间,乙方有义务有责任对所在的'产品进行月底盘点核对数量,如发现有货品缺少,或者人为损坏,双方核对确认情况属实,乙方要负全部责任。
6、乙方在签定合同之后应详细阅读《产品代销合作协议书》以便甲乙双方严格遵照执行,实现双赢。
7、合作期间,乙方必须严格执行甲方的各项制度和价格政策;必须诚信经营。乙方必须严格遵守国家相关法律法规,如有违反,由此产生的经济损失或法律后果由乙方自行承担。
八、其他
1、本协议自双方签字之日起生效,有效期为1年。协议期满后,双方如无异议,本协议自动延续1年。若任何一方决定不再延续本协议,应在本协议有效期满前一个月书面通知对方。
2、本协议终止后,在协议有效期内发生的尚未执行完毕的订单有效,并须执行完毕。
3、本协议经双方签字盖章后生效。本协议一式二份,甲乙双方各执一份。
4、本协议经双方协商后订立,双方必须严格执行,合作期间,如有争议,双方协商解决,如协商不成,任何一方可向甲方所在地人民法院申请仲裁或提起诉讼。协议未尽事宜,另行补充;如补充协议有与本协议冲突之处,以补充协议为准。
甲方单位(签章):
乙方单位(签章):
______年______月______日
甲方:_______________
乙方:_______________
由于业务发展需要,经甲方和乙方友好协商,签定以下车辆代销协议,协议具体如下:
第一条甲方向乙方提供_________辆商品车作为代销车辆,甲方保证所提供的车辆为手续完整、质量合格的车辆。
第二条乙方必须在提车前向甲方支付_______________%的车款作为保证金。
第三条乙方在提车_________日内需向甲方支付车辆的全部款项,逾期故意拖欠车款的甲方有权立即收回乙方的代理权。
第四条甲方要保证为乙方提供充足的货源,乙方则要向甲方保证每月不少于_________台的销售量,如果乙方连续_________个月都达不到甲方要求的销售量,甲方有权将代理权转为其他公司所有。
第五条乙方有义务为甲方维护公司的形象及甲方公司产品的品牌形象,如有发现乙方有损坏甲方形象的行为甲方有权立即终止双方的合作。
第六条乙方要及时的为甲方提供的信息,反馈信息中间包括价格、销量、客户反馈、同级经销商意见反馈、当地货源等,每月不少于_________次。甲方会针对反馈的有效信息制定相应的计划。
第七条代理期间,乙方应确保代销车辆的安全和完整。乙方在收车时应全面检查车辆的质量,甲方交车完毕后,如车辆发生任何质量问题由乙方自负。如车辆出现有乙方引发的质量问题,则甲方可以自行按维修费用的_______________%从乙方的保证金中扣除,扣款超出保证金的要乙方补足。若车辆发生被盗或报废则由乙方按此车的原价支付全款。
第八条乙方将全部车款付清后,由甲方向乙方的指定客户开具机动车销售发票。
第九条其它未尽事宜,双方以友好协商的方式予以解决。
甲方(盖章):______乙方(盖章):______
代表(签字):______代表(签字):______
地址:___________地址:___________
电话:___________电话:___________
_________年______月______日_________年______月______日
签订地点:___________签订地点:__________
甲方:___________________
营业执照号码:_________
联系方式:______________
地址:___________________
乙方:___________________
身份证号码:_________
联系方式:______________
地址:___________________
甲、乙双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则。经友好协商。根据中华人民共和国相关法律、法规的规定签订本协议,由双方共同遵守。
第一条合作内容及范围
乙方负责开展甲方推荐的产品销售及售后服务工作。并严格执行甲方给于的市场零售指导价格,服务范围仅限于指定的销售区城(______________省______________市______________区)______________)地点。
产品名称:_________
零售价格(______元):
备注:_________
第二条甲方的权利和义务
一、甲方授权给乙方指定区域“微商户”产品的推广销售工作。
二、甲方尽可能详尽的给乙方提供公司证件、产品检验证件和宣传资料。
三、为规范市场。甲方有权利对乙方是否正确推广产品。是否在指定区域销售进行监备。预防破坏整体市场。
四、甲方要求乙方有一定的保证金(___________元),做为乙方不违反市场销售区域的保证。
第三条乙方的权利和义务
一、乙方在本协议约定的销售区域范围内自行开拓和发展客户,积极推广公司产品。维护甲方的企业开解和服务品质。代理业务中应如实向客户介绍甲方产品,并确保向客户提供良好服务。不得以欺诈、静迫等不正当手段损害客户及甲方权益。
二、乙方与客户签单后,应及时告知甲方,防止甲方二次市场开发。
三、乙方有责任完成规定时间内的基本销售任务量。不得以任何借口降低任务量。否则.甲方有权收回代理权或者另寻代理商。
四、乙方所销售区域为合同第一条所规定区域.不得在规定区域外销告,不得和公司销售渠道相冲突,如有冲突。以公司销售渠道为主。如果甲方告知乙方销售渠道冲突并要求乙方整改后.乙方拒不整改,继续销售。甲方有权收回代理权或者另寻代理商。
五、未经甲方正式书面授权。乙方不得以甲方“总代理”等有垄断性、排斥性等名义进行广告宜传、商业活动及其他非本协议目的之活动,不得做任何超出协议内容及经营范围之外的与本业务不相关的事。否则.乙方承担全部责任。
六、乙方应严格按照甲方所提供的零售价格执行。不得降价、变相降价。否则.甲方有权收回代理权或者另寻代理商。
第四条付款方式
为了公司更好发展。与经销商合作。要求为先款后货。
第五条订货
乙方如果需要货物.填好甲方提供的公司制式订单。提前一天,通过QQ、微信、部箱任一种形式与甲方接收订单的销售内勤联系.把所需货物的订单付给甲方销售内勤。
第六条合同不可转让
乙方在经营期间。除甲方书面许可外。无论在任何情况下。均不得转让《微商代理合同》。乙方在履行合同进程中掌握甲方的技术信息和经营信息,属商业秘密.乙方不得在任何时间以任何方式向任何人泄露.同时.乙方不得侵犯甲方商业秘密和商业信誉(包括但不限于郑州XX商务有限公司字号、专利权、商标权等)。否则向甲方支付违约金______________万______元(___________元),同时赔偿由此给甲方造成的直接和间接经济损失。
第七条不可抗力
在出现下列情况之一时。对于由此产生的商业利益损失,甲方将概不负责,这类情况包括但不限于:_________要工、暴乱、封锁、地瘾、贸易争议、政府行为或限制、战争以及其他任何甲方无法控制的不可抗力事件.
第八条争议解决方式
因本合同引起或与本合同有关的任何争议。应由双方友好协商解决;协商不成时提交市仲裁委员会仲裁裁决。
第九条合同期限
本合同有效期由______________年______月______日至______________年______月______日.
第十条未尽事宜
本合同未尽事宜。由双方另行协商解决并签订书面补充协议。
第十一条合同生效
本合同从双方签订益章之日起正式成立生效。
第十二条合同文本
本合同为查式份,甲方份。乙方份,具有同等的法律效力。
第十三条合同评审
本合同的评审过程即为供、需双方合同的签订过程,合同签订生效后即为供、需双方同意本合同中的条款。签订结果即为评审结果。
第十四条附件具有同等的法律效力。
甲方:_________(盖章)
法人代表:__________________
经办人:__________________
日期:__________________
乙方:_________(盖章)
法人代表:__________________
经办人:__________________
日期:_____________________
网店代理/代销合同范本
最近,经常有会员询问有没有网店代理/代销合同范本,这让我们感到非常惊喜,这说明网店代理行业的法律意识越来越强了,这是网店代销行业进步的表现,因此小编们通过参考和整理,写作了以下这份网店代理/代销合同范本。不过,大家要清楚,这个只是范本,大家要根据自己行业和服务的不同而进行适当的修改,这个范本只是列出了一些通用的准则。
网店代理/代销合同范本
代理商姓名:(以下简称甲方)身份证号码:
供货商:(以下简称乙方)甲乙双方经过平等协商,遵循诚实信用原则达成网店代理/代销协议如下:
第一条 乙方授权甲方在个人网店以乙方代理商的名义从事经营活动,单店授权,多个网址无效。该网店开在__________________网,网址为
____________________________,用户名(帐号)为__________。
如果是独立网店,只填网址就可。
第二条 甲方必须按照乙方的委托授权的范围和内容,享有权利,同时应认真履行职责,维护乙方的合法权益。
第三条 甲方超越代理权实施的民事行为,由甲方自己承担法律责任。如果是为了乙方的利益而实施的行为,事后经过乙方的追认,乙方才承担法律责任。
第四条甲方按照双方约定,支付100元代理费或首次订货不少于100元(快递20元另计),乙方在收到代理费或货款后应立即提供代理图片,不支持先提供图片再付款。甲方收到代理图片后不得单方终止合同或申请退款,否则甲方即为违约应支付违约金。
(一)甲方订货,双方约定供货细则如下:
1、乙方所供产品,必须符合产品质量标准,如出现产品质量问题,乙方无条件退换并承担邮费;
2、乙方按产品的批发价(代理价)提供给甲方,甲方自由选择产品款式和数量,如需要代发货时按甲方指定颜色及戒指型号发货。
3、甲方将电子订单(高档产品目录和中低档产品目录)填写好后发给乙方并支付相应款项,乙方在约定时间内将订单内产品快递给甲方,由甲方负责销售,未经乙方同意甲方无权申请退货退款。
4、如是支付宝交易,甲方应在收到产品的7日之内上网确认款项,超过7日则需要按每日1%加付迟延付款违约金,如无故拖欠货款达7日,乙方有权单方终止代理合同,不承担赔偿责任。
5、甲方收到货物有异议,需在收到货物的3日之内向乙方提出,否则视为无异议。如甲方所提异议乙方不认可,则需第三方权威机构鉴定货物质量等问题,费
用由提出异议方先行垫付,最终由责任方承担,未尽事宜双方协商处理。
6、标价:中低档的网络代理价格统一为零售吊牌价的4折或以上,高档的统一为零售价的5折或以上,标价只能高不能低,标价不符合上述要求,乙方有权单方终止代理。另可做活动区十款以内不按要求标价。所有产品成交价格可自由更改打折,可实行包邮、送包装、送赠品、满多少送多少等店铺活动我们不予干涉。
7、甲方在收到货物后单方提出终止合同,需在提出终止合同10日内退回货物并支付违约金,乙方有权以货款抵扣违约金。
(二)代发货。
乙方提供代发货,由乙方直接发货到代理商的客户手中,代发货免手续费,乙方保证不在产品中泄露甲方的代理身份。
代发货邮费收取办法:
国内快递10元,超重部分每公斤10元。(价格不分地区远近,使用EMS特快专递)
新疆西藏20元,超重部分每公斤15元。
以上邮费包含邮局填单、纸盒包装等费用。
第五条 甲方应按乙方之规定在其指定网店合理发布或使用乙方产品图片,如遇图片整改,甲方应积极配合,否则乙方有权单方终止合同。
第六条乙方作为供货方的义务仅针对货物本身做解答,原则上不负责任何网店操作及行业知识技巧的解答,但是为了提高广大代理的专业知识和营销技巧,乙方会不定期安排时间对所有代理进行集中培训,日常客服不做网店及销售技巧咨询。
第七条甲方必须提供详细的联系方式、会员用户名、网店地址等信息(即:附件一)。这些信息乙方将严格保密并保证不透露给第三方。甲方填写资料后可享受一件起批,否则按照普通批发对待。如甲方资料中有不真实信息,乙方有权随时终止代理合作关系,并拒绝承担因终止合作构成的任何经济损失。
第八条 网店代理/代销在代理其间及代理结束后应对其所知悉的乙方的商业秘密予以保密。
仅网店代理商自己能在其指定网店使用图片,如未经允许擅自将乙方图片发布到互联网上、允许任何第三人使用或进行其他任何网络经营活动,该行为属盗用图片及图片侵权,一旦发现,乙方法务部门将用法律手段严格处理,因此产生的差旅、诉讼以及律师等费用由甲方承担!
第九条 乙方责任:
1、保证发货速度,如果是在当天下午2点以前下单而且有现货的款式保证当天发货,即有现货且下单及时可以24小时内发出,无现货款式7天内发货,法定节假日顺延;
2、保证产品质量合格并完好发出。如有质量问题可在收货后5日内将物品寄回,包退包换;
3、每月至少上一次新款,乙方会定期通知代理商更新产品款式,代理商也可随时向乙方免费索取最新产品目录及图片(数据包)下载地址,请随时关注网站公告;
4、随时接受网店代理商的销售信息反馈,听取意见接受建议,共同成长;
5、负责商品售给甲方后一年内的维修,如:脱胶、断线等可修复问题。维修费用由乙方承担(质保一年),来回邮费由甲方承担;
6、正式代理后乙方会提供常用的相关专业知识资料,并会不定期对所有网店代理商进行集中培训,请关注网站公告。
第十条违约金为代理费或货款的50%或500元,按高支付。一方违约给对方造成的损失大于违约金的,应当赔偿对方经济损失。
第十一条 甲方支付代理费或首次订货后,本合同立即生效。
第十二条 因本合同产生的纠纷双方应协商解决,协商不成由合同签订地法院管辖。
第十三条:本合同附件为合同内容的有效组成部分。
第十四条:代理终止或解除后,甲方因立即停止使用乙方的所有图片及有关资料,否则因此产生的所有诉讼、差旅以及律师等费用由甲方承担。
甲方:乙方:
身份证号:身份证号或者公章:
合同签订日期:合同签订日期:
合同签订地点:
附见1:甲方联系资料
省/市/区及详细地址:
邮政编码:
固定电话:
手机号码:
邮箱:
阿里旺旺淘宝用户名:
阿里旺旺贸易通用户名:
常用QQ:
日期:年月日
化妆品代销合同范本
所谓代销,就是指生产厂家或代理商家把产品让给批发商或零售商销售,在规定时间或者在批发商、零售商销售该产品后才收取货款的销售方式。以下是合同网小编整理的“化妆品代销合同范本”,欢迎参阅!
化妆品代销合同范本【范本一】:完整版化妆品代销合同
甲方:(总部)
乙方:(代理商)
根据合同规定,甲乙双方本着精诚合作、平等互利之原则,经友好协商,达成以下协议:
一、 甲方定乙方为(北京)地区代理商。
二、乙方的代理区域为 。
三、代理期限: 年 月 日起,至 年 月 日止。
四、任务标:在代理期限内,甲方将在每个财务年度开始下达本合同附件《财务年度任务书》,内容包括价格体系、回款标、销售计划、甲方支持和奖励措施等。若无《财务年度任务书》,则此合同无效。《财务年度任务书》同本合同具有同等律效应。
五、结算方式:甲方与乙方交易按现款现货原则,款到发货,正常运费由甲方承担。
六、合同效方式:
乙方按甲方定帐号汇入订金 元或首批款 万元起,本合同开始效。若乙方在汇入定金后,连续七个工作日内没把首批余款汇入甲方定帐号,则本合同动无效。
七、甲方责任和义务:
⒈甲方向乙方提供的产品为质量合格产品;
⒉甲方向乙方出示上海佰萃堂化妆品的三等有效件;
⒊在协议期间,甲方不得向乙方代理区域内的其他单位供货;
八、乙方的责任和义务:
⒈乙方不得向合同约定之外的区域销售甲方产品,否则甲方有权索赔;
⒉乙方负责甲方产品在区域内的品推广及品形象维护;
⒊乙方有义务与甲方共同承担击市场窜货问题;
⒋乙方有义务参加甲方举行的统一活动及教育培训;
⒌乙方有义务遵守双方约定的价格体系,不得随意降价或涨价。
九、关于订货、验货以及退换货的约定
⒈订货理程序 每次甲方根据乙方的电话制作定单,并通过电话核实后,通知乙方款金额,在乙方将全额货款入甲方帐号并查收到帐后,三至五天内将货物发到乙方就近。
⒉验货程序 乙方收到货物时,应先检查包装箱是否潮湿、变形、破损,封条是否开封,检查无误后才能提货,若发现有异常迹象,乙方必须立即告知甲方并妥善理。
⒊退换货理程序 滞销产品,乙方须先填写《退换货申请表》递交给甲方,在表中应注明退换品种、数量、金额、产品限用日期、退换货原因等项目,待《退换货申请表》得到甲方书面确认后方可退换货,否则甲方有权拒绝接收。退换的产品应内外包装良好,距限用日期不超过18个月,包装完好程度不影响再次销售,有塑封和包装封口合格的,没有开封或损坏,否则甲方有权拒收或由乙方承担相关损失,属于质量问题的除外。若不经甲方同意行返回的产品,甲方不予接收,也不予结算。因质量问题而产的往返费用由甲方承担,非产品质量问题而产的退换货往返费用由乙方承担。一次推出的优惠组合装和每月的特价品概不退换。
十、关于窜货的规定 乙方只能在本合同约定的代理区域内进行销售,不得向代理区域外的其他地区以任何形式销售甲方产品,若出现此类情况,将按以下方式理:
1。恶意窜货现象将取消当期未兑现的所有奖励,并限期收回乙方向代理区域外销售的产品。
2。对于乙方无进行收回的产品,甲方将派人收货,收购价与代理价之间的差额及因此发的费用由乙方承担。
3。若乙方的窜货行为给其他市场造成严重后果,所有引起的损失由乙方承担,同时甲方将取消乙方的代理格,并扣留所有未兑现的奖励,由此引起的后果由乙
方全部承担,对甲方整体市场造成的损失,甲方有权要求乙方进行经济赔偿。
4。对于非恶意窜货或者下属经销商、加盟店窜货的,乙方承担连带责任,将参照以上规定给予罚。
十一、其他规定
1。相关罚约定 发以下情况时,甲方有权单方面解除合同:①乙方销售甲方品的冒或仿冒产品; ②乙方破产以及务结算; ③乙方信誉度下降; ④乙方低价倾销; ⑤乙方向非代理区域调货、窜货; ⑥乙方连续2个月或不连续3个月未完成合同任务; ⑦乙方连续40天未向甲方进货;⑧乙方不配合甲方的整体市场推进计划,造成甲方商业利益损失。
2。本合同一式两份,双方各执一份,签订盖章之日起开始效。在合同执行过程中,如发,在甲方所在地院仲裁。其他未尽事宜,由双方协商签订补充协议,补充协议与本协议具有同等律效力。
甲方: 乙方:
签约代表: 签约代表:
签订时间: 年 月 日
化妆品代销合同范本【范本二】:化妆品代理销售合同
合同编号:____________
买方:__________________
卖方:__________________
日期:__________________
鉴于招标人为获得所有临床需要使用的_____市医疗机构第一轮卫生耗材集中招标(议价)采购范围内的耗材而进行集中招标采购,并接受了投标人对上述耗材的投标。现双方签定耗材购销合同,本合同在此声明如下:
1.本合同中的词语和术语的含义与《采购文件》通用合同条款中定义相同。
2.下述文件是本合同不可分割的一部分,并与本合同一起阅读和解释:
投标人提交的投标函(参见《采购文件》);卫生耗材需求一览表(参见《采购文件》);中标(议价)品种确认单(参见《中标(议价)品种确认单》);通用合同条款及前附表(参见《采购文件》); ______市医疗机构第一轮卫生耗材集中招标采购购销合同附表。
3.本合同仅为明确买方在本次耗材集中招标采购的有效采购期(_____年___月-______年____月)内的耗材采购品牌、价格及服务。实际交易量以买卖双方签订的`批次合同为准。
4.买方只能采购其选择确认的成交品种,卖方无违约行为,买方不得以任何理由以其他品种替代成交品种。
5.卖方应根据相关规定在与买方签订本合同后向招标代理服务机构缴纳招标代理服务费,卖方未按照规定缴纳招标代理服务费的,买方有权拒绝其参加以后的招标采购活动。
6.本合同一式四份,买卖双方各一份,_____市医疗机构卫生耗材集中招标采购办公室(以下简称“招标办”)一份,招标代理服务机构_________有限公司留存一份。
7.本合同中涉及“参见”的内容,由招标代理机构保存备查。
8.本合同加盖买卖双方及中介服务单位(_________有限公司)公章,合同可从“招标办”领取,“招标办”保留对本合同的解释权。
9.鉴于耗材采购的特性,根据实际需要进行采购。
其他条款:_______________________________________
买方(盖章)___________ 卖方(盖章)_________
日期:_________________ 日期:_______________
中介服务机构:_________
日期: ________________
化妆品代销合同范本【范本三】:地区化妆品代理销售合同
甲方: ,身份证号:
乙方: ,身份证号:
经双方友好协商,现就乙方代理销售甲方提供产品事宜达成如下协议:
一、产品、区域、期限
乙方同意在 地区代理销售甲方提供的化妆品等产品,代理期限由双方根据实际情况另行协商。
二、产品销售
乙方须依法开展销售活动;代理销售产品的价格由甲方确定,乙方有义务将市场信息反馈给甲方,若市场价格变化,由甲方根据市场需要另行调整销售。
三、货款
协议签定2个月内为产品推广期,乙方在第二个月末将销售所得货款全部交回给甲方;从第三个月起,乙方需在每月末统计本月已销售和未销售货物的数量,并把销售所得款项全部交回甲方。
四、销售佣金
甲乙双方根据销售货物的种类、价格等因素另行商定销售佣金的计算方式;甲方在收到乙方销售货款后3天内支付乙方应得的佣金。
五、违约责任
乙方逾期移交货款或甲方逾期支付佣金的,每日按逾期金额的千分之五支付违约金。
六、竞业禁止
乙方不得代理或销售与代销甲方产品相同或类似的(不论是新的或旧的) 任何产品,也不应从与甲方竞争的任何企业中获利。
七、争议解决
因履行本协议所发生的一切争议应通过友好协商解决;协商不成,应向本协议订立地人民法院起诉。
八、其他
本协议于年 月 日在广州市番禺区订立;一式两份,甲,乙双方各执壹份,具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
化妆品代销合同范本【范本四】:常用版化妆品代销合同
甲方:**分公司
乙方:
因甲方市场发展所需,特委托乙方代销甲方系列产品,经甲、乙双方协商达成以下协议:
一、乙方所代销甲方产品,由甲方按市场统一供货价直接配送,日期为 年 月 日到 年 月 日。
二、甲方系列产品在乙方经营场所必须保持每个单品两个陈列面。
三、甲方在乙方经营场所聘用 名专职促销员,除因顾客所需外,乙方不得强加甲方以外产品的销售任务给甲方促销员,促销员的工资由甲方统一发放。
四、甲方在乙方经营场所当月销售的产品货款,乙方必须在当月月底全部结清,如在次月五日前没有结清,甲方将按照中国人民银行违约条款对乙方处以货款的17%罚款。
五、甲方按照以下条款支付乙方费用:
5。1甲方在乙方经营场所当月销售额(结算价)达到3000元~4000(含4000)元,甲方以销售额(结算价)的 作为返点支付给乙方。
5。2甲方在乙方经营场所当月销售额(结算价)达到4000(不含4000)元~5000元,甲方以销售额(结算价)的 作为返点支付给乙方。
5。3甲方在乙方经营场所当月销售额(结算价)达到5000元以上,甲方以销售额(结算价)的 的作为返点支付给乙方。
六、乙方经营场所中的甲方产品,因质量问题造成的退货甲方方可退货,因人工造成的破损甲方将不给予退货。
七、如因其它原因造成甲、乙双方终止合作时,乙方必须在合同终止日起15日内结清甲方所有在乙方经营场所销售的产品款项,否则甲方将按照中国人民银行违约条款对乙方处以货款的17%罚款,或交由甲方所在地法院裁定。
八、本合同一式两份,从甲、乙双方签字之日生效。
甲方: 乙方:
甲方代表(签名):乙方代表(签名):
日期: 年 月 日
化妆品代销合同范本【范本五】:化妆品代销合同
甲方: 乙方:
地址: 地址:
邮编: 邮编:
电话: 电话:
法定代表人(委托代理人): 法定代表人(委托代理人):
开户行: 开户行:
帐户: 帐户:
甲乙双方为携手合作,促进发展,满足利益,明确责任,依据中华人民共和国有关法律之相关规定,本着诚实信用,互惠互利原则,结合双方实际,协商一致,特签订本合同,以求共同恪守:
第一条:___________单位(甲方) 委托___________(乙方) 代销下列商品(表格略):
第二条:以上代销价格按以下办法执行:
第三条:甲方包装应按运输部门规定办理,否则运输途中损失由甲方负责。如因不符运输要求,乙方代为改装及加固,其费用由甲方负责。
第四条:交货地点:凭乙方发货通知单,由甲方代办托运直拨至购货单位。
第五条:代销商品发货数量必须根据乙方通知。
第六条:手续费收取与结算按下列办法:按销货款总额 %收取手续费;待乙方收到货款后,即给甲方结算并扣回代垫费用。
第七条:甲方代销商品应与样品相符,保质保量,代销数量、规格、价格,有效期内如有变更,甲方必须及时通知乙方,通知到达前,已由乙方签出的合同应照旧履行。如因质量或供应脱节而造成的损失和费用(包括手续费)均由甲方负责。
第八条:附则:______________
第九条:本协议一式___份,甲方___份,乙方___份,鉴证机关___份,自签订日起生效,有效期___月
甲方:__________(公章) 法定代表人:__________(公章)
乙方:__________(公章) 法定代表人:__________(公章)
签约日期:
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国种子管理条例》及有关规定,为明确双方的权利义务,经双方协商一致,签订本合同。
一、预约生产的`农作物种子品种、质量、数量、金额:
┌───┬──┬───┬──┬─────────────┬──┬───┐
│农作物│品种│计量 │数量│ 质量(%) │单价│总金额│
│ 种类 │名称│单位 │ ├──┬──┬───┬───┤(元)│(元) │
│ │ │ │ │纯度│净度│发芽率│水份 │ │ │
├───┼──┼───┼──┼──┼──┼───┼───┼──┼───┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───┼──┼───┼──┼──┼──┼───┼───┼──┼───┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├───┴──┴───┴──┴──┴──┴───┴───┴──┴───┤
└──────────────────────────────────┘
二、预约方繁育材料:
┌──┬────────────┬──┬──┬──┬───┬──┬──┐
│材料│ 质量(%) │计量│数量│提供│亩用量│单价│总金│
│品名├──┬──┬───┬──┤单位│ │日期│ │(元)│额 │
│ │纯度│净度│发芽率│水份│ │ │ │ │ │(元)│
├──┼──┼──┼───┼──┼──┼──┼──┼───┼──┼──┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├──┼──┼──┼───┼──┼──┼──┼──┼───┼──┼──┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├──┴──┴──┴───┴──┴──┴──┴──┴───┴──┴──┤
└──────────────────────────────────┘
三、农作物种子预约生产的环境及技术要求:
四、预约方提供技术服务的种类、方式及保密要求;
五、农作物种子质量检验及检疫严格按国家颁布的有关规定办理,检验执行GB/T3543.1~3543.7-1995《农作物种子检验规程》。
1.承约方必须持有《种子生产许可证》,交售种子时还须提供该批种子的有 效田间检验结果单、产地检疫合格证和《农作物
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