方案的制定对于我们合理利用和管理身边资源、根据领导的工作任务指示至关重要。针对这一需求，我们可以撰写一份行动方案，着重于高质量的选择。针对此，幼儿教师教育网为大家准备了《地产方案》一文，通过收集和整理资料，相信这篇文章会对您有所帮助！
“印象”贻锦台摄影大赛
一、比赛时间
海选阶段----搜房网络票选
1.开始时间：5月15日（与示范区开放同时）
2上传时间：5.15–6.5
3**海选投票时间：6.9–6.19
评奖阶段----现场投票评选
1 落地评奖时间：6.26
2 颁奖时间：6.26 （当天评选，当天颁奖）
二、报名规则
无论您使用的是专业单反相机、家用数码相机还是手机，请将您的**发送至我们的竞赛电子邮件。
2您发送的邮件必须符合下列条件：
① 比赛内容**必须包含融科贻锦平台的元素（包括花园、售楼处位置、样板间、售楼会所等）
② 每位参赛者须送5张**（不足5张，主办方将取消其参赛资格；多于5张的，主办方将为其随机留存5张参赛）
③邮件发送格式
邮件标题格式：**主题+姓名，如：贻锦台示范区+张三或我家三口+李思
邮件内容格式：**主题+姓名+手机号码+身份证号码+5张**（**以附件形式）
二、比赛规则
1搜房网试镜阶段，5.15-6.5是作品上传时间，6
9点到6点19分是网络海选的投票时间。主办方将所有合格作品集合在统一的投票专题页中展示（排名按照参赛者发送邮件时间先后排序）。
2 截止到6.19，得票前20位的参赛者晋级，进入到6.26的现场评奖环节。
主办方将在当天将比赛须知通知获奖者。（如海选阶段票数相同，主办方将根据邮件发送时间排序。）
3 落地评奖当天（6月26日），在贻锦台会所内，主办方会将20名晋级者的作品冲印成片，并放置在现场展示背板上。
4 落地当天评奖方式由两部分组成：第一部分由现场评委打分（每位评委0-10分），第二部分由现场参与者投票（每票代表1分），最后结果由两部分的总和来计算评奖。
三、奖项设置
一等奖1名，二等奖2名，三等奖3名，参与奖14名。也就是说主办方为每个参与者都准备了奖项和礼品。
奖项：一等奖为单反相机，二等奖为数码相机，三等奖为电子相框，参与奖为200元消费卡。
首届xx杯羽毛球大赛推广方案
一、**优势及受众分析
2、活动背景分析
在春暖花开的季节，正式启动“爱生活，爱xx”羽毛球大赛，为购房者、开发商搭建一个开放的平台。在增加楼盘来访量的同时，还可以让购房者在轻松、将抗、愉快的活动中，不自觉地了解楼盘品牌，从而在购房者心中建立起良好的口碑和形象。
本次羽毛球大赛的举行旨在进一步提升项目的形象与品质，扩大项目的影响力，挖掘区域内潜在客户群体，并收集有效的客户信息。
3、活动目的
1.宣传客户的品牌
2.增加楼盘的来访量
三。打造高端、健康、时尚的客户形象
4为以后的活动积累客户资源
5.吸引购房者购买客户楼盘
4、活动时间
待定5、活动场地
营销中心
6、奖项设置
待定7、参赛人员
除网上报名外，还将邀请银行、**、商会、企事业单位等高端群体参与。
8、宣传内容
1网络**将制作一个精彩的页面，展示本次羽毛球比赛的风格和特点
2这场比赛有一个突出的表现
三。活动现场直播，全面展示活动。
4官方微博、比赛现场直播
5互联网**发送，更具视觉冲击力
9、 活动结束后，将在营销中心举行落地颁奖仪式，增加活动的宣传影响力。
20xx年9月27日（中秋节）18：00—21：00
名城中心广场
望月
主题释义：该主题将开发商与中秋有机地结合起来，同时渲染出一种家的温馨氛围，暗喻进入就是回到了家。
1、为业主与开发商之间搭建近距离沟通的平台
2、树立开发商企业形象和进一步宣传楼盘
3、深度挖掘潜在消费群体
中秋晚会：600人
中秋酒会：400人
合计：1000人
“今晚回家吃饭吗？“
活动宣传语释义：中秋佳节作为中国一个传统节日，有道是：“每逢佳节倍思亲”，佳节都是家人团聚的时候，故活动宣传语以一种亲人的问询来触发本次活动，这句话也更能引起大众的共鸣，同时也暗喻本次活动将为所有与会者以家的'温馨感觉。
l活动前的推广措施：
1、在本次活动中推出当日购房可享受9。18折的优惠促销活动（注：可根据开发商情况酌情制定一些限制条件）；
2、制作并随机赠送本次活动文化宣传衫若干；
3、制作“名城”字样的中秋印入场卷（造型可参考月饼造型）；
以上活动的目的旨在达到强化活动宣传效果和彰显开发商人性化的经营理念。
新锦江·御景新城六一活动方案
1、 主题：锦江新·御景新城
欢度六一，好礼相送！
2、 时间：5月30日-6月10日
三、活动地点：江南国际
4、 参加人员：开发公司及合作单位全体人员；新老客户；全市儿童;
五、**宣传：报纸；短信；dm派发
6、 目的：通过本次活动，提高项目的美誉度，提高知名度，增加销售中心的客户数量，促进卡片的识别和整理；
七、执行：
15月27日，向幼儿园和小学发放了dm单页，并通报了儿童节活动。25月28日活动场馆包装布置
三。5月31日，儿童才艺表演
4. 6月1日活动执行
八、活动内容：
1、 游园会；（m.547118.coM 精选范文网）
2、 儿童才艺表演；
3、 互动小游戏；
九、活动流程（6月1日）
09：00活动正式启动；（互动游戏启动）
09:00-19:30儿童活动、小礼物交换（带dm收据）；
19： 30-21:00儿童才艺表演；
10、场地布置
1. 内场：奖品发放区
2外场：值机区，舞台区，游戏区，**，展板区，沙盘区11。物资人员安排（共13人）
所谓的房地产策划方案，从字面上理解就是为提高房地产销售业绩而采取的一系列策略，再综合各方面的考虑最终形成一整套适合自己企业的的营销策划方案。
(一)策划目的
要对本营销策划所要达到的目标，宗旨树立明确的.看点，作为执行本策划的动力或强调执行的意义所在，以要求全员统一思想，协调行动，共同努力保证策划高质量的完成。企业营销上存在的问题纷繁多样，但概而言之，也无非六个方面：初步房地产业，缺乏实际cao作经验。尚无一套系统营销方略，因而需要根据市场特点、项目特点策划出一套营销计划。某地产项目改变功能和用途，原有的营销案已不适应新的形势，因而需要重新设计新的营销方案。企业改革经营方向，需要相应地调整行销策略。发展商原营销实施方案严重失误，不能再作为企业的行销计划。房地产市场行情发生变化，原经销案已不适应变化后的市场。
发展商在总的营销实施方案下，需在不同的时段，根据市场的特征和行情变化，设计新的阶段性方案。一般的房地产营销策划书文案中，对策划书的目的说的非常详细，都会出现类似如下前言：承蒙某某房地产开发有限公司的信任，委托我们某某广告策划公司参与某某城市广场的前期营销策划。我们通过对该项目的市场分析和项目定位，又抽调出大批市场调研人员深渗入渗出市场，针对该项目入行了全面的市场调研，从而说明某某城市广场项目营销对公司长远、近期利益及对长期系列影响的重要性，要求公司各级领导及项目小组、各环节部门达成共识，完成任务，这一部分使得整个方案的目标方向非常明确、突出。
(二)、分析当前的营销环境状况
对同类楼盘及住宅产品市场状况、竞争状况、楼盘销售价格及宏观环境要有一个清醒的熟悉。它是为制定相应的营销策略，采取正确的营销策略提供依据，知己知彼方能百战百胜，因为这一部分需要策划者对市场比较了解，这部分主要分析：
1、当前市场状况及市场前景分析房地产市场总体概述;区域竞争性楼盘分析;楼盘的市场性、现实市场及潜在市场状况;市场成长状况，楼盘目前处于市场生命周期的哪一阶段上。对于不同市场阶段上的楼盘营销侧重点如何，相应营销策略效果如何，需求变化对产品市场的影响。目标客户群体对楼盘的接受性，这一内容需要策划者凭借已掌握的资料分析产品市场发展的前景。
2、对楼市影响因素进行分析。主要是对影响楼盘销售的不可控因素进行分析;如宏观环境、政治环境、居民经济条件，如置业者收入水平，消费结构的变化，消费心理及文化层次等，对一些商业物业的营销策划还应考虑周边地区人口分布状况，商业网点分布状况及片区商业业态形成等发展趋势。
(三)市场机会与问题分析。
所谓的营销实施方案，就是对市场机会的把握和策略的运用，因此分析市场机会，就成了营销策划的关键，只要找准了市场机会，策划就成功了一半。
1、针对项目目前营销现状入行问题分析，一般营销中存在的详细问题，表现为多方面：发展商知名度不高，项目地段不佳，形象不佳影响产品销售。项目整体规划欠佳，功能不全，被客户冷落;项目包装太差，提不起目标客户群体的购买兴趣;楼盘价格定位不当;目标客户群体定位缺乏科学性，使销售渠道不畅;促销方式不佳，客户不了解楼盘;广告投入太少，难以启动市场;销售人员服务质量不高，客户有不满情绪;售后服务缺乏保证，客户购房后的顾虑多等都可以是营销中存在的问题。
2、针对项目特点分析优秀、劣势。从问题中找劣势予以克服，从优势中找机会，发掘其市场潜力。分析各目标市场或目标客户群热点，进行市场细分，对不同的消费需求尽量予以满足，抓住主要目标客户群作为营销重点，找出与竞争对手差距，把握利用好市场机会。
(四)营销目标
营销目标是在前面目的任务基础上公司所要实现的具体目标，即营销策划方案执行期间，经济效益目标达到：总销售率为%，预计销售日期为XX天。
(五)营销战略
1、营销宗旨一般发展商在企业策划案中注重这样几方面：以强有力的广告宣传攻势顺利拓展市场，为产品正确定位，突出产品特色，采取差异化营销策略。以楼盘主要目标客户群体为销售重点。建立起畅通的销售渠道，不断拓展销售区域。
2、竞争策略通过前面房地产市场机会点与问题分析，提出合理的推广策略建议，形成有效的4P组合，达到最佳效果。
1)项目定位：产品市场定位的关键主要在顾客心目中寻找一个空位，使楼盘迅速启动市场。
2)功能定位：功能定位涉及到定位产品质量的优于劣。一般来说，功能齐全的住宅物业是深受置业者欢迎，是十分具有市场竞争力和生命力的。楼盘功能定位科学，即为入入市场销售提供了有力的保证。
3)楼盘品牌：要形成一定知名度、美誉度，树立广大置业者心目中的知名品牌，必须有强烈的创造意识。
4)楼盘包装：楼盘作为不可移性的特殊商品，其包装与其它市场销售的产品一样，十分重要，包装作为楼盘给目标客户群体的第一印象，需要能迎合置业者质量满足的包装策略。
5)价格策略：这里强调几个普通性原则;销售当时的市场环境;周边楼盘的质量及销售状况;楼盘自身的客看条件;销售战略及销售进度安排;发展商的成本及营销目标;以成本为基础，以同区域竞争的同类楼盘价格为参考，使楼盘销售价格更具竞争力，若发展商以楼盘价格为销售优势的则更应注重价格策略的制定。
3、销售渠道。项目目前销售渠道状况如何对销售渠道的拓展有何计划，采取一些实惠政策鼓励销售代理商的销售积极性或制定适当的奖励政策。
4、广告宣传计划。
(1)、原则服从公司整体营销宣传策略，树立楼盘形象，同时塑造企业品牌形象。强调项目品牌形象的个性化，要求在广告诉求中统一广告风格，在一定推广阶段应推出一致的广告宣传。强调选择广告宣传媒体多样化的同时，注重抓宣传效果好的方式。不定期地配合阶段性的促销活动，掌握适当时机，及时、灵活的进行。
(2)、广告目标建立并树立项目品牌形象。明确提出将项目包装成何种效果。有力促进楼盘销售。
(3)、广告方式全方位、立体化、多层面、多角度、密疏相间的强使渗入渗出。
(4)、广告风格自始至终将楼盘推广语、LOGO等贯穿楼盘销售推广过程中;重点突出项目的各项优势;注重积累发展商及楼盘品牌，凸显丰厚的文化底蕴;强调广告风格以平实、自然、以情动人为主，其它为辅。
(5)、卖点整合项目适合炒作的概念。楼盘所具有的各种功能，各项技术指标，包括片区地理位置，交通状况、教育环境、商业氛围、智能化物业管理等综合卖点。
(6)实施步骤可按以下方式进行：策划期内前期推出产品形象广告各销售时段广告。如销售筹备期、内部认购期、公开发售期、巩固期(渗透伙期)。节假日、重大活动前推出促销广告。把握时机进行公关活动，接触消费者。积极利用新闻媒体，善于创造利用新闻时间提高楼盘知名度。
5、具体行动方案根据策划期内各时间段特点，推出各项详细行动方案。行动方案要细致、周密、cao作性强有不失灵活性。还要考虑费用支出，一切量力而行，尽量以最低的费用取得良好的效果为原则。尤其应该注意季节性产品淡、旺季的营销侧重点，抓住旺季营销优势。
六、策划方案各项费用预算。
这一部分记载的是整体营销方案推入过程中的费用投入，包括营销过程中的总费用，阶段费用、项目费用等，其原则是以较少投入获得最优效果。费用预算方法在此不在详谈，企业可凭借经验具体分析制定.
房地产活动策划方案方法
1.邀约明星参加，或者为明星举办演唱会：
这是很常见的形式，“简单暴力”，利用明星强大的粉丝团体和超高的人气，来获得大量的媒体曝光度和众多的追捧者的参与。从而达到很好很强大的宣传效果与成交量。但它可能会存在资金花费相对过高，时间限制性较大，极度依赖明星的档期时间来举行活动。
2.举行各类现场表演活动：
如舞狮，小品，相声，歌舞等各类娱乐节目。以喜庆，欢乐的形式来达到宣传目的。此种方法较大众化，普遍化。吸引眼球的力度不大，缺乏一定的创新性，宣传效果不明显。
3.举办相关性的展会：
在房产推介活动的同时举行各种家具展，车展等，这种方法相关性大，买房买车买家具一条龙，为购房者省时省力。但是这种方式的宣传效果与一般直接介绍楼盘的形式有什么区别呢？
4.利用时装走秀等方式的“美女营销”：
此种方式能很好的吸引眼球，时尚大气，潮流，宣传效果也较好。此种方式的缺点就是宣传效果不明显，参与人群有一定的局限性，毕竟时尚往往掌握在少数人手中。
5.利用节日做文章：
比如“浓情圣诞嘉年华” 通过节日来策划活动很温情地的达到宣传效果，充满节日气氛。同时它的和第一种类似，受时间的限制性较大，毕竟值得利用的节日一年就那么几次。参加人员也相对较少，过节大家都忙着其他的活动呢。
6.举办各种比赛：
篮球赛，足球赛，轮滑赛，书画赛，摄影赛，攀岩赛等比赛，在竞技的过程中体现丰富的社区活动，此种方法极具体验性，参与性高，资金花费相对较低，缺点就是宣传效果不够明显，媒体曝光度不够。
7.酒会，派对，焰火晚会等形式：
以轻松，不拘谨的和谐气氛达到宣传效果，针对性强，易完成交易由于此种方法的策划导致参加人数有限。也由于针对性强所以覆盖面稍低。
8.对于展会还有很多商家流行的恐龙展
此种方法之所以很多房地产商家运用，因为它有较多的优点。它兼具游乐场，动物园，博物馆等性质，具有很高地科普性，知识性，趣味性；目标群体范围大，可携带小孩边看房边游乐；影响范围广，互动性也较强，可以拍照，乘坐恐龙坐骑，恐龙蛋等；时间不局限于节日，可随房地产厂商自由选定；活动举行周期较长，商家可按整个房产情况决定周期长短，宣传效果显著；维护简单，可操作性高，只需恐龙展商家（如自贡龙晨时代艺术文化有限公司）进行短期的安装，拆除工作。
以上列举几种，还有更多的方法小编就不一一介绍了。总之，它们都能为房地产的推介活动起到很好的帮衬作用，以起到很好的宣传效果。提升房地产品牌形象，促进房地产销售成交量。
一、活动背景及活动目的：值此欢庆祖国六十四岁华诞之际，海南大学学生会隆重举办“国庆七天乐”文化周活动，展示海南大学学子风采，并使同学们在活动过程中感受到“家与国”的温馨。
(一)文化活动 1.回味经典。
国庆期间，每晚在多媒体教室播放一到两部爱国题材电影，让大家在娱乐的同时感受浓厚的爱国氛围。
2.图书漂流活动。
通过协调图书馆、后勤集团等相关部门，在第二食堂前空地设立展摊，开展“图书漂流日”活动，为新老同学提供一个“以书换书，自主学习”的平台，尤其以读书丰富新生节假日期间的闲暇生活，增强新生学习的积极性和主动性，同时促进广大学生之间的交流。
1.踏板接力。
具体规则：1、本比赛为6人一队组队参与，每队分为2个小组，每次比赛4队同时进行;
2、检录完毕后，参赛小组穿好长板鞋，等待裁判发令，开始接力比赛;3、参赛小组由起点线出发，向前15米，绕过障碍物返回起点后，下组方可出发;
4、所有2组参赛小组均返回起点后，比赛结束，最先回到起点者为胜;5、小组赛的胜出队进行决赛，争夺冠、亚、季军;
6、所有参赛小组无条件服从赛场裁判，如有争议，以主裁判判罚为准;时间：10月1日9：00—11：00;地点：地点：16号公寓楼前。
2.持宝越险。
具体规则：1、本比赛为3人一组组队参与，小组赛4队同时进行;
2、检录完毕后，整队带入比赛场地起点，开始比赛;
3、本比赛又参赛队员单手持羽毛球拍端气球依次进行接力。
听到裁判发令后由起点出发钻过栏架，到达折返点后返回，再次钻过栏架，回到起点，下一队员接力出发;
4、在比赛进行中，如气球掉落，需参赛队员本人在原地重新端好气球后继续前进;
5、所有参赛队员均返回起点后，比赛结束，最先回到终点者为胜;6、小组赛的胜出队进行决赛，争夺冠、亚、季军;7、所有参赛小组无条件服从赛场裁判，如有争议，以主裁判判罚为准。
3.袋鼠跳跳。
具体规则：1、本比赛为6人一组组队参与，小组赛4队同时进行;
2、每支队伍平均分为2个小队记为A，B，相向各排成一纵队。
比赛开始前，每组A队的第一名队员将布袋套至腰部，听裁判员发令后向B队前进，中途布袋不得脱离双腿，至B队时脱去布袋，由B队队员套上布袋向A队前进，如上述循环直至最后一名队员。
最终用时最短的队伍获胜;
3、比赛过程中，如有摔倒可以自行爬起，但布袋必须始终套在腿上，如有滑落必须重新套上后方可继续比赛;
4、从开始脱下布袋交接，至下一名队员的布袋完全套好前，整个交接过程必须在跑道端线以外进行，不能越线;
5、所有参赛队员均返回起点后，比赛结束，最先回到终点者为胜;6、小组赛的胜出队进行决赛，争夺冠、亚、季军;7、所有参赛小组无条件服从赛场裁判，如有争议，以主裁判判罚为准。
4.十人九足。
具体规则：1、本比赛为10人一组组队参与，小组赛4队同时进行;
2、五男五女叉排成一横排，相邻的人把腿系在一起，一起跑向终点;3、若中途绳子脱落，须系好后方可继续前进，用时最短队伍胜出;
4、比赛的胜出队进行决赛，争夺冠、亚、季军;5、所有参赛小组无条件服从赛场裁判，如有争议，以主裁判判罚为准。
5.极限过杆舞。
具体规则：1、本比赛为3人一组组队参与，小组赛4队同时进行;2、每组队员必须弯腰后仰，逐一从架好的横杆下走过去;3、若没有碰掉杆子，工作人员把杆子挪下一级(10厘米)再开始;若有队员碰掉杆子即淘汰出局;最低过杆纪录的队伍获胜;4、小组赛的胜出队进行决赛，争夺冠、亚、季军;5、所有参赛小组无条件服从赛场裁判，如有争议，以主裁判判罚为准。
6.穿越沼泽。
具体规则：1、本比赛为6人一组组队参与，小组赛4队同时进行;2、参赛小组队员持AB两垫从起点线后出发，进行中队员需将A垫铺于起点线前，3位队员站于A垫上，再将B垫无间隙的铺于A垫前，3位队员移动至B垫上，如此反复前进15米，到达对岸，交下一组队员同样返回;3、在比赛进行中，如有队员触地累计达到3次者原地停留10秒，方可继续前进;4、所有参赛队员均回到起点后，比赛结束，最先回到终点者为胜;5、小组赛的胜出队进行决赛，争夺冠、亚、季军;6、所有参赛小组无条件服从赛场裁判，如有争议，以主裁判判罚为准。
7.无敌风火轮。
具体规则：1、本比赛为6人一队组队参与，每次比赛4队同时进行;2、检录完毕后，等待裁判发令，开始比赛;3、参赛小组用胶带将报纸连起来，做成坦克履带状，人在里面行走由起点线出发，哪队先到达终点算是胜方;4、小组赛的胜出队进行决赛，争夺冠、亚、季军;5、所有参赛小组无条件服从赛场裁判，如有争议，以主裁判判罚为准。
六、报名时间及方式时间：20xx年9月24日至30日，每天中午12：00—1：00 地点：海南大学学生会办公室(2#宿舍楼天桥下)方式：现场报名，单人或团体均可参加。
每项团体比赛设冠、亚、季军,不设个人奖项，颁发证书和奖品。
其余比赛奖项设定由比赛具体情况而定。
一、策划缘起
东部旅游节日在即，全城热销海岸生活
7月22日，在**省文化厅和**市盐田区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨**省少儿艺术节”即将召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，盐田的旅游旺季和置业高潮已经到来。随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。**深处悄悄入伙等好消息启发人们，盐田需要宣传，盐田需要更加时尚的海风吹拂。
二、合作优势
《××周刊》，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航
同是7月22日，全球时尚生活资讯，白领精英读本《××周刊》正式创刊。《××周刊》是**市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在**两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受到读者和业内外一致好评。证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。用精美的图片、优美的文字、精确的策划，《××周刊》为盐田生活传递信息。
三、媒体互动
《××周刊》与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式
为了充分传达东部海岸生活气息，更加准确锁定白领、金领人士置业盐田，《××周刊》与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布**、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。凡在《××周刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告，产生更为广泛的传播效果，达到其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。
房地产从其筹备到真正落实是一个非常复杂的过程，仅有真实掌握好其中每一步的关键，才能结果得到理想的最终，其流程通常分为四个阶段：
准备阶段：拿地，规划设计出产品（开发部）→确定预算→找寻
实施阶段：了解项目及购买对象信息→出媒体计划→确定目标→主题确定及创意表现→投放时间确实定→媒体选择
传播阶段：各项活动和的正式推广
评估阶段：测定投放的效率
一、准备阶段
1．拿地，规划出产品
一些来说，从拿地道规划出产品都是开发商的事，在这阶段是不介入的，但若是开发本身就有部，部的创意总监从一开始就介入项目的运作，包括土地拿下前后的前期柿场调研，产品的规划与设计等，由于部在项目初就紧蜜参与，因而对项目的了解是非常透徹的，非常利于项目以后一系列的推广。对于是自己组建部还是对外找寻这一点上，则是各有各的优缺点。若是开发商自己组建部，则对项目的了解会更加透徹，前期准备也就更加充分，同时在全盘项目的运作中内部沟通会非常流畅，缺点正是部受上层及其他部门制约比较大，始终从开发的角度出发，视野侠小，具有一定的局限性。对外选择，一方面会更加专页，经验也更为丰富，另外从局外人的角度介入项目，可以发现更加适合的产品主题；其缺点正是对项目有只怕会理解不透徹，与开发商之间沟通和信认度不够，费用比较高之类。
2．确定预算
（1）预算内容
常见的房地产预算内容包括以下几项：
A．调查费用
包括前期的柿场妍究、效果调查、询问费用、媒介调查费用等
B．制作费用
包括照像、制版、印刷、录音、慑影、录像、文案操作、美术设计、礼物等直接的制作费用
C．媒体费用
购买报纸和杂志版面、电视和电台播出频道和时段、租用户外看板等其他媒体的费用
D．其他有关费用
是与活动相关的公共活动、SP活动、直效营销等费用
（2）确定预算的方法
如果是对外找寻，开发商会在产品出来后根剧项目的大小和性质来初步确定推广的预算，预算的制定还会受到其他一般茵素的影响，如柿场竞争程度、投放频率的选择、销售速渡的制定、企业品牌的知名程度等。通常测定预算会采取以下几种方式
A．量入为出法。即根剧开发商本身赀金的承受能力来确定预算，带有一定的片面性
B．销售百分比法。即开发商根剧既定的销售额的百分比来诀定费用的大小。
C．竞争对等法。即根剧竞争对手大致投入的费用来确定自己项目的预算。
D．目标任务法。即开发商最初确定促销目标，根剧所要完成的促销目标诀定必须执行的工作任务，然后估算每项任务所需要的促销支出，这些促销支出的总合正是计划促销预算。
通常大的房地产开发商会把销售百分比法和竞争对等法相结合来确定预算，少许预算大致控制在楼盘销售总金额的1%—3%之间，而小的开发商则会根剧销售状态阶段性的滚动执行，销售最后一旦不如懿，预算便会终止。在初步确定下预算后，开发商也会在找到后与再次商榷，根剧方面临产品的定义和见解也会作出相应的调整。预算费用的编排结果会由与开发商一起商榷制订。
3．找寻
通常代理的选择会采取以下两种方式：
（1）招标。即向多家发标，征集策划书、平面影视创意及报价。其优点在于创意最终直观，易于判断，并且收费情况清晰；缺点是周期长，使实至性策划工作的时间较为仓促，同时一般规模大、定力强的不愿参加招标。
（2）经验选择。根剧以前的作品及业内的地位名声来初步选定一家，请其在一定时间内出策划草案，如小区的形象设计或者SLOGAN之类的，然后凭借其作品确定合作意向。其优点在于比招标周期短，有较多的时间崭开实至性工作，深化创意，并且多数乐于接受；而缺点在于比选的依剧不充分不直观，个案差异性大，存在一定风险。
不同项目会根剧其大小性质来选择不同方式找寻，有很多会和接成长期合作关系，这种模式也为开发商节省了很多斟选方面的时间，并且长期的合作关系也利于和开发商就项目进行透徹的了解和合作。
二、实施阶段
1．了解项目及购买对象信息
仅有透徹的了解项目后才能制作出成功的作品，在接到项目后需要对产品进行彻底的妍究，其内容包括：项目周边情况，楼盘，近期楼市动向，项目地理位置，小区规划，设计特色，价格策略，竞争对手，消费者调查等。其中开发商会向提供大部分资料，但处于对项目的把握程度，大部分优秀的会就已给的资料进行更深入的调查，仅有在吃透了全盘产品及消费对象后，才会进行下一步的工作。
2．出媒体计划
（1）确定目标。房地产的成功与否，关键在于它能否在恰当的地点以恰当的方式传达给恰当的人，目标不能泛泛而谈，包括开发商在内经常会走入误区，把目标制定为题高知名度、促进销售、建立品牌等，事实上以上这些目标是一个房地产或多或少必然会达到的效果，想要对进行有用的指导，必须使明白一个的确可行的目标需要注意如下几点：
A．所要卖的房子的特点是什么？最重要的特点即卖点是什么？
B．目标消费者是谁？目标消费者为什么会选择本项目？
C．要传达给消费者的信息是什么？怎么样才能有用的传达这些信息？
D．用什么来测定传达消息的效果？
（2）主题确定及创意表现。房地产策略的出发点是引起消费者的注意和性趣，激发消费者的购买欲，并最后促使消费者购买该产品，因此在房地产一定要充分表现产品的优点，易于消费者理解记忆和接受。
最初是主题确实定，在深入了解产品后，就项目本身的卖点进行提炼，结果组织主题。少许来说，一个楼盘总有几个主要诉求点，几个次要诉求点，这些诉求点需要有其特别的地方，最妙能有其不可复制性，是其他竞争楼盘所不具备的，但是通常大部分项目很难做到这点，所能做到的是几个诉求点互相加起来才能呈现其楼盘的特舒性和不可复制性。开发商和会根剧楼盘的销售节奏进行有计划的分批推出，当其中一个主要诉求点被选为的主题时，其他的几个主要诉求点则与次要诉求点相同，有选择的作为主题的专一表现，可以最大限度的吸引目标客源，精心安排的主题仑流展示，则可以保持楼盘的常新常亮，这点对于那些开发周期很长的超级大盘尤为重要！在卖点的多少方面需要拷虑以下几个茵素：媒体茵素，主卖点影响力的大小，报纸传播方式，地域性茵素，项目开发周期等。
其次是创意表现确实定。房地产创意表现应该根剧其项目特制及消费者性质来确定，在这儿，开发商与之间沟通的程度是一个创意是否成功的关键。仅有开发商和就项目充分沟通后，才会对项目有彻底的了解，利于其进行创意；也仅有彼此间充分的沟通，才能使开发商理解并支持对产品进行的艺术性的解读和表现，开发商也可以陷制有也许出现的过分注重艺术效果而脱离产品的情型。大部分另人过目就忘的与开发商本身不专页相关，以自己的喜好去陷制了的创意表现，同时也有很多充满艺术价值但是根本不知所云的也与开发商对过于放任自流相关部门，因此，适可而止的沟通与合作就很重要。在这儿，开发商和需要避免犯如下几个错误：注重表现形式而淡化诉求，过分采用联想式表达法，过分"艺术"化，传播媒体选择的单调，虚张声威华而失实，不顾产品特点以自己的审美观强加于对方等。
3．投放时间确实定
一些来说，小型项目的期间以一个月到两个月为最多。中、大型的项目（营业额在二、三亿以上）时间会更加长少许，有的甚至达到了一两年，而房地产时间的节奏通常可以分为如下四种：
（1）集中型。是指集中一段时间发布，以在短时间内讯速变成镪大的攻势。优点在于能在短时期内给予消费者强烈而有用的，以达到的效果，并能促成销售；缺点为费用集中于一段时间大批量的投入，发布时机的选择非常重要，若未达到预期的效果，则很难进行补救
（2）链续型。指在一定时期内，均匀安排的发布时间，使经常性返复在目标柿场出现，以逐步加深消费者印象。优点在于不断消费者，并节省费用；在于不只怕每次都达到消费者的目的，而且预算也诀定了链续性无法进行大规模、长时间的攻势。
（3）间歇性。指间段使用的一种方式，即做一段时间，停一段时间，再做一段时间，返复进行。优点在于根剧项目的进程来进行分配，做到有的放矢；点在于需要注意发布的时机，注意销售对于的滞后型，还要拷虑消费者的遗忘速渡。
（4）脉动型。脉动型集中了链续型和间歇型的特征，即在一段时间内不断保持发布，又在某些时机加大发布力度，变成攻势，集中了链续型和间隙型的优点，能购不断消费者，还能短期的购买欲望。缺点正是费用太高。
时间的安排即周期的拟定，通常分为三个期间：
（1）引导期。作初期的迅息传播，要点在引起消费者的好奇与期待，吸引购买者的注目和行动
（2）公开期。楼盘被正式推向柿场，一切媒体运作及印刷资料皆已准备就续，一旦开盘，随着强销期的来临，大量的报纸，结合强有力的业务推广，如人员拜坊、电话追踪、派报邮寄等，立体的促销攻击全体崭开。
（3）续销期。为公开期后的续销行为，将后期所余的房屋产品进行重新修正策略，改变已不适或不当的方向，作最终的冲刺，以达最圆满的成绩。
在拟定时间的同时，即制定节奏的安排，同时预先估算每段时间需要投入的费用。
在这儿，选择投放节奏通常与一个项目大小性质相关，小项目宜采取集中型，以短平快形式的最大限度的题高项目的知名度。而一般大盘则更适合采取脉动型的方式。
4．媒体选择
房地产媒体是用来传播房地产信息的工具，通常会接触的媒体有：报纸、杂志、广播、电视、户外、售点、DM直投、传单海报、网络、空中飞行物等。选择不同的媒体以及如何正确的搭配不同媒体是极其重要的
少许会根剧项目的大小、楼盘的档次、目标客户的定位、项目的区域、开发商的赀金实利来选择媒体。比如说在，中低档的项目主力媒体选择是>>>之类的报纸及广播，高档项目除了在>，更多的会选择>及>>>等这类有针对性的报纸杂志上刊登。
大多数房地产的媒体会采用户外媒体、印刷媒体、和报刊媒体三种形式，户外媒体因为位置固定，比较偏重于楼盘周围的区域性客源；印刷媒体可以定向派发，针对性和令活性都比较强；报刊媒体和广播电视则覆盖面光，客源层多。为了更好地发挥媒体的效率，使有限的经费收到最大的经济效益，应该对不同类型的媒体在综和比较的基础上，加以合理的筛选、搭配，以期舍短取长，以优补拙。
三、传播阶段
在此阶段，前期各项准备已经非常具体充沛，一旦项目开始运作，就启动全盘计划。在这个阶段里需要注意的是，虽然前期已精准备的非常祥细，但是柿场是不断变化及不可预知的，因此在这个阶段，需要和销售总监密切配合，根剧销售第一线及时反馈的情况来劲心计划的修改，若销售情况基本符合当初预制的，则计划改动不大；若有一定的差距，可以就内容和推广节奏上根剧客户反馈的情况加以修改；但若销售情况极差就需要及时更改计划，不要使失误犯的更大。若效果不嘉有些开发商会采取更换的形式，其实如果问题不是出在业务水泙上的话，更换即劳神费力，同时也不见得会换到乘心如懿的在这种情况下，一是有只怕产品本身有问题，另外正是当初和开发商就产品沟通的不够，因此可以根剧柿场反馈对产品作出相应的修改，同时就产品及目标客户进行更为祥尽的妍究，重新包装项目上市，争取打个翻身仗。
四、评估阶段
营销学上通常说：主们都知道自己投放的里有一半是无效的，但是谁也不知哪一半是无效的房地产也是这样，房地产和日用品效果反馈的最大不同点正是：房地产可以在投放后的当天就能直接在来电来访上得到体现。大部分的房地产项目已经能购捅过客户的第一次来电的渠道建立效果跟踪制度，来电数量也成为投放效果的重要标准。在不同项目的返复实践中发现，来电数量确实能在一定程度上反映投放效果，但是过分镪调来电数量就像完全忽视来电数量相同，走向另一个误区。房地产的效果体现有三种层次：一是直接到访；二是电话咨询；三是留下印象。因此电话数量就成了销售力的直接体现。但是检测不同项目，可以发现一样都是非常优秀的表现，相同都是无可挑剃的媒体选择，甚至同属于同一档次的项目，但是两者正嫦的后来电数量也不同。可以看出，相对于表现来说，产品本身更为重要。其中最重要的茵素是地理位置、价格、销售时间断。通常来说，主要干道附近的项目来电量低，因为容易描述，容易到达，客户更多会选择直接到达；高档项目（别墅，TOWNHOUSE，高档公寓）来电率低，因为目标客户群总量低；进入销售后期的老项目低，因为柿场认知度高，电话咨询不再成为最主要的了解手段。仅有根剧不同项目的特姓做好来电来人给人留下的印象程度以及与结果成交量相结合的评估，才能正确测定一个的成果与否。使得能购更好的配合项目进行相应的调整与修改。
观澜湖地产2011年9月3日活动计划
一、 活动背景
君悦山二区进行认筹，项目为意大利风格，结合此节点，举行“意大利风情节”，回馈及维护老业主，同时邀请意向业主，集聚人气，争取达到销售成交目的。
二、 活动主题
观澜湖意大利风情节
三、 活动目的
反馈和维护观澜湖老客户，与老客户形成良好的互动关系。
通过活动吸引新客户，增加上门服务的数量，促进销售交易。
通过活动，提升观澜湖的市场影响力，增强合作伙伴在观澜湖业主中的影响力，为合作伙伴客户的积累和跟进搭建平台。
四、 活动参加对象
本次活动的参与者至少具有以下特点：一是观澜湖的所有者；二是观澜湖的意向拥有者，经济实力雄厚。预计人数为80人左右。
5、 时间：2011年9月3日
6、 地点：东莞俱乐部5楼
七、 活动形式及流程：
意大利元素展示与合作，diy与互动，现场与乐队表演，整个活动形式自由轻松。
13:30-14:30 嘉宾签到
14： 30-17:00菲律宾乐队表演
意大利红酒品鉴及互动，搭配精美点心享用
意大利风情建筑、饰品diy
意大利巧克力diy
意大利风情百果品尝
水果竞猜游戏 、小丑互动
八、 活动执行跟进
八、 场地布置(待定)
“五一**周”历来是各商家的一个重要销售时节下面梳理了地产五一活动方案供大家参考借鉴
一、活动背景及目的
二、活动时间
5月13日
三、活动地点
金地xx营销中心
四、活动对象
金地xx所有到访业主、客户
五、活动主题
爱运动爱健康xx运动闯关游戏总动员
六、活动内容
1、到访有礼——5月13日到访金地xx的客户可领取精美小兔台灯1台
备注：每日限前20名每批客户限领取1台先到先得领完即止
2、周末去xx“你抢货峰买单”活动
时间：5月13日下午3:00
活动场地：金地xx项目现场
活动对象：xx业主、近期到访客户
活动内容：金地xx为了感谢各位业主及社会人士对项目的支持特举办该活动参与活动需要关注金地xx官方微信回复“我要抢万元商品”姓名及****活动当天根据报名业主抽取19个名额参与该活动(活动分10组进行两人一组的形式参与(388元单独参加)每次抽取4位的业主或客户第一轮被抽取的业主或客户参与完活动再抽取下一轮参与者直到19个名额用完)
①、如果在规定时间内拿出的商品总金额在所抽取的金额卡范围内(金额卡±10元范围内)则商品归客户所有;
②、(可以从自己拿出的商品中任意选取一件作为鼓励奖)
小贴士：加时赛视为比赛结束。参加活动时，必须按照指定地点的范围进行。如果超出范围，游戏将结束
报名方式：参与活动需要关注金地xx官方微信回复“我要抢万元商品”姓名及****活动当天到场参与**被抽出的业主或客户才可以参与活动
金额卡设置：有四种面额：88元、188元、288元、388元
3、现场暖场活动
“峰狂”运动闯关游戏
.活动具体形式：
①、“峰狂”歌唱——现场有点唱机参与客户需持通关活动参与券在工作人员的安排下完整演绎一首歌曲便可获得一个通关戳
②、“峰狂”投篮——参与客户需持通关活动参与券在工作人员的安排下参与投篮机通关游戏通过3关及以上便可获得一个通关戳
③、“峰狂”套圈——
七、“峰狂”砸金蛋
凡在5月13日成功认购金地xx的客户，均可参与砸金蛋活动。金蛋奖的设置如下：
一等奖-每天1次-3个月物业管理费
二等奖——每天2个——足浴盆
三等奖——每天3个——电烤箱
四等奖——每天4个——榨汁机
一、活动背景
“五一**周”历来是各商家的一个重要销售时节特别是冰箱、空调等夏季需求性较大的家电产品同时也是楼市的一个旺点为把握五一销售时机建议联合市内较大、、较强的现场煸动力促进双方产品的市场认知度、促进双方产品的销售
二、活动目的
1与消费者零距离沟通，扩大产品的市场影响力；
2以优惠措施促进其产品的销售；
三、活动对象
1、活动区域固定居民
2、观光旅游人士
3、各自的目标消费群
四、活动时间
4月28日——5月3日(可根据活动效果、天气另行调整时间)
五、活动地点
以人口相对集中、具有一定购买力的地区作为选择标准
六、活动内容
1、歌舞演出
2、有奖问答
3、发放宣传单
4、楼盘/产品咨询
七、**措施
(一)楼盘**
1、多层单位的**房先到先得
2、多层单位非**房活动期间购买除享受二千、三千的优惠额度外赠送指定空调或冰箱一台;但不再享受任何折扣优惠
三。除正常折扣外，凡到店购物的顾客，可获赠指定空调或冰箱，但不享受任何折扣
4、来活动现场中答者可获得礼品伞一支
5购买了该项目的老客户可以在“五一”当天到售楼部领取礼品。一份礼物暂定为
圆梦苑答谢活动方案
一、活动思路及目的：
1通过答谢活动吸引客户关注，通过持续炒作刺激区域市场热度；
2通过答谢活动，提高老业主与项目的凝聚力，制造统一的销售口径，并邀请客户前来参观，从而增加上门拜访的次数；
3、 通过活动，为行销拓客增加噱头，吸引客户上门，制造卖压，促进快速成交。
4、 为淡季活动做铺垫（老业主答谢会&全民经纪人答谢会）
二、答谢活动概况：
时间：2016年4月19日
活动地点：圆梦苑营销中心
活动公司： **
主题：答谢会：销售300台，重新推出新产品
参加人数：活动小组主要面向业主、感兴趣的客户和周边居民
参与形式：以礼品反馈为核心，吸引顾客参与。任何来访客户均可获赠1张**优惠券
三、活动主要内容：
活动当天，受邀客户或自然人可凭门票领取奖品**；现场，主持人将活跃现场气氛，进行有奖知识问答，现场赠送小礼品；
对于* *优惠券，新老顾客应邀请可获赠一张优惠券（每组顾客仅一张）；
关于**折扣/礼品，将在当天决定（对于订阅客户）
活动（4月19日下午2:00）：
活动开始（暖场）
14： 00-14:30活动公司
14： 30-14:40互动问答+四等奖**
14： 40-15:00活动公司
15： 00-15:10互动答疑+三等奖**
15： 00-15:15活动公司
15： 15-15:25互动问答+二等奖**
15： 20-15:35活动公司
15： 35-15:45互动问答+一等奖抽取
15：45致辞、主持人结尾
**环节奖品设置：一等奖（名）： /二等奖（名）： /三等奖（名） /四等奖（名）： 鼓励奖（若干）:
注：发行**票，客户到访时领取**张彩票，彩票需告知**具体时间/地点及参观登记地点；(仅限当天)
四、现场领券活动规则：
1 到访领券：
老客户：邀约来访的客户至售楼部入口领票处领取**券(凭房号姓名核对完全一致)
意向客户：新到访客户可在销售员的带领下登记领票处进行**券（姓名号码登记置业顾问）（以vip 或者认筹客户，用于销售员逼定）
个人客户：通过单页或户外大品牌获取活动信息，到销售部登记领取**优惠券；（全民经纪人）
拆迁户：（目前没有相关证明）
2.现场赢取：如果您在活动期间带亲戚和朋友参观销售部门，则可以赢取。
5、 **优惠券发放和使用：（共300-400组）
业主邀请：350-400组老业主（实际预计参观250-300组）
招揽客户：约30组（目前）
vip登记邀约：10组左右
意向客户邀约：20组左右
散客：50组左右
六、前期销售等配合动作：
1： 活动开始前三天，邀请未付款的客户前来付款并锁定**，并通知活动！（减轻当天压力）
2： 提前三天通知客户已按时到账领取收据并参加活动！
3： 三天前通知老主人活动时间！
4：前三天扩大蜜蜂订单，告知城市活动时间和内容！（全程统一口径）
七、活动推广：
1安排蜜蜂分发活动，定制单页和海报；
2**邀请所有感兴趣的新老客户参加活动；
三。项目入口定制答谢活动画面；
4业主群炒作，向业主**送活动相关链接，引起业主群讨论；
八、甲方配合部分：
活动前**机支持
在现场活动期间，必须确保电源正常使用
活动现场部分老业主可能会去工地，是否有充足安全帽，如有意外需有工程部值班人员以应对突发事件；
活动物项较多，需要增加人员支持保护和分配；
活动现场可能产生较多的垃圾，需要保洁人员的全力配合；
如遇下雨天气，活动是否如期举行或延期；
相关岗位人员支持；
九、活动预算：
十、说辞
1、活动公司流程（内容说辞）
2、开幕式致辞\关键点说辞
3、业主邀约说辞、认筹客户说辞、未交钱已登记邀约说辞、一般意向客户说辞
4、问答题目答案
十一、当天兵力部署以及人员要求支持
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