幼儿教师教育网编辑推荐给您一个思维深刻有价值的“公司评估报告”文章，希望您仔细研究以下内容。俗话说，实践是获得真知的途径，这种实践常常出现在我们平凡的学习和工作中。写报告是一件非常普遍的事情，而在写报告时，我们应该在末尾签署发文机关的名称，并在其下方注明发文日期，最后再加盖公章。
本项目委托方为三九医药股份有限公司，资产占有方为湖南三九南开制药有限公司。
(一)委托方简介
公司名称：三九医药股份有限公司
公司地址：广东省深圳市罗湖区银湖路口北环大道1028号中联资产评估有限公司
法定代表人：孙晓民
注册资本：玖亿柒仟捌百玖拾万元
营业执照注册号：10000011XX157
1、公司简介
三九医药股份有限公司(简称：三九医药)系根据中华人民共和国有关法律的规定，于1999年3月2日经国家经济贸易管理委员会国经贸企改[1999] 134号文件批准，由三九药业、三九集团、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先达明物业管理有限公司和惠州市壬星工贸有限公司作为发起人，以发起方式设立的股份有限公司，三九医药于1999年4月21日于国家工商行政管理局注册登记。三九医药设立时注册资本为55,300万元。
三九医药经中国证券监督管理委员会证监发行字[1999]142号文批准,于1999年11月11日-12日在深交所发行人民币普通股20,000万股，发行价为每股8.45元，共募集资金人民币169,000万元。20xx年3月9日在深圳证券交易所正式上市交易，三九医药发行后注册资本变更为75,300万元。
三九医药于20xx年6月11日实施20xx年度股东大会审议通过的用资本公积金每10股转增3股的方案，股本增加22,590万股。截止20xx年8月31日，三九医药总股本97,890万股。
三九企业集团占有8.45%股权，三九企业集团下属全资子公司深圳三九药业有限公司占有62.717%股权。
2、经营范围中联资产评估有限公司
药品、保健品、医疗器械的开发、生产、销售;相关技术开发、转让、服务;医疗、保健服务。
(二)资产占有方简介
公司名称：湖南三九南开制药有限公司
公司注册地：郴州市开发区科技工业园
公司办公地址：郴州市开发区科技工业园
邮政编码：215433
法定代表人：胡宏发
营业执照注册号：00XX26
注册资本：939万元
1、公司简介
湖南三九南开制药有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地区制药厂、湖南南开制药厂。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注册登记成立，成立时公司注册资本9390000元。1998年8月在"郴交会"上，被三九集团实施承债式整体兼并，归于三九麾下。20xx年2月10日经郴体改发[20xx]004号批准成立湖南三九南开制药有限公司。20xx年7月8日变为外商独资企业，其股东为三九企业集团公司下属企业香港启利投资有限公司。
2、经营范围
生产中成药、保健品及食品、销售自产产品(国家限制或禁止的品种除外)。
3、主要经营业绩中联资产评估有限公司
表2、资产、财务状况表
单位：人民币
万元
项目20xx年20xx年20xx年
总资产10,089.77 10,515.07 9,444.66
净资产2,794.49 3,764.41 3,933.13
项目
主营业务收入6,008.81 5,804.83 4,958.36
利润总额453.54 367.57 149.73
净利润453.54 367.57 149.73
以上数据中20xx年度的财务报表经深圳鹏城会计师事务所审计,20xx年度财务报表经天职国际会计师事务所审计,20xx年度财务报表经中和正信会计师事务所有限公司审计，均出具保留意见报告。
资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。下面就是公司资产评估报告作用。
公司资产评估报告作用
档案资产评估报告书有以下几方面的作用：
1)对委托评估的资产提供价值意见。
2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方，受托方及有关方面责任的依据。
3)对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的.重要手段。
4)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。
资产评估报告不仅是资产评估机构完成评估工作的总结，也是国有资产管理部门验证、确认资产评估过程和评估结果的重要依据，是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。因此，资产评估机构必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写资产评估报告，如实反映评估工作的情况，调查取证的资料要真实可靠，不得提供伪证。资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写，不受资产评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。
上市公司上市发行股票前必须进行资产评估。一方面，有利于投资者了解上市公司的技术经济状况；另一方面，资产评估结果也为资产折价入股提供了重要依据。本文试就中国目前上市公司资产评估的几个问题谈点初浅的看法，以求教于各位同仁。一、资产重组对上市公司资产评估的影响上市公司进行资产评估之前，首先应进行资产重组。重组必然引起资产范围、规模、数量、质量、资产结构、资产负债结构以及经营效益的变化，直接影响资产评估工作。如果不了解和掌握资产重组方案，就难以作好资产评估工作。资产重组通常是由证券商、咨询公司从事的，不是资产评估人员的事情，但资产评估人员必须参与资产重组方案设计。资产重组对资产评估的影响，主要有以下几种情况，在资产评估时应予以重视。1.资产范围的变化。通常，进行资产重组时，往往要剥离非经营性资产和无效资产，有时也会剥离一部分经营性资产，但剥离的经营性资产应以不影响企业正常的生产经营为前提，否则会影响企业的获利能力，影响对企业收益的预测。2.资产负债结构的变化。根据对上市发行股票公司的要求，其资产负债率应不超过70%，对于大多数企业来说，达到这一水平较困难，需要通过资产重组解决。重组方案会影响到企业资产负债结构，不仅影响企业获利能力，还会影响企业的偿债能力，这在风险预测时需加以注意。3.收益水平的变化。上市公司经资产重组以后，公司的净资产收益率会超过10%，这种效果不仅通过剥离非经营性资产和无效资产减少资产总额获得，而且非经营性资产减少使得收益计算中的折旧费减少，从而增加收益获得。所有这些，均作为在企业评估时对未来收益预测的基础。资产重组方案中，对于土地使用权、商标权等无形资产，出于种种原因（如资产收益率的原因），一般采用租赁方式和许可使用方式，单项资产评估时仍需对这些资产进行价值评估，只是这些评估价值不计入企业整体价值中作为折股依据，但要评估出土地使用权租金标准和商标权等许可使用费标准，作为企业签定租赁或许可使用合同的依据。采用收益法对未来收益预测时，在管理费用中增加这些租金和许可所有费，相应减少收益，这在评估中应加以注意。4.经重组后的股份制企业已具备了市场经济所要求的经济实体条件，在这种情况下，采用成本加和法与采用收益法得到的评估值会有差异，是正常现象。如果收益法确定的整体企业评估值大于成本加和法确定的整体企业评估值，其差额部分应是商誉。通常，商誉是不作为折股依据的，但商誉的存在会对企业股票的溢价发行等有一定的影响。现在行业管理文件要求是以收益法验证成本加和法的结果，因此，当两者结果有差异时，评估者不应解释二者差异不应该出现或者差异数额较小的原因，而应该阐明这种差异是企业商誉的理由。另外，作为资产评估的对象，是否应包括流动资产，这是争议较大的问题。就其本身来说，流动资产具有流动性大、变现能力强的特点，评估流动资产并不困难，但很麻烦。这种麻烦主要体现在：一是流动资产种类多，主要包括实物形态流动资产、债权类流动资产和货币类流动资产；二是流动资产范围难以界定，不同类型企业中流动资产的表现形态是不一样的。除我国以外，国外对流动资产一般不评估。我国从企业全部资产的完整性考虑，也把它纳入评估的范围。需要强调的是，无论是把流动资产作为评估对象评估，还是不把流动资产作为评估对象，在上市公司整体评估时，对流动资产的状况都必须予以考虑。因为流动资产作为短期资产，流动资产越多，偿债能力越强；而流动资产扣减流动负债是公司的营运资金，它对公司的运营能力、盈利能力会产生很大的影响。所有这些，均会影响公司整体评估价值。二、上市公司资产评估与资产处置资产评估与资产处置二者既有联系，又有区别。资产评估前的资产处置方案，会影响评估范围、过程和结果，资产评估后的资产处置是依据资产评估结果进行的。资产评估人员可以对资产处置方式或可能产生的后果发表意见，但不能直接进行资产处置。同样的，资产评估人员不能以资产处置为由，反向推算评估结果。根据《公司法》规定，有限责任公司设立时，以工业产权、非专利技术作价出资的金额不得超过有限责任公司注册资本的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。上述从法律上规定了工业产权和非专利技术出资的数量界限。企业中的工业产权和非专利技术，其账面价值是根据会计制度计价的，一般数额较低。但工业产权以及非专利技术等具有投入和产出的弱对应性特点，一些工业产权和非专利技术在生产经营活动中发挥出巨大的潜能，评估时表现出很高的价值，如果直接作价入股，有时会超过其占注册资本比例的规定。这时，评估人员的责任是客观真实地评估这些资产的价值，而不是为达到这个比例而调高或降低资产评估价值。至于工业产权和非专利技术如何处置，是采用作价入股形式，还是签定租赁合同形式，均是资产处置的内容。土地使用权、工业产权和非专利技术是企业生产经营活动所必须的资产。根据资产重组时，剥离资产应以不影响企业正常生产经营活动为原则，上述资产一般不能够剥离。但由于收益率水平限制、上市额度的限制、注册资本出资比例的限制等，上述资产往往采取租赁的方式或许可使用的方式。这种情况下，凡是这类资产均要评估，评估结果作为签订租赁合同或许可使用合同的依据。现实生活中，有的上市公司采用定额租金等签订租赁合同，使评估的租金价值形同虚设，可有可无，显然是错误的，亟待纠正。因为这样做的后果，一是定额租金缺乏客观依据，二是极有可能损害公司上市后的社会股民利益。三、成本加和法应用的现实性和局限性上市公司整体评估通常采用成本加和法进行，它是指将构成公司的各项资产进行单项评估，然后将各单项资产评估值汇总、确定公司价值的方法，成本加和法不是重置成本法，它只是单项资产评估汇总过程的简称。上市公司（包括各种类型的整体企业）评估一般不以收益法评估结果为准，而采用成本加和法评估结果，其原因主要在于：1.企业资产盘子大，非经营性资产占有相当比重。长期以来，我国企业（特别是国有企业）承担了大量的社会性事务，即企业办社会，企业中存在着大量的非经营性资产，再加上体制性原因，企业中的无效资产得不到及时处理。这些资产在企业中并不能带来收益，这与作为市场经济主体以追求盈利目标不相适应。因此，采用收益法进行评估，即使日常中人们认为比较好的企业，收益法评估出的企业整体价值也会低于各项资产单项评估汇总后的企业价值，不能客观地反映出企业资产价值量。2.企业效益低下，采用收益法缺乏市场基础。企业效益低是长时期困扰我国经济的一项难题。企业效益低既有管理问题，也有体制原因。如上所述，企业中的大量非经营性资产不创造价值，但非经营性资产的折旧直接抵减企业利润，造成企业资产收益率偏低；另外，缺乏市场竞争的优胜劣汰机制，使大量效益低、亏损的甚至是资不抵债的企
北京湘资国际资产评估有限公司接受新疆爱迪新能源科技有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对太原天海恒达科技有限公司所拥有的“煤焦油加氢制清洁燃料油”项目的相关专利及其专有技术进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的无形资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对该委估无形资产在6月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
本次资产评估的委托方为新疆爱迪新能源科技有限公司。资产占有方为太原天海恒达科技有限公司。各委托方及资产占有方简介如下：
经 营 范 围：许可经营项目：无一般经营项目，煤化工产品及技术的研发及生产;工业及生活污水处理;煤化工催化剂产品的研发及生产;工程设计及工程总承包。
北京湘资国际资产评估有限公司 第 5 页新疆爱迪新能源科技有限公司“煤焦油加氢制清洁燃料油”项目专利技术评估
新疆爱迪新能源科技有限公司是北京大河之洲集团具有独立法人资格的控股子公司，成立于 2008 年 6 月。成立此公司的目的是为执行集团总部的战略部署，充分利用新疆自治区的自然及资源条件，在中科院山西煤化所优势科技的支持下，顺应国家的能源及环保政策，积极开发煤化工及其下游产业，加快新疆自治区优势资源转换，提升资源转换的水平，实现企业与地方的互惠共赢。
经 营 范 围： 煤焦油产品、催化剂、有机化学品、染料及印染机的技术开发、
技术转让、技术服务。
2、公司简介：
太原天海恒达科技有限公司原名太原市普容得科贸有限公司，公司成立于20，于208月20日更名。现有员工三十多人，其中大学学历占90%，研究生学历占30% 。
公司的发展思路是：以能源化工的技术开发为中心，以煤焦油和煤层气为主要应用点，以催化转化技术为核心，以积极创新的精神，大力发展企业。
北京湘资国际资产评估有限公司 第 6 页新疆爱迪新能源科技有限公司“煤焦油加氢制清洁燃料油”项目专利技术评估
公司主要是进行煤焦油产品、煤层气、有机化学品及相关催化剂和工艺过程的技术
开发、技术转让、生产与销售。
公司拥有自己的实验室、实验设备和研究开发人员。公司近年来已取得多项科研成果，如：煤焦化及其化产回收技术、高温煤焦油加工成各种化学品及化学品的深加工技术、煤低温连续干馏制油技术、煤焦油催化加氢制燃料油技术、加氢催化剂制备技术、耐高温纳米催化剂的制备技术等。
其股权结构如下表所示：
委托方以外的其他报告使用者为本次评估目的对应的经济行为所涉及的相关单位及相关备案部门。
对新疆爱迪新能源科技有限公司拟增资而涉及的太原天海恒达科技有限公司“煤焦油加氢制清洁燃料油”项目的相关专利及其专有技术进行了评估， 提供其价值参考依据。
本次评估对象为“煤焦油加氢制清洁燃料油”项目的相关专利及其专有技术的价值。
评估范围：发明专利“煤焦油加氢制柴油用催化剂及利用该催化剂制备柴油的工艺”及相关专有技术，专利号ZL 1 0012554.4,申请日：2005年5月25日，专利权人：太原市普容得科贸有限公司。因太原市普容得科贸有限公司已于年8月20日变更为太原天海恒达科技有限公司，专利权证书的名称尚在变更中。
本次专利评估基准日为2010年6月30日。
北京湘资国际资产评估有限公司 第 7 页新疆爱迪新能源科技有限公司“煤焦油加氢制清洁燃料油”项目专利技术评估
本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日之外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
评估人员经与委托方充分沟通后，根据本评估项目的`评估目的等相关条件选取确定本次评估价值类型为“市场价值”，本报告书所称“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。
在评估工作中，遵循独立、客观、公正、科学的工作原则和公开市场原则、产权利益主体变动原则、资产持续经营原则、替代原则、维护资产占有者及投资者合法权益等操作性原则。
委托方与本公司签订的资产评估委托协议书。
1. 国务院91号令《国有资产评估管理办法》(参照)。
2. 原国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法实施细则》(参照)。
3. 中国资产评估协会《资产评估操作规范意见(试行)》(“中评协[]23号”)。
4. 中国资产评估协会制定的《资产评估准则-基本准则》和《资产评估职业道德准则-基本准则》。
5. 中国注册会计师协会拟定的《资产评估准则——无形资产》。
6.企业价值评估指导意见(试行)》;
北京湘资国际资产评估有限公司 第 8 页新疆爱迪新能源科技有限公司“煤焦油加氢制清洁燃料油”项目专利技术评估
7.中国注册会计师协会发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;
9.中国资产评估协会发布的《资产评估准则——评估报告》;
10.《中华人民共和国专利法》及其实施细则等有关专利管理的法律法规。
11.我国现行金融货币政策。
1、未来投入生产经营所能产生经济收益的预测资料。
2、与上述资料相关的说明或证明资料。
3、评估人员收集的有关与评估定价有关的统计数据及资料。
无形资产是由特定主体控制的不具有独立实体而对生产经营长期持续发挥作用并能带来经济效益的经济资源。无形资产具有不同于有形资产的特点，即无形资产成本具有弱对应性、虚拟性以及不完整性。在本项评估中，该系列无形资产相互关联、相互作用，所以应该将这些无形资产作为一个整体进行评估。鉴于以上情况，本次评估采用收益现值法进行评估。
收益现值法是根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出其未来收益的现值，并以此评定资产价值的一种评估方法。
本次评估采用有限年期收益，评估人员计算出合理的折现率，将发明专利“煤焦油加氢制柴油用催化剂及利用该催化剂制备柴油的工艺”及相关专有技术在未来经营期内的贡献收益折现并累加，得到其评估价值，其基本数学表达式为：
北京湘资国际资产评估有限公司 第 9 页新疆爱迪新能源科技有限公司“煤焦油加氢制清洁燃料油”项目专利技术评估
其中：
1、本评估报告只能用于评估报告中载明的评估目的和用途，不得另作他用。
2、本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。包括：委托方******公司、产权持有者+++++++公司、委托方以外的其他评估报告使用者主要包括+++++++公司的全体股东、本项股权及资产转让中的受让方及相关政府监管部门。
3、未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
4、本资产评估报告有效期为自评估基准日至经济行为实现日一年内有效。
当评估结论在评估基准日成立，在基准日后的某个时期经济行为发生时，如市场环境未发生较大变化，评估结论在此期间有效;如评估基
准日至经济行为发生日尽管不到一年，但市场条件或资产状况已发生重大变化，评估报告的结论不能反映经济行为实现日价值，这时评估结论失效。
本评估报告提出日期为****年****月****日。
谨此报告!
第一条 根据《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》(国办发〔2001〕102号)，制定本办法。
第二条 本办法适用于除核准项目以外的所有国有资产评估项目。
第三条 本办法所称国有资产评估项目备案，是指国有资产占有单位(以下简称占有单位)按有关规定进行资产评估后，在相应经济行为发生前将评估项目的有关情况专题向财政部门(或国有资产管理部门，下同)、集团公司、有关部门报告并由后者受理的行为。
第四条 国有资产评估项目备案工作实行分级管理。
中央管理的企业集团公司及其子公司，国务院有关部门直属企事业单位的资产评估项目备案工作由财政部负责;子公司或直属企事业单位以下企业的资产评估项目备案工作由集团公司或有关部门负责。
地方管理的占有单位的资产评估项目备案工作比照前款规定的`原则执行。
评估项目涉及多个国有产权主体的，按国有股最大股东的资产财务隶属关系办理备案手续;持股比例相等的，经协商可委托其中一方办理备案手续。
第五条 办理备案手续需报送以下文件材料：
(一)占有单位填报的《国有资产评估项目备案表》(附件二);
(二)资产评估报告(评估报告书、评估说明和评估明细表可以软盘方式报备);
(三)其他材料。
第六条 办理备案手续应当遵循以下程序：
(一)占有单位收到评估机构出具的评估报告后，对评估报告无异议的，应将备案材料逐级报送财政部门(集团公司、有关部门);
(二)财政部门(集团公司、有关部门)收到占有单位报送的备案材料后，对材料齐全的，应在10个工作日内办理备案手续;对材料不齐全的，待占有单位或评估机构补充完善有关材料后予以办理。
第七条 评估项目备案后，需对评估结果进行调整的，占有单位应自调整之日起15个工作日内向原备案机关重新办理备案手续，原备案表由备案机关收回。
第八条 财政部门建立评估项目备案统计报告制度。中央管理的企业集团公司或有关部门应于每季度终了15个工作日内将备案项目情况统计汇总后上报财政部;省级(含计划单列市，下同)财政部门应于每年度终了30个工作日内将本省备案项目情况统计汇总后上报财政部。
第九条 各级财政部门、中央管理企业集团公司、国务院有关部门应加强对评估项目备案工作的管理，对备案项目必须严格逐项登记，建立评估项目备案档案管理制度。
第十条 各级财政部门应加强对评估项目备案情况的监督检查，确保备案项目经济行为和国有资产评估行为的合法性。
第十一条 省级财政部门、集团公司或有关部门可以根据本办法制定补充规定。
第十二条 本办法自发布之日起施行。
导语：200×年我公司各部门都取得了可喜的成就,作为公司出纳,我在收付、反映、监督、管理四个方面尽到了应尽的职责,在过去的一年里在不断改善工作方式方法的同时，顺利完成如下工作：一、日常工作：1、与银行相关部门联系，井然有序地完成了职工工资发放工作。2、清理客户欠费名单，并与各个相关部门通力合作，共同完成欠费的催收工作。3、核对保险名单，与保险公司办理好交接
甲方:___________________________
住址:___________________________
乙方:___________________________
住址:___________________________
鉴于:
(1)甲方为经_________省人民当局承诺以_________方法建立的_________公司;拟兼并乙方部属的_________厂。
(2)_________厂为乙方所属的国有企业,与乙方具有资产产权干系。
(3)两边经过议定友爱会商,乙方赞成甲方兼并乙方部属的_________厂。
(4)本兼并事变已征得当局有关部分的赞成。
为了明了甲、乙两边的权力任务,包管本次兼并的顺利进行,凭占有关法律、标准的法则,甲、乙两边当事人本着划一自愿、刚正等价的原则订立本企业兼并和谈,以资互助服从。
1.有关词语的解释
除非本和谈书中另有商定,以下词语具有以下含义:
1.1 ________厂:是指乙方所属国有企业,与乙方具有资产权干系,其居处为_________________,交易执照注册号为________,注册资金为_________元。
1.2 资产评估报告:是指为了履行本钱兼并,由两边互助选订的具有相干资格的资产评估机构出具的_________厂的资产评估报告
1.3 有关资产:是指依本和谈书甲方所接管的_________厂的策划性资产及相干负债。其细致资料请见《资产评估报告》。
1.4 有关公约:是指_________厂签订的,并由甲方所承认的贷款公约、典质公约及各种出产策划公约。
1.5 有关交易:是指_________厂依法从事的出产策划交易。详细以交易执照上挂号的为准。
1.6 有关职工:是指与被兼并的策划性资产相对应的_________厂的扫数在册职工。
2.兼并方法
2.1 甲、乙两边赞成,甲方以负担债务的方法兼并_________厂,即甲方以负担与资产评估报告基准日当日_________厂的策划性资产所对应的扫数债务所应付出的对价作为本次兼并的代价。
2.2 本次兼并的资产评估报告,应由甲、乙两边互助聘请有相干资格的评估机构评估,并经国有资产办理部分确认。
2.3 甲方在兼并_________厂后,其有关交易由甲方策划办理,并由甲方享有和负担相干的权力及任务。
3.有关债权、债务的处理
甲方在兼并_________厂后,其相干债权、债务均由甲方负担。
4.有关公约的处理
4.1 甲方在兼并_________厂后,其依法签订的有关公约,均由甲方继受。
4.2 上述公约主体必要变动进,乙方应帮忙甲方结束变动挂号手续。
5.兼并事件
5.1 甲、乙两边确认,在本和谈书见效后10日内办理_________厂有关资产、交易及文件、资料的移比武续。
5.2 在办理移比武续时,乙方应赐与甲方以必要的帮忙。
5.3 _________厂的有关交易,在被甲方兼并今后,甲方可以连续从事此有交易。
6.承诺
6.1 乙方与_________厂的承诺。
6.1.1 乙方与_________厂有权处理_________厂的资产,且该等资产合法、有效、真正。
6.1.2 乙方与_________厂包管在本协方书签订之日起至兼并结束前,企业出产策划照旧进行并且不得擅自调进、调出有关职工
6.2 甲方的承诺
6.2.1 甲方包管及时接管_________厂的相干资产和交易,并负担其有关债权、债务。
6.2.2 甲方包管接管_________厂的有关职工。
6.3 甲、乙两边包管,互不作出有损于对方长处的行动。
7.甲方的权力任务
7.1 甲方的权力
7.1.1 甲方有权根据本和谈接管_________厂的资产,并在兼并结束后有权处理其资产。
7.1.2 甲方有官僚求乙方将与_________厂策划性资产有关的扫数文件完好地移交给甲方,上述文件包括但不限于:扫数各种帐目、帐簿、配置技巧资料等。
7.2 甲方的任务
7.2.1 按本和谈的商定付出有关对价的任务。
7.2.2 与乙方互助聘请资产评估机构并负担扫数资产评估费用。
8.乙方的权力和任务
8.1 乙方的权力
8.1.1 乙方有权向甲方收取有关对价。
8.1.2 乙方有权监督甲方在兼并活动中是不是侵害乙方_________厂及其职工的长处。乙方另有权监督甲方在兼并后的活动是不是侵害_________厂职工的长处。
8.2 乙方的任务
8.2.1 乙方有任务与_________厂一路将扫数策划性资产及相干文件资料根据本和谈并移交给甲方。
8.2.2 乙方有任务帮忙甲方办理有关本次兼并的手续。
9.违约责任
9.1 任何一方违背本和谈的法则,均构成违约,均应负担违约责任;给对方当事人造成吃亏的,应赐与补偿;两边均有差错的,按两边差错大小肯定补偿额。
9.2 因不可抗力以及国度有关立法、财产政策的调整,导致没法践诺本和谈书的,两边均不负担违约责任。
10.胶葛的办理
10.1 甲、乙两边因本和谈的解释或践诺产生争议时,两边应最终经过议定友爱会商来办理;
10.2 甲、乙两边在友爱会商入手下手20往后还未达成同等的,任何一方均有权向_________市中级人民法院提告状讼。
11.附则
11.1 本和谈书未尽事件,甲、乙方可以签订补充和谈,补充和谈与本和谈具有划一法律出力。
11.2 本和谈书甲、乙双方法定代表人或授权代表签名、盖印的见效。
11.3 本和谈书一式_________份,甲、乙两边各执_________份,具有划一法律出力。
甲方(盖印):______________ 乙方(盖印):_____________
法定代表人(签字):________ 法定代表人(签字):_______
_________年______月_______日 _________年______月______日
签订地点:__________________ 签订地点:_________________
×××酒店连锁：
根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公认的资产评估方法，为实施商标价值评估之目的，对“××”商标进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对整体资产价值在2015年05月10日所表现的市场价值作出了公允反映。
目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下： 根据对×××的发展现状以及年营业额，使用年限等因素的考虑，使用收益法进行评估，最终得出×××酒店连锁的企业价值结果为146.533亿元。 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
重要提示:
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。
评估机构及法人代表：XXX
评估师：XXX 2015年05月10日
×××酒店连锁资产评估报告书
受×××酒店连锁有限公司的委托，对其所拥有的“×××”注册商标进行了评估，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地核实、市场调查与询证，对委估资产在2012年6月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产持有方简介 (一)委托方 名称：×××酒店连锁
公司地址：XX市XX区XX路421号 法定代表人：XX 企业类型：连锁酒店 公司简介：
×××酒店连锁创立于2002年， 2006年10月在美国纳斯达克上市，作为中国酒店业海外上市第一股，×××始终以顾客满意为基础，以成为“大众住宿业的卓越领导者”为愿景，向全世界展示着中华民族宾至如归的“家”文化服务理念和民族品牌形象。
作为中国经济型酒店行业的领袖品牌，×××现已覆盖全国90多座主要城市、拥有连锁酒店400多家，形成了遥遥领先业内的最大的连锁酒店网络体系。凭借标准化、干净、温馨、舒适、贴心的酒店住宿产品，×××为海内外八方来客提供安心、便捷的旅行住宿服务，传递着“适度生活，自然自在”的简约生活理念。
成立至今，×××更以敏锐的市场洞察力、完善的人力资源体系、有力的管理执行力和强大的资金优势迅速建立起了品牌、系统、技术、客源等多个核心竞争力。作为行业标杆企业，×××正用实际行动带动着中国经济型酒店市场走向成熟和完善。 二、评估目的
本次评估是根据评估机构与委托方签订的'资产评估业务委托约定书，对委估的×××酒店商标进行评估，确定其在评估基准日所表现的市场价值，为公司的商标转让提供依据。 三、评估对象和范围
评估对象主要是×××酒店商标价值，评估范围主要是考虑×××在过去几年的发展的年营业收入，营运成本等因素，评估其所创造的价值，为其股权转让提供依据。 四、评估基准日
本次资产评估的基准日期为2015年01月30日。这一基准日的确定是为了在评估参数选取中与企业和行业有关经济指标相衔接，便于测算。评估基准日的确定对评估结果的影响符合常规情况，无特别影响因素。本次评估的取价标准为评估基准日有效的价格标准。 五、评估原则
(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;
(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场核实，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事
实依据;
(三)遵循科学性原则。
(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日2015年01月30日的现行公允价值;
(五)遵循资产持续经营的原则。根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、环境等情况继续使用，确定相应的评估方法、参数和依据;
(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准。 六、评估依据
在本次资产评估工作中,评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有： (一)法规依据
1、《国有资产评估管理办法》(国务院1991年第91号令); 2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第36号); 3、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估协会 [1996]03号); 4、《资产评估报告内容与格式的暂行规定》(财政部[1999]91号); 5、《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》(国务院[2001]102号); 6、《中华人民共和国公司法》; (二)行为依据
资产评估业务约定书。
(三)评估工作重大合同协议、产权证明文件
×××酒店连锁公司章程 委托方提供的其他资料 (四)评估取价标准依据
1.经审计后企业2009—2012年会计报表和财务数据; 2.企业2009—2012年运营数据和指标; 3.证券市场公布的相关数据和参数; 4.其他相关资料。 七、评估方法
根据委托方本次评估目的、范围以及委托评估价值的现状，我们采取收益法进行评估。具体评估该企业资产的步骤如下：
(1)根据近几年数据对公司未来的收益进行预测; (2)折现率的分析及计算;
(3)按求得的折现率进行折现,确定×××的现金流评估现值。 无限年期收益法计算公式
RiAPin 1rr1ri1n
式中：：被评估资产的评估值;
P：未来第i年资产的预期收益; i：年序号
r：折现率; n：预期收益年限; A：年金 成立条件：纯收益在n年(含第n年)以前有变化，纯收益在n年(不含第n年)以后保持不变，收益年期无限;r大于零。 (4)根据企业价值评估公式评估其净资产价值。
八、评估过程 (一)收益分析
中国经济型酒店最早始于1996年，当时上海锦江集团下属的锦江之星作为我国第一个经济型酒店品牌问世。自那以后，随着我国经济持续、快速的增长、对外开放程度的不断提高以及国内外旅游业的蓬勃发展，经济型酒店的服务为大多数人带来了便利，这就为经济型酒店的发展带来了良好的契机，×××也因此迅速成长起来。
但是近两年来，经济型酒店的过快扩张，利润的增长不足以弥补其物业等各方面费用的提高及竞争的加剧带来的成本上升，酒店的盈利空间在慢慢地被挤压。
综上所述，根据目前的行业状况，行业的需求仍然处于一个增长的时期，但是由于经济型酒店的扩张过于快速，酒店的盈利空间会因为竞争有所下降。
表1 ×××近四年财务数据
同时分析国内现有的经济型酒店，×××的各项竞争力在这个行业是处于一个较为优势的地位，考虑到整个行业的发展状况，根据×××近四年的财务数据，我们考虑在永续收益假设前提下，从评估基准日后第5年保持第四年的利润不
变。
以下对×××未来现金的预测
表2
上述收入成本变动运用的比例是根据以往数据按其综合变动的平均比例为预测期固定的变动比例或是按其与收入之间的比例进行的估值。根据上述数据及公式，假设以后年度资本性支出均为基准日数额，即457.13百万元：
公司现金流=息税前利润X(1-税率)+折旧费用+摊销费用及其他不需付现成本-资本性支出-营运资本变动
得出公司现金流量表如下
(二)折现率计算
折现率是以资金的百分数计算的资金每年的盈利能力，也只一年后到期的资金折算为现值时所损失的数值。
1、股本资本成本=无风险报酬率+(社会平均收益率-无风险报酬率)x行业
风险系数+企业特有风险报酬率
根据2015年的国库债利率大概为3.02%，则无风险报酬率为4%。 市场预期收益率取值5.3%。
行业风险系数：结合行业特点，从证券交易市场交易数据可取1.77。
企业特有的风险报酬率：
在本次评估中从以下几个方面考虑企业未来的经营中存在的不确定性或劣势来确定企业特有风险收益率：
(1)由于竞争的加剧，行业扩张加快，经济型酒店逐渐成为供给远远大于需求的行业，如果公司部采取其他措施积极应对，企业的利润上升空间有限;
(2)×××今年来由于加盟店规模增加，在管理等方面加大了难度，提供的服务质量也难以得到保障，给消费者带来一定的损失;
(3)×××虽然连锁的规模与大多数竞争对手相比处于优势地位，但是除了在实行低价的策略之外，没有其他突出的特点与竞争对手区别，即其核心竞争力仍较低。
基于以上原因，企业特定风险收益率取3%。
则Kr=3.02%+(5.3%-3.02%)x1.77+3%=10.06%。 2、债权资本成本
根据企业基准日负息债务具体情况(每笔借款利率)计算出税前债务成本为4.76%
Kd=税前债务成本x(1-税率) =4.76%x(1-33%)=3.18%
以汉庭连锁酒店为比较对象，根据基准日企业资产负债表， 可知净资产价值(目前总资产-负债)，得E=380.58 百万元
基准日经确定的付息债务D=164.7百万元
则折现率r=10.06%X(380.58/(380.58+164.7))+3.18%(164.7/(380.58+164.7))=7.98%
(三)现金流现值计算
根据现金流的计算公式可得
Pt1nRtAt(1r)r(1r)t
153.97461.67663.571040.121119.15 1.07981.079821.079831.079841.079840.0798
14818.68(百万元)
九、评估结论
企业净资产价值=公司现金流现值-基准日付息债务价值
=14653.3(百万)
十、特别事项说明
1、本项目评估是在独立、客观和公正的原则下进行的，评估机构和评估人员与委估资产相关各方没有任何特殊利害关系。
2、对×××四年的收入及成本等预测是根据市场的行业发展水平以及×××酒店现在的发展状况等情况综合考虑之后，做出的个人主观预测。
3、由于企业的经营性资产价值及非经营性资产价值区分不是很明确，因此本次评估未考虑此因素。
4、本报告中，我们对委托方和资产占有方提供的有关评估对象法律权属的资料和资料来源进行了必要的查验，但对评估对象的法律权属不发表意见，也不作确认和保证。本报告所依据的权属资料之真实性、准确性和完整性由委托方和资产占有方负责。
4、上述评估结论系根据上述原则、依据、前提、方法、程序得出的，只有在上述原则、依据、前提存在的条件下成立;评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
十一、评估基准日期后重大事项
从评估基准日起一年内的有效期内，若资产数量发生较大变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化，并对资产评估结果发生明显影响时，应及时聘请评估机构重新确定评估价。
十二、评估报告法律效力
(一)本评估报告的结论是以在产权明确的情况下，以持续经营为前提条件。
(二)本报告书评估结论有效期限自评估基准日2015年01月30日至2016年1月30日。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，以评估结果作为有关经济行为的作价依据(还需结合评估基准日后的重大事项)。超过一年，需重新进行评估。
(三)本评估报告经评估机构及注册评估师签字盖章后，具有法律效力。
(四)本报告书的评估结论仅供委托方为本次评估目的使用，报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人公开。
十三、评估报告提出日期
本估报告提出评日期为2015年05月10日。
中南大XX资产评估有限公司
评估人员：XXX
复核人员：XXX
一、评估目的：
本次评估为辽宁红阳能源投资股份有限公司拟重组涉及的沈阳焦煤股份有限公司股东全部权益提供价值参考依据。
二、评估对象和评估范围：
根据本次评估的经济行为和本次的评估目的，委托方确定评估对象是沈阳焦煤股份有限公司的股东全部权益即净资产，其中资产账面价值合计1,301,338.98 万元，负债账面价值合计 995,909.42 万元。本次评估中的账面价值依据审定后的账面值确定。
三、价值类型：
根据本次评估特定的目的和评估时所依据的市场条件及被评估资产的使用状态，本次评估选择市场价值作为评估价值类型。
四、评估基准日：
2014 年 09 月 30 日。
五、评估方法：
资产基础法(成本法)和市场法。
六、评估结论：
本次评估，我们分别采用市场法和资产基础法两种方法，通过不同途径对委估对象进行评估，资产基础法初步 评估结论为净资产评估价值 639,263.18万元，市场法初步评估结论为净资产评估价值为 605,525.77 万元，两者相差33,737.41 万元，差异率为 5.28%。资产基础法是从企业现时资产重臵的角度衡量企业价值，对资产基础法中的`采矿权价值评估采用折现现金流量法。
对于以煤炭开采为主业的被评估企业来讲，资产基础法的结论既是从投资的角度来衡量企业的价值，也包括了从收益角度衡量企业的价值，并且受市场短期价格波动的影响不大,因此能够比较合理地反映被评估企业的股权价值。
2016上市公司资产评估报告范文
导语：评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 下面是小编收集整理的资料。希望对你有所帮助。
目 录
第一册(声明、摘要、正文及附件)
声 明 ....................................................................................................................... 1
摘 要 ....................................................................................................................... 2
正 文
一、委托方、被评估单位概况 ........................................................................ 4
二、评估目的 .................................................................................................. 17
三、评估对象和范围 ...................................................................................... 17
四、价值类型及其定义 .................................................................................. 19
五、评估基准日 .............................................................................................. 19
六、评估依据 .................................................................................................. 19
七、评估方法 .................................................................................................. 21
八、评估程序实施过程和情况 ...................................................................... 23
九、评估假设 .................................................................................................. 25
十、评估结论 .................................................................................................. 26
十一、特别事项说明 ...................................................................................... 28
十二、评估报告使用限制说明 ...................................................................... 29
十三、评估报告日 .......................................................................................... 29
附 件 ..................................................................................................................... 31
第二册(评估明细表)
一、评估对象与评估范围说明
二、资产核实情况总体说明
三、评估技术说明—资产基础法
四、评估技术说明—收益法
五、评估结论及其分析
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认;
所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相
关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我
们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限
定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
摘 要
一、本次评估对应的经济行为本次评估对应的经济行为是智度投资股份有限公司拟收购上海亦复信息技术有限公司(以下简称“亦复信息”、“公司”)全部股权。
该经济行为已获智度投资股份有限公司 20**年9 月23 日第七届董事会
第六次会议决议批准。
二、评估目的
因智度投资股份有限公司拟收购上海亦复信息技术有限公司全部股权，特委托中通诚资产评估有限公司对该经济行为涉及的上海亦复信息技术有限
公司的全部资产和负债进行评估，以提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
本次评估对象为上海亦复信息技术有限公司股东全部权益。
与评估对象相对应，本次评估涉及的评估范围是上海亦复信息技术有限公司所申报的`评估基准日的各项资产及负债。
四、价值类型本次评估结论的价值类型为市场价值。
五、评估基准日
本次评估基准日为 20**年 6 月 30 日。
六、评估方法
本次评估采用收益法和资产基础法进行评估，最终采用收益法评估结果作为评估结论。
七、评估结论及其使用有效期
在评估基准日 20**年 6 月 30 日，上海亦复信息技术有限公司的股东全部权益的评估价值为人民币 38，922.71 万元。
评估报告所揭示评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日 2015 年 6月 30 日起，至 2016 年 6 月 29 日止。
八、对评估结论产生影响的特别事项
1.本次在对上海亦复信息技术有限公司股东全部权益价值评估中，评估人员对上海亦复信息技术有限公司提供的评估对象和相关资产的法律权属资
料及其来源进行了必要的查验，未发现评估对象和相关资产的权属资料存在瑕疵情况。提供有关资产真实、合法、完整的法律权属资料是亦复信息的责任，评估人员的责任是对亦复信息提供的资料作必要的查验，评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属的确认和保证。若被评估单位不拥有前述资产的所有权，或对前述资产的所有权存在部分限制，则前述资产的评估结果和亦复信息股东全部权益价值评估结果会受到影响。
2.西藏亦复广告有限公司系由亦复信息于 20**年 6 月 11 日出资设立的，设立时注册资本 500 万元。截止于评估基准日，亦复信息尚未对西藏亦复广告有限公司进行出资，且公司也尚未开展经营活动。本次西藏亦复广告有限公司未申报评估相应的资产及负债。故本次资产基础法评估时，未对西藏亦复广告有限公司进行评估;收益法评估时，也未考虑西藏亦复广告有限公司未来年度可能开展的经营情况。
3.截至评估基准日，被评估单位不存在资产抵押、质押、对外担保，法律诉讼、重大财务承诺等事项。
4.本次评估结论未考虑有关的流通性折扣等因素对评估价值的影响。
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