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贷款人（抵押权人）：___
借款人:___ 身份证号：___
抵押人:___ 身份证号：___
合同签订履行地点：___
为明确权利和责任，贷款人、借款人与抵押人经协商同意，订立本合同：
第一条借款金额：___万元整。
第二条借款期限：自___年___月___日起至___年___月___日止。
第三条借款的实际放款日和还款日以借据为准。借据是合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第四条借款月利率：___‰，月综合费率：___‰，合计：每月 %。
第五条本合同项下借款，自贷款人放款之日起计算利息和综合费用，按月计息。
第六条本合同所约定的利率和综合费率不受本合同借款期限限制，借款人必须按时交纳利息和综合费用直至借款人清偿完债务为止。
第七条经贷款人同意，借款人提前归还借款的，按合同约定的利率和综合费率及实际用款月数计算利息和综合费用。
第八条本合同约定：借款人按月交纳利息和综合费用，即每月日前支付上月利息和当月综合费用。借期在五日内，利息和综合费用按日计算；借期在十日内，利息和综合费用按半个月计算；借期在十日以上（包括十日），利息和综合费用按整月计算。如借款人未能履行此约定，贷款人有权单方提前终止合同并向借款人追索借款本金、利息、综合费用及违约金。
第九条逾期交纳利息和综合费用或逾期还款的，除正常交纳利息和综合费用外，每日按借款金额的0.5‰加收违约金。
第十条本合同项下借款本金、利息、综合费用和可能发生的违约金、实现债权的费用由抵押人以其有权处分的房地产作抵押向贷款人提供连带责任保证。
第十一条抵押房地产类别：
数量：___平方米
有效证件：房屋所有权证
房屋所有权证号码：___
国有土地使用证：___
使用权面积：___平方米
共用分摊面积：平方米
房地产座落：___。
抵押部位：全部（___平方米）
评估（确认）价值：___万元整。
抵押期限：6个月，与借款期限相同。
第十二条抵押房地产在抵押方封存。在借款人未偿还借款前，抵押方负责抵押房地产的维修、保管，并不得转让、出租、出售、拆动或损坏，保证抵押房地产的完好无损。
第十三条抵押期间，如果抵押房地产因故价值减少，抵押人应在抵押房地产价值减少情况发生后十天内向贷款人增补同减少的价值相当的财产抵押。房产在抵押期间由抵押方到保险公司办理投保手续，保险费用由借款方承担。
第十四条本合同经房地产行政管理部门履行房地产抵押登记后生效。
第十五条本合同未尽事项，按国家法律及国家商务部、公安部颁布的《典当管理办法》执行。
贷款人：借款人：抵押人：
（含合法共有人）
经办人：经办人：经办人：
___年__月__日
房地产开发抵押借款合同
第一章 总则
一、甲方为房地产开发企业，乙方为借款人，本合同是在甲方为乙方提供抵押借款的基础上，为明确双方权利、义务所签订的合同。
二、甲、乙双方应按照诚实信用、公平合理、协商一致的原则签订本合同，履行各自的义务，并承担相应的责任和风险。
三、本合同的效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律和相关法规。
第二章 借款的构成
一、借款的金额及币种：人民币（大写）
二、借款的期限：自2021年（年）（月）（日）开始，至2022年（年）（月）（日）止。
三、借款的用途：乙方用于购买房地产或其他合法经营需要。
四、借款的利率：（填写具体利率）。甲方应在签订本合同后，将借款本金按照协议支付乙方后的1至5日内，支付至乙方给出的银行账户。
第三章 抵押质押
一、本合同所指抵押物为甲方持有的物业项目（即某地块及其上的所有楼盘、房屋、附属设施等），地址为（填写具体地址），净值为（填写具体数值）万元，尚未抵押、质押、查封，并具有保值增值的潜力。抵押物的权益变动等所有权或使用权权利造成的损失由甲方负责和承担。
二、抵押的质量保证：甲方保证所抵押的物业项目系由于抵押前已清查，并具备可转移的权利，不存在法律、行政法规和合同的约定不得抵押的情形，不受第三人侵害，不存有争议。
三、抵押物的保管地：地点为甲方所在地，保管人为甲方指定的专人或所属单位的承办人员。
四、如果权属争议均由甲方承担保障责任。
第四章 违约责任
一、如乙方在本合同项下的任一义务发生违约，甲方有权采取下列措施之一或几个措施共同组合：
（1）要求乙方立即履行本合同项下的义务；
（2）依照本合同的规定解除合同；
（3）要求乙方承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
二、乙方如发生终止履行本合同的情形，必须经甲方同意，按本合同所述的手续及期限予以处理和清偿欠款。
第五章 其他条款
一、本合同一式两份，各为原件，甲、乙双方各执一份。
二、对于本合同涉及的政策解释或法律规定发生变更或出现新规定的，甲、乙双方应根据变更情况进行相应调整。
三、本合同中未尽事宜，或需修改的事项，应由双方协商一致后，以书面形式作出补充协议或修改协议。
四、本合同自严格按照法律、行政法规和本合同的约定解决争议所需的最短期限终止后生效。
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甲方:__________________
乙方:__________________
甲乙双方本着平等公正、相互诚信的原则,订立如下合同:
一、甲方同意乙方以其所拥有完全所有权的位于__________________________的评估价值为金额(大写)__________万元的20亩________性质的土地作为抵押,向甲方借入金额(大写)__________________万元人民币,利率______%,期限壹个半月,,_______,从________年____月____日起至________年____月____日止.
二、乙方须以该土地合法取得的国土使用证作为交存甲方的抵押,乙方应于________年____月____日前办妥此项手续(以甲方书面出具的收条为凭).
三、乙方保证用于抵押的该项土地已完备所有土地款缴款手续并已取得相应缴款凭证,否则由此引起的经济及法律等责任由乙方承担.
四、甲方在双方订立本合同且收妥乙方作为抵押证明的国土使用证后的____天内分___次向乙方提供的以下账户划款(以银行转帐支票或银行证明为凭):账号______________________,开户银行________________________.
五、乙方应于本项借款到期日将款项全额归还甲方,还款划入甲方开户银行为___________________,账号为_____________________的账户.
六、乙方于借款到期日还款后的_______天内,甲方应将乙方抵押的全部有关土地权属的证明交还乙方(以乙方收条为凭),同时本合同作废.
七、违约责任
1.乙方如迟于甲方所要求的期限提交上述有关抵押证明,甲方有权决定取消本次借款.
2.乙方如在借款到期日后未能按时还款,逾期_______天之内除按照本合同规定计付活期利息外,还应赔付甲方按每逾期壹天万分之____的罚息;逾期超过______天的,则乙方应以整个借款期限(含逾期天数)计付利率为_______%的定期利息.同时赔付甲方按每逾期壹天万分之____的罚息;逾期超过_______天的,甲方有权拍卖乙方所抵押的该项土地,或要求乙方以整个借款期限(含逾期天数)计付利率为_______%的定期利率的本息.同时赔付甲方按每逾期壹天万分之____的罚息(两种方式由甲方选择其一),乙方土地拍卖净所得不足以偿付乙方欠款(含逾期应付甲方的上述全部款项)的,甲方享有对乙方未尽债务的追索权,乙方应于________天之内向甲方清偿该未尽债务并支付以相当于银行同期同档次定期存款计算的利息.
八、其它事项
1.本合同一式两份,双方各执一份.
2.本合同为打印件,合同条款手写与涂改无效.
3.合同订立后双方认为如有必要,可签订补充协议,补充协议与本合同条款有冲突的,以补充规定协议为准.
4.本合同从乙方向甲方交付该项土地国土证等抵押凭证且甲方向乙方划款的当日起生效.
甲方(签章):________乙方(签章):________
法人代表人(签名):________法人代表人(签名):________
签定时间:________年____月____日签定时间:________年____月____日
签定地点:________签定地点:________
关于房地产抵押借款合同的参考范本
房产抵押借款合同范本：
抵 押 人： (以下简称为甲方) 抵押权人： (以下简称为乙方)
为确保甲、乙双方于______年____月 日签定的(以下称主合同)的履行，抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，以便共同遵守。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方，特此声明。
第一条 甲方用作抵押的房地产座落于：，其房屋建筑面积：_______m2，占地面积：_______m2，房产证号 ：
___________________土地使用权号：____________________;
第二条 根据主合同(借款合同)，甲、乙双方确认：债务人为：____________________;债权人为： ，此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三条 经房地产评估机构 评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：____________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。
第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方自行负责，并承担民事诉讼责任;由此给乙方造成了经济损失，由甲方一次性给付乙方经济赔偿金元，作为对乙方的赔偿。
第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
第六条 抵押房地产现由_________________________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的`新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效，其相应的后果由甲方自行负担。
第八条 抵押期间，甲方如果为法人或其他组织机构，如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。
第九条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。
第十一条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。
第十二条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本金及利息，又未能同乙方达成延期协议的，乙方有权自行处分该抵押房地产，甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第十三条 本合同未尽事宜，须甲乙双方协商之后进行补充，补充条款与本合同有同等法律效力。
第十四条 本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后，依法具有法律效力。
第十五条 本合同一式三份，总计三页，甲乙双方各执一份， 存档一份。
第十六条 双方商定的其它事项：
甲方(签名或盖章)： 乙方(签名或盖章)：
公民身份证号码： 公民身份证号码：
住址： 住址：
联系电话： 联系电话：
合同签订时间： 年 月 日
房产抵押借款合同范本二：
合同号：
抵 押 人(甲方)： 身份证号： 抵押权人(乙方)： 身份证号：
甲乙双方为保证各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：
第一条抵押财产：甲方所有的位于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号的一处房产。其房屋建筑面积_______m2，产权证号：______________，土地使用权证
号：______________。
第二条 抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币 元。
第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：
抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。
第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
第五条 本合同项下有关人公证、登记等费用由甲方承担。
第六条 本合同生效后，如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。
第七条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：
1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
3、债务人被宣告解散、破产。
处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索;价款偿还贷款本息有余的，乙方应退还甲方。
第八条 抵押权的撤销：主合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。
第九条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十条 违约责任
1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。
2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。
3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
4、甲、乙任何一方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。
5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：
第十条 双方商定的其它事项：
第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。
第十二条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同签订之日起生效。
第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
房产抵押借款合同范本三：
借款人(抵押人) (以下简称甲方)：_______________________________________
出借人(抵押权人)(以下简称乙方)：______________________________________
甲方因经营和生活需要，向乙方申请借款。双方经协商一致同意，甲方以其合法拥有房产权利(以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。现就有关事项订立如下协议：
1、甲方向乙方借款金额为人民币_______ 。
2、借款利息为_______ 。
3、乙方已知该房产已向_______银行_______抵押贷款 元整，贷款期限为____年__月__日至____年__月__日，本次抵押为余额抵押，双方约定房产权利价值为______万元整。
4、借款期限自____年__月__日至____年__月__日止(按实际收到借款日起算)。借款__个月，到期一次性全额归还本金及利息。
5、甲方以位于___市___区______________的房产，房地产权号：沪房地_________号，建筑面积为___平方米的自有房产做抵押，向乙方提供担保，到所属区房地产交易中心办理抵押登记手续(即办理房产他项权利证)。乙方在《房地产登记证明》办妥后将借款全额支付给甲方。
6、担保范围为本合同项下的借款本金及借款利息。
7、甲方承诺：甲方抵押物在抵押给乙方之前，未出租给任何人，也未与他人签订过租赁协议。在抵押期内，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处理。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割转让等影响，如乙方发现甲方有违本条款的情节，乙方有权提前收回借款、并以国家法律法规处置抵押物。
8、违约责任
(1)乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方
应负违约责任。
(2)甲方如未按合同规定归还借款，甲方应向乙方承担逾期的利息，逾期利息为 。
9、本合同未尽事宜，双方可另订补充协议，补充协议系本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
10、合同签订地：_________，双方经协商一致同意，如有纠纷向XX市______人民法院提起诉讼。
11、本合同壹式肆份，甲方执壹份，乙方执贰份，___区房地产交易中心执壹份。 甲方： 乙方：
房地产开发抵押借款合同是指开发商为向银行或其他金融机构借款，而将其所拥有的包括土地、房屋等财产作为担保进行抵押的合同。这样的合同对于房地产开发企业和金融机构都具有重要意义，其中涉及到的条款和条约需要认真考虑，以确保双方的合法权益得到充分保障。
一、合同的主体
在房地产开发抵押借款合同中，主要涉及的主体是开发商和金融机构两方。其中，开发商应当确保自身具有完全的合法权益，包括土地使用权、房产产权等，以作为抵押担保。而金融机构则应当依法合规，严格管理资金，确保贷款的合法性、安全性和有效性。
二、合同的借款金额和利率
在合同中应当规定借款金额和借款的利率。借款金额应当明确规定，并在合同中给出具体的数字，双方应当按照约定履行还款义务。借款的利率应当与市场利率相符，不得超过法定上限，并在合同中给出。
三、合同的担保和保证
房地产开发抵押借款合同的最重要的一项规定就是担保和保证。开发商的财产将被抵押作为借款的担保，以确保金融机构在开发商无力偿还贷款时可以通过拍卖担保财产得到偿还。开发商应当尽职尽责，确保其担保财产的完善、真实和无杂糅。此外，开发商还应当提供一定的保证，确保其有能力按照合同中的约定履行还款义务。
四、合同的还款方式和期限
房地产开发抵押借款合同应当明确规定还款方式和期限，确保双方在还款方面达成共识，并按照约定履行还款义务。还款方式可以通过一次性还款或分期还款的方式进行，而期限则需要根据实际情况进行合理的规定。
五、合同的解决纠纷方式
如果在合同履行的过程中出现纠纷，应当如何解决？这是房地产开发抵押借款合同中亟待解决的问题。合同中应当规定双方协议解决争议的方式，并在发生争议时仔细研究相关条款，避免发生不必要的纠纷。
房地产开发抵押借款合同是双方自愿签订的合法协议，其目的是在合法、安全和有效的前提下满足金融机构和开发商的资金需求。因此，双方应当严格遵守合同中的各项约定，确保合同的合法性、真实性和有效性，以达到共同的商业目的。
甲方(抵押权人)：
法定代表人：
地址：
联系方式：
乙方(抵押人)：
法定代表人：
地址：
联系方式：
鉴于：
1.甲方、乙方与银行(以下简称“银行”)于年月日签订了一份《合同》(合同编号：)。
2.依据《合同》约定：甲方为向乙方向银行提供保证。现甲方要求乙方向其提供反担保。
为此，甲、乙双方经友好协商，就上述反担保相关事宜达成一致意见，内容如下：
第1条担保债权
本合同所担保的债权为甲方就上述《合同》约定之贷款本息、违约金、损害赔偿金、罚息及实现债权的费用等向银行履行保证义务后所产生的对乙方的债权。
第2条担保形式
乙方根据本合同以抵押方式向甲方提供担保。
第3条债务履行期限
在甲方履行保证责任后日内，乙方应当向甲方为之所付出的全部款项。
第4条抵押财产
乙方以财产向甲方提供抵押。
第5条保证
乙方就下述事项向甲方作出保证：
5.1乙方对上述抵押财产为依据《民法典》允许抵押的财产，且上述财产的所有权与使用权合法、有效;
5.2乙方未在上述抵押财产上设置任何形式的担保;
5.3乙方就上述抵押财产所提供的一切文件、报表、陈述均是真实、完整的。
第6条担保范围
乙方向甲方提供的抵押担保的范围包括甲方为履行上述《人民币保证贷款合同》项下保证义务所支付的全部款项，包括贷款本金、利息(含复利)、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。
第7条抵押登记
乙方负责向有关部门办理本合同项下的抵押登记;若本合同由于乙方未即时、有效办理抵押登记而无法生效，则全部责任由乙方承担。
第8条抵押权的实现
本合同项下债务履行期届满甲方未受清偿的，甲方可以向乙方行使抵押权，即与乙方协商以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿。
第9条甲方权利的权利与义务
9.1甲方作为抵押权人，享有如下权利：
9.1.1在甲方依据上述《人民币保证贷款合同》约定履行保证义务后向乙方行使代位求偿权;
9.1.2若本合同项下抵押权由于上述抵押物的灭失而消灭，甲方有权以乙方所得的赔偿金作为抵押财产行使抵押权;
9.1.3本合同项下债务履行期届满，乙方不履行债务致使抵押物被人民法院扣押的，甲方有权自扣押之日起收取由抵押物分离的天然孳息及法定孳息;
9.1.4甲方有权就本合同项下的抵押财产的现实状况及使用情况进行调查和了解，并要求乙方提供相应文件、报表和作出相关陈述;
9.1.5乙方在征得甲方同意后转让抵押物时，若转让抵押物的价款明显低于其价值时，甲方有权要求乙方提供相应担保或要求乙方以其转让抵押物所得价款提前清偿债务;
9.1.6若甲方发现乙方的行为足以使本合同项下抵押物价值减少时，甲方有权要求乙方停止上述行为;抵押物价值减少时，甲方有权要求乙方恢复抵押物的价值，或提供与抵押物减少的价值相当的担保;
9.1.7甲方有权转让本合同项下债权，无须取得乙方的同意，但应依法通知乙方。
9.2甲方作为抵押权人，应履行下列义务：
9.2.1甲方依本合同约定向乙方行使抵押权，抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分应归还乙方;
9.2.2甲方应严格保守在依本合同约定对乙方进行调查时所了解到的乙方的商业秘密;
9.2.3甲方不得与本合同项下债权分离而单独转让抵押权或以其为其他债权担保
第10条乙方的权利与义务
10.1乙方作为债务人和抵押人，享有如下权利：
10.1.1甲方依本合同约定行使抵押权后，乙方有权要求归还抵押物折价、拍卖或变卖后超过债权数额部分的价款;
10.1.2乙方在取得甲方同意并告知受让人后，可以转让抵押物;
10.2乙方作为债务人和抵押人，应承担如下义务：
10.2.1乙方不得在未经甲方同意的情况下，就本合同项下之抵押物为除本合同项下之债务以外的任何债务设置任何形式的担保;
10.2.2乙方不得在未经甲方同意或未告知受让人的情况下，转让本合同项下抵押财产;
10.2.3若乙方的行为足以使本合同项下抵押物价值减少时，乙方应立即停止上述行为;抵押物价值减少时，乙方应及时通知甲方并应依甲方要求恢复抵押物的价值，或提供与抵押物减少的价值相当的担保;
10.2.4乙方不得以任何理由阻挠甲方依本合同约定对乙方抵押财产现实状况及使用情况所进行的善意调查和了解;
10.2.5乙方应依据本合同约定及时办理相关登记手续。
第11条违约责任
11.1乙方在发生下列事件之一时即构成违约：
11.1.1乙方没有履行或遵守本合同中的任何一项义务或规定;
11.1.2乙方向甲方提交的与其抵押财产有关的任何文件、报表及陈述在甲方认为是重要的任何方面被证明为不真实、不准确、不完整或故意使人误解;
11.1.3乙方终止偿还其到期债务、不能或表示不能偿还其到期债务;
由于乙方的过失使本抵押合同不具有法律效力、被取消、终止执行或无法予以强制执行。
11.2上述第11.1条款的违约事件发生后，甲方有权解除本合同并要求乙方立即履行本合同义务;乙方除应依照合同约定履行该项债务外，自甲方履行保证义务之日起每日向甲方支付相当于上述债务标的金额%的违约金;因此给甲方造成损失的，应赔偿损失。
11.3甲方违反本合同约定的，除应依本合同约定继续履行该项义务外，还应向对方支付相当于本合同项下债务标的金额%的违约金;由此给乙方造成损失的，应赔偿损失。
第12条其他
12.1本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效，并一式二份，双方各执一份，且每份具有同等的法律效力;
12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第种方式解决：
(1)提交位于(地点)的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力;
(2)依法向所在地有管辖权的人民法院起诉。
12.3上述《合同》无效或失效并不影响本合同的效力，本合同项下的抵押延及乙方在上述《合同》无效或失效后的法律责任;
12.4乙方在本合同项下的一切义务均具有连续性，对其接管人、受让人及其合并、改组、变更名称后的主体均具有完全的约束力;
12.5本合同的某些条款或某些条款的部分内容在现在或将来无效的，该无效条款或该无效部分并不影响本合同及本合同的其他条款或该条款的其他内容的效力。
签署时间：年月日
甲方(盖章)：
法定代表人或授权代表(签字)：
乙方(盖章)：
法定代表人或授权代表(签字)：
抵押权人：________________________________________________
地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
抵押人：________________________________________________
地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
抵押物业地址：____________邮码：____________ 电话：____________
抵押权益之房产买卖合同：购房____ 字第________号
第一条总则
抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____ 年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵?
在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第1优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的
抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。
第二条释义
在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：
“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。
“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。
“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。
“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。
第三条贷款金额
一、贷款金额：人民币____ 元;
所有已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。
第四条贷款期限
贷款期限为____年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。
第五条利息
一、贷款利率按____ 银行贷款较优惠利率加____ 厘(年息)计算。
二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。
三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。
四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。
五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。
第六条还款
一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。
二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。
三、抵押人必须在____银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责任。
四、所有应付予抵押权人的款项，应送____银行。
五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。
甲方(签章)：_______________ 乙方(签章)：_______________
法定代表人：_______________ 法定代表人：_______________
联系电话：_______________ 联系电话：_______________
合同签定地点：_________________________
合同签定时间： _____年_____ 月 _____日
房地产开发抵押借款合同范文
甲方（出借人）：__________________
乙方（借款人）：__________________
丙方（抵押物持有人）：__________________
鉴于：
甲方与乙方就借款事宜达成协议，乙方需要提供抵押物作为担保，丙方同意将抵押物出借给乙方作为抵押物；
根据《中华人民共和国担保法》的规定，甲、乙、丙三方按照平等、自愿、合法、公平的原则，通过协商达成如下协议：
一、借款金额
甲方同意向乙方借款人提供借款，借款金额为____________元人民币（大写_________________）。
二、借款期限
乙方借款期限为______个月。自借款协议生效之日起计算，并在借款协议有明确约定时按照约定履行。如另行约定或经协商一致，可另行调整借款期限，调整后的期限以修订的协议约定为准。
三、还款方式
乙方应按照以下方式还款：
（1）按月等额偿还本息；
（2）到期一次性还本付息；
（3）其他双方协商确认的还款方式。
四、借款利率
本次借款年利率为______%。乙方应按照约定的利率按时支付利息。
五、抵押物
1、抵押物种类、数量、规格、质量按以下明细确定：
2、抵押物所有权人为丙方，抵押物年度维护费用由丙方承担。
3、丙方应保证抵押物的所有权、权属关系和真实性，如有法律问题，由丙方自行一并解决。
4、在乙方未还清应还本息之前，抵押物不能变更物权、性质、规格、质量等重大事项。
六、债权转让
甲方有权将其在本合同项下的全部或部分债权向第三方转让，但应事先通知乙方。
七、保密条款
本合同各方应保守商业秘密，并不向任何第三方披露本协议涉及的保密信息。
八、合同变更
本合同的补充、修改或解决合同履行中的其他问题，均需各方协商一致并签署书面协议，方可合法生效。
九、合同生效
本合同自甲、乙、丙三方签署之日起生效，至借款本息全部清偿为止。
十、争议解决
就本合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方（出借人）：________________
乙方（借款人）：________________
丙方（抵押物持有人）：________________
日期：___________________
房地产开发抵押借款合同
一、合同背景
根据《中华人民共和国抵押法》的规定，抵押财产的种类有房产、土地等不动产、机器设备、车辆、股权等动产。在房地产开发中，购买土地、建造楼房等需要大量的资金投入，由于资金不足需要向银行等金融机构借款。为了确保借款得到充分保障，合同双方将代表借款方提供的房地产进行抵押，以此为抵押物，达成这项合约。
二、合同目的
此合同的目的是约束两个当事人在借款、抵押等方面的权利和义务，确保借款方向借款人贷款时，有确定的抵押物，保证抵押品在借款人的拖欠情况下，能够顺利变现，保证债权方的利益。同时，借款人也可以通过此合同取得一定的借款，用于于其房地产项目的开发与恢复。
三、合同内容
1.借款金额
根据本合同，借款方将向借款人提供一定的借款，具体借款金额为人民币XX元。
2.借款期限
借款方向借款人贷款的时间为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如果到期之时借款人仍未归还借款，则借款方有权利向借款人提供催收服务。
3.还款方式
借款人应根据事先约定的时间对借款进行偿还，按照年利率XX%进行计算。借款人应当按时支付相关利息和罚息，如逾期还款，应按照约定进行逾期利息的支付，同时借款方有权取得担保物的协助或担保物质押、变卖处分等方法实现债权。
4.抵押财产范围及权属证明
借款人作为抵押物的房产范围以及其所有权应在本合同签署前进行明确并提供真实有效证明文件。借款人需自行承担该房产的法律义务和管理费用。
5.违约责任
如在借款人没有妥善履行其还款义务的情况下，借款方有权使用该房地产进行拍卖、变卖或处理，来支付借款方应当得到的原则利息和逾期利息。同时，借款人需要充分意识到逾期还款的后果，也知晓借款方处理其违约后所产生的费用应由其自行承担。
四、合同签署
本合同自双方签字确认之日起生效，多份合同具有同等法律效力。合同双方应当遵守合同规定，按照约定履行各自的权利和义务。
五、合同解除
1.到期还款时，双方约定及时结清。
2.因不可抗力因素致使原定的合同无法执行，经过协商双方可以解除。如需解除，一方应提前30天书面通知另一方。
以上为《房地产开发抵押借款合同》的主要内容。在进行此类合同签署时，双方需特别注意其合规性、安全性与真实性，确保双方利益得到充分保障。
抵押人(甲方)_________
抵押权人(乙方)_________
为确保________年_________字第_________号_________合同(以下简称主合同)的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。
第一条甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________㎡，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预(销)售合同号_________，土地使用权性质为出让(划拨)
第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。
第三条甲方购买房地产的价格为￥_________万元，甲方已交房款人民币(大写)_________万元。抵押贷款额为人民币(大写)_________万元。
第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。
第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。
第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。
第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建;不得改变其用途;未通知乙方，上述行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保;甲方不提供的，不得转让抵押物。
甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。
第八条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。
第九条除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保险公司行使求偿权。
第十条抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。
第十一条甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。
第十二条抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征得对方同意。
第十三条违约责任：_________
第十四条该抵押合同签订后(土地上新增的房屋不属于抵押财产)，债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配：
(一)支付处分抵押物的费用;
(二)扣缴抵押物应当缴纳的税费;
(三)偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金;
(四)剩余价款交还甲方。
如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分。
第十五条本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。
第十六条本合同生效后，甲、乙双方应到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请房屋他项权利登记，并领取《房屋他项权证》。
第十七条本合同全部条款履行完毕，甲、乙双方应在三十日内(港、澳、台地区或境外当事人在三个月内)到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请办理房屋他项权注销手续。
第十八条本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影响。
第十九条甲方因工作调动，变更常住地址，应及时书面告知乙方。
第二十条本合同未尽事项双方可另行议定，本合同及补充协议经双方签章并经扬州市房产交易所登记监证后生效。
第二十一条本合同及补充协议、附件一式_________份，甲、乙方各执_________份，登记监证部门_________份。本合同补充协议、附件有_________，本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。
第二十二条双方约定的其它事项：_________
甲方(签章)_________
法定代表人(签章)_________
法定地址：_________
委托代理人(签章)_________
________年____月____日
签约地点：_________
乙方(签章)_________
法定代表人(签章)_________
法定地址：_________
委托代理人(签章)_________
________年____月____日
签约地点：_________
2017年房地产抵押借款合同范本
借款合同，是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方，他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。2017年房地产抵押借款合同范本，一起来看看。
抵 押 人(甲方)：
代 表 人：
抵押权人(乙方)：
代 表 人：为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条 甲方用作抵押的房产坐落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______m2，产权证号：______________，土地使用权证号：______________。
第二条 根据本合同，甲乙双方确认：债务人为___________________；抵押期限为______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。
第三条 利息(年息)______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖欠。
第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
第五条 本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。
第六条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：
1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
3、债务人被宣告解散、破产。
第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的.期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。
第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第九条 违约责任
1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。
2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。
3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。
5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：
_________________________________________________________________________
第十条 双方商定的其它事项：
第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。
第十二条 本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。
第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲 方： 乙 方：
抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承担本合约项下贷款担保责任的条件下：
一、按合约有关规定，准时提供一定期质押贷款予抵押人，该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位帐户。
二、抵押人向抵押权人还清本合约规定的贷款总额连利息及其他应付款项之后(包括转归该房产权予抵押人的费用)若同时已全部遵守及履行本合约各项条款者，抵押权人将该抵押权益的房主买卖合同或房产权证书转归抵押人，同时解除担保人担保责任。
三、若抵押人未能履行还款义务，而由担保人代清还所积欠一切欠款后，抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人，担保人对该抵押物业的处理，与抵押权人无涉。
四、本合约由各方签署，经____ 市公证处公证，由抵押人签署提款通知书交于抵押权人收执并经抵押权人已收齐全部贷款文件后二天内，抵押权人须将贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位指定帐户，否则抵押权人须偿付利息予担保人，利息计算按第五条第一项办理，由于抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项的情况发生，抵押权人概不负责，且有关各项费用恕不退还。第十五条 其他
一、对本合约内任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。
二、在本合约履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容，宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力，均不能损害，影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有一切权益和权力。
三、抵押人如不履行本合约所载任何条款时，抵押权人可不预告通知，将抵押人存在抵押权人处的其他财物自由变卖，以抵偿债务;如抵押人尚有其他款项存在抵押权人处，抵押权人亦可拨充欠数。
四、本合约规定的权利可以同时行使，也可以分别行使，亦可以累积;上述权利、利益和赔偿办法并不排除法律规定的其他赔偿办法。
五、抵押人、担保人与抵押权人，与本合约有关的通知、要求等，应以书面形式进行，电传、电报一经发出，信件在投邮7天后，及任何以人手送递的函件一经送出，即被视为已送达对方。
六、抵押权人无需征求抵押人和担保人同意，可将抵押权人在本合约项下的权益转让他人;但抵押人和担保人未征得抵押权人的书面同意，不得将其在本合约项下的任何还款及其他责任或义务转让于第三者;抵押人或担保人的继承人或接办人，仍须向抵押权人或抵押权人的承让人继续负起本合约项下的还款及其他责任。
七、本合约所提及的抵押权人，亦包括抵押权人的继承人、承让人;抵押人亦包括经抵押权人同意的抵押人继承人、接办人。
八、本合约不论因何种原因而在法律上成为无效合约，或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合约，并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项。
九、抵押权人向抵押人和担保人付还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠的确数证据，抵押人和担保人不得异议。
甲方(借款人、抵押人):
身份证件名称及号码:
住所:
联系电话:
邮政编码:
开户金融机构:
账号:
乙方(贷款人、抵押权人):
住所:
联系电话:
邮政编码:
丙方(保证人,即开发商或售房单位):
住所:
联系电话:
邮政编码:
开户金融机构:
账号:
目录
第一条签订合同依据
第一条根据中华人民共和国民法典、贷款通则、中国人民银行个人住房贷款管理办法等法律、法规和规章制度。
第二条当事人各方本着平等自愿、诚实信用的原则,经协商一致,签订本合同,并承诺严格履约。
第三条本合同包括借款、抵押、保证等内容。
第四条借款用途
第五条借款金额
第六条借款期限
第七条贷款利率
本合同项下贷款利率在借款期限内,遇国家法定利率调整时,于下年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新的利率;但借款期限在1年以内(含1年)的,执行本合同利率,遇法定利率调整不调整合同利率。国家法定利率调整时,乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定,不再另行通知甲方。
第八条划款方式
甲乙双方约定采用专项划款方式即乙方将贷款款项直接划入丙方在乙方开立的存款账户内。账户名及账号见本合同第五十条。
第九条还款原则
借款期限在1年以内(含1年),实行到期一次还本付息。借款期限在1年以上的,甲方从贷款发放的次月起偿还贷款本息。在还款期内每月偿还一次贷款本金及利息,最后一次还款不能迟于本合同期限届满日。
甲、乙双方同意遵循先还息后还本、息随本清的原则,甲方还入款项按照“期前欠息-当期利息-本金”的顺序依次入账。
第十条还款总期数
甲、乙双方约定甲方按月还款,确定还款总期数,具体约定见本合同第五十一条。
第十一条还款方法
甲方借款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方法。甲方借款期限在1年以上的,甲、乙双方约定采用以下两种还款方法中的一种,具体约定见本合同第五十二条。
一、等额本息还款法,即甲方按月以相等的金额偿还贷款本息。每月还款额=月利率×(1+月利率)还款总期数(1+月利率)还款总期数-1×贷款本金
二、等额本金还款法,即甲方每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。每月还款额=贷款本金还款总期数+(贷款本金-累计已还本金)×月利率
第十二条还款方式
甲乙双方约定采取以下两种还款方式中的一种,具体约定见本合同第五十三条。
一、如甲方提供的个人账户出现冻结、扣划、变更等情况而造成乙方无法扣收本息的,甲方须及时向乙方提供新的活期存款账户用于扣收贷款本息。
如甲方在借款期内要变更指定还款账户,须提前天向乙方提出申请,经乙方同意并重新签订代扣还款委托书、约定新账户启用日期后方可实施。
二、柜面还款方式即甲方在还款期内的任何一个工作日直接到乙方规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。
甲方前期如有拖欠的,应将所有拖欠款项和当期还款额一并交纳。
第十三条提前还款
甲方提出提前还款时,须于预定的提前还款日前个工作日向乙方提出书面申请,经乙方审核同意,可提前偿还部分或全部贷款。
第十四条延长还款期限
甲方在本合同履行期间,如因客观原因导致不能按照合同约定按期归还借款,须提前个工作日向乙方申请延长借款期限,经乙方批准后,双方签订延期还款协议并办理延长还款期限等有关手续。
甲方申请借款延期只限一次。
第十五条本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。
抵押加阶段性保证指本合同项下贷款以本合同项下贷款资金所购房屋作抵押,在甲方取得该房屋房屋所有权证、并办妥抵押登记之前,由丙方提供连带责任保证。
第十六条本合同项下担保条款的效力独立于本合同。
第十七条抵押物
抵押物是指甲方以本合同项下贷款资金所购买的房屋,具体内容见本合同第五十四条。
第十八条抵押担保范围
抵押担保的范围包括本合同项下的贷款金额、利息(包括罚息)、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用(包括处分抵押物的费用等)。
第十九条本合同项下抵押物的共有人同意将本合同项下的抵押物作抵押,并同意受本合同约束,见本合同第五十五条。
第二十条甲方取得所购房屋的房屋所有权证后,必须立即依照法律规定办妥抵押物的登记手续。抵押登记费用由甲方承担。
第二十一条抵押期限
抵押担保的期限自所购房屋取得房屋所有权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。
第二十二条抵押期间,甲方应将房屋他项权证及其他有关资料交乙方,由乙方代为保管。
第二十三条抵押期间,如果因第三人的行为导致抵押物价值减少的,甲方应将损害赔偿金存入乙方指定的账户。
该损害赔偿金有以下几种处理方法可供选择:
一、提前清偿贷款;
二、转为定期存款,存单用于质押;
三、用于修复抵押物,以恢复抵押物价值。
本合同正本一式份。
甲方(签字):
乙方(公章):
年月日法定代表人或
授权代理人(签字):
年月日
丙方(公章):
法定代表人或
授权代理人(签字):
年月日
房地产开发抵押借款合同
一、合同双方
甲方：（借款人）________________________
乙方：（贷款人）________________________
二、合同内容
甲方因房地产项目开发资金紧缺，向乙方申请抵押借款，乙方同意提供贷款帮助甲方完成项目开发，具体合同内容如下：
1. 贷款总额为_______________________元。
2. 贷款期限为______________年，自_______________________开始，至_______________________结束。
3. 利率约定：
（1）贷款利率为______%；
（2）逾期利率为贷款利率每日加收______%。
4.抵押物的具体情况为：
（1）房产的权属证明文件、房屋买卖合同等相关证明文件；
（2）拥有权证、建筑许可证等相关证明文件；
（3）土地使用权证书、规划许可证、建设工程规划许可证、防火验收、环评等相关证明文件。
5. 借款用途：用于房地产项目的开发。
6. 还款方式：
（1）等额本息还款，每期还款金额为贷款本金加上利息除以还款期数；
（2）按月还息到期还本。
7. 违约责任：如果甲方未按时归还贷款或无正当理由中途停止还款，则乙方有权采取法律手段追回欠款，并有权先行扣押甲方的抵押物进行处置。
8. 合同变更：如在合同履行期间因不可抗力因素导致借款人无法履行还款义务，应及时通知贷款人，并在贷款人同意的情况下进行合同变更。
9. 本合同自双方签字或盖章之日生效，合同一式两份，各方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（借款人）：________________________
乙方（贷款人）：________________________
日期：年 月 日
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