计划使我们做事有了目标。因此，现阶段不如提早确定有关的工作计划。制定好工作计划和安排可以让你变得不拖沓，可以让你脱颖而出，您是否也在网上搜寻好用的工作计划模板呢？或许你需要"物业服务工作计划23篇"这样的内容,仅供参考，大家一起来看看吧。
一、完善督查与激励机制，持续提升物业服务质量
(一)规范维修、客服、环境等文件档案管理
先后三次组织各物业处经理、项目负责人、维修、客服、办公室相关人员进行文件规范化管理培训与交流，以质量标准体系为依据，针对各项目文件管理方面存在的问题，如记录不完善、归档不及时等进行限期整改、完善，为内审、外审工作顺利进行奠定基础，促进了物业管理的标准化和规范化
(二)三级责任状管理办法的制定与实施
制定了物业总公司三级责任状管理办法，以“安全第一，预防为主”为指导方针，依照“谁主管，谁负责”的职责定位，执行“三级安全管理”。物业总公司对集团、项目经理对总公司、主管对项目经理、员工对主管分别签订责任状。先后与15个物业处经理、3个职能部门经理负责人签订了责任状。签订责任状后，增强了各项目负责人的安全管理意识，有效降低了企业风险。统计显示，20XX年度仅发生一起工伤事故。责任状的签订，对物业总公司范围内各项工作良性发展有积极意义。
(三)经理绩效季度考核工作
制定了《项目经理季度考核实施办法》《项目经理绩效考核内容及评分细则》《职能部门经理绩效考核内容及评分细则》，二、三、四季度分别对项目经理和职能部门经理进行了季度考核工作。
通过对各项目经理季度工作的实际情况评估，将月度绩效工资的发放与实际工作业绩紧密结合起来。利用绩效工资的激励性，提高了经理的工作积极性，对服务品质的提升有一定的推动作用。
随着现代城市化进程的加快，物业管理工作也变得越来越重要。物业服务不仅关系到业主的生活质量，也直接影响到社区的整体形象。一个完善的季度物业服务工作计划显得尤为重要。
一、季度物业服务工作计划的制定
在制定季度物业服务工作计划时，首先要明确目标和任务。为了提升物业服务的品质和水平，我们需要设立明确的目标，包括提高服务质量、提升业主满意度、增加社区活动等方面。要确定工作重点和重要性，明确工作重点是确保工作的有序进行。
二、物业服务工作内容及重点
1、环境卫生：保持社区清洁整洁是物业服务的基本要求。季度计划中，我们要做好环境卫生的日常清洁工作，包括社区公共区域和小区楼栋的清洁、庭院绿化的维护等工作。
2、安全防范：安全是居民生活的首要保障。我们要加强对小区安全隐患的巡查和排查，加强小区的安全防范意识，确保社区居民的生命财产安全。
3、设备维护：小区设施设备的正常运作对居民生活十分重要。在季度计划中，我们要对小区设施设备进行定期检修和维护工作，确保其正常使用。
4、社区活动：加强社区活动的组织和管理是提升居民生活质量的有效途径。在季度计划中，我们要组织各类社区活动，增进居民之间的交流和互动。
三、实施方式及监督机制
1、建立健全的物业服务团队：在季度物业服务工作计划的执行过程中，我们要建立一个高效的物业服务团队，明确工作责任，提高工作效率。
2、定期开展专业培训：为了提升团队工作能力，我们要定期组织专业培训，提升物业服务人员的专业水平。
3、加强监督和考核：要建立有效的监督和考核机制，确保季度物业服务工作计划的执行情况。对工作成绩优秀的人员进行奖励，对工作成绩不佳的人员进行及时纠正。
季度物业服务工作计划是提升物业服务质量和管理水平的重要手段。只有制定合理的计划，明确工作目标和任务，强化工作重点和监督机制，才能完成好季度物业服务工作，为社区居民创造一个安全、舒适、和谐的生活环境。
为全面贯彻《山东省物业管理条例》，大力发展物业服务行业，规范物业服务行为，提高物业管理水平和服务质量，改善人民群众生活和居住环境，维护社会和谐稳定，我处根据区内物业服务行业总体情况，参照相关法律法规，决定于2011年在我区开展“物业服务提升年”活动。
1、 物业服务促进年指导思想和工作目标
（一）指导思想
以“****”重要思想和科学发展观为指导，以大力发展物业服务业为目标，以提升物业服务质量为核心，以解决关系民生问题为出发点，围绕物业服务过程中的各个环节，积极开展物业管理服务提升年活动，充分发挥**行政主管部门的监管和典型引导示范作用，有效提升物业服务质量，严肃查处物业服务企业的违法违规行为，建立健全提升物业服务质量的长效机制，促进物业服务业持续健康发展。
（二）工作目标
通过开展物业服务提升年活动，使物业服务企业进一步增强服务意识，提高服务规范化、精细化水平，确保全行业的物业服务质量普遍得到提升，业主、使用人与物业服务企业之间的关系明显改善。
二、提升年活动内容
（一）物业服务“三公开”
目的：规范居住区公示栏格式，
为进一步加强我区各小区精神文明建设，美化小区环境，坚持服务内容、服务标准、服务（投诉）**公开便民的原则，我处拟在全区各小区内推行 “住宅小区物业服务三公开宣传栏”，以特色、醒目的宣传栏为工作切入点，规范小区内不文明现象。
“住宅小区物业服务三公开宣传栏”采取统一格式，形式美观，共分为三个板块：业主（临时）管理规约、收费标准与服务质量标准、便民服务**，在每个小区主要出入口设置。物业服务企业可以在公告栏和社区管理办公室张贴或悬挂，公示服务项目、服务标准和服务费用；办事程序；服务承诺事项、办结时限；服务**；监督投诉，严格履行服务承诺，使群众反映的问题得到及时有效解决。
（二）住宅小区专项整治
整治目标：根据我区住宅小区封闭情况，按照“属地管理、条块结合、责任分担、标本兼治”的原则，会同各街道办事处实施全面整治，切实解决居民关心的难点、热点问题，努力营造住宅小区环境整洁、管理有序、安全舒适、群众满意的生活环境。
整改项目：清理居民区乱涂乱画、乱建乱堆现象；服务项目内安保人员配备到位；物业服务人员统一着装。
改造范围：新老住宅小区及各项目物业管理办公室。
整治内容：
1、住宅小区内乱贴乱画、乱搭乱建、乱堆乱放现象清理
小区物业管理是城市管理中最基础的环节，保证各小区内干净、整洁、文明、卫生是创建“文明城市”、“卫生城市”的重要指标。住宅小区内乱贴乱画、乱搭乱建、乱堆乱放现象破坏小区形象、影响居住安全，严重影响了居民正常生活，且给物业企业日常服务带来很大不便。
针对物业服务企业
对小区内张贴、喷涂的各类小广告，包括在楼道内、墙体、电线杆、单元门、树木等小区内的乱贴乱画现象进行排查统计，将统计结果造表（乱贴乱画统计表附后）上报区行政执法局。根据方案安排，各物业公司要及时清理小区内乱涂乱画的现象。清理后，我局将进行集中验收，
具体情况如下：结合2011年未封闭住宅小区进行封闭的契机，会同办事处对住宅小区内的乱贴乱画、乱搭乱建、乱堆乱放等进行一次大规模的专项整治活动。该活动由我局牵头，办公室财产办公室人员，执法中队人员组成整改小组。
2、安保服务。物业公司重门岗，轻巡逻查看；重治安问题，轻设施安全；重人员数量，轻人员素质；重人员配置，轻岗位管理监督；重人防轻物安全管理；收费较高的社区（0.5元以下根据实际情况安排）保安人员必须年轻化、规范化。
3、全部职工统一服装
（三）2011年，在坚持标本兼治、重在治本的原则下，加大对管理水平低、收费不规范、社会形象差的企业的整顿；查处违反规定、不具备资质、不按规定实施物业管理的行为；对不符合条件或连续12个月无物业管理项目的企业，报资质审批部门注销资质；凡由房地产开发企业派生、建管不分的物业服务企业，要在2011年年底之前与房地产开发企业脱钩，建管分离，营造公平的市场氛围。
（4） 分层次建立模型，辐射驱动
截止目前，全区共有居民小区228个，管理和服务水平参差不齐。2月底前拿出实施方案，从3月份开始，分不同档次、不同管理水平、不同类型的物业，抓1—2个典型示范小区，采取典型示范，辐射带动，组织区内企业现场观摩学习，以点带面，整体推进。
（2） 倡导诚实守信，切实提高行业和企业的公信力
由省住房和城乡建设厅和省工商行政管理局在全行业组织开展“守合同、重信用”活动，进一步规范和提高物业服务企业合同意识，按照物业服务合同约定的内容、标准实施物业管理，做到诚实守信、服务规范，为业主提供质价相符的服务。各地要组织物业服务企业按照物业服务合同约定的服务内容、服务质量、收费标准，对物业服务质量进行一次全面的自查，自觉纠正物业服务中违反合同的行为，自觉履行合同约定的义务，自觉接受业主、业主大会和业主委员会的监督，积极配合业主委员会、业主大会履行职责。
按照公开、公平、公正的原则参与市场竞争，自觉遵守行业道德规范，坚决抵制各种不正当竞争行为，杜绝恶意竞争，努力维护物业管理市场竞争机制的良性运行，树立诚实守信的物业管理行业形象。省住房和城乡建设厅会同省有关单位将于2010年12月底前组织检查评比，对先进单位予以表彰。
（3） 以市场需求为导向切实提高物业服务水平
物业服务企业应加快转变经济增长方式，充分利用发展物业服务业的政策优势，加大资金投入，通过引进先进的科技手段，对传统的物业管理服务进行升级改造，实现劳动密集型向技术密集型转变；原始粗放型向高端集约型转变；从单一服务经营型向多元化服务和特殊合同型转变；以满足客户多样化、个性化的需求，提高企业的服务管理水平。
各物业服务企业要把提升服务质量作为重点，建立完善企业制度和各项应急预案、规范文明用语、建立首问责任制和投诉管理制度，树立打造精细化服务品牌发展理念，在企业运行中，建立精细化管理制度，制定精细化考核评估标准，强化精细化工作执行力，打造精细化员工队伍，通过开展提升年活动，使物业服务面貌焕然一新，服务质量显著提升。
（4） 加强企业自身建设，全面提高员工综合素质
各市、县相关部门，各物业服务企业要对行业优秀人才匮乏、员工整体文化素质偏低的现状，加强物业服务企业自身建设，有组织有计划的分期分批对员工进行岗前培训和继续教育，建立多元化的人才培养机制，加强对员工物业管理法律法规和专业知识的学习，培养物业服务人才，全面提高从业人员的整体素质，提升企业提供高端服务的能力和水平。
10月，各市将组织对项目经理级以上管理人员的物业管理实践、法律法规和政策进行考核。12月份，由省物业管理协会组织一次各设区市参加的物业管理知识竞赛活动，不断丰富从业人员业务知识，全面提高从业人员整体素质。
（5） 积极推进省级物业管理示范区和全国文明小区建设
各设区市相关部门应进一步做好创建国家、省级物业管理示范项目和省级文明小区的组织推荐工作及对1993年以来获得国家、省级物业管理示范项目的复查工作。结合本地实际，培养和扶持一批先进典型，召开物业管理现场会，组织物业服务企业现场参观学习，充分发挥先进企业典型引路、以点带面的示范带动作用，推动区域物业服务水平的提升，促进全省物业行业均衡发展。
（6） 组织开展业主满意度调查，营造和谐的物业管理氛围
各物业服务企业在提升年活动中，要组织开展1—2次业主满意率调查，虚心征求业主及使用人对物业管理服务方面的意见和建议。
要注意拓宽与业主沟通的方式和渠道，通过各种有效形式赢得业主和用户的理解和支持。以诚恳的态度对待业主的批评意见并及时改进工作，把矛盾化解在萌芽状态，建立与业主的融洽关系、创建和谐的物业管理氛围。
进一步丰富社区文化活动，活跃社区氛围，结合社区居住人群特点，充分利用社区各种条件，开展形式多样的业余文化活动，加强物业服务企业与业主、业主与业主之间的沟通交流，推动和谐社区的建设工作。
（7） 积极推进业主大会制度的实施
各市、县相关部门应按照物业管理法律法规规定的程序，加强业主大会制度建设，组织、协助、指导召开首届业主大会、选举业主委员会，强化业主的自治管理，改善物业管理市场主体缺失缺位的问题，引导业主依法维护合法权益。
（8） 进一步加强物业服务业市场监管
按照2010年省建设厅廉政建设和反腐败工作要求，进一步加强对物业管理工作的监督检查，规范物业服务行为，积极解决物业管理中侵害业主权益的问题。建立健全物业管理各项配套制度，加强职业道德建设，保护业主的权益，推进建立业主自我管理和约束的民主与自律机制。
各市县要加快建立物业服务企业信用档案制度，实行企业动态管理。省住房和城乡建设厅负责建立一级、二级资质企业信用档案系统，各城市物业主管部门负责建立**及以下资质企业信用档案系统，并作为年底考核提升物业服务的一项内容。大力推行电子政务，逐步开展网上查询、咨询、投诉、求助等服务项目，方便市民了解物业服务企业的相关信息，为广大市民提供便捷的物业服务。
（9） 开展物业服务业整顿工作
各市、县应结合自身情况，组织开展物业管理市场专项整治，整顿和规范物业管理市场秩序，对无资质从事物业管理、不按合同约定的内容和标准提供服务、擅自提高收费标准、巧立名目收费或服务收费不实行明码标价、擅自占用物业共用部位和场地牟取利益等违法行为，加大依法查处力度，按照资质管理有关规定依法予以注销或降低资质等级，并选择部分典型案例予以**，把开展物业服务提升年活动引向深入。
3、 加强各部门在年度活动中的职责分工
按照职能分工，推进年领导小组成员单位各负其责，协调配合，认真改进本部门物业管理服务。推广年活动办公室负责组织、协调和日常工作。推进年领导小组将不定期召开会议，研究讨论工作。
根据晋升年度工作总体安排，职责如下：
省住房和城乡建设厅：牵头组织协调物业管理推广年活动，起草推进年工作计划，全面组织实施。
省精神文明建设指导委员会办公室：负责服务促进年活动中创建文明社区工作，参与推进年活动专项检查。
省公安厅：负责协调推进年活动中社区治安消防工作，参与推进年活动专项检查。
省监察厅：负责配合物业管理工作，参与推进年活动专项检查。
省民政厅：负责协调社区业主委员会和社区居委会的工作，参与推进年活动专项检查。
省工商行政管理局：负责查处物业服务企业违规违法经营问题，参与组织开展“守合同、重信用”活动，参加提升年活动专项检查。
尊敬的XX花园业户朋友：
感谢您一直以来对XX物业服务工作的支持，让您满意是我们的目标、我们的动力!也许您对我们的目前的服务存在些许不满，但请您相信，我们一直在不断努力。现将20xx年已经完成的重点工作总结汇报如下：
1、20xx年4月开始并持续开展“同心同行更精彩——我们在行动”
包括啄木鸟行动、供方恳谈会等，鼓励全体员工以主人翁姿态，积极参与公司的客户服务活动，随时随地的发现问题...找出服务过程存在的缺陷，持续改进，最终达到提升客户满意的目标，每月编制《环境管理月度工作简报》。
为全面提升环境质量，通过夏季消杀、植物修剪、更换时花、水质处理、白蚁防治、沙井清理、化粪池清掏等形式，加强日常养护及环境提升。
3、20xx年6月份开展防洪演练、电梯困人演练、上半年消防演习，20xx年11月开展下半年消防演习。
进一步了解掌握突发事件的处理流程，以及提升在处理突发事件过程中的协调配合能力。
4、20xx年7月份开展”追梦的蒲公英“物业管家锤炼营系列培训活动。
通过锤炼营活动提升工作人员专业素质，为客户提供更优质的服务。
5、20xx 年9-10月份开展“金秋行动”和“美丽家园”专项环境提升活动。
通过病虫害防治、中耕施肥、落叶造景、花期控制、乔木扶正、杂物清理、苗木补栽、植物修剪等开展园林绿化工作;以清理小区地面污渍，大堂门玻璃灰尘、印迹，轿厢及梯间走道黑渍等开展清洁、保洁工作，达到小区环境目视清新、干净。
由于生活供水设备投入使用较长，20xx年上半年经服务处与业主委员会协商 ，对存在影响供水的设备设施进行维护保养，同时对水泵房的部分供水设备设施进行更换。
将原三个独立的车场管理系统升级改造为一个统一的大车场管理系统，改变传统的出入方式，全部使用车牌识别功能，提高出行速度，缓解停车难得现象。
为了使小区内交通和停车有序，外请专业公司对小区内的交通导向标识和停车为做了全面翻新。
为了改善小区环境，取消部分装修垃圾堆放点(三区、四区、五区、六区位置的装修垃圾堆放点撤除，)，将建筑垃圾及废弃物堆放点进行整合围闭。
为提升小区服务卫生品质，营造更为舒适的居住环境，服务处购置一批垃圾桶及通过对底座的改造规范垃圾桶的摆放位置。
为避免垃圾桶倾斜摔坏，确保垃圾桶摆放位置稳固，服务处采购一批瓷片对垃圾桶摆放点进行硬化铺砖。
因小区交楼20余年，门禁系统线路老化，大部分配件已停产，服务处积极寻找维修配件的替代品，现服务处已出资对公共主机进行更换。
为避免车辆占道停放、影响车辆出行，对康怡居地下车场增设道闸系统，道闸已布设光纤。
为保障小区业户出行安全，服务处安排专人每天对小区路面进行巡查，有计划对路面进行维修。
为保障小区业户出行安全，提供舒适整洁的居住环境，服务处对小区路灯、梯间灯、梯间门进行维修，刷漆翻新。
为了加快服务响应速度，及时掌握了解客户需求，处理跟进客户反馈问题。使客户能够随时与物业保持联系，参与监督物业管理工作。服务处为每个片区管家配备了工作手机，并建立楼栋微信群。
兴华苑M座两个梯间的电梯使用年限超过，无法维修，根据《住宅专项维修资金使用办法》及兴华苑M座业主要求，启用维修资金对M座1单元电梯进行更换，经过业兴华苑M座业主的共同努力，电梯已完成更换，维修资金已划拨至电梯公司，现电梯能正常使用。
明华苑自交楼以来，使用年限已达18年，主供水管网老化严重，爆管频繁。 为了减少爆管对广大住户的影响，服务处工作人员加班加点抢修已成为常态。
为保障明华苑居民的正常用水，从根本上解决问题，“明华苑水管改造工作组”委托服务处申请动用住宅维修资金对供水管网进行全面维修改造，按照法律法规及东莞市相关规定组织开展相关工作(含工程招标、业主意见征询、工程监理、工程验收等工作)，已完成施工单位及监理单位招标，正在收集相关“备案申请资料”准备提交房管所...
20xx年，XX服务处全体员工将继续努力前行，致力于更好地为业户提供“出门放心、回家开心、住得舒心、生活省心”的物业服务。
1．认真贯彻执行集团倡导的ISO9000族贯标工作，做好日常工作，提高公司服务质量。这对于物业公司来说有一定难度，公司管辖范围大，人员多且杂，所以说如果想找到物业公司的不足之处，随时随地都能找到。尽管如此，我们仍有决心把服务工作做的更好，为学校、为集团争光。
物业公司由原四个中心整合而成，员工很多，公司成立之初，干部上岗时没有进行竞聘，经过将近一年时间的工作，部分干部能够胜任工作，一部分能力还比较欠缺。经公司领导研究决定，今年会在适当时候进行调整，完善干部队伍，选拔高素质、能力强的员工为基层领导。
公司建立之初部门的规划经过一段时间的运作，有不尽完善的地方，特别是不能提高工作效率，提升服务质量。我们将基于第2点对公司部门进行进一步调整，合理划分部门，现暂确定为五个部门，分别是学生公寓管理部、校园管理部、楼宇管理部、保安部、办公室。
“拨改付”工作对物业公司来说是至关重要的，从目前学校的运行状况来看，物业公司的运行举步维艰。特别是现在物业公司学生公寓、物业楼、校管部均存在责权不明的现象，这种模糊本文由/整理的界定使我们的工作在某些方面不方便开展工作。比方说一个“零修”的问题，“零修”的定义是什么，维修范围多大？界限怎么分？现在还没有明确的说明。而我们的维修人员按领导指示，所有有能力修好的项目都是尽快修好，不管是否在我公司职权范围内。这样维修权责不明的状况给我们的工作带来了不小的困难，尤其是资金无法到位，让我们的工作进退两难。所以，有必要积极推进“拨改付”，做到各负其责、各尽其职，彻底避免推诿现象的发生。
考虑到物业公司队伍庞大，经费比较紧张，公司准备尽量把年轻有作为的人吸收到工作岗位上来，不允许不敬业不爱岗的人占据重要的工作岗位，以免影响我们的服务质量。
在上一个星期之前，我们已经做了5级岗到班组长的培训，为期一个星期。培训之后，每个班组长都写了1500字左右的心得体会，大家普遍认为很有必要进行这样的培训。正是因为我们公司的领导看到现在这个现象，即集团，学校，包括公司的任务下达到班组长这一级或者到部门经理的时候，可能造成停滞。使得下面的员工本文由/整理不理解上面的精神，上面的精神没有彻底传达到每一位员工。这样势必影响整个集团的服务质量的提高。基于这种考虑，我们已经进行了第一轮培训，接下来，我们会有计划、有步骤地将培训普及，使每一位员工都有可能参与其中。
在后勤集团所有公司当中，论创收能力，我们物业公司恐怕是最低的，因为所有的工作都是围绕“服务”这个主题进行的，创收很难。但是尽管很难，我们也要想方设法创造收益，“能创收一元钱，就决不创收一毛钱”，尽我们最大努力把创收工作做好。我们设想的具体办法有：
（1）开展家政业务。物业公司队伍中，很大一批是保洁员，也有很多干部有这样的实际经验。在家政这一方面从卫生保洁做起，比较符合我公司目前实际，也是创收的一个切入点。
（2）办公楼、教学楼、老师办公室的定点、定事、定量清洁。为了让老师有更多的时间工作、科研，这些繁杂的事情我们愿意替老师们解决。
（3）花卉租摆和买卖业务。我物业公司校管部有花房，现只是为会议提供花卉租摆业务。我们考虑利用有限的资源，在花房现有规模能承受的基础上扩大业务，逢年过节或有喜庆节日的时候把花卉摆放在需要的地方，其一是做好服务，另一方面也能创收。
（4）承接小型绿化工程。大型工程我们暂时还没有能力承接，另外是受客观原因的限制，目前我们只能与后勤管理处达成协议，适当的在校内承接力所能及的小型绿化。
（5）增强、增加为学生进行更多的有偿服务项目。目前，物业公司对学生的有偿服务项目有两项，一个是全自动投币式洗衣机；另一个是在学生公寓安装了纯净水饮本文由/整理水机，提供有偿饮水。这样，不仅方便学生日常生活，还能为公司创收。除此之外，我们公司领导班子集思广益，努力在为学生服务方面下功夫，尽量做到社会效益与经济效益两丰收。
今年是集团倡导的优质服务年，是集团发展规划蓄势的一年，也是我们工作继往开来的新的一年，除了要一如既往地坚定“服务”的理念外，还要开拓工作思路，准确分析公司发展面临的机遇、困难和挑战，强化危机意识，提倡实干意识，同心同德，实现集团各项工作全面健康有序地发展，为全面完成集团发展规划上确立的目标奠定扎实的基础。
物业服务是指通过专业的管理和服务，对房地产项目进行日常运营管理、维护、保养和改善，以提升住户的居住环境和生活品质。物业服务工作计划是为了更好地组织和安排物业管理方案，让物业服务工作更加高效和有序。本文将详细介绍一份物业服务工作计划，以确保物业管理工作的顺利开展。
目标和指导原则：
1. 提供良好的住户生活环境：通过持续改善和提升物业设施、环境，使住户的居住生活更加舒适和便利。
2. 保持良好的社区秩序：维护社区的安宁和秩序，遵守社区规定，提高住户的安全感和幸福感。
3. 高效的管理和服务：加强物业团队建设，提升工作效率，为住户提供优质的物业管理和服务。
工作内容和安排：
1. 设施设备维护保养
- 制定设备维护保养计划，定期检查维修物业设施和设备，确保其正常运行。
- 配置维修保养人员，建立设备维修保养档案，记录设备的维修历史和使用情况。
- 定期进行大型设备的全面检修和维护，确保其安全可靠。
2. 环境卫生和绿化管理
- 组织保洁人员，定期清理公共区域，包括大厦外墙、楼道、电梯等。
- 积极开展绿化工作，定期修剪草坪、修缮花坛，保持社区的绿意清新。
- 加强垃圾分类管理，提倡居民环保生活，举办相关宣传活动，提高住户的环保意识。
3. 安全管理和设备监控
- 建立完善的社区安全体系，配备保安人员，加强巡逻和监控设备的安装和维护。
- 定期组织安全演练和应急预案培训，提高住户的安全意识和应对能力。
- 定期检查和维修社区内的消防设施和灭火器材，确保其有效性和可用性。
4. 业主关系和投诉处理
- 确定并公示投诉渠道，及时响应住户的投诉并妥善处理，维护良好的业主关系。
- 定期组织业主代表会议，听取住户的意见和建议，改进物业管理工作。
- 定期发布物业管理通知和公告，向住户提供相关信息和服务。
5. 财务管理和预算控制
- 制定年度财务预算，合理安排各项支出，并定期进行预算执行情况的审查和分析。
- 建立健全的财务制度和会计档案，确保资金的安全和正常运作。
- 加强与承租方和服务商的合作，通过谈判和合同管理，降低物业管理成本。
6. 物业培训和团队建设
- 加强物业人员的培训和学习，提高他们的专业素质和服务意识。
- 建立良好的物业团队合作机制，激励员工的工作积极性和创造性。
- 定期组织物业人员的业务技能培训和知识分享，推动持续学习和提升。
物业服务工作计划是物业管理工作的指导性文件，对物业管理人员的日常工作提供了明确的目标和指导原则。通过细致的工作内容和安排，物业服务工作计划确保了物业设施的正常运行和完善管理，提供了良好的住户生活环境和社区秩序。同时，通过加强团队建设和业务培训，物业服务工作计划提高了物业管理人员的工作效率和服务质量。在实施过程中，物业管理人员还需要根据实际情况进行调整和优化，以适应不同社区和住户的需求，不断提升物业管理水平，为住户提供更好的物业服务。
物业服务是指对房地产物业进行维护和管理的一项综合性服务工作。随着社会发展和经济进步，物业服务在我们日常生活中扮演着越来越重要的角色。本文将详细介绍物业服务工作的计划，并展示如何有效地进行物业管理，以满足业主和居民的需求。
一、目标设定
1. 提高居民满意度。
物业服务的首要目标是提高居民的满意度。我们将通过定期维修和保养物业设施，确保设备处于良好状态，提供清洁、安全和舒适的环境。我们还将提供高品质的客户服务，包括积极解决居民的问题和关注他们的需求。
2. 提高物业价值。
物业的价值与物业管理的质量密切相关。我们将制定细致的规划，包括改进绿化、美化环境、改善设施等，以提高物业的价值。通过增加物业价值，我们希望能够提高业主和居民对物业的满意度，并提高物业的销售和出租潜力。
3. 管理成本降低。
物业服务需要投入一定的资金和人力资源。我们将制定详细的预算计划，并优化资源使用，以降低物业管理的成本。同时，我们还将寻求合适的供应商和服务商，从长远来看，以获得更好的服务质量和更有竞争力的价格。
二、工作内容
1. 设施维护和保养。
设施维护和保养是物业服务的基本工作内容之一。我们将定期检查和维修物业设施，如电梯、通风系统、水电设备等，确保其正常运行。我们还将定期清洁公共区域，如走廊、大厅和停车场，以保持整洁。
2. 安全管理。
安全是居住和工作的基本要求。我们将制定安全管理计划，包括设置监控摄像头、检查防火设施和维护安全出口等。我们还将定期进行安全培训，提高居民和员工的安全意识，并制定应急预案，以应对突发事件。
3. 环境改善。
环境质量直接影响居住和工作的舒适度。我们将制定环境改善计划，包括改善绿化、打造景观花园、增加座椅和户外休闲设施等。我们还将定期清理垃圾，维护公共区域的整洁。
4. 客户服务。
客户服务是物业服务的核心。我们将建立一个专业的客户服务团队，负责回答居民的问题、收集居民的意见和建议，并提供及时的解决方案。同时，我们还将通过定期的业主大会和居民活动，加强与居民的沟通和交流。
5. 财务管理。
财务管理是物业服务的重要组成部分。我们将制定详细的预算计划，包括收入和支出的合理划分，确保准确和高效地管理物业资金。我们还将进行财务审计，确保财务活动的合规性和透明度。
三、工作计划
1. 制定年度工作计划。
我们将根据目标设定和工作内容，制定详细的年度工作计划。该计划将包括工作重点、计划时间表、责任人和工作量等内容，以确保工作有针对性和可操作性。
2. 每月工作总结和评估。
每个月结束时，我们将进行工作总结和评估。通过查看工作进展和效果，我们可以及时发现问题并提出改进措施。我们还将向相关部门和居民汇报工作情况，以增加透明度和获得反馈。
3. 不断改进和创新。
物业服务工作需要不断改进和创新。我们将定期进行工作评估和满意度调查，以了解居民对物业服务的期望和需求。通过引入新的技术和管理方法，我们将不断提高工作效率和质量，以适应社会和业主的变化。
：
通过制定详细的物业服务工作计划，我们可以更好地满足业主和居民的需求，提高物业价值和居民满意度，降低物业管理成本。在执行过程中，我们还将不断改进和创新，以适应社会和业主的变化。因此，物业服务工作计划是确保物业管理顺利进行的重要工具。
物业服务工作计划
物业服务在现代社会中扮演着至关重要的角色。物业管理公司负责管理和维护住宅和商业楼宇，确保居民和商户享受到高质量的生活和工作环境。为了实现这一目标，物业管理公司需要制定全面而有效的工作计划，以确保各项工作得以顺利进行。
一、设定目标和优先级
在物业服务工作计划中确定明确的目标和优先级是非常关键的。这需要经过与居民、商户和业主的讨论，并理解他们对物业服务的需求和期望。例如，增加建筑物的可持续性、改善公共区域的清洁度、提高安全措施等等。在设定目标时，还需要考虑到建筑物和设施的年龄、需求的紧迫程度和可行性，以确保优先处理最重要的事项。
二、人员管理
为了确保物业服务工作计划的顺利实施，合理安排和管理人员是至关重要的。这包括招募和培训合适的人员，以及制定明确的责任和工作绩效标准。建立一个有效的沟通体系也是必不可少的，以确保所有团队成员之间能够顺畅地交流和合作，及时解决问题。制定合理的工作时间表和轮班安排，以确保足够的人员覆盖和提供全天候的物业服务。
三、维护计划
定期维护是保持建筑物和设施良好状态的关键。在物业服务工作计划中，需要制定详细而全面的维护计划，以确保每一个细节都得到适时的关注。这包括日常巡查、定期保养和紧急维修等。定期巡查用于检查建筑物和公共区域的安全性和整洁度，以及设施的正常运行情况。定期保养包括清洁、涂漆、修理和更换设备等工作，以保持建筑物和设施的正常运行。在紧急情况下，需要立即采取行动，例如暴风雨、火灾或设备故障等。
四、居民和商户关系管理
维护良好的居民和商户关系是物业管理公司成功运作的关键。在物业服务工作计划中，需要制定明确的沟通策略和规定，以确保与居民和商户之间的良好沟通。这可以通过组织定期会议、发送电子邮件通知和提供在线平台进行反馈等方式来实现。应及时处理居民和商户的投诉和问题，以确保他们的需求得到满足和解决。
五、预算管理
制定合理的预算和经费管理计划是物业服务工作计划的重要组成部分。在物业管理公司中，需要在不同领域如维护、人员安排和设备采购等方面有一个合理的分配。需要设立详细的记录和审计程序，以确保资金使用的透明和合规性。
：
物业服务工作计划的成功实施需要明确的目标、具体的计划和系统的管理。通过设定目标和优先级、合理安排和管理人员、制定维护计划、管理居民和商户关系以及合理预算分配，物业管理公司可以提供高质量的服务，满足居民和商户的需求，并实现可持续发展。
一、客服部：
1.接待服务业主90 人次，收到事件报修 20 次，收发快递共80件，回访业主60户。
2.定期召开管理处周列会4次;
3.空置房开窗通风检查125次;
二、保安部：
1.每日做好装修管理的巡查工作;
2.按照要求做好小区外围的巡查工作，对重点的区域重点巡查;
3.对车库的空置房进行了全面检查，发现有隐患的问题及时告知相关班组进行了处理;
5.保安员在外河日常巡查发现有外人到小区附近捕鱼，已进行了3次劝阻工作;
6.对空置房进行日常巡查，发现3次安全隐患问题，现已处理好。
7.保安员每周进行体能训练及召开班组会议。
2.维修小区路面损坏的文化石;
3.对小区防腐木及灯杆进行油漆;
4.配电室已进行了安全大检查工作;
5.小区湖心岛处安装防护门;
2.清洗小区大门口处的水景观池;
3.对小区的绿化树木进行修枝造型;
4.对小区北侧主干道的河道内水草进行清理，整治河道内的杂物;
5.绿化树木虫害防治;
6.小区环岛铺设草坪及种植冬麦草;
尊敬的各位业主：**小区前期物业服务品质由于各种原因,出现了不少的问题,影响到了业主的生活,在此,真诚的对大家表示歉意!物业中心已认识到了问题急需解决的紧迫性,同时也一直在努力中。现就业主重点关心的一些问题,以及物业以提升服务品质为目的,特制订出了以下说明及品质提升措施和整改计划。希望以此实际行动来真诚服务于业主,使我们小区变的更加美好!同时也希望广大业主能够对物业服务工作给予最大的理解和支持!您的主动缴费,是对我们工作最大的支持!您的5分满意,是我们持续改进的动力!
1.*期绿化移交
目前*期绿化属于开发商养护管理,物业中心计划于**月**日前完成由开发商向物业的移交工作,移交后由物业直接进行养护管理,以提高*期绿化养护水平。
2.原装修垃圾场改建绿地
**号楼北侧原装修垃圾中转站,应多数业主的要求,并结合实际服务的需要,原计划改建电动车棚。由于部分业主不同意且物业也收到了由于投诉政府部门下发的《限期整改通知书》,要求限期整改恢复为绿化。物业中心计划于**月**日前完成原垃圾场恢复绿地的工作。
3.园区设立宠物便便箱
由于小区养犬业主较多,宠物随地大小便问题一直困扰着物业和业主,为解决此项问题,物业中心计划于**月**日前,在园区选合适位置设立6到10个宠物便便箱同时也呼吁广大业主文明养犬,共同维护小区环境。
4.绿化补种补栽
为提高园区绿化水平,物业中心计划于**月底前完成草坪补种、补栽及移植***平米:绿篱补种、补栽及移植***平米。
5.提高地下车库清洁效率
地下车库面积大,人工清洁效率低,物业中心计划协调保洁单位在*月**日前购买洗地机一台,以提高车库清洁效率和保洁质量。
6.拆除**排、**#、**#三栋楼宇一层大厅地面防护地板
三栋楼宇单元一层防护地板在前期铺设,起地面防护作用,现装修高峰期已过,物业中心计划于*月**日前完成全部拆除。
7.设置不文明行为曝光台
结合业主建议及物业服务需要,为提高服务水平,物业中心计划于9月底前在各单元一层大厅及园区宣传栏,设立不文明行为曝光台,针对高空抛物、乱扔垃圾、损坏公物、侵占公共利益、不文明养犬等不文明行为进行曝光。以起到业主自律及相互监督的作用。
8.客服管家信息公示
计划于**月**日前完成各单元客服管家信息的公示,公示内容包括:管家姓名、照片、电话、微信二维码等,以方便服务业主。
9.漏水问题处理说明
①排污泵漏水:小区洋房负一层大部分业主户内都装有作为配套设施的排污泵,目前多户业主的排污泵存在漏水问题,排污泵在购房时属配套设施由开发商提供,保修期为一年,目前保修期已过。经多次与开发商沟通,水泵作为配套设施应由业主个人作为使用人自行承担修复维护的责任。相关业主因各种原因(不愿承担维修费用、不常住)未能及时维修,导致车库时有漏水情况出现,物业中心正在好力协调相关业主处理中,同时也希望得到相关业主的配合,以免给其他业主正常出行造成不便、影响车库环境。
②几处疑难漏水问题的处理:**号楼*单元负一层和**号楼*单元负一层两处漏水问题,经物业积极处理,智时已经不漏、但图底解决间题还需本单元相关户型业主的配合,漏水原因初步判断为本单元相关户型的某户业主在装修时私自改接了管道,物业中心正在积极联系接查处理,也希望得到相关业主的配合,以免给其他业主造成不使:**号楼*单元负一层和**号楼负一层两处漏水,因存在责任认定问题,需与开发商和施工单位进行沟通协调,物业中心正在全力协调处理此事。
10. **号楼南侧垃圾说明
此处垃圾的处理正在与相关业主沟通协商中。
11.电梯轿厢顶损坏的维修
小区个别电梯轿厢顶的破损由于个别业主在装修时不注意造成,目前已无法查找责任人。物业中心计划向公司申请维修资金,资金批准后尽快安排修复。
12.外墙落水管维修
*期外墙落水管个别损坏问题正在与开发商及施工单位的协调处理中:*期外墙落水管已过保修期,损坏部分的维修物业中心正在报维修方案,并在与公司申请谁修资金中,资金批准后尽快安排修复。
13.电动车进入车库专用停放处停放
为规范电动车有序停放,避免电动车进单元或上楼造成公共设施损坏及影响环境和安全,物业中心将引导业主将电动车放入车库内电动车专用停放处。此项工作也希望得到业主的理解和支持。
14.保安、保洁相关说明
①保安:小区原保安方面存在的问题业主意见很大,反响很强烈,物业方面也意识到了问题的紧迫性,经过不懈努力,保安方面已实现了委外(中控室除外)、从*月**日起,小区会有一批全新的保安人员以新的面貌进驻,为业主提供服务。
②保洁:环境卫生方面的问题物业中心今后将加强监管,对存在的问题已给保洁部门下发了限期整改通知,并就环境卫生和绿化问题约谈了保洁公司领导,且物业中心也抽调了专职人员今后负责小区保洁和绿化工作的监管,以提高小区环境卫生和绿化养护服务水平。
15.便民眼务
为了更好的服务于业主,满足业主需求,物业中心购买物资,设置了便民服务项目*月**日起,在小区东门岗亭放置打气筒一个、板车和手推车各一个,在南门放置手推车一个,供业主免费使用。
16.增加园区休闲座椅
为方便业主,物业中心计划向公司申请资金,于**月**日前购买并增加安装**把园区休闲座椅。
为了更好地贯彻落实市局关于印发《市开展“规范物业管理行为，提高物业服务质量”主题活动实施方案》的通知和市局关于在全省“规范物业管理行为，提高物业服务质量”主题活动中争先创优的通知精神，扎实开展“规范关物业管理行为，提高物业服务质量”主题活动，促进我县物业管理行业健康发展，特制定如下主题活动工作计划：
一、组织宣传方面
15月31日前，督促物业服务企业制定主题活动工作方案。
26月15日前，与横水镇人民**和社区居委会等相关部门建立联动机制。
三。6月20日前，督促各物业服务企业在物业管理项目中设立主题活动广告牌、标语或横幅。
4、力争每月把主题活动的情况在当地电视或络或报刊报道一次。
5、每月把主题活动开展的情况上报市局物业科。
二、制度建设方面
6月底前，建立健全物业管理工作制度和程序。
三、日常管理方面
1每季度对物业服务企业的日常服务进行一次监督检查。
25月底前，对辖区内物业服务企业基本情况进行核查统计。
三。5月底前，统计辖区内物业管理项目的类型、数量和面积。
46月底前整理完善所有物业管理项目的信息和管理状况档案。
四、具体开展活动方面
1、6月份组织有关部门和物业服务企业学习《省物业管理条例》，并督促物业服务企业在所管理的项目内对《省物业管理条例》开始进行宣传，设置宣传标语，开辟学习专栏。
26月和12月，督促物业服务企业开展业主满意度调查。
三。7月和11月，在鸿福苑小区和盛世广场举行了物业管理政策现场咨询活动。
4、7月份对物业管理项目《前期物业服务合同》和《物业服务合同》进行一次清理。
57月底前，对上年度物业管理项目收支公示情况进行检查。
68月，物业服务企业擅自占用物业共用部位、场地牟利的违法行为；物业服务企业收费；再次检查物业服务企业的服务内容、服务标准和服务收费公示情况，对违法行为进行处理。
78月底前，建立物业管理投诉协调处理机制和重大投诉预警机制；建立物业管理监督投诉举报**；建立群众来信来访投诉处理台账
89月，对两个服务项目进行了质量评估。
9、9月份对物业管理项目组织一次明察暗访，同时组织一次征求业主及使用人对物业服务方面的意见和建议活动
1010月，组织开展物业管理示范工程建设，评选优秀企业、项目经理和员工。
1110月底前，争取县**或有关部门出具证明文件。
1210月底前，力争出台有利于物业管理行业规范化管理和发展的创新性文件。
标题：物业服务专员工作计划
文章：
一、
物业服务专员是物业管理公司中不可或缺的重要角色。他们负责协调整个物业项目，确保居民和租户得到高质量的服务。为了提供更好的物业管理和服务，物业服务专员需要制定有效的工作计划。本文将详细介绍物业服务专员的工作计划，以确保他们能够高效地执行物业管理职责。
二、项目评估和规划
物业服务专员首先需要评估当前管理的物业项目。这包括了解物业的规模、结构、设施、维护状况和运营情况等。通过全面的评估，物业服务专员能够了解项目存在的问题和潜在的改进空间。
在项目评估的基础上，物业服务专员需要规划物业管理的工作流程。在规划过程中，他们要确定工作的优先级和时间表，并确定合适的工作策略和方法。这有助于提高工作效率和质量，确保物业管理工作的顺利进行。
三、居民和租户沟通
良好的沟通是物业服务专员成功的关键之一。他们需要与居民和租户保持密切联系，了解他们的需求和问题，并提供及时的解决方案。为了实现这一目标，物业服务专员应制定详细的沟通计划。
沟通计划应包括以下内容：
1. 确定沟通对象：明确与居民和租户的沟通对象，包括业主委员会、租户协会等。
2. 沟通频率：确定频繁沟通的时间安排，如定期开会、发送邮件通知等。
3. 沟通渠道：选择适合的沟通渠道，如面对面会议、电话、电子邮件、社交媒体等。
4. 内容和形式：明确沟通的具体内容和形式，如公告、通知、反馈调查等。
通过制定细致的沟通计划，物业服务专员能够建立起有效的沟通渠道，并增强与居民和租户的互动和信任。
四、设施管理与维护
设施管理和维护是物业服务专员的核心工作之一。他们需要确保物业设施的正常运行和维修保养。为了提高管理效率，物业服务专员应制定维护计划。
维护计划应包括以下内容：
1. 设施巡查：定期巡查物业设施，及时发现并解决问题。
2. 维护预防：制定维护保养计划，执行设施故障预防措施，延长设施寿命。
3. 维修安排：协调维修人员进行设施维修，确保及时有效地处理各类故障。
通过制定细致的维护计划，物业服务专员能够提高设施管理和维修的效率，并增加居民和租户的满意度。
五、安全管理
安全是物业管理的关键问题之一。物业服务专员应制定细致的安全管理计划，以保障居民和租户的生命财产安全。
安全管理计划应包括以下内容：
1. 安全巡逻：定期巡逻物业区域，发现潜在的安全隐患并及时采取措施。
2. 火警演练：定期组织火警演练，提高物业区域的火灾安全意识。
3. 安防设施维护：确保物业的安防设施的正常运行，包括摄像头、门禁系统等。
通过制定细致的安全管理计划，物业服务专员能够提高物业区域的安全性，减少生命财产损失的风险。
六、协调与合作
物业服务专员需要协调和合作与其他相关部门和机构，以实现物业管理目标。
协调与合作计划应包括以下内容：
1. 与业主委员会的合作：建立良好的合作关系，共同制定物业管理政策和决策。
2. 与物业维修公司的合作：协调维修人员，制定维修计划，定期开展维修工作。
3. 与政府相关部门的合作：与相关政府部门沟通合作，处理物业区域的法律和行政事务。
通过制定细致的协调与合作计划，物业服务专员能够与相关方保持良好的合作与沟通，提高工作效率和管理质量。
七、总结
物业服务专员的工作计划至关重要，能够指导和促进物业管理的高效运行。本文详细介绍了物业服务专员的工作计划，包括项目评估和规划、居民和租户沟通、设施管理与维护、安全管理、协调与合作等内容。通过制定细致的工作计划，物业服务专员能够更好地履行职责，提供高质量的物业管理与服务。
一、指导思想与工作目标
? xx年是后勤产业集团公司深入改革和发展的关键一年。物业服务中心作为后勤公司“一体两翼”发展战略的一个重要部门，担负着改革和发展的重任。根据后勤公司三年发展规划和xx年工作要点 ，物业服务中心xx年度工作的基本指导思想是：坚持发展就是硬道理的基本原则，以人为本、强化管理，提高服务质量，大胆、积极、稳妥地推进中心的改革和发展，做到市场有新的发展，管理服务水平有新的提高，经济效益有新的突破，中心面貌有新的变化，争取全面完成后勤公司下达的各项工作指标。
二、基本工作思路
? 今年我们中心面临的主要任务：一是要深入进行体制的改革和机制的转换。二是要充分整合现有资源，努力做强做大。 因此，物业服务中心今年工作的重点，一是要加强内部的管理，建立起一整套比较科学、规范、完整的物业化管理程序和规章制度。二是积极创造市场准入条件 ，尽快与市场接轨，大力拓展校内外市场，创造更好的经济效益，实现企业做强做大的目标。
引言：
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，物业服务逐渐成为现代社会不可或缺的一部分。一个高质量的物业管理服务，能够为居民创造一个舒适、便利和安全的居住环境。为了更好地满足广大业主和居民的需求，物业公司制定了一份详细具体且生动的年度工作计划。
一、提升居住环境和生活品质：
首先，我们将注重提升居住环境和生活品质，为业主创造一个宜居的社区。我们将对小区的绿化环境进行全面整治和升级，加强对植物的养护和修剪，确保小区的花草树木常年绿意盎然。同时，我们将加强对垃圾分类的宣传和教育，组织定期的垃圾分类教育活动，提高居民的环保意识和行为。
其次，我们将加强对小区公共设施的管理和维护。定期检查和修复公共设施，如道路、人行道、灯光、电梯等，确保其正常运行和安全使用。同时，我们将加强对小区的安全防范工作，修复和维护围墙、门禁系统等，加强小区的安保力量，确保居民的人身和财产安全。
二、提升物业服务水平和便利度：
为了提升物业服务水平和便利度，我们将致力于引入先进的物业管理技术和服务理念。首先，我们计划建立一个完善的物业管理信息系统，通过信息化手段，实现物业信息的集中管理和快速查询，提高办事效率。其次，我们将建立一个全天候的服务热线，并配备专业的客服团队，为居民提供及时有效的咨询和服务。
另外，我们还计划开展多种多样的便利服务项目，以满足居民的多样化需求。例如，在小区内设置小型超市、快递代收服务点等，方便居民的日常购物和接收包裹。同时，我们还将组织各种文体活动，如篮球比赛、夏季集市等，丰富居民的业余生活，增强小区人文氛围。
三、加强居民参与和沟通：
为了加强居民参与和沟通，我们将建立一个居民意见反馈和投诉处理机制。所有业主和居民都将有机会提出意见和建议，我们将及时回应和处理。同时，我们还计划定期召开业主大会和业主代表会议，倾听居民的声音，征求他们的意见，共同商讨小区管理和服务的改进方案。
此外，我们还将加强与居民的沟通渠道，如微信公众号、电子邮件等，及时发布物业管理信息和通知，让居民第一时间了解到相关信息。我们还将定期举办社区见面会、小区论坛等活动，增强居民与物业公司的互动和交流，建立和谐的邻里关系。
结语：
通过制定这份详细具体且生动的年度工作计划，我们将全力以赴，为广大居民提供更优质的物业管理服务。我们将不断努力提升居住环境和生活品质，提高物业服务水平和便利度，加强居民参与和沟通。相信通过我们的共同努力，小区将成为一个和谐、温馨和美好的家园。
物业服务部培训总结及培训工作计划范文
物业服务部按照前期制定的部门培训计划，在人力资源部的大力支持下，遵照实用、实效，理论与实践相结合，按需施教、学以致用的原则，结合部门员工的培训需求开展培训工作，取得了较好的培训效果。
去年年度培训工作总结
一、采取不同的培训形式。多样化的培训方式可以充分调动员工参与热情、积极性，将较枯燥的培训内容以灵活、富含趣味的形式传达给员工，并在实际运用中取得良好的培训效果。
二、部门内部各班组结合实际工作需要，以酒店、部门月度培训计划为指导，结合对内需求每月组织不少于2次的班组培训学习，对相关服务知识、技能能够及时向员工普及。
三、采取灵活、适度的'培训，合理安排培训时间及培训次数，在保证了酒店、部门培训工作顺利实施的同时，也保证了部门员工正常的作息时间，确保员工能够以饱满的精神状态投入酒店服务工作。
四、全年共计培训114课时，参训人员3906人次，对部门的相关业务服务工作的实际操作起到了引导、充实，以及知识更新的积极作用。
五、根据部门的工作特点，加强员工的礼仪、礼貌，服务规范化、制度化、灵巧化，有效规范了员工岗位服务操作，提升部门服务效率和质量有着较明显的效果。
六、部门因工作的特殊性，存在员工流动性较大的情况，新员工占部门人员总数的42%，在培训中加强岗前培训和岗中辅导是我们在下一年度急需加强的工作任务。
来年年度培训工作计划
总结2016年度培训工作的得与失，汲取经验教训，在增加一名培训员的情况下，根据自身业务块的不同，以分工合作、协调一致为指导原则，结合酒店年度培训计划，制定、开展部门培训工作。
一、结合人力资源部组织实施的"酒店培训课程体系"，制定开展部门培训工作。
二、加强新入职员工的岗前培训力度，确保员工岗位服务操作的质量和规范。
三、根据上年度培训时间的反馈情况，进一步做好培训时间的合理安排。
四、根据部门运营需要，持续加强礼节礼貌、服务意识、工作流程、个人职业规划等方面的培训辅导。
五、加强安全管理及突发应急等方面的系统培训，确保员工的应急处置能力及安全防范意识进一步提高。
六、培训课程内容以理论与实践、座谈研讨与试卷考核等方式合理分配，在确保培训效果的同时，进一步提高员工参训的热情。
物业服务部
二○**年一月三日
在现代社会，随着城市的发展和人口的增加，物业管理行业变得日益重要。作为一个物业服务专员，他们承担着保障居民生活质量和维护物业设施的责任。本篇文章将详细介绍物业服务专员的工作计划，包括日常工作安排、居民服务、设施维护以及提升服务质量的措施。
一、日常工作安排
1. 早晨巡逻：每天早晨，物业服务专员将进行小区巡逻，检查小区的安全情况，确保大门、小区道路和公共区域的清洁和安全。
2. 居民服务：物业服务专员将会定期召开小区业主会议，了解业主需求和关注的问题，并及时进行解答和处理。同时，他们还要处理居民的投诉，协调与居民的关系，提供友好和专业的服务。
3. 管理维修工作：物业服务专员需要与维修公司建立合作关系，确保小区内的设施和设备的正常运行和维护。他们将负责处理日常维修工作的申请和安排，以及对大型维修项目的监督和管理。
4. 办公室管理：物业服务专员需要在办公室内完成各种管理事务，如文件整理、统计数据、编制报告等。
二、居民服务
1. 入住服务：物业服务专员将负责新居民入住的安排和指导，包括办理入住手续、介绍小区的各项服务和设施等。
2. 社区活动：为了促进居民之间的交流和邻里关系的发展，物业服务专员将组织和策划各种社区活动，如节日庆祝、运动比赛、文艺演出等，以增加居民的生活乐趣和满意度。
3. 安全指导：物业服务专员将定期组织消防演习和应急救援培训，提高居民的安全意识，并提供安全防范措施的指导。
三、设施维护
1. 环境卫生：物业服务专员将定期检查小区的卫生情况，包括垃圾清理、公共区域的地面清洁等，确保小区环境的整洁和美观。
2. 设备保养：物业服务专员将负责设备的定期维护和保养，包括电梯、供水系统、电力系统等，以确保设施的顺利使用。
3. 绿化管理：物业服务专员将负责小区的绿化管理工作，包括花草的种植和养护、草坪的修剪等，增加小区的绿化面积和美观度。
四、提升服务质量的措施
1. 学习培训：物业服务专员将根据需要参加各类培训和学习机会，提升自己的专业素质和服务能力，保持与行业的同步发展。
2. 定期调查：物业服务专员将定期对居民进行满意度调查，了解他们对物业服务的评价和需求，及时进行改进和调整。
3. 信息公开：物业服务专员将确保小区内重要信息的及时发布和传达，如停水停电通知、维修工作安排等，提高居民对服务质量的认知和满意度。
：作为物业服务专员，在日常工作中，他们需要做好日常工作安排、提供居民服务、维护设施和设备的工作，并采取措施提升服务质量。通过专业的服务和高效的管理，物业服务专员将不断提升居民的生活质量，实现小区的和谐与稳定。他们是小区的守护者，为的生活提供了方便和保障。
在续签合同来临之即，紫萝园物业公司首先衷心的感谢广大业主几年来对我们服务工作的大力支持和帮助，几年来我们通过相互帮助和信任彼此有了深厚的感情，同时我们对小区的一草一木、设施设备更加熟悉，更便于服务管理。在您的帮助和支持下我公司愿意降低公司赢利继续为您服务。
自小区入住第一年物业管理费1.8元/平方米/月，第二年根据当时的物价及成本核算，并参照北京市住宅小区物业收费标准，按照新的政府指导价收费标准紫萝园小区核算为1.67元/平方米/月，但紫萝园小区实收费为1.35元/平方米/月，所以根据实际标准核算1.35元的物业费根本不能保障公司的运转，只能用公共收益补充不足部分。
自07年开始国内物价上涨，造成国家、各企业单位面临经济困难，尤其是生活开支上涨了几倍，各种材料价格不断上涨，所以公司运营成本大大的增加。根据目前形势所迫，要想公司能够正常运转，稳定公司员工做好服务工作，员工待遇必须增加。
再有紫萝园小区已经入住6、7年，小区所有的设施设备等部分零件（尤其：电梯、水泵、楼顶防水等）已超过了质量使用年限都已经逐步影响正常运转，加大了维修维护频率，从而增加了成本。
根据我们公司现在的运营状况，加上以上的必然趋势，实际就已经降低了物业管理费，在按1.35元/平方米/月加上公共收益补充的情况下我公司作出以下物业管理服务计划和承诺：
1、首先在广大业主、业主委员会的支持下，不折不扣认真履行合同约定的服务标准。我们进一步加强公司的综合服务管理水平，严抓内部管理，提高公司全体员工的自身素质、业务水平、整体素质、良好的形象和服务意识，尤其是对小区的安全、卫生服务进一步提高，在广大业主的理解和支持下大胆管理，高标准服务，不断学习先进的管理经验和创新，认真接受业主监督和建议，真正做到更周到更细致的人性化服务，让您更加满意。
2、为了使小区电梯延长使用寿命，减少电梯磨损和不必要的浪费，节约能源，业主的财产升值，我们承诺在三年的服务期限内根据物业公司实际情况做电梯联动。
3、根据小区目前绿化现状以及公司的实际情况，适当进行添补和调整。
4、对小区花园排椅、铁栅栏及大门进行每年一次刷漆更新。
5、在合同期限内对楼道进行一次粉刷。
6、不定期组织小区文体活动和赛事，增加业主、物业公司之间的友谊和沟通，从而更能体现小区的和谐氛围，增强了小区的精神文明建设。
7、为了使小区的物业管理服务更能体现人性化的服务，及时为孤寡老人、伤病残业主做力所能及的帮助。
以上是我公司对小区服务工作的计划和承诺，在您的支持和帮助下我们愿意为您继续服务。
物业服务专员是一个全面负责小区内物业管理的职位，他们需要协调各个方面的工作，确保小区居民的生活质量和安全。为了更好地履行职责，物业服务专员需要制定合理的工作计划，以提高工作效率和服务质量。以下是一份详细、具体和生动的物业服务专员工作计划。
一、晨会和日常巡视：
作为一个物业服务专员，每天早上首先要参加晨会。晨会是一个重要的工作环节，用于交流前一天的工作情况、安排当天的工作任务以及重点工作的安排。在晨会中，我会汇报小区内出现的问题，并与其他相关部门进行沟通和协调解决方案。
完成晨会后，我会进行日常巡视。巡视是物业服务专员的重要职责之一，通过巡视，我能发现小区存在的问题，及时解决并提供居民更好的居住环境。巡视的内容包括检查小区内设施的使用情况，维修和清洁情况，以及注意小区的安全状况和违章建筑等。巡视期间我会与居民进行简短的交流，了解他们的需求和建议。
二、维修和保养管理：
维修和保养是物业服务专员的重要职责之一。根据小区实际情况和需求，我会制定维修和保养计划。对于故障设备和设施，我会组织相关部门进行及时修理。对于设备的保养，我会制定定期检查计划，确保设备的正常运行。同时，我还会与供应商保持联系，及时处理维修和保养的合同问题。
三、安全管理：
物业服务专员的另一个重要职责是确保小区的安全和秩序。我会制定安全管理计划，包括建立安全巡视制度、加强进出口管理、完善小区的消防设施等。我会与物业安保部门合作，确保小区的安全防范措施得到执行并提升居民的安全感。
四、投诉处理和居民关系管理：
作为物业服务专员，处理投诉是日常工作中必不可少的一部分。我会建立一个完善的投诉处理机制，及时记录和跟进投诉事项，为居民提供满意的解决方案。同时，我会与居民保持良好的沟通和互动，了解他们的需求和关注点，并及时反馈处理结果。
五、费用管理和财务报表：
物业服务专员还负责小区的费用管理和财务报表的编制。我会与财务部门合作，确保物业费的收取和使用符合相关规定。我会准确记录和报告小区的收入和支出情况，并及时提供给相关利益方。
六、培训和专业知识更新：
作为物业服务专员，持续学习和提升自己的专业知识是必不可少的。我会参加物业管理培训课程，学习相关规章制度和管理理论，提高自己的服务水平和工作效率。同时，我还会关注物业行业的动态，了解最新的管理方式和技术，以适应不断变化的工作环境。
作为一名物业服务专员，制定合理的工作计划对于提高工作效率和服务质量至关重要。本文详细、具体且生动地描述了物业服务专员的工作计划，包括晨会和日常巡视、维修和保养管理、安全管理、投诉处理和居民关系管理、费用管理和财务报表，以及培训和专业知识更新等方面的工作内容。通过正确执行这些计划，物业服务专员可以提供高质量的服务，确保小区居民的生活质量和安全。
物业服务是指对一个建筑物或社区的管理和维护，确保其正常运行和提供良好的居住环境。一个高效的物业服务工作计划是物业管理公司成功运营的关键。本文将详细介绍一个完整的物业服务工作计划，涵盖各个方面，以确保物业需求得到满足，并为居民提供舒适的居住环境。
第一部分：审查现状和设定目标
在制定物业服务工作计划之前，首先需要对现有的物业情况进行全面审查。这包括研究建筑物的结构和设施，收集居民的反馈和意见，以了解他们现在的需求和问题。通过这一步骤，物业管理公司可以获取对物业的详细了解，并确定改进的重点。
设定目标是物业服务工作计划的关键一步。目标应该具体、可衡量、可达到，并与居民和业主的期望相一致。例如，目标可以包括提高设施的维护和清洁标准，提供更高效的安全监控系统，改善居住环境等。
第二部分：改进设施维护
设施维护是物业服务工作计划中最重要的一部分。物业管理公司应该制定一个详细的维护计划，包括日常维护、定期检查和计划性保养。这将确保建筑物和设施的正常运行，并延长其使用寿命。
日常维护包括清洁公共区域、维修损坏的设施和设备，检查管道和电路等等。定期检查涉及对大型设备和系统的检测和维修，如电梯、通风系统、消防设施等。计划性保养是预防性的，通过定期更换设备、维修老化设施等措施，降低损坏风险，并提高整体设施的效率。
第三部分：改善安全措施
提供良好的安全环境是物业服务工作计划的重要组成部分。物业管理公司应该加强安全监控和防范措施。这包括安装监控摄像头和安全警报系统，定期巡视和检查物业，加强对访客和车辆进出的控制等。
物业管理公司应积极推广社区安全意识，组织安全培训和演习，加强住户和员工的安全意识。应建立一个紧急处理计划，以确保在紧急情况下的迅速响应和适当处理。
第四部分：改进居住环境
改善居住环境是提高居住质量的关键。物业管理公司应该提供多样化的社区设施和服务，以满足不同居民的需求和兴趣。这可以包括健身房、游泳池、儿童游乐场、社交活动等。同时，物业管理公司还应该加强对公共区域的清洁和维护，确保整个社区的整洁和卫生。
定期收集居民的反馈和意见，了解他们的需求和问题。通过居民满意度调查，物业管理公司可以了解他们的不足之处，并及时采取措施解决问题，提高服务质量。
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物业服务工作计划是确保物业管理公司成功运营的重要工具。通过审查现状和设定目标，改进设施维护，加强安全措施和改善居住环境，物业管理公司可以为居民提供满意的服务和舒适的居住环境。一个完整的物业服务工作计划需要持续的监督和改进，以适应不断变化的需求和挑战。只有通过不断提高服务质量，物业管理公司才能获得居民的认可和信任。
物业服务品质提升措施及工作计划
近年来，随着城市化进程的加快，物业管理行业发展迅猛。由于行业标准尚不完善、管理经验有限等问题，物业服务品质参差不齐，给居民生活带来了很多不便。为了提升物业服务品质，满足居民的需求，物业公司积极探索改进方法，并制定了一系列措施及工作计划。
品质提升措施一：提高服务意识和素质
在物业服务中，服务意识和素质是决定服务品质的关键因素。为此，物业公司将加强员工的培训和教育，提高他们的服务意识和为人处事素质。公司将组织定期的培训活动，包括知识讲座和技能培训等，提升员工的业务素质和沟通能力。同时，公司将建立健全绩效考核制度，激励员工提供更好的服务。
品质提升措施二：引进先进设备和技术
为了提高物业服务效率，物业公司计划引进先进设备和技术。例如，通过智能化系统，实现对小区的安全监控和设备运行状态的实时监测，提高问题的反应速度和解决效率。公司还将鼓励员工创新，推动信息化建设，在物业管理中采用在线服务平台和移动应用程序，方便居民随时了解物业信息和提交服务需求。
品质提升措施三：优化管理流程
物业服务的品质不仅仅体现在员工服务态度和技能上，还与管理流程的合理与否密切相关。为了提升品质，物业公司将对现有的管理流程进行评估和优化。公司将优化服务流程，简化居民办事流程，提高效率。同时，建立投诉处理机制，及时解决居民的问题，增强居民对物业服务的满意度。
工作计划一：员工培训与提升
物业公司将组织定期的员工培训，包括技术培训、沟通能力培养、职业道德教育等。公司将邀请专业讲师进行培训，同时鼓励员工相互学习和分享经验，提高整体素质。
工作计划二：设备和技术引进计划
物业公司将进行市场调研，选择适合小区管理的先进设备和技术，并进行相应的投资。公司将与专业厂家合作，确保设备的质量和售后服务，提高物业管理的科技含量和效率。
工作计划三：管理流程优化计划
物业公司将组织专业团队对管理流程进行评估，发现问题并提出改进方案。公司将与相关部门合作，推动流程改革。同时，为居民提供便捷的渠道，如物业服务热线、在线服务平台等，便于居民反馈问题和提出建议。
通过以上措施和工作计划，物业公司将致力于提升物业服务品质，为居民提供更加贴心、高效的服务。公司将不断改进和创新，推动物业管理行业的发展，为城市的和谐发展做出贡献。相信在不断的努力下，的服务品质必将获得更大的提升。
随着城市化进程的不断加速，物业服务工作在社会发展中的重要性愈发凸显。物业服务工作计划是一项至关重要的文件，用来规划和安排物业管理的各项工作。本文将详细探讨物业服务工作计划的内容和编制过程，并重点介绍其中的关键要素。
一、背景介绍
物业服务工作计划是由物业管理机构或个人编制的，旨在根据实际情况和业主的需求，合理安排和管理物业运营。这些计划通常会涉及到以下几个方面：资源管理、维护保养、安全管理、财务管理和改进措施等。
二、编制过程
物业服务工作计划的编制过程分为几个关键阶段，包括规划、实施和评估。
1. 规划阶段
在规划阶段，物业管理机构需要调研和分析当前物业的运营状况。这包括检查设施的状况，与业主交流，了解他们的需求和反馈。同时，还需要研究市场趋势和先进的管理理念，以提供更好的服务。基于这些信息，物业管理机构可以制定出一份全面的计划，将各项工作整合在一起。
2. 实施阶段
一旦计划完成，物业管理机构就需要开始实施。在实施过程中，需要完善各项管理制度和工作流程。同时，还需要建立一个协作机制，确保各个部门之间的良好合作。物业管理机构还应当注重培训员工，提高他们的专业素养和服务水平。
3. 评估阶段
物业服务工作计划的最后一个阶段是评估。在这个阶段，物业管理机构会进行周期性的绩效评估，以了解计划的执行情况以及是否需要调整。通过评估，可以发现问题并及时解决，从而提供更好的服务品质。
三、关键要素
物业服务工作计划中有几个关键的要素需要被重点关注。
1. 资源管理
物业管理机构需要合理规划和分配各类资源，包括人力资源、物资和财务资源。这需要充分考虑物业的运营需求和业主的需求，确保资源得到最佳利用。
2. 维护保养
维护保养是物业服务工作中不可或缺的一部分。物业管理机构需要建立定期的设备巡检和维修计划，保持设施的良好状态。同时，还需要制定紧急故障处理措施，以应对突发情况。
3. 安全管理
物业管理机构需要加强安全管理，确保住户的人身和财产安全。这包括安全巡逻、监控设备的安装和维护、火灾防范措施等。还需要组织定期的安全培训，提高住户的安全意识。
4. 财务管理
财务管理是物业服务工作中的重要一环。物业管理机构需要建立健全的财务制度，确保资金的正常流转和使用。同时，还需要定期进行财务报告，向业主公开财务状况。
5. 改进措施
物业服务工作计划应该包含一些改进措施，以不断提升服务品质和满足业主的需求。这可以通过引入新的技术、优化工作流程或改进员工培训等方式来实现。
物业服务工作计划是物业管理机构或个人进行物业运营的重要工具。通过合理编制和实施物业服务工作计划，可以提高物业的运营效率和服务品质，满足住户的需求。因此，物业管理机构应该重视物业服务工作计划的编制和执行，并不断进行评估和改进，以达到最佳效果。
20xx年上半年，在开发区管委会及总公司的支持和领导下，到目前为止我们已完成营业收入230万元。20xx年下半年，我们将继续保持上半年的良好发展势头，响应市政府振兴徐州老工业基地的号召，进一步加大业务投入，争取引进更多的工程项目，重点开拓物业管理业务。同時还要找问题、找差距、找不足，为此，我们制定我公司20xx下半年的工作计划：
一、总的工作目标：
1、稳抓环卫，提高道路保洁质量，确保开发区环境卫生在全市领先。
2、发展绿化，确保完成开发区下达的绿化养护及绿化保洁任务。
3、积极拓展其他工程业务，提高经济效益。
4、确保安全生产，加强安全意识，尤其是保证车辆行驶安全及道路保洁工人人身安全。
5、提高全体干部员工的服务意识和服务理念。
6、维护职工的合法利益，提高职工福利待遇，确保职工队伍的稳定。
7、力争完成全年营业收入520万元，创利税20万元。
8、积极拓展物业管理新业务，拟承接高铁国际商务区一体化物业管理。
二、具体措施：
1、加强政治学习，统一思想认识，提高全体干部员工为开发区建设和发展服务的意识。将开发区的新形势、新发展、新变化传达给个职工，激发职工的工作热情。
2、加强职工业务技能培训。尤其是物业管理人员，分管理人员、维修人员、秩序维护员（保安）、保洁员等不同部门、不同工种要定期进行物业管理知识、专业技能训练，定期进行消防知识培训；对驾驶员定期进行安全思想教育。
3、继续在各部门推行承包责任制，由部门负责人负责本部门内部的所有事务，部门负责人对公司经理负责。
1）公司拟正式成立监管科，隶属于公司办公室，向办公室及公司总经理汇报工作。监管科于20xx年初成立试运行以来，对公司的各项工作都有了很大的促进作用，但是监管力度仍然不够大，离公司领导对监管科的期许，还有比较大的差距。公司拟于下半年正式成立监管科，加强对各部门的检查考核，量化考核指标，每天考核两次，不走过场，不搞形式主义，不怕得罪人，如实填写日考核表，月底总结考核情况报办公室，根据考核情况按公司奖惩制度进行奖惩。
2）对环境卫队酝酿进行重大改革。推行承包责任制，环卫队实行队长负责制，队长签定承包责任合同，全面负责环卫工作。同時计划分路段进行承包，由监管科对各路段进行考核定奖惩；垃圾中转站（车队）实行队长负责制，队长签订承包责任合同，职责范围包括垃圾中转站、车队、安全保卫、渣土办；与驾驶员签订责任状，明确驾驶员的责、权、利，进一步明确发生安全事故后公司和驾驶员各自所承担的责任；对原垃圾站进行改造，新上压缩机组一台；强化服务功能，提高服务水平，加大对企事业单位的服务力度，拟增加封闭式保洁车、吸粪车及洒水车各一辆；拟接管经七路垃圾中转站。
2）办公室加强内部管理，对公司各部门劳动纪律及业绩的监督考核；负责仓库、汽车等事项的综合管理；组织经理办公会及班组长会议，每月进行工作总结并制定下月工作计划；安排监管科每天考核各部门工作；进一步加强物资采购、仓库管理、用油管理，材料进出必须有领导签字；油票由办公室统一开具经总经理签字后方可加油，并由办公室安排专人随同；汽车维修及购买配件由专人负责，办公室统一安排。
3）绿化队实行承包责任制，分管经理签订承包责任合同，负责绿化队内部所有事务。在确保完成开发区下达的绿化带养护及保洁任务的同時，积极拓展其他绿化工程业务。
4）继续加大物业管理力度。做好安全培训及管理，定期对安保人员进行技能培训、消防培训，定期举行技能竞赛和消防演习；继续加强科技创业园服务区的管理，对服务区食堂卫生及饭菜质量进行监督管理，确保宿舍楼住户财产及人身安全，确保园区环境美观，高标准高质量完成园区车棚建设；继续做好怡园市民广场窗口单位物业管理，拟申报广场绿化工程为徐州市精品园林工程；承接清洁技术产业园绿化
4、开源节流，节约各项经费开支，加强财务审计力度，尤其是工程审计，提高公司的经济效益。
5、加大物业管理房租、水电费收费力度，确保费用及時回收。
6、改革公司工资分配体制。进一步提高临聘人员工资待遇以及改革驾驶员工资制度，宗旨是使多劳者多得、少劳者少得、不劳者不得，尽可能使工资分配趋于合理化。
7、加强安全生产管理，进行安全知识培训，包括保安职责教育、消防知识培训、车辆行驶安全教育等，特别是行车安全管理，通过每周进行一次安全思想教育，强化驾驶员的安全意识。确保20xx年全年无安全责任事故。
8、严格执行奖惩制度，细化奖惩条例。做到奖优罚劣，使人人有压力，人人有动力。
20xx年下半年，我们将以振兴徐州老工业基地为契机，参与推进开发区二次创业，以秦及各级领导的关心支持为动力，齐心协力，共谋发展，争取超额完成全年经济目标任务。
我国物业管理已经经历了二十多年的发展，取得了长足的进步。在上个世纪90年代的后期，中国的物业管理已经开始进入市场化运作阶段。目前，中国物业管理进入了全面的推广时期，行业开始发育，物业管理逐渐发展成为了一个独立的经济部门。
物业管理行业属于第三产业中的服务行业，具体服务内容和范围广泛，包括各类建筑。如高层与多层住宅区、综合办公楼、商业楼宇、工业厂房、仓库、停车场等，其中居民住宅区业主群体大、物业管理涉及面广，是物业管理的核心部分和重点服务领域。
社区物业管理包括常规服务、专项服务和委托特约服务等方面的内容。常规性服务是对业主提供的基本服务，主要包括：
(1)房屋建筑主体的管理;
(2)房屋设备、设施的管理;
(3)环境卫生的管理;
(4)绿化管理;
(5)保安管理;
(6)消防管理;
(7)车辆道路管理;
(8)公众代办性质的服务等。
专项服务是物业公司为满足一部分业主的需要而提供或协助提供的各项服务工作，如在物业小区内建立商业网点、金融服务以及代理中介服务机构，组织开展文化娱乐活动等。委托特约服务是为满足业主的个别需求受其委托而提供的服务，如小区内老年病人的护理、接送子女上学、照顾残疾人的上下楼梯、为业主代购生活物品等。目前我国城市社区物业管理以常规服务为主，一些资质级别高的物业管理公司除了常规服务外，也注重开展专项服务和承接一些委托特约服务。
随着人们生活水平的不断提高，业主对物业公司的管理服务水平提出了更高的要求。我国物业公司的企业组建模式有房地产开发商自建、政府行政部门组建、旧街道房管所转制形成、大企业后勤部门组建、独立法人组建的股份公司等，各类型的物业公司受本身体制的制约，在管理思路和服务意识上存在着一定的差距。但是从总体来看，现阶段物业管理服务不到位、物业公司和业主之间的矛盾日益明显，已经成为了物业行业的一个普遍性问题。有关社区物业管理纠纷的各种报道屡见报端，成为了引人关注的焦点问题。
目前，业主对物业管理现状不满，普遍反映的一些问题有：物业公司服务质量低、常规性的基本服务也不到位;有的物业公司人员素质低、服务态度差;物业管理收费过高等。当然，面对业主的意见，物业公司也有自己的理由和苦衷。社区物业管理方面出现的矛盾和纠纷影响了社区居民的日常生活和社区的和谐气氛，也阻碍了我国物业管理行业的发展步伐，应当引起我们广泛的重视，通过积极的努力来化解矛盾和寻求解决问题的方案。
二、社区物业管理存在问题分析
20__年下半年，我们对北京、河北等几个地方的社区物业管理作了一次问卷调查2共获得了100份有效调查数据。调查问卷内容是针对业主对小区物业服务是否满意的问题，调查的项目包括：绿化环境、运动设施、通行情况、治安情况、卫生保洁、车位管理、宠物管理规定、员工素质及服务态度等。据调查结果显示，对物业整体服务质量表示满意的只占10%，认为一般的占20%，表示不满意的占70%。从这一调查结果大体上可以看出当前我国物业管理服务质量水平很低，距离业主的要求和期望值还有很大的差距。对于作为服务行业的物业管理公司，服务质量是关键，物业服务与业主的工作和生活息息相关，服务不到位就会招致业主的不满，造成双方关系紧张，不但影响社区的稳定与和谐，而且物业公司本身的生存和发展也会受到影响。
调查了解到的物业管理方面存在的主要问题有以下几个方面：
1、物业公司与业主之间的法律关系不明确
国家有关部门和北京市政府最近几年相应颁布了一些物业管理方面的法规，对许多问题已经有了明确的限制，但在实际执行过程中却有很大的距离。按照有关法规，业主管理委员会应该是物业区内的最高权力机构，物业管理公司是受业主管理委员会之委托和聘用从事管理工作的，业主管理委员会有解聘物业管理公司的权利。实际上，许多物业管理公司并没有受到业主管理委员会的委托开展工作，业主管理委员会即使对物业管理不满意也很难另换物业管理公司。
2、物业小区设施不健全
这主要是房地产开发商遗留的问题，当初开发商承诺的设施建设和实际不符。如建房时规划的绿地面积减少，该建的设施没有建，业主共有设施被物业公司外租盈利等问题，引起业主的不满。还有，与居民生活相关的附属设施不完善，例如健身、娱乐、商业、幼儿园等配套服务设施不足，给业主的生活带来不便。
3、收费与服务不相符
部分物业小区的业主反映缴纳的物业费较高，而享受的服务不足，物业公司服务不到位。确实有个别物业管理公司自定收费标准，不与业主协商，不报物价局批准的情况，也有只收费不服务或少服务的物业公司，这是引起业主不满而产生抵触情绪的主要原因。另外，物业公司的财务透明度不够，也是导致纠纷产生的原因。按《北京市居住小区物业管理办法》规定，管理公司账目应每6个月公开一次，但真正能实行的小区很少。管理费用的开支往往是业主最为关心的问题，因为业主想知道自己缴纳的物业费用到那里去了。
4、业主的配合问题
有的小区物业管理公司收费难问题比较突出，多数是由于物业公司等原因导致业主不满而引起的。由于物业公司和业主之间缺乏沟通和理解，两者之间产生隔阂，甚至发生冲突。一些物业管理公司在没有办法的情况下，只好以停水停电来催交费用，但往往导致矛盾加剧。
以上物业管理存在的问题集中地表现在物业公司的服务质量上，为了探讨提高物业管理的水平和质量问题，有必要从公司组建模式和资质等方面，对影响物业公司服务质量的因素加以分析。
三、影响物业公司服务质量因素分析
1、物业公司组建模式与物业服务水平
社区物业企业组建模式一般可以分为五类：
①由房地产开发商直接建立;
②由行政管理部门组建;
③由房管所转轨改变机制而来;
④由大中型企事业单位的后勤部门组建;
⑤由社会上的独立法人按照现代企业制度建立的股份有限公司或个人有限责任公司
从根据实际情况看，以上的.分类中②和③性质相似，均为城建行政管理部门下属，二者可以合一。这样就可以将物业公司按组建模式分为四类，即：
第一类为独立法人企业组建的;
第二类为房地产开发商组建的;
第三类为行政主管部门组建的;
第四类为大企事业单位后勤部门组建的不同组建类别的物业管理公司在运行模式和服务质量方面表现各不相同。
通过对具体项目打分的方式，得出了对不同组建模式物业服务质量的评价结果。可以看出，第一类公司的物业服务质量好，在对比中评价最高。独立法人物业企业多数属于现代化住宅小区，硬件设施完善，能够满足业主的多层次需要;不论是人员素质、居住环境，还是社区文化、亲情服务等方面的综合得分都要高于其它组建模式的物业公司。
第二类的得分略高于第三和第四类。主要是因为其与开发商为一体，现阶段开发商为了提高其房地产品牌效应，增加附加值，在近期比较注重产品的售后服务，所以其服务质量就高于后两者。但因其与开发商关系过于密切，在开发商产品遗留问题以及资金的自由支配上处于被动地位，阻碍了其业务的自由拓展，服务质量也受到一定的影响。
第二类和第三类的得分最低，其主要问题是受主管部门行政管理的影响和沿用传统的管理方式，市场化程度低，其提供的服务不能很好地满足业主的需求。
感谢您阅读“幼儿教师教育网”的《物业服务工作计划23篇》一文，希望能解决您找不到工作计划模板时遇到的问题和疑惑，同时，yjs21.com编辑还为您精选准备了物业服务工作计划专题，希望您能喜欢！
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