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水稳试铺施工总结
一、施工概况
我项目部水稳施工队在20cm厚4%水泥稳定碎石下下基层首件工程各项施工准备工作就绪，已具备路面施工条件，在S208最江线指挥部和监理处的指导和支持关怀下于2014年9月12日9:30-15：30在K23+500-K23+700段右幅进行了200m的水泥稳定碎石下下基层首件工程的摊铺碾压施工。拌和站9:00开机，到11:00拌和结束，共生产412.5吨混合料。铺筑过程进展顺利，各项试验检测记录齐全，工程质量符合设计和技术规范标准，施工过程严格按照相关规范和业主、监理处下发的施工指导意见进行，试铺的施工数据资料对水稳层的大面积施工具有参考价值和指导意义，通过首件工程的施工检验，确定了水稳层最佳的施工方案和工艺流程。
二、水泥稳定碎石下下基层的施工准备工作
1、原材料的准备情况
水泥稳定碎石下下基层配合比设计已报监理工程师审批。现场水泥、碎石等原材料经试验监理工程师确认合格。
（1）下下基层配合比 水泥：碎石（9.5-4.75mm）：碎石（19.5-9.5mm）：碎石（19-31.5mm）：石屑：水=4%：20：20：20：40：4.8%。
（2）最大干密度 2.37g/cm3
（3）最佳含水量 4.8%
（4）水泥含量 4%
正式施工中每天的生产配合比将根据批准的配合比进行调整，确定每天的生产配合比，以指导生产施工。
2、拌和厂场地准备
拌和场场地准备：拌和场位于楠木村，目前已能够正常生产，料场及场拌设备周围已经过“硬化”处理，防止污染场内的集料和混合料。各种石料隔离分开堆放，防止混杂，确保施工质量。
3、现场准备情况
（1）下承层准备
①根据下承层高程的现状，在保证下基层厚度的前提下，按顺平的原则，在摊铺时将下基层顶面标高和横坡做适当调整。
②清理下承层表面上的浮土，使其保持表面清洁，并将作业表面洒水湿润。
（2）测量放样
①做好测量仪器、工具、钢钎、钢丝、钢钉等准备工作。
②摊铺施工前至少提前一天进行测量放样，放出对应边桩。架设支撑杆，在下承层筑边线外侧25cm处打设钢钎,间距直线10m，曲线5m，与两边桩相对应，并且在10m中加一档钢钎用于减小扰度。支撑杆上敷设基准钢丝，钢丝应用专用工具紧线钳进行张紧，拉力应不小于800N，以使钢丝不产生挠度为准，然后将钢丝固定，设专人检查调整钢丝高度。
（3）现场技术准备
水泥稳定碎石下基层采用拌和厂集中拌和，自卸车运输，一台摊铺机半幅摊铺的方法，摊铺机摊铺下基层采用基准走钢丝进行标高、平整度及横坡度控制。试铺路段的拌和、摊铺、碾压等各道工序均按本工程项目的施工指导意见和现行路面下基层施工技术规范进行。
（4）技术方案交底
9月9日晚上召开了试铺段施工技术交底会，对施工全过程进行讲述，并明确了各工序和各岗位的具体施工要求和标准，以及到后场的岗位分工，在下基层试铺段开工前，对机械操作手再次进行了技术交底，明确碾压方案的组合，拌和机的操作控制等内容，确保了试铺段施工正常顺利进行。
5、机械设备准备
开工前，厂拌及摊铺机等主要施工机械设备均进行安装调试，使机械设备均处于良好的工作状态。
三、首件工程现场的施工情况
1、混合料的拌和情况
（1）采用一台400t/h连续式稳定粒料拌和机集中进行拌和，拌和机均配有电子计量装置，一台装载机配合上料，拌和机有四个料斗根据不同材料用装载机装料。
（2）正式生产前进行了稳定粒料拌和设备的调试，测定检校了其计量的准确性。
（3）开始拌和前，试验室测出各种集料的天然含水量，根据理论配合比计算出施工配合比，拌和机操作手根据此施工配合比进行水泥稳定碎石的拌和。
（4）在拌和过程中，对水泥剂量、混合料的含水量和级配进行检测，根据检测的结果对水泥稳定厂拌设备进行校核，并指导其生产。
（5）出料口采用运输车辆在下面直接接料，在接料的过程中，车辆前后中移动分三次装料，避免混合料的离析。
（6）通过混合料检测说明用于施工的原材料质量、混合料的配合比例和拌和方法符合施工规范要求。拌和机投料基本准确，可以保证混合料的均匀性。
2、混合料的运输情况
（1）混合料的运输采用了8辆自卸车运至现场，每车载重量达到了25吨。
（2）混合料运到现场后，由专人指挥运输车辆卸料，并做好了相应记录。
（3）因首件工程离拌和场不远，运输车辆数基本能满足拌和机出料和摊铺的需要，保证了拌出的混合料及时运至现场，但施工中仍存在待料现象。在以后的施工中加强组织车辆，以满足大面积施工的需要。
3、混合料摊铺情况
摊铺前应将下承层洒水湿润，采用一台徐工963摊铺机向前摊铺。
（1）混合料的松铺系数根据以往施工经验采用1.30，摊铺机采用基准钢丝控制进行施工。
（2）指挥运输车辆在摊铺机前方10-30cm停车，防止碰撞摊铺机，由摊铺机迎上去推动卸料车，一边前进一边卸料。卸料速度与摊铺机铺筑速度做到相互协调。摊铺机的刮料速度使摊铺机的螺旋布料器埋入了2/3混合料中，摊铺机基本保持了连续、均匀摊铺，摊铺速度为1-1.3m/min。
（3）摊铺机基本保持了速度、摊铺厚度、松铺系数、横坡、振动频率等，并安排一人在后面将摊铺后的粒料整理平整。
（4）在摊铺机后安排专人消除粗、细集料局部离析现象，一般撒料予以弥补，对粗料特别集中的地方，挖除后用新拌混合料进行了填补。
（5）摊铺机后面设专人拉线随时检测铺筑厚度、标高，以及时调整摊铺机铺筑厚度。
（6）施工采用的已调整好的摊铺机夯锤振动频率、幅度及熨平板振动频率均符合摊铺要求，可以在大面积施工中继续采用。
4、混合料的碾压情况
（1）初压采用龙压路机先进行稳压。
（2）碾压遵循程序和工艺为：先轻后重，由边向中，由低至高，由外到内。注意稳压要充分、振压不起浪，不推移。压实时，先前进静压1遍，再重振动碾压，最后碾压光面。
（3）压实机具的选择与组合、压实的顺序、速度和遍数见下表：
压路机的组合方式和碾压方案如下表
碾压方案Ⅰ
碾压方案Ⅱ
碾压
形式
初压
复压
终压
碾压
形式
初压
复压
终压
遍数
遍数
遍数
遍数
遍数
遍数
前静
后振
1
前静
后振
1
振动
3
振动
3
振动
2
振动
3
2
2
（4）摊铺50m左右时即开始了碾压，并且每50-80米作为一个碾压段。
（5）压路机倒车要轻且平顺，防止拉动下基层。第一遍稳压时，倒车做到沿原路返回，在未碾压的一端换档倒车位置错开成锯齿状。
（6）拌和好的混合料做到了及时摊铺碾压。
5、横向接缝处理工艺
将摊铺机驶离混合料末端，人工将末端混合料修理整齐，形成与路中心线垂直的一条直线；末端用方木板支撑，方木板的另一端用混合料回填，其高度略高出方木，让压路机将混合料碾压密实。并在碾压后末端成一斜坡。
对这一横向接缝，在重新开始铺筑混合料之前，将方木板和方木板后的混合料撤出，并将作业面清扫干净，再重新开始铺筑。
四、首件工程的质量检测结果
1、在试铺过程中，在现场和试验监理工程师一起取样，检测了混合料的含水量、水泥剂量，并对混合料进行了水洗筛分试验，检测结果基本符合级配要求。
混合料中集料的筛分试验结果
筛孔尺寸
通过率
通过下列筛孔（mm）的质量百分率（%）
31.5
26.5
19.0
9.5
4.75
2.36
0.6
0.075
检测结果
100
95.9
73.3
47.7
33.7
24.4
10.4
3.4
要求范围
100
95~100
68~86
44~62
27~42
17~30
8~15
0~5
混合料含水量为4.9%，水泥剂量为4.2%。
2、对路面施工质量进行了检测，具体试验结果见下表：
在碾压过程中，分别采用方案I和方案II各碾压150m，在碾压结束后按规定的标准试验方法进行压实度检测，均满足要求。
水泥稳定碎石下基层首件工程（K1+455-K1+675左幅）
编号
检测项目
压实度（%）
1
第一碾压方案 K23+500-K23+600
2
K23+520
K23+570
K23+590
平均值
3
98.5
98.9
98.7
98.7
4
第二碾压方案 K23+600-K23+700
5
K23+640
K24+660
K23+680
平均值
6
98.9
98.9
98.9
98.9
3、9月15日对首件工程进行了钻芯取样，共取4点，4个芯样都完整。厚度最小值为20.3cm，最大值为22.5cm，厚度符合设计要求。
4、测量人员检测了下基层标高，并在对应位置的下基层上检测了松铺和压实后的下基层标高，计算出水泥稳定碎石下基层摊铺的松铺系数，计算确定的混合料摊铺的松铺系数为1.30。
6、宽度、横坡均符合设计和指导意见要求。
五、养生和交通管制
1、在9月12日碾压完毕即用透水土工布进行了覆盖，并洒水养生，始终保持下基层表面潮湿，每天洒水次数根据天气情况而定，始终保持在7天养生期内水泥稳定碎石下基层处于饱水状态。
2、用洒水车洒水养生，洒水车的喷头采用喷雾式，没有用高压式喷管，以免破坏下基层结构；洒水遍数以土工布湿润为准。
3、养生期严格按施工指导意见要求不少于7天，养生初期强度较低时洒水车在另外一侧车道上行驶。
4、在养生期间做到封闭交通，没有运输车辆在其上行驶。
六、施工中有待改进的事宜
1、混合料摊铺后，在碾压过程中开始有粘轮的现象，分析原因主要是局部混合料中含水量偏大所造成，在以后的大面积施工中，我部将加大集料含水量的检测力度，确保混合料的含水量满足施工的要求。
2、现场压路机操作手存在不规范的掉头及小半径转弯行为，在试铺结束后，我部立即组织召开全体操作人员会议，明确各施工岗位责任，对摊铺、压实工艺作了进一步的技术交底；如再发生此类现象，将根据具体情况采取一定的处罚措施。
3、摊铺过程中，运输车辆在摊铺机前方倒车时，有时会发生碰撞摊铺机的现象，以后将加强专人的指挥工作，指挥运输车辆在摊铺机前方10-30cm停车，由摊铺机迎上去推动卸料车，一边前进一边卸料。卸料速度与摊铺机铺筑速度做到相互协调。
4、运输混合料的车辆基本能满足拌和机出料和摊铺需要，能保证混合料及时运至现场，但施工中仍不时存在停机待料现象，在以后的施工中将加大车辆组织力度，确保满足施工需要。
甲方(出租方)：
地址：
电话：
乙方(承租方)：
电话：
甲、乙在平等互利的基础上经友好协商，就租赁办公场地事宜达成如下协议，供双方共同遵守：
一.租赁房产位置及面积
1、该房屋位于2层室。
2、使用面积为：152平方米。
二.租赁用途：
1、乙方租赁的该房屋用于公司办公及员工宿舍。
2、乙方使用承租房产不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。
三.租赁期限：
1、本合同租赁期为：xx，从合同签订之日起算。
2、免租装修期为3个月，即自本合同签订之日起算，免租装修期间免收房屋租金及其他相关费用。
3、续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。
四、租金及支付方式
1、租赁房屋租金为3元/平方米，共计元/每月(大写：人民币：壹万叁仟陆佰捌拾元整);租金发票由甲方负责。
2、租金支付方式为每3个月预付一次，每一期到期后7个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计：元人民币(大写：叁仟肆佰贰拾元整)。第一期的租金应于合同签订后30日
五.房屋装修
1、乙方在承租房产装饰装修前应向甲方提供装修方案，由甲方按照乙方要求进行装修改建。
2、甲方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。
3、乙方承租房的屋装饰装修、增添设施、和消防设施改造等产生的费用由甲方负责。
六.甲方的权利及义务
1、甲方确保拥有该房屋的所有权或者合法的转租权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签订本协议时甲方应向乙方出示该房屋权利证明并将复印件作为本合同的附件。
2、甲方应于合同签订后7日内将该房屋交付乙方使用。
3、乙方使用房产期间应遵守甲方各项物业管理制度。
4、在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。
5、甲方负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。
6、负责乙方承租部位的设施设备、装饰装修及日常修缮、维护等费用。
7、甲方承担乙方承租房产的物业费、供暖费、热水费。
七.乙方的权利及义务
1、租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。
2、乙方应遵守甲方各项物业管理制度。
3、如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。
4、甲方对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。
5、按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
6、负责做好租赁房间的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。
7、房屋使用中产生的水电等费用由乙方承担：
租铺合同是指商业租赁活动中作为租赁双方权利义务的依据而签署的合同文件。它是租赁活动中非常重要的一环，确保了商业租赁双方的权益和责任。下面，我们将详细讨论租铺合同的要素和注意事项。
租铺合同应包含租赁双方的基本信息。这包括出租方和承租方的名称、联系方式、身份证明等。这是为了确保租赁双方的身份真实可信，并为日后的合作提供便利。
租铺合同应明确租赁物的具体情况。这包括租赁物的位置、面积、结构、用途等。租赁物的情况应尽量详细描述，以避免因租赁物的情况不明确而产生纠纷。
租铺合同应明确租赁期限和租金。租赁期限是指出租方将租赁物出租给承租方的时间段，要求明确起止日期。租金是指承租方按照一定的时间周期支付给出租方作为租赁费用的金额。合同中应明确租赁期限和租金的具体条款，以避免在日后发生纠纷。
租铺合同应明确租赁物的维修和保养责任。合同中应明确由谁负责租赁物的日常维护和保养工作，并约定维护和保养的相关标准和要求。这样可以确保租赁物的长期使用和保值。
第五，租铺合同应明确违约责任。合同中应约定租赁双方在履行合同过程中违约的后果和赔偿责任。这样能够提高租赁双方的责任意识，减少合同纠纷的发生。
为了保证租赁双方的权益，还有一些其他的事项需要注意。双方在签订合同时应当对合同的内容进行充分的沟通和理解，并确保各方的权益得到充分保障。在签订合同时应当尽量减少纠纷发生的可能，确保租赁双方可以和平合作。租赁双方应当遵守相应的法律法规，确保租赁行为的合法性和合规性。
租铺合同是商业租赁活动中非常重要的一环。它向双方明确了权益和责任，确保了合作的顺利进行。租赁双方在签订合同时应当详细阅读合同条款，并充分理解合同的内容，以避免日后发生纠纷。租铺合同的签订和履行是商业租赁活动中必不可少的一部分，它对于商业发展和法律秩序的维护有着重要的意义。
甲方(出租方):
乙方(承租方)：
依据《xxx合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就商铺租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条甲方将位于东乡县火车站正对面金碧世家号楼号(共间)商铺出租给乙方经营使用。该商铺建筑面积平方米，(商铺为毛坯房，实际面积以房管局产权处测量为准，其中租金多退少补)。
第二条该商铺租赁期限自年月日起至年月日止,共个月，包括“免租期”个月，乙方无权提前终止该合同。
第三条该商铺要求主营：，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。
第四条租金及租赁保证金
1.为了扶持乙方经营，甲方给予乙方免收租金24个月优惠，每月租金标准为租赁期满后，如乙方续租则按当时市场行情重新确定租金收取标准。同时乙方须于签订本租赁合同的同时或之前向甲方支付起租年度首个季度应缴租金及租赁保证金。
2.租金为季度支付，先付后用，乙方签订本合同时支付季度租金人民币仟佰拾元(￥元)。租金可以用现金或转帐方式支付。
3.乙方在签订本合同书时，应向甲方交付一年租赁保证金共计人民币(大写)万仟佰拾元(￥元)。租赁期满，如乙方不再续约并无违约行为，甲方在15天内将保证金返还乙方(乙方所交保证金不计息)。
第五条行为约定
1.乙方装修商铺，应严格遵守有关商铺装修的规定，接受东乡县商铺装修相关管理部门的监管，接受甲方对商铺装修的监督、管理，并在办理装修许可证、交纳装修预赔金、装修余土清运费后进行装修。乙方装修不得擅自改变商铺结构和商铺内固定的水电、通讯设施，因乙方原因造成商铺及附属设施的损毁，由乙方负责修复或赔偿。
2.乙方装修无违反市场装修及有关房屋装饰工程管理的规定，装修保证金在乙方装修完毕甲方检测后1个月后退还。
3.乙方禁止将货物靠商铺内墙体堆放，如因挤压墙体发生的事故，乙方必须承担全部责任。
4.乙方应爱护和合理使用商铺及附属设施，并负责铺内水电、通讯设施的维修保养。因乙方使用不当或过失造成商铺及附属设施的损毁，由乙方负责修复或赔偿。
5.乙方租赁期满且不续租，其附着于租赁房屋的装饰部分原则上不能拆除，乙方坚持要求拆除的，必须将商铺恢复原状，否则，甲方有权扣除相应预赔金;扣除预赔金仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应当承担赔偿责任。
6.乙方接受甲方对商铺经营管理和物业管理以及其他有偿服务，并交纳相应费用。
7.乙方在承租期内有转租时，仍由乙方全部支付房租费用，甲方不对其他方发生业务来往。
8.乙方未经甲方许可不得在商铺外及商铺外建筑物上乱搭乱建、任意书写、张贴广告及宣传画。
第六条租赁期间用水、用电按分户表计量，按商业用水、电计价，乙方在每月的5日向甲方或主管部门缴交当月的水、电费。
甲方：__
乙方：__
经甲乙双方协商达成如下协议：
一、甲方将所属位于__一楼的两间店铺房租赁给乙方使用。
二、租金及交付方式：每年租金为x万元整，乙方自协议生效起交付第一年全年房租费(每年的元月三十一日前)
三、租赁期限为叁年整，从__年二月一日起至__年元月三十一日止。
四、乙方租赁该店铺房用于经营餐饮，经营其间，乙方不得擅自改变该房屋主题结构，未经甲方许可不得擅自转租给他方。
五、乙方在经营其间若经营不善，经甲方许可后可将该店转组他方，其中乙方的所有装璜可由乙方自行转让他方，转让时间不得超过本协议的协议期限，乙方若在三年经营期满后需继续经营，在同等条件下，乙方有优先租赁权。若乙方停止续租或在协议期间提前终止本协议，则乙方的所有装璜无条件留给甲方，乙方在提前终止协议行为中乙方所预交给甲方的房屋租赁费不予返还。
六、本协议期间，甲方不得无故将该房屋收回，否则赔偿乙方的合理损失。
七、本协议未尽事宜由甲乙双方协商解决。
八、本协议经甲乙双方签字后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方(出租方)：乙方(承租方)：
根据《xxx合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。
第一条租赁物业及用途
甲方将商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方。
该商铺建筑面积合计为㎡，该面积为计算租金面积，若该面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。
乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解，同意按本合同约定条件按现状承租商铺。
该商铺为商业用途，乙方承租用于经营，未经甲方书面同意不得变更经营项目。
第二条租赁期限
该商铺租赁期限共年，自年月日起至年月日止。
第三条交付
双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后，甲方于年月日前将该商铺交付乙方使用，乙方未履行相关义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延。
该商铺交付使用时，双方应依该商铺及相关配套设施的清单(附件3)进行交接，并对其核对后签字确认。
乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续，逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方。
第四条租金及相关费用
甲方给予乙方个月的装修免租期，免租期自交付日(包括实际交付与视为交付)起算，免租装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳管理费及使
用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金(下称计租日)。
租金按照该商铺的建筑面积计算，具体如下：年月日至年月日，租金单价为元/月/㎡，即每月租金合计为人民币(大写)元整(￥：元)。年月日至年月日，租金单价
租金按份(指公历)计算，乙方须于每前以现金或银行转帐方式将当月份租金支付至甲方指定的如下帐户：
甲方开户银行：
户名：
帐号：
甲方收款帐号若有变更，甲方将以书面方式通知乙方，并由甲方签字。
乙方于签署本合同时预付保证金及首次租金，首次租金为约定计租日起至次月月末的租金即年月日至年月日租金。
物业管理费及水电费，物业管理费以该物业的建筑面积进行计算，单价为元/月/平方米，合计为(大写)元整;管理费自年月日起开始计收，乙方于每月日前向物业管理公司交纳下月管理费。
出租方(简称甲方)：_______________
承租方(简称乙方)：_______________
第一条 租赁范围及用途：
甲方同意将位于__________省________市________区______________ 街____号商铺，在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________商铺使用，出租商铺的建筑面积为_______㎡。
第二条 租赁期限：
_____年，自__年__月__日起至 __年__月__日止。
第三条 租金、保证金：
1、租金为_____元/平米/月。每月租金为人民币____元(大写：____ );租金每月一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金均在当月__日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。
2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)____(___元)作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。
第四条 设施及费用承担：
1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。
2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
3、乙方合同期满后，不得拆除地砖和吊顶。
第五条 甲方责任和义务：
1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。
2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。
第六条 乙方责任和义务：
1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。
2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。
3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。
4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。
5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。
第七条 合同的解除
本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。
1、租赁期届满。
2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。
3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。
4、政府强制征收或拆除该房屋的。
5、乙方迟延交付房租超过10天的。
第八条 违约责任
任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的________违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。
第九条 补充约定：
承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。
第十条其他
1、甲方应提供产权证(或具有出租权有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。
2、本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。
3、合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
4、本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方签字(盖章)：_______________
乙方签字(盖章)：_______________
签订日期：________年____月____日
出租方： (以下简称甲方)
承租方： (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 甲方将位于广东省xxxx市xxxx道A6栋20号，建筑面积 15平方米，出租给乙方作为经营日杂使用。
第二条 该商铺租赁期共________年。自 20________年x____月____日起至20________年____月____日止。
第三条 租赁期满，甲方收回该出租商铺，乙方应如期交还。如租赁期满出租商铺
内乙方还堆放有货物时，乙方承诺放弃该货物的拥有权，甲方有权处理该货物。
第四条 乙方如有要求续租，必须在租赁期前满xx个月通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条 第一年：(________年____月____日至________年____月____日);每月租金为￥2300元。
第二年：(________年____月____日至________年____月____日);每月租金为￥2500元。
第三年：(________年____月____日至________年____月____日);每月租金为￥2900元。
第六条 商铺租金支付方式如下：每个月1号为租金缴交日期，逾期不交每日按应收租金1‰收取滞纳金。
第七条 在租赁期内乙方应按时交纳租用该商铺的任何管理费、各项税金、水电等杂费。
第八条 甲方提出进行维修须提前____日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
第九条 乙方应爱护其所承租的商铺及其附属设施(如水、电、门窗、卫生间等)。如因使用不当造成商铺及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
第十条 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
第十一条 本合同自双方签(章)字后生效。
第十二条 本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
出租人(甲方)： 承租人(乙方)：
电话： 电话：
________年____月____日
租铺合同是指租赁一处商业铺位的协议，是商业租赁过程中非常重要的法律文件。租铺合同详细规定了租赁双方的权利和义务，保障了双方的合法权益。本文将从合同的内容、要点、注意事项等方面进行详细阐述。
一、租铺合同的内容
租铺合同主要由以下几个方面的内容组成：
1. 双方当事人的基本信息：合同应包括出租方和承租方的名称、法定代表人、联系方式以及住所等基本信息。
2. 租赁物的信息：包括商业铺位的具体位置、使用用途、面积、楼层等信息。
3. 租赁期限：明确租赁的起止日期，合同可以选择短期租赁或长期租赁，通常长期租赁会更有利于承租方的商业经营。
4. 租金和支付方式：明确租金的金额及支付方式，比如每月、每季度或每年支付租金，还可以约定递增规则或其他支付细节。
5. 使用权和限制：明确承租方的使用权及限制，比如是否可以进行装修、是否可以转租等。
6. 维护责任：明确承租方和出租方在租赁期间维护铺位的责任，比如保持清洁、维修设备等。
7. 违约责任：明确双方违约时的责任和处罚，比如是否需要支付违约金，或是否可以解除合同等。
8. 其他条款：根据实际情况，双方可以根据需要约定其他条款，比如是否需要缴纳押金、是否允许进行商标广告等。
二、租铺合同的要点
租铺合同作为商业租赁中的一份重要文件，需要注意以下要点：
1. 完整性：合同应该完整、准确地反映出租赁的各项内容，不能有遗漏或模糊不清的地方。
2. 公平公正：双方在订立合同时应关注对方的合法权益，在合同中要体现合理公平的原则。
3. 明确具体：合同的内容要具体明确，以免在日后发生纠纷时难以判断。
4. 合法合规：合同要符合相关法律法规的规定，以确保合同的有效性和合法性。
5. 约定明确：合同中的各项约定要尽可能具体和明确，以免产生二义性和歧义。
6. 注意续租：如果租赁双方打算继续合作，可以在合同中约定相关续租条款，以免到期后产生纠纷。
三、注意事项
在签订租铺合同时，双方应注意以下事项：
1. 仔细阅读合同，确保理解合同的每一项内容，不要盲目签署。
2. 如有需要，可以请律师进行合同审核，以确保合同的合法性和有效性。
3. 合同中各项条款应符合双方的实际需求和利益，如对某些条款不满意，应提出修改或重新协商。
4. 在签署合同前，要对商业铺位进行仔细考察和评估，了解其位置、周边环境和潜在商机。
5. 注意合同中约定的租金金额和支付方式，确保自己的支付能力和经营预算。
6. 如遇到争议或纠纷，尽量通过友好协商的方式解决，如无法解决，可寻求法律途径解决。
租铺合同是商业租赁过程中的重要法律文件，它保障了租赁双方的权益，并规范了商业租赁的合作关系。在签订租铺合同时，双方应认真阅读合同的各项内容，确保合同的完整性、合法性和公平性，以确保自己的合法权益在合同中得到保护。同时，双方也需要注意合同的要点和注意事项，以确保商业租赁过程的顺利进行。
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