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销售人员的劳动合同解除问题
随着市场经济的发展以及企业的增多，销售人员的岗位需求也不断增加。因为销售人员的工作需要进行业务拓展和客户维护，他们需要有一定的销售技巧和销售经验。由于销售岗位的特殊性，销售人员的工作性质与其他岗位有着很大的不同。因此，在销售人员的合同解除问题上，也有比较特殊的考虑。
一、何时可以解除销售人员的劳动合同？
在销售人员的劳动合同上，通常有进行合同解除的情况，一些常见的情况包括：
1、协商解除：如果企业与销售人员之间存在合同问题或者在工作中出现矛盾，双方可以通过协商的方式解除劳动合同。在协商解除劳动合同时，双方应该尊重合同，尝试达成一致意见以减少损失。
2、不正当竞争：如果销售人员违约跳槽，或者在与企业有合作的客户中实施不正当竞争行为，企业有权终止劳动合同关系。
3、销售业绩不佳：由于销售业绩是销售人员岗位最重要的指标之一，如果在合同期内，销售人员的销售业绩持续低于规定的标准，企业可以解除劳动合同。
二、劳动合同解除的注意事项
在考虑销售人员劳动合同解除问题时，企业应该注意以下几点：
1、考虑劳动法规定。销售人员劳动合同解除时，企业应该遵守国家和地方的法规，保障销售人员的权益，真正做到公平、公正。
2、合同解除须经过双方当事人的协商，避免出现不必要的法律纠纷。
3、在解除合同之前，企业应该仔细了解销售人员的工作情况、业绩表现等因素，以确定是否解除劳动合同。
4、由于销售人员的工作需要，销售人员在合同签署之前，需要受到较为详细的培训，以便提升销售和服务能力及素质。企业应该在这方面做出充分的努力，并在销售人员被解除之前，给予必要的指导和培训，以减少对双方的损伤。
5、如果销售人员在合同期满之前提出解约，企业应该在符合法律法规的前提下，根据合同约定给予相应的补偿。
三、合同解除的影响与建议
在解除销售人员的劳动合同以后，企业和销售人员都会受到不同程度的影响，比如自身形象的损失、商誉的损失等等。另外也会对销售人员的生计产生一定的影响。
因此，面对这种情景，企业和销售人员需要注意以下几点：
1、特别是对销售人员而言，要时刻注意劳动合同的履约义务，做好工作，保证业绩，提前了解企业对员工的管理和绩效评估政策。
2、企业应该根据劳动合同签订法规，做好销售人员的培训和管理，为销售人员提供必要、有效的工作技能培训，提高销售人员的工作能力和素质，也是减少解除劳动合同所造成的损失的一个重要举措。
3、若双方不愿意继续合作，销售人员应该积极寻找新的岗位机会，提高自己的职业素质和竞争力。
综上所述，销售人员的劳动合同解除问题，不仅是对销售人员和企业的考验，而是对社会公平、担当起维护合法权益的责任。双方应该以诚相待、尊重合同，达成真正的合作共赢。
销售人员一直是企业中至关重要的一环，在市场经济中，销售人员起到了承接客户需求、促销产品、提高企业品牌形象等诸多重要作用。但是，在销售人员和企业的关系中，一旦出现问题，劳动合同解除是比较常见的情况。本文将从销售人员的角度出发，探讨销售人员的劳动合同解除问题。
一、解除并终止劳动合同
解除和终止劳动合同是两个概念，解除即合同被当作不存在而自然消失，而终止则是合同中止的一种方式，解除是自然而然的，而终止则需要平衡双方的利益。对于销售人员的劳动合同，在企业与销售人员之间的关系出现问题时，一般会采取解除和终止劳动合同这两种方式之一。
二、解除和终止劳动合同的条件
解除和终止劳动合同的条件虽然不尽相同，但是在销售人员的劳动合同解除中，两者的具体条件如下：
1、在销售人员的收入、福利待遇、工作岗位上有较大的变动时，企业可以解除或者终止销售人员的合同。
2、销售人员在工作中没有达到预期，业绩不佳，企业也可以解除或终止销售人员的合同。
3、销售人员私自泄露企业商业机密、擅自处理企业财产等问题，也可以成为解除或终止员工的合同理由。
三、销售人员的合法权利
在销售人员的劳动合同解除中，销售人员应该通过法律途径保护自己的合法权益，这包括：
1、通过法律手段维护自己的工资待遇。
2、向法律机关提供举报信息，揭露企业的违法违规行为，保护员工的合法权益。
3、通过劳动仲裁机构或法院等途径解决与企业之间的纠纷。
四、企业的解除和终止劳动合同
在企业进行销售人员的劳动合同解除和终止后，也应该注意以下合法用人规范：
1、遵循法律法规，以公正公平的方式处理销售人员的劳动关系。
2、确保企业与员工之间的劳动关系合法合规。
3、尽可能避免在解除和终止劳动合同时给员工带来不良影响。
五、员工与企业的平衡关系
员工与企业的平衡关系是非常重要的，在销售人员的劳动合同解除问题中，双方应该倾听彼此的想法，保持沟通和协商。企业可以把解除和终止劳动合同作为教育员工的一个机会，通过更合理的调整员工的工作岗位，提高员工的能力和素质，避免不必要的纠纷和合同解除。
总之，在销售人员的劳动合同解除问题中，解决劳动关系是最重要的，通过法律机构等途径共同解决问题是销售人员和企业理性协商的最佳选择。同时，企业也应该加强员工管理工作，保障员工合法权益，并尽可能避免出现不必要的合同解除和纠纷。
随着市场竞争的加剧，企业的业务发展也在不断扩张，这也导致了销售人员成为每个企业不可或缺的支撑力量。在这种背景下，销售人员的劳动合同解除问题就受到了越来越多的关注。本文将重点分析销售人员劳动合同解除的相关问题，包括解除的法律依据、解除的程序、解除的方式、解除的风险与防范措施等方面。
一、解除的法律依据
劳动合同法规定，用人单位依照本法第三十八条规定解除劳动合同，应当与工会或者职工代表协商，听取工会或者职工代表的意见；或者依照本法第三十九条规定解除劳动合同。
其中，第三十八条规定：用人单位依照下列情形之一解除劳动合同，应当与工会或者职工代表协商，听取工会或者职工代表的意见：
（一）依法结束经营活动；
（二）发生严重损失无法承担工资或者支付法定经济补偿的；
（三）发生重大变动，需要裁减人员的；
（四）用人单位被依法撤销、吊销营业执照或者宣告破产的；
（五）用人单位与职工协商一致解除劳动合同的。
第三十九条规定：用人单位雇用的职工存在下列情形之一的，经与本人协商或者依照法律程序，写出解除劳动合同的书面协议，可以解除劳动合同：
（一）被依法追究刑事责任的；
（二）严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；
（五）其他情形致使劳动合同不能继续履行的。
因此，企业在解除销售人员的劳动合同时，必须要符合上述规定中的一种合法情形，并按照相应的程序和方式执行。
二、解除的程序
1.协商解除
如果销售人员的劳动合同中没有约定相关的解除程序，那么企业可以与销售人员协商解除。在协商过程中，双方应当充分沟通，协商出合理的解除意见，并写出书面协议。这样可以避免解除劳动合同的争议，并保证双方的权益得到保障。
2.法定程序
如果用人单位需要裁减人员或者遭遇经济困难等情况需要解除劳动合同，那么必须按照法定程序进行操作。用人单位要与工会或者职工代表协商，听取工会或者代表的意见，在协商达成一致意见后，应当出示书面决定，并编制证明材料，备案人所在的地方人民政府劳动保障部门。
三、解除的方式
1.协商方式
一般来说，协商方式是最佳的解决方式。在协商过程中，企业可以与销售人员协商出双方可接受的条件和赔偿金额；销售人员也能够就自己的权益得到保障，使得双方都能够顺利停止工作。
2.通知方式
企业可以通过书面通知或者口头通知方式告知销售人员的解雇决定。不过，建议企业在出示通知之前，先与销售人员进行沟通，解释清楚解雇的原因，并要求销售人员签署接收通知的文件。
四、解除的风险与防范措施
1.法律风险
在解除销售人员的劳动合同时，必须要遵守相应的法律规定。如果企业违法操作，则可能面临法律风险，如法律诉讼或赔偿责任等。
防范措施：企业要学习相关法规，避免不必要的违法行为发生。
2.经济风险
劳动合同解除会带来一定的经济风险，如经济补偿等。
防范措施：企业应当要求销售人员签署书面协议，在解除劳动合同后给予合理的赔偿或补偿金，减少风险。
3.舆论风险
劳动合同解除会引起媒体和公众的关注，一旦不当操作，就可能面临负面口碑的影响。
防范措施：企业要保持良好的企业形象，避免不当操作导致的舆论风险影响。
总的来说，销售人员的劳动合同解除问题需要企业充分了解法律规定，遵守相关程序和方式，合理对待销售人员，依法行使解除的权利。同时，要加强与销售人员的沟通和协商，尽量避免解除劳动合同产生的不良后果。
销售人员一直是企业中比较重要的组成部分，因此他们的离职对企业的经营会产生一定的影响。然而，由于种种原因，企业往往不得不解除销售人员的劳动合同。那么，销售人员的劳动合同解除问题涉及到哪些方面？怎样进行解除？下面是本文的主要内容。
一、判定销售人员的劳动合同解除原因
在解除销售人员的劳动合同时，必须首先明确解除原因。根据《中华人民共和国劳动合同法》的规定，解除劳动合同应当由用人单位按照法律程序提出解除申请，并对解除原因作出解释。解除劳动合同的原因包括以下几个方面：
1、经济原因：企业出现了经济困难或者业务收入不佳等。但解除劳动合同必须符合国家法律规定，比如不能符合单方面地解除劳动合同或者用不正当的方式解除劳动合同；
2、工作能力不符合要求：销售人员不能胜任自己的岗位，或者用人单位要求过高；
3、违纪违法：销售人员在工作中有违反公司的规定，比如泄漏企业机密或者和客户谋取暴利等问题；
4、协商一致：销售人员与用人单位可以协商一致，双方都同意解除劳动合同。
二、符合国家法律规定的劳动合同解除
在确定劳动合同解除原因后，企业需要按照国家法律规定进行解除。具体来讲，有以下几种方式：
1、单方面解除：单方面解除是用人单位因劳动者侵犯企业的权益、违反公司规定或者无法胜任工作或企业出现经济困难等原因解除劳动合同。但是，在解除劳动合同时必须符合合法程序，不能违背国家法律的规定；
2、协商一致解除：在符合法律程序的前提下，双方可以协商一致解除劳动合同；
3、劳动者提出解除：在劳动法律认可的情形下，劳动者可以提出解除，如劳动合同期满、用人单位不履行义务等。
三、保障销售人员的权利
在销售人员的劳动合同解除时，用人单位需要保障销售人员的权益。首先，用人单位必须遵守国家法律程序，不能违反法律规定，侵犯销售人员的合法权益。其次，用人单位必须按照法律规定给予经济补偿，以减轻销售人员的损失。最后，用人单位必须提供良好的离职证明，以保障销售人员的职业发展。
结论
在解除销售人员的劳动合同时，用人单位必须明确解除原因，并按照国家法律规定进行解除。同时，用人单位还需要保障销售人员的权利，给予经济补偿和良好的离职证明，尽最大的努力减轻销售人员的损失。只有这样，才能更好地促进企业的健康发展。
销售人员的劳动合同解除问题
随着市场经济的发展，销售人员的职位越来越受到重视。他们在公司中的角色和地位逐渐提升。然而，在销售工作中，精神压力和工作强度都很大。由于工作的压力和经济效益的考核，很多销售人员面临着离职、解雇等不良因素。本文将探讨销售人员的劳动合同解除问题。
一、解除劳动合同的原因
在销售人员的工作中，公司或个人有可能提前解除劳动合同。除非是因为不可抗拒的原因导致终止合同，一般应根据规定的程序进行解除合同。以下是一些可能导致销售人员劳动合同解除的原因：
1、业绩不佳。销售工作的性质决定了业绩是判断销售人员工作能力的重要标准。如果销售人员的业绩不佳，无法完成公司的目标和计划，公司可能会考虑解除他们的合同。
2、违反规定。如果销售人员违反了公司的规定，比如泄露保密信息或者有违规行为，公司可能会解除该员工的合同。
3、行为不端。如果销售人员在工作中没有原则性的做法，或者有一些不良行为，可能会影响公司的形象，公司可能会考虑解除合同。
4、自愿提出离职或解除劳动合同。当销售人员的工作或个人原因不能继续履行合同时，他们可以自愿提出离职或解除合同。
二、销售人员解除合同处置的程序
如果公司解除了销售人员的劳动合同，应按照规定的程序进行。一般来说，程序包括以下步骤：
1、通知销售人员。公司应通知销售人员其合同已被解除，主要是为了告知员工知情，并保证其权利不被侵害。他们应在解除合同前与销售人员进行沟通，并解释他们离开公司的原因，如业绩不良、违规行为等。
2、劳动补偿交涉。销售人员有权要求公司给予他们劳动补偿。其中的内容主要包括工资、奖金以及一些额外的补偿费用等内容，因此在解除合同后，如果员工要求劳动补偿，公司应协商解决。
3、劳动合同解除手续。当双方达成一致意见是，销售人员与公司签署劳动合同解除协议，并进行手续办理。双方应在协议中说明评估标准，以保证解除合同的合法性。
三、销售人员解除劳动合同手续注意事项
1、保证通知时间的合理性。公司应保证通知的时间合法，即合同的解除通知应提前通知，在销售人员没有意外的情况下，在工作时对事情进行交接和处理使用。如果公司在短时间内切断销售人员的职务，可能会带来经济上的损失，以及公司和客户的信任。
2、锁定重要信息。在销售人员离职后，公司应该快速锁定重要的信息和客户资料，以免造成泄密等问题。
3、确保时间的合理性。解除劳动合同程序需要时间，公司和销售人员应保证按照合同程序进行解除，以保证程序的合法性。如果过早或过晚，可能会给员工和公司带来经济上的损失，这是应该避免的。
四、建立健全的解除合同程序
销售人员劳动合同解除问题，既涉及到企业员工的基本权益，也涉及到企业的经济、经营和社会信誉。建立完善的解除合同的程序，不仅可以保护员工的基本权益，还可以维护企业经济和经营利益的稳定和可持续发展。因此，企业应制定清晰的员工管理规则和制度，并明确规定解除合同的程序和标准，使员工和公司之间的关系更加和谐良好，增强员工的工作动力和凝聚力，并提高企业的竞争力。
近年来，伴随着市场经济的深入发展，销售行业迅速壮大，成为劳动力市场中的一个重要群体。然而，由于竞争激烈、绩效考核等因素，销售人员的劳动合同解除问题一直备受关注。本文将就销售人员的劳动合同解除问题进行探讨，分析其现状、原因及解决方法。
一、现状分析
目前销售人员的劳动合同解除问题属于劳动争议中比较常见的问题之一。根据相关统计数据显示，销售行业中大约有70%的员工在工作的前两年内离开企业，其中约有一半是由于合同期满而终止的，而另一半则是由于劳动合同被解除而离开的。
同时，从目前销售人员总体业绩来看，虽然整体上呈现增长的趋势，但仍然存在不少合同履约率低、退单率高等情况。这也意味着，销售人员在面临合同解除时可能会受到企业的影响。在此形势下，如何合理解除销售人员的劳动合同，成为了企业及员工关注的热点话题。
二、问题原因
销售人员的劳动合同解除问题，与行业、企业、员工三个方面息息相关。
1. 行业原因
目前销售行业具有劳动强度大、工作压力大、薪酬比例低等特点，因此，很多销售人员出于谋求更好的发展机会而频繁跳槽。这导致部分销售人员的专业素质低、经验少，与企业管理层预期不符，企业也因此需要解除劳动合同，以提高整体效益。
2. 企业原因
企业方面往往根据销售人员的表现、业绩水平来决定是否解除劳动合同。如果销售人员表现出劳动态度不端正、行为不符公司文化、与同事不和等情况，也可能会引起企业方面的不满，从而解除劳动合同。
3. 员工原因
销售人员的劳动合同解除还可能受到员工个人因素的影响。一方面，员工可能由于自身不适应工作、压力大等原因选择提出解除劳动合同的申请；另一方面，员工可能存在过度追求薪酬或其它不合理诉求而导致劳动合同解除。
三、解决方法
对于销售人员劳动合同解除问题，无论从员工还是企业方面来看，都需要制定合理的解决方案。
1.针对行业问题
行业方面可以加强对销售人员的能力培训和职业发展路径的制定，以提高销售人员的专业素质，降低其辞职率。同时，行业也要制定更加严格的劳动规章制度，让企业和员工都清楚知道其权利和义务。
2. 针对企业问题
企业方面则需要加强人力资源管理，制定更为科学的绩效评估机制、薪酬福利政策等，以吸引和留住优秀销售人才。同时，企业需要加强与员工之间的沟通和理解，合理处理双方的利益关系，减少不必要的人员流动。
3. 针对员工问题
员工方面则需要提高自身的职业素质，根据自身情况选择合理的职业发展路径，加强与企业间的沟通和理解，避免出现劳动纠纷。
总之，销售人员的劳动合同解除既是个人发展的重要问题，也是企业效益的重要考量。在未来行业的发展中，需要行业方面、企业方面以及员工方面共同努力，寻找一种更加合理的解法，让销售人员和企业都能够在竞争中得到有利的发展机会。
编号：
甲方(公司名称)_____________________ 乙方(员工) ____________________________ 法定代表人____________________身份证（护照） ________________________ 住址 ________________________________ 联系电话________________________ _联系电话_______________________________
根据《中华人民共和国劳动法》（以下简称《劳动法》）、《中华人民共和国劳动合同法》（以下简称《劳动合同法》）等有关法律法规的规定，甲乙双方遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，签订本合同，并共同遵守本合同所列条款。
一、合同期限
1、从年月年日止。
2.试用期为 。
二、工作内容和工作地点
1、工作内容(岗位) ：
2、工作地点 :
3、岗位职责（根据公司业务发展需要，公司有权做出相应调整）
A.依照公司制定的销售目标，制定本年度销售预测及指标分解、销售计划，制定渠道。对营销思想进行定位，确保完成公司制定的销售目标。
B.销售队伍的建设与培养，定期组织员工举行例会，分享会，学习相关专业知识。
C.按规定处理客户订单（报价单，合同，任务单，出运单等），支持业务员确保重点客户订单操作顺畅及所有订单处理无差错。
D.依照公司财务政策，合同条款和出口信保相关规定，负责监督并支持业务员及时催收货款，确保货款安全及时回收。
E.依据市场信息，参与及协助国内外市场的潜在及现有重点客户谈判，开发及后续订单操作，确保重点客户成功率和签约客户满意率。 F.按照公司领导要求，完成交代的其他任务。
G.注意业务员工作状态，落实公司制度，对业务员要起到监督作用，防止业务员泄露公司机密及飞单行为。（如因监管不力，制度落实
不完善导致飞单或资源泄露，要负重要责任）
三、工作时间和休息休假
（一）甲乙双方同意按以下第（ ） 种方式确定乙方的工作时间。
1、标准工时制，即每日工作 8小时（不超过8小时），每周至少休息一日。
2、不定时工作制，即经劳动保障行政部门审批，乙方所在岗位实行不定时工作制。
3、综合计算工时工作制，即经劳动保障行政部门审批，乙方所在岗位实行综合计算工时工作制。
（二）甲方由于生产经营需要延长工作时间的，按《劳动法》第四十一条执行。
（三）乙方依法享有法定节假日、婚假、产假、丧假等假期。
四、劳动报酬
（一）甲方依法制定工资分配制度，并告知乙方。甲方支付给乙方的工资不得低于市政府公布的当年度最低工资。
（二）薪酬结构：基本薪资+绩效提成+特别奖励+福利补助
1、基本工资：试用期元/月，转正后/月。
2、绩效工资：（详见附页）
3、甲方每月发给乙方交通补助 元，通讯费补助元，餐补费 元；转正后与薪水同日发放。
（三）甲方每月日发放工资。
（四）乙方加班工资、假期工资及特殊情况下的工资支付按有关法律、法规的规定执行。
五、社会保险和福利待遇
（一）甲乙双方按照国家和省、市有关规定，参加社会保险，缴纳社会保险费。
（二）乙方患病或非因工负伤，甲方应按国家和省、市的有关规定给予乙方享受医疗期和医疗期待遇。
六、劳动保护、劳动条件和职业危害防护
（一）甲方按国家和省、市有关劳动保护规定，提供符合国家 安全卫生标准的劳动作业场所和必要的劳动防护用品，切实保护乙方在生产工作中的安全和健康。
（二）甲方按国家和省、市有关规定，做好女员工和未成年工的特殊劳动保护工作。
（三）乙方从事 作业，可能产生 职业危害，甲方应采取 防护措施，并每年组织乙方健康检查 1次。
（四）乙方有权拒绝甲方的违章指挥，强令冒险作业；对甲方危害生命安全和身体健康的行为，乙方有权要求改正或向有关部门举报。
七、规章制度
（一）甲方依法制定的规章制度，应当告知乙方。
（二）乙方应遵守国家和省、市有关法律法规和甲方依法制定的规章制度，按时完成工作任务，提高职业技能，遵守安全操作规程和职业道德。
（三）乙方自觉遵守国家和省、市计划生育的有关规定。
八、合同变更
甲乙双方经协商一致，可以变更合同。变更合同应采用书面形式。变更后的合同文本双方各执一份。
九、合同解除和终止
（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。
（二）乙方提前三十日以书面形式通知甲方，可以解除劳动合同；乙方试用期内提前三日通知甲方，可以解除劳动合同。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方可以通知甲方解除劳动合同：
1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
2、未及时足额支付劳动报酬的；
3、未依法为乙方缴纳社会保险费的；
4、甲方的规章制度违反法律、法规的规定，损害乙方权益的；
5、甲方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使乙方在违背真实意思的情况下订立或者变更本合同，致使劳动合同无效的；
6、甲方免除自己的法定责任、排除乙方权利，致使劳动合同无效的；
7、甲方违反法律、行政法规强制性规定，致使劳动合同无效的；
8、法律、行政法规规定乙方可以解除劳动合同的其他情形。
（四）甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫乙方劳动的，或者甲方违章指挥、强令冒险作业危及乙方人身安全的，乙
方可以立即解除劳动合同，不需事先告知甲方。
（五）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除劳动合同：
1、在试用期间被证明不符合录用条件的；
2、严重违反甲方的规章制度的；
3、严重失职，营私舞弊，给甲方造成重大损害的；
4、乙方同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经甲方提出，拒不改正的；
5、乙方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使甲方在违背真实意思的情况下订立或者变更本合同，致使劳动合同无效的；
6、被依法追究刑事责任的。
（六）有下列情形之一的，甲方提前三十日以书面形式通知乙方或者额外支付乙方一个月工资后，可以解除劳动合同：
1、乙方患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由甲方另行安排的工作的；
2、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
3、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经甲乙双方协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。
（七）有下列情形之一，甲方需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占甲方职工总数百分之十以上的，甲方应提前三十日向工会或者全体职工说明情况，在听取工会或者职工的意见，并将裁减人员方案向劳动行政部门报告后，可以裁减人员：
1、依照企业破产法规定进行重整的；
2、生产经营发生严重困难的；
3、企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；
4、其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。
（八）有下列情形之一的，劳动合同终止：
1、劳动合同期满的；
2、乙方开始依法享受基本养老保险待遇的；
3、乙方死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；
4、甲方被依法宣告破产的；
5、甲方被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者甲方决定提前解散的；
6、法律、行政法规规定的其他情形。
十、经济补偿
（一）符合下列情形之一的，甲方应当向乙方支付经济补偿：
1、甲方依据本合同第九条第（一）项规定向乙方提出解除劳动合同并与乙方协商一致解除劳动合同的；
2、乙方依据本合同第九条第（三）项、第（四）项规定解除劳动合同的；
3、甲方依据本合同第九条第（六）项规定解除劳动合同的；
4、甲方依照本合同第九条第（七）项规定解除劳动合同的；
5、除甲方维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，乙方不同意续订的情形外，依据本合同第九条第（八）项第1目规定终止固定期限劳动合同的；
6、依据本合同第九条第（八）项第4目、第5目规定终止劳动合同的；
7、法律、行政法规规定的其他情形。
（二）甲乙双方解除或终止本合同的.，经济补偿的发放标准应按《劳动合同法》和国家和省、市有关规定执行。甲方依法应向乙方支付经济补偿的，应在乙方办结工作交接时支付。
十一、合同解除和终止手续
甲乙双方解除和终止本合同的，乙方应按双方约定，办理工作交接等手续。甲方应依法向乙方出具书面证明，并在十五日内为乙方办理档案和社会保险关系转移手续。
十二、争议处理
甲乙双方发生劳动争议的，应先协商解决。协商不成的，可以向本单位工会寻求解决或向本单位劳动争议调解委员会申请调解；也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决无异议的，双方必须履行；对仲裁裁决不服的，可以向人民法院起诉。 十三、双方认为需要约定的其他事项:
十四、其它
（一）本合同未尽事宜或合同条款与现行法律法规规定有抵触的，
甲方(用人单位)名 称：
经济类型：有限公司
地 址：
邮 编：
乙方(职 工)姓 名
性 别
年 龄
出生年月
身份证号
户籍住址
邮 编
紧急联系人：
根据《中华人民共和国劳动法》(以下简称《劳动法》)、《中华人民共和国劳动合同法》(以下简称《劳动合同法》)等有关法律法规的规定，甲乙双方遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，签订本合同，共同遵守本合同所列条款。（88教案网 M.JAb88.com）
一、合同期限
(一)甲乙双方同意按以下第 种方式确定本合同期限。
1、有固定期限：从 年 月 日起至 年 月 日止。
2、无固定期限：从 年 月 日起。
3、以完成一定工作任务为期限：从 年 月 日起至工作任务完成时止。完成工作任务的标志是 。
(二)试用期共_____个月，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，试用期工资为：__________。若到岗之日与试用期约定上岗之日不符的，试用期同时提前或顺延。
(试用期包括在合同期限内，如无试用期，则填写"无")。
二、工作内容和工作地点
(一)乙方的工作岗位或工种):
(二)乙方的工作地点 :
(三)甲方有权根据工作需要调整乙方工作岗位;
(四)乙方的具体工作内容：乙方应勤勉尽职，整体负责区域内营销工作，执行公司的营销策略与行政制度，负责货款回收，包括但不限于以下工作：
1、 营销工作：
(1) 审慎了解辖区内市场特点，并对各地市场的竞争局势有清晰的认识，并能够指导代理商具体的市场推广工作。
(2) 在区域内开发有实力的大客户，不断扩大客户网络资源。
(3) 与客户保持密切的联系，协调客户之间出现的各种问题，充当客户与公司之间的联络沟通桥梁，及时解决客户在经营过程中出现的问题和困难，消除客户对公司的意见及误解，提高客户对经营我公司产品的忠诚度;
(4) 每月合理安排时间巡视直接跟进区域，检查、指导该区域的工作，引导客户开展日常业务管理和培训。对间接跟进的区域要把握重点，及时了解情况，部署工作，每月至少与区域内直接客户面谈1次，并提出问题，分析并解决问题。
2、对公司营销策略及行政制度的执行：
(1)综合分析竞争对手优劣势，并结合我公司情况与市场情况，制订合理有效的区域推广策略。
(2)从自身做起，拥有先公后私的良好职业作风，对团队的成长与良性运作负责。
(3)认真作好区域经理的工作计划、工作日志表。
(4)服从公司的营销策略与行政制度，服从公司的整体利益，对公司品牌发展以及在当地市场的销售业绩负责。
(5) 积极推广公司的产品，并保护辖区的价格秩序，不得在不经过公司批准的前提下进行私下调货。
3、 销售货款的及时回收工作：
(1)随时了解、跟进销售进度情况，重点客户的入货额及产品结构。
(2)做好区域内日常交易往来客户的货款回收工作，保证月底客户无欠款;每季度对区域内所有客户的货款清结情况进行统计，进行清理回收，确保所有客户无欠款。
若因乙方工作失误，失职，或与客户沟通协调工作不到位，导致呆账、坏账、死帐给甲方带来损失的，甲方有权按月从乙方提成中扣除计提外，可依照公司规定对乙方进行处罚(确因客户单方面等原因造成的呆死账，经公司允许并备案的除外)。
三、工作时间和休息休假
(一)甲乙双方同意按以下第 种方式确定乙方的工作时间。
1、标准工时制。
(即每日工作 小时(不超过8小时)，每周工作 小时(不超过40小时)，每周至少休息一日)
2、不定时工作制。
(即经劳动保障行政部门审批，乙方所在岗位实行不定时工作制)
3、综合计算工时工作制。
(即经劳动保障行政部门审批，乙方所在岗位实行综合计算工时工作制)
(二)甲方由于生产经营需要延长工作时间的，按《劳动法》第四十一条执行。
(三)乙方依法享有法定节假日、婚假、产假、丧假等假期。
四、劳动报酬
(一)甲方依法制定工资分配制度，并告知乙方。甲方支付给乙方的工资不得低于市政府公布的当年度最低工资。
(二)基本工资+销售提成：详细参见大区经理绩效考核办法。
(三)甲方每月15 日发放工资。甲方至少每月以货币形式向乙方支付一次工资。
(四)乙方加班工资、假期工资及特殊情况下的工资支付按有关法律、法规的规定执行。
五、社会保险和福利待遇
(一)甲乙双方按照国家和省、市有关规定，参加社会保险，缴纳社会保险费。
(二)乙方患病或非因工负伤，甲方应按国家和省、市的有关规定给予乙方享受医疗期和医疗期待遇。
(三)乙方患职业病、因工负伤的，甲方按《职业病防治法》、《工伤保险条例》等有关法律法规的规定执行。
六、劳动保护、劳动条件和职业危害防护
(一)甲方按国家和省、市有关劳动保护规定，提供符合国家
安全卫生标准的劳动作业场所和必要的劳动防护用品，切实保护乙方在生产工作中的安全和健康。
(二)乙方有权拒绝甲方的违章指挥，强令冒险作业;对甲方危害生命安全和身体健康的行为，乙方有权要求改正或向有关部门举报。
七、规章制度
(一)甲方依法制定的规章制度，应当告知乙方。
(二)乙方应遵守国家和省、市有关法律法规和甲方依法制定的规章制度，按时完成工作任务，提高职业技能，遵守安全操作规程和职业道德。
(三)乙方自觉遵守国家和省、市计划生育的有关规定。
八、合同变更
甲乙双方经协商一致，可以变更合同。变更合同应采用书面形式。变更后的合同文本双方各执一份。
九、合同解除和终止
(一)甲乙双方协商一致，可以解除合同。
(二)乙方提前三十日以书面形式通知甲方，可以解除劳动合同;乙方试用期内提前三日通知甲方，可以解除劳动合同。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方可以通知甲方解除劳动合同：
1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
2、甲方的规章制度违反法律、法规的规定，损害乙方权益的;
3、甲方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使乙方在违背真实意思的情况下订立或者变更本合同，致使劳动合同无效的;
4、甲方违反法律、行政法规强制性规定，致使劳动合同无效的;
5、法律、行政法规规定乙方可以解除劳动合同的其他情形。
(四)甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫乙方劳动的，或者甲方违章指挥、强令冒险作业危及乙方人身安全的，乙方可以立即解除劳动合同，不需事先告知甲方。
(五)乙方有下列情形之一的，甲方可以解除劳动合同：
1、在试用期间被证明不符合录用条件的;
2、严重违反甲方的规章制度的;
3、严重失职，营私舞弊，给甲方造成重大损害的;
4、乙方同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经甲方提出，拒不改正的;
5、乙方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使甲方在违背真实意思的情况下订立或者变更本合同，致使劳动合同无效的;
6、被依法追究刑事责任的。
(六)有下列情形之一的，甲方提前三十日以书面形式通知乙方或者额外支付乙方一个月工资后，可以解除劳动合同：
1、乙方患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由甲方另行安排的工作的;
2、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;
3、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经甲乙双方协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。
(七)有下列情形之一，甲方需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占甲方职工总数百分之十以上的，甲方应提前三十日向工会或者全体职工说明情况，在听取工会或者职工的意见，并将裁减人员方案向劳动行政部门报告后，可以裁减人员：
1、依照企业破产法规定进行重整的;
2、生产经营发生严重困难的;
3、企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的;
4、其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。
(八)有下列情形之一的，劳动合同终止：
1、劳动合同期满的;
2、乙方开始依法享受基本养老保险待遇的;
3、乙方死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的;
4、甲方被依法宣告破产的;
5、甲方被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者甲方决定提前解散的;
6、法律、行政法规规定的其他情形。
十、合同解除和终止手续
甲乙双方解除和终止本合同的，乙方应按双方约定，办理工作交接等手续。甲方应依法向乙方出具书面证明，并在十五日内为乙方办理档案和社会保险关系转移手续。
十一、争议处理
甲乙双方发生劳动争议的，应先协商解决。协商不成的，可以向本单位工会寻求解决或向本单位劳动争议调解委员会申请调解;也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决无异议的，双方必须履行;对仲裁裁决不服的，可以向人民法院起诉。
十二、双方认为需要约定的其他事项
十三、其它
(一)本合同未尽事宜或合同条款与现行法律法规规定有抵触的，按现行法律法规执行。
(二)本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，涂改或未经书面授权代签无效。
(三)本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：(盖章) 乙方：(签名)
法定代表人：
(主要负责人)
年 月 日 年 月 日
用人单位(甲方)：_________
地址：_________
邮政编码：_________
职工(乙方)：_________
住址：_________
邮政编码：_________
身份证号码：_________
甲方_________因生产(工作)需要，招(聘)用_________(简称乙方)为本企业职工。双方根据平等自愿、协商一致的原则，订立劳动合同，确定劳动关系，明确双方的权利、义务，并共同遵守履行。
一、合同期限
(一)本合同自_________年_________月_________日起生效。本合同有效期经甲、乙双方商定，采取下列第_________种形式：
无固定终止期限(即长期合同，但可按本合同第九条变更、解除和终止)。
合同有效期限_________年，至_________年_________月_________日止。
合同期限至_________工作(任务)完成时终止，其完成的标志事件是_________。
(二)新招收、调入、统一分配人员的劳动合同自生效之日起_________个月内为试用期。
(三)本合伺由甲乙双方各存一份。鉴证时还需交鉴证机构一份。均具有同等效力。
二、工作任务
(一)乙方生产(管理)工种(岗位)：_________。
(二)乙方完成甲方正常安排的生产(工作)任务。
三、工作时间
甲方实行国家规定的工作时间制度。甲方因生产、工作需要可安排乙方加班加点，但每月累计不得超过三十六小时，每个工作日连续加点不得超过三小时。
四、休假
乙方在合同期内享受国家规定的节日、公休假日以及探亲、婚丧、计划生育、女职工劳动保护等有薪假期待遇。
五、劳动报酬
(一)乙方工资分配形式、标准：
工资标准、形式及调资办法按企业依法制定的工资分配制度执行;
乙方月工资收入，由甲方按企业工资制度，根据乙方工作业绩、出勤和纪律情况，考核发放;
甲方在合同期内，有权根据按劳分配原则及经营指标变化、经济效益高低，依法修改企业工资分配制度。
(二)甲方每月如期发放工资。
(三)甲方安排乙方加班，无法安排补休的，按国家规定发给加班工资。
(四)非因乙方原因所致的停工、停产期间，甲方按国家、省、市规定发给乙方停工工资或生活费。
六、保险福利待遇
(一)乙方原为本企业固定工或临时工改(招)为合同制职工的，原符合本市规定的连续工龄，视为本企业工作年限。
(二)甲方按国家、省、市有关规定，给予女职工“五期”(经期、孕期、产假期、哺乳期及更年期)的劳保福利待遇和乙方符合计划生育子女以及保留原固定工经确定的供养直系亲属的劳保医疗待遇。
(三)乙方患职业病或因工负伤医疗期间的保险福利待遇，甲方按本市有关规定执行;医疗终结，经市劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的，由甲方按规定给予办理提前退休，部分丧失劳动能力的，按本市有关规定执行。
(四)乙方在合同期内患病或非因工负伤，停工医疗期限的计算及停工医疗期内的保险福利待遇，按国家、省、市有关规定执行。
(五)乙方因工或非因工死亡的丧葬补助费、供养直系亲属抚恤费、救济费、一次性优抚金、生活补贴、供养直系亲属死亡补助费等，由甲方按国家及本市规定分别发放。
(六)在合同期内，甲、乙双方需按照国家及省、市有关规定，为乙方缴纳基本养老保险、失业保险和工伤保险等社会保险基金，并定期向乙方通告缴纳社会保险基金的情况。
(七)非因乙方原因所致的停工、停产期间，乙方按国家规定享受的休假、劳保医疗等待遇不变。
(八)乙方其他各种福利待遇，按甲方依法制定的制度执行。
七、劳动保护
(一)甲方按照国家有关劳动保护规定，包括有关女职工、未成年工(16周岁至未满18周岁的职工)的劳动保护规定和《_________》，切实保护乙方在生产、工作中的安全和健康。
(二)甲方按国家规定对乙方进行安全生产知识、法规教育和操作规程培训以及其他的业务技术培训。乙方应参加上述培训并严格遵守与其岗位有关的安全卫生法规、规章、制度和操作规程。
(三)甲方根据乙方从事的工作岗位，发给乙方必要的劳动保护用品，按劳动保护规定定期免费安排乙方进行体检。
(四)乙方有权拒绝甲方违章指挥，对甲方及其管理人员漠视安全健康的行为，有权提出批评并向有关部门检举;控告。
八、劳动纪律及奖惩
乙方应遵守甲方依法制定的各项管理制度，甲方有权对乙方履行的情况进行检查、督促、考核和奖惩。
九、续订、变更、解除、终止劳动合同
(一)本合同期限届满即自然失效，双方必须终止执行。如经双方协商同意，可以续订合同。
(二)甲方因生产经营情况变化，调整生产任务，或者乙方因个人原因要求变更本合同条款，经双方协商同意，可以变更劳动合同相关内容，并由双方签字(盖章)。
(三)有下列情况之一的，劳动合同即告终止：
乙方已达到法定退休年龄的;
乙方死亡;
甲方被依法撤销、解散、歇业，宣告破产;
劳动合同约定的终止条件(事件)已经出现;
乙方被批准自费出国留学或出境定居的。
(四)有下列情况之一的，甲方可解除劳动合同：
乙方在试用期内，经发现不符合录用条件的;
乙方经常无正当理由不能完成合同所规定的生产、工作任务的;
乙方患病或非因工伤，医疗期届满后不能从事原工作，也不宜改做其他工作的;
销售是现代企业运营的中枢之一，其良性运营不仅直接关系到市场营销背景的提高，同时也与企业的盈利情况息息相关。在销售岗位上，更是有着一个重要的岗位⼈员——销售人员。因此，销售人员的劳动合同解除问题成为了企业管理过程中不可忽视的问题。本文将就销售人员劳动合同解除问题从不同的角度进行探究和分析。
一、销售人员劳动合同解除的条件和方式
1.解除条件
根据我国《劳动法》第40条规定，企业与职工订立的劳动合同，当事人均可以协商解除，但应当提前三十日通知对方，并应当向职工支付经济补偿。而《劳动合同法》第39条规定，在下列情形中，企业可以解除职工的劳动合同，不需经过提前三十日通知对方：
(一)职工严重违反劳动纪律或者规章制度；
(二)职工严重失职，落实管理或者知识技能有本质不符合工作岗位要求的；
(三)职工被依法追究刑事责任的；
(四)职工不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
(五)职工与聘用单位订立劳动合同时“编造情况”，骗取劳动合同的；
(六)职工签订的劳动合同明显不符合实际情况，或者职工严重违反劳动合同约定；
(七)职工参加非法罢工的。
以上即为解除劳动合同的法定理由，但是企业还应当在协商解除合同或者依照法定程序解除合同的基础上考虑本企业的实际情况。
2.解除方式
解除方式一般分为三种，包括协商、解除通知和法律程序。首先，协商方式是指劳动合同双方达成一致，协议解除。其次，解除通知是指用人单位主动发出书面通知，解除劳动合同。最后，法律程序是指用人单位依法向有关部门提起认定案件，被认定后才能依法解除劳动合同。
二、销售人员不同原因导致的解除问题
1.销售人员在工作中不符合岗位要求
随着经济的发展，公司对销售人员的要求越来越高。做好销售需要良好的沟通能力、业务能力、应变能力及市场推广能力等各方面的能力或素质。可是有些销售人员在实际工作中并不符合岗位要求，这可能是因为其基本素质不符合公司的招聘要求，或者是因为在实际工作中无法胜任压力过大的销售任务。企业在与销售人员解除劳动合同时，应当留有余地，让销售人员能够自我反思，从失误中得到成长。
2.销售人员滥用职权
销售人员在工作中负责的是公司的销售业务，一旦滥用职权，会给公司带来不良影响及损失。如销售人员为了达成销售任务，采用违规的方式获取订单或者隐瞒产品信息导致消费者权益受损，给公司带来了经济损失的影响，因此要对这类销售人员严肃处理，甚至解除其劳动合同。
3.销售人员在工作中发生失信行为
销售人员在工作中具有一定的独立性与自主权，但同时也容易产生失信行为，包括迟迟不拨款、虚假宣传、达不到承诺采购量等行为，这会对公司的声誉以及其他销售人员的积极性都产生不良影响，因此，企业在管理销售人员时需要设立严格的管理制度，对于发生失信行为的销售人员要进行问责，并最终考虑解除其劳动合同。
三、解除时注意事项
1. 充足的证据和事实
企业解除销售人员的劳动合同时，必须要有充足的证据和事实作为后盾。在采取解除措施之前，企业应当进行充分的调查和审查，确认存在严重违纪违法情节。如果无法拿出充足的证据和事实，那么企业解除劳动合同会面临着被销售人员质疑及索赔的风险。
2.合理依法解除
企业应当严格按照法律规定，合理依法解除销售人员的劳动合同。在解除劳动合同时，企业应当先经过与销售人员协商，获得销售人员的同意，并及时向劳动社保部门报备。如果企业采用的是法律程序解除劳动合同，则必须先经过劳动仲裁部门或法院认定，再执行解除决定。
3.文书规范
文书规范是解除劳动合同过程中至关重要的环节，包括解除合同通知书、解除仲裁申请书、解除决定书、赔偿协议等文件的处理。企业在起草和处理相关文件时，应当准确、明确地表达自己的立场和意图，并尽量避免让文件内容产生二义性。
在销售人员解除劳动合同的问题上，企业需要考虑的因素很多，但现代企业要在市场的激烈竞争中生存，无论是对于优质销售人员的培养，还是对于销售人员的解除，企业都需要以权威、合理的方式处理好这些问题。唯有做到公平合理、注重人性，才能最大限度维护企业的利益和发展。
第一条：
第二条：合同付款方式
1、 年 月 日前，付 元人民币整
2、 年 月 日前，付 元人民币整
3、 年 月 日前，付 元人民币整
第三条：买受人采用银行贷款(商业贷款)方式支付房款的，除出卖人的过错外：
1、 如贷款银行不同意或只部分同意买受人的贷款申请额度的，买受人应按时补足差额，逾期付款按主合同第七条执行;
2、 如由出卖人代办贷款的，买受人应在签约七天内按出卖人要求提供办理贷款所需资料并办理贷款手续，则视为按期付款，否则仍视为买受人逾期付款，按主合同第七条执行;(贷款所需的资料清单，出卖人已在本合同签订之时告知买受人。)
3、 如在出卖人担保期内，买受人未按时还贷连续达二个月或累计达三个月的，出卖人有权单方面解除合同;如贷款银行因买受人原因要求出卖人承担连带保证责任或直接偿还贷款本息责任的，出卖人有权在单方面解除合同的同时将因此产生的一切相关费用直接从买受人已付房款中扣除，余款退还买受人，如所付房款不足以支付上述费用的，出卖人有权向买受人追偿。
4、 买受人自办贷款的，出卖人不承担保证金;如贷款银行未按约定的付款日期代为买受人向出卖人付款的，仍视为买受人逾期付款，按主合同第七条执行;
第四条：买受双方同意，由于政府法规和行政命令改变，市政施工因素、拆迁因素、施工过程中的异常技术问题、买受人逾期付款情况，以及办理贷款的买受人未按规定送交代办小产证资料的，出卖人可将交房期相应推迟且不视为出卖人违约。买受人逾期付款的情况下，出卖人行使该权利时，无需向买受人提供书面意见，但应在交房时向买受人出示收款凭证。
第五条：关于该房屋建筑设计变更，经有关部门批准的不属违约。不管买受人是否退房，出卖人均不承担违约金和赔偿金。如果对买受人套内格局及使用功能确有影响，买受人可在得知变更设计后的3日内提出退房，否则视作同意变更。同时出卖人对小区景观及配套等相关设施的调整，不能视作擅自变更小区平面布局。
第六条：房屋的风险责任从出卖人发出书面交房通知之日起即转移至买受人。由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人发出书面催告一次，买受人未按催告书约定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接之日第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。同时双方约定由出卖人为买受人代办小产证，买受人承诺在交接房屋时送交办理小产证的相关资料和税费(出卖人的交房通知书将列明相关清单，买受人的税费由出卖人办证时代收代付，以政府当时规定收费标准为准)。 若买受人原因，未能按期交付的，出卖人有权自书面通知交房之日次日起按合同总价款日万分之贰的标准收取滞纳金，至买受人实际交接日止，同时出卖人有权延期交房。逾期超过60日，出卖人有权单方面解除合同。
第七条：因房屋交付后办理房屋初始登记需要180天时间，故买受人同意出卖人在交房后180日内办
好房屋初始登记，否则买受人有权按已付房款向出卖人追索逾期利息，逾期利息自本条款约定的最后办证日期第二天起算到初始登记办出之日，利息按银行同期存款利率计算。若逾期再超过90日，买受人有权按主合同第十五条追究出卖人的违约责任。
第八条：购房合同统一由出卖人向昆山市建设局办理登记备案，买受人应在签订主合同同时向出卖人提供相关资料(签订认购书时，出卖人已将相关资料清单提交买受人)，若逾期三天出卖人可单方面解除合同。
第九条：非出卖人原因，买受人要求解除合同的须承担总房价5%的赔偿金。
第十条：因买受人过错，出卖人行使单方面解除合同权利时，买受人应承担总房价5%的赔偿金。
第十一条：如因买受人违约，需承担违约金(逾期付款利息)、赔偿金等相关费用，出卖人可直接在已付房款中扣除，如已付房款不足以承付的，出卖人有权追偿。如解除合同，房款余额无息退还买受人;如合同继续履行，则视为该部分房款未付，买受人应在出卖人发出补偿房款通知书载明的日期以内补足，逾期按主合同第七条执行。
第十二条：主合同第一项所列买受人产权人顺序排列第一的为联系人(有特别约定除外)，出卖人所有信函均发至该联系人及联系地址。上述信函以挂号形式寄出即视同买受人所有权人均已收到书面信函。如买受人联系人的地址有误或未及时拿取信函而导致的任何后果均由买受人自行承担。买受人若要变更联系人及联系地址的必须书面通知出卖人并得到出卖人确认。
第十三条：买受人承诺交房时一次性支付1年物业管理费，主合同住宅约定物业受费标准为 元/m2/月。物业管理费出自出卖人之第一份书面通知交接日次日起算。
签定本合同时缴付由出卖人代收代付的天然气和有线电视的开户费用，具体标准为：
天然气开户费：别墅(含独栋、双拼、联排) 元/户;复式住宅 元/户;多层住宅 元/户。有线电视开户费用： 元/户。上述代收代付费用在交房后可凭收据向有关部门换取统一凭证。
第十四条：小区智能化系统：
第十五条：本补充协议与合同内容不一致的地方，以补充协议为准。
甲方：乙方：年月日：
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