开发商的“购房可上名校”承诺如何保证
问题1:开发商的“购房可上名校”承诺如何保证
读者:我买一家楼盘的房子时,售楼小姐说这家楼盘是学区房,小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿,但是我还是有些不放心,害怕她“忽悠”我,或者将来就读政策有变,上不了这些名校,请问我应该怎么办?
支招:购房前,如果学校已经建成,应先到学校详细咨询一下,要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成,可让开发商出示与学校的招生协议,并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。
买房后仍有可能无法就读
问题2:买房后仍有可能无法就读
读者:我的孩子现在上幼儿园,我打算在一个名校的学区内买一套房子,但我同事买学区房时曾发生纠纷,买二手学区房要注意什么?
支招:如果确实是学区房,最主要的有两个风险:一是户口迁入问题,如果原房主户口不迁出,孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。
买卖双方如果仅口头约定迁出户口,卖方户口却迟迟不迁出,由于户口管理政策的限制,此项约定无法强制实施。因此,应约定付清房款前迁出户口。
另一风险是原房主户口虽迁出,但由于违反学校规定,孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生,因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。
可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询,确保该房名下没有学生正在该学校上学,只有前任房主的子女已经毕业,方可接纳新房主的孩子。
另外,有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等,购房人对学校的这些规定应该了解清楚,以免房子买了却仍然不能让孩子就读。所以,在签订二手房协议时,要将这些因素都考虑进去,并在合同中体现出来,明确责任。
学区调整 学区房变成“非学区房”
问题3:学区调整学区房变成“非学区房”
读者:我有个同事买了一套学区房,事先各方面都咨询过的,这套房子确实在某名校的学区内,但是今年她儿子到了入学年龄,前去报名时却被告知,学区有了调整,小孩不能进入该学校就读。碰到这种情况怎么办?买二手学区房时如何才能避免发生这样的事情?
支招:学区房受学校招生政策影响很大。例如,某小区可能在某一阶段属于某名校学区,但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂,即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区,一定要打听清楚。同时,由于政策和城市发展因素,一些学校施教区域会不断调整,原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情,高价买了学区房却上不了名校,损失就大了。遇到这样的“雷区”,只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿,因为除此之外似乎并没什么好办法了。
中国父母喜欢向人炫耀自己的孩子学习成绩好,而美国父母则喜欢向人炫耀自己的孩子球打的好。言外之意,美国父母重视体育胜于重视学习成绩。
凡事都没有绝对的真理,看事情也需一分为二。美国人重视体育,这话不假。但这并不意味着他们不重视孩子的学习。绝对结论,我并不完全赞同。
有一次,观看我家二宝参加地区体操比赛时,坐在我身后的一对美国妈妈,一直在喋喋不休地谈论他们孩子的学习成绩。巧了,这两位妈妈,一是白人,一是黑人。听她们一黑一白的对话,颇有趣味。
黑妈妈:我儿子学习成绩一直不好。你有啥绝招没有?
白妈妈:我有绝招啊。想听吗?
黑妈妈:当然想听啦。你的绝招到底是什么?
白妈妈:我用物质刺激法鼓励我儿子得全A。
黑妈妈:怎么刺激呀?要通电吗?(咱信口发挥一下,开个玩笑,别当真)
白妈妈:哪用通电呀。几张钞票就可以搞定。
黑妈妈:快说说,怎么搞定。
白妈妈:得A的功课,我奖励孩子十美金。得B的功课,孩子什么奖励都没有。得C的功课,孩子欠我十美金。
黑妈妈:哎,有趣。这招灵吗?
白妈妈:当然灵啦。那个学期结束时,我孩子得了全A。
听到这两位妈妈的对话,坐在她们前排的我,不禁想到了我家的大宝。不知我用这招来对付大宝是否管用?
回到家,当我把这个物质刺激法向大宝传授时,这孩子脸上乐开了花。妈,好呀。以后你就用这个刺激我得A吧。
孩子还有3年上小学,现在开始关注幼升小的问题。
我和孩子他爸都是北漂,经过自己的努力有了北京户口,由于在北京没有任何关系和亲戚,我们又都在外企工作,也没有什么人可以托,所以买学区房似乎成了唯一的出路。我从去年下半年就开始看房,现在把看过的学区房都给大家简单介绍一下,以供大家参考。
我买房的标准是小区环境好,邻居素质差不多,房子不要太旧,离学校近,因为上小学我们准备住在那里,方便孩子上下学,由于需要老人接送,所以还要买个三居。
我最早看的是史家的学区房,时间是在去年7,8月份,因为当时对北京的幼升小以及小升初的现状不是很了解,就知道史家是很好的小学,同时离我们单位不远(我在国贸,lg在亦庄),所以就从史家开始了。当时房价在2.2~2.3W左右,在豆瓣胡同,有一片大概是04年新建的回迁房,看起来还不错,重点考察了那片区域,小区也不错,看起来比较安静。由于当时觉得房价应该还有调整空间,也没有看到特别合适的房子,所以准备再等等。
接着就是今年3月份,当时交易量还没有大量井喷的现象,但是交易回暖的势头已经出现,同时在泡了一段时间,大致否定了东城和史家,开始往西城和海淀寻找。看过的有阳光丽景(西师附小分校),三里河一区/二区(中古,三里河三小),复兴商业城(育民),安德路(民团),太阳园(中四小),由于复兴商业城那里房子太老,安德路那里小区环境一般,所以放弃了,重点考察了其他的区域,这里一一介绍一下。
阳光丽景小区环境不错,社区很大,缺点就是单价太高,当时已经在2.3w以上了,三居都在250w以上,西师附小由于对口都是民办,考虑到性价比不高,所以最终放弃。
三里河一区/二区小区环境很好,有一个空中花园,我很喜欢那里,房子也比较新,都是2000年以后的,和商品房感觉差不多,我们看房的时候没有三居出售,只有几套2居,但是因为太喜欢小区环境,所以当时也考虑买2居,有一套房子唯一的缺点是一楼朝北,当时3月去看感觉很冷,但是因为觉得小区好,地理位置也好差点定下来,后来由于房东怎么也不降价,准备再等等,这时又看上了现在买的房子,所以没有买。
三里河三小去看了,学校不大,硬件看起来确实不很好,但由于学生大部分都是部委子弟,感觉应该差不了。
太阳园是我们看上的又一个小区,社区很庞大,什么都有,包括幼儿园,会所,离地铁站走路大概15分钟左右(不要亲信中介所谓5分钟的说法)。唯一感觉不好的就是物业管理,会所进去很乱,很脏,到处都是小摊,使得社区形象大打折扣。
中四小我们进去看了,感觉很好,有大操场,周末对社区居民开放。楼里有一个室内运动馆,一年级的桌椅是粉红色的,很温馨,小朋友应该能很快适应,学校硬件很好,各种功能的教室齐全。总之,我觉得外表看起来是个不错的小学,当时真的很动心。当时房价在1.9~2w,面积都很大,由于是海淀学籍,当时犹豫了一下,结果还是因为看上了现在的房子,所以才没买的。
我们买的房子是新风南里中直机关社区的房子,小区环境不错,房子比较旧,95年左右的,是6层没电梯的房子,一梯两户,属于育翔学区。这个学区的房子看了很多,新风北里,马甸南村的都看过,但是大部分都很旧,小区环境也不好,所以一直不太喜欢。
因为我们要自己住,并不只是为过户,所以对小区环境和房子本身还是有要求的。这套房子我看完当天就定了,单价很高,由于是新装修的,所以至少比市价高了2000左右,但是由于这个院里房子很少,所以还是决定买了。
育翔小学我们也在放学后进去看了一下,有一个大操场,学校的楼道里,贴着每周不少于几节体育课以及每天不少于一小时活动的告示,公告栏里也有我心目中的好老师评选,附照片,基本都是女老师,大部分是本科或大专学历。学校也是各种功能的教室比较齐全,每班通过桌椅数来看,大概在40人以下,硬件不错。下午放学较早,没有课后托管,新生每周两个下午没课。
因为我们奉行快乐教育,不准备在3年级以前给孩子报任何辅导班,只希望培养孩子的兴趣,希望他有一个快乐的小学生活,所以我们最终选择了西城。
一个地方的学校越好,当父母的就越愿意在那里置房养育家庭,他们之间的竞争也就会让那里的房价上涨,这一点不仅在中国适用,在英国也适用。
英国大型房屋按揭贷款机构Nationwide最新的一项调查系统比较了英国各地公立小学的平均考分和周边房价。该调查发现,学校的标准成绩考试(Sats)分数每增高10分,周围住房的售价就会增高3.3%,也就是5860英镑。
英国公立小学和中国的小学一样,实行严格的就近入学制度,一所学校的招生地区有明确界限。因此,同一条街道上一模一样的房子如果划归不同学校的招生区,价格就能有显著差别。
同样的房子在考分最好的学校招生区和考分最差的学校招生区售价能相差11%。
全英格兰的小学在关键性的第二阶段Sats考试中,有70%的学生分数达到四级或更高水平,其中,2.4%的小学能保证100%的学生分数达到四级或更高水平考分。根据Nationwide的调查显示,上述2.4%的小学的招生区房价都高过周围地区。与此相反,在成绩最低的25%的小学的招生区,房价则普遍低于其他地方。有数据显示,条件相仿的住宅如果附近有成绩优秀的小学,房价能比别的地方高出19500英镑。
不过,Nationwide的首席经济师马丁·加鲍尔(MartinGahbauer)分析,学校招生区的房价仍然受到其他因素影响,而且,对于关注房价的人来说,其他一些因素影响往往更大。譬如把院子加大10%的话,可以让房价提高4.8%,而修建一个阁楼,能让房子的价值提高20%。
《国际金融报》(2009-11-27第08版)
美国的孩子一般多大上幼儿园,幼儿园的收费情况怎么样?
美国幼儿园收费不便宜
美国的幼儿一般是年满三岁入园,如果能够大小便完全自理,能够自己吃饭就可以顺利入园,否则就会被劝退。三岁之前的孩子可以入托儿所,小的几个月就可以入托,但费用比较高。幼儿园的收费也不便宜,在我所在的弗吉尼亚州,一个设施中等的幼儿园一个月要1500美元左右,相比之下,性价比远不如国内条件良好的幼儿园。在美国也有照顾低收入者的公立幼儿园,但条件相对较差,所以不少家庭咬牙也要把孩子送进收费昂贵的私立幼儿园。2008年金融危机以来,昂贵的托儿费成了不少中产家庭的一大负担,一些家庭因此选择自己在家带孩子节省费用。孩子在4岁之后,可以进入小学的学前班,就不用交费了。
那么美国的幼儿园教育有什么特色?
美国幼儿园的教师通常有较高的文化素养和专业知识水平,他们曾在儿童教育学或初级教育学等专业学科获得过学位,或者有较丰富的儿童教育实践经验。幼儿园非常欢迎家长的参与,不少幼儿园几乎每天都在每个孩子的专用箱内放一封信,向家长报告孩子一天的情况或者通知什么事情,并鼓励家长们在幼儿园做义工。幼儿园还不定期的给家长组织讲座,聘请专家讲解在家里如何照顾好孩子和发生意外事故时如何救护等方面的科学知识,并且让每位家长实地模拟操作。幼儿园的活动很多,让家长们应接不暇。美国的节日多,幼儿园的节日更多,不论大节、小节,甚至“情人节”都要过,不仅要求家长为孩子准备礼物互相交换,而且不同的节日还要有不同的服装,节日对孩子们来说是个很正式和盛大的场合。幼儿园每年还有一次会演,孩子们纷纷登台亮相,每个人都有表演的机会。
(中国国际广播电台驻美国记者王姗姗)
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